プラウド朝霞本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞本町についての情報を希望しています。
駅徒歩６分、周辺の施設も充実していて便利そうですよね。
間取りも３LDK中心のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115690/index.html

所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.75平米～75.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[641: 匿名さん]

階高に付いて議論があるようですが、建物の高さを把握せずに比較するのは無意味だと思います。
因みにプラウド同士ですと下記でした。

朝霞本町14階建：42.27m
敷地面積：1,707.43m2
基本天井高は2450mm・2500mm

志木本町15階建：45.3m
敷地面積：1,222.42m2
基本天井高は2450mm・2500mm、最上階は2550mm

構造はどちらも二重床・二重天井です。
回数で均等割りすると分かりますが、ほぼ変わりません。
容積率の問題かとも思いましたが、敷地面積は朝霞の方が広いので何故朝霞と志木での階数差があるかは分かりません。
営業に確認して下さい（笑

因みに朝霞本町の周辺の15階建てマンションの高さは分かりませんでしたが、そう大差があるとは思えません。
周辺マンションと比較した場合、プラウドはミライフルが採用されているので、リフォームなどはし易いですよね。

[642: マンション検討中さん]

二重床は硬すぎるんですよね。年取ると腰にきそう。

[643: 匿名さん]

>>642
そんなあなたにはバウス朝霞

[644: 匿名さん]

すまい給付金
役所にいったら、最大50万円受け取れる「すまい給付金」という
ポスターが貼ってあった。

次世代エコポイントについては、契約の際に、説明を受けて
家族は、それぞれ希望するものを頂きました。

すまい給付については、はずかしいのでが、知りませんでした。
これは引渡後ですが、これはよい情報と思ってネットで調べたら、
条件があるようでした。

まだ、先のことですので、引渡後にじっくり調べようと思います。

[645: 匿名さん]

住まいの給付金については色々な条件があるようですよ
まず面積が５０㎡以上となっていますから、その点はクリアできます。
新築だと品質が保たれた住宅というのが条件のようです。
その他はローン支払いで購入していること、購入者が住まうこと。などのようです。

手続きにも色々な書類が必要ですが、最大５０万円分も給付金を受けられるなら受けないのは勿体ないですね。

[646: 匿名さん]

(日経新聞に以下の記事がありました。)
在宅勤務用リフォーム補助　最大100万円、国交省検討

国土交通省は2021年度に在宅勤務用の自宅リフォーム費用の3分の1を
補助する制度の創設をめざす。

戸建てとマンションともに対象とし、100万円を補助の上限とする内容を
検討している。
増築や防音対策、間仕切り設置などを念頭に置く。
新型コロナウイルスの感染拡大防止や働き方の多様化に応える。

21年度予算の概算要求に関連経費を計上した。
省エネルギーや耐震性能の向上に向けたリフォーム費用を補助する

「長期優良住宅化リフォーム推進事業」の対象に在宅勤務向け改修を
加える。

補助を受けるには審査を受ける必要がある。
同省は今後、在宅勤務向けの審査基準を詰める。

国交省は在宅での労働環境を支援し、感染防止に加え、子育てとの
両立など多様な働き方を支援する。

総合研究開発機構（NIRA）と慶応大の共同研究によると、
6月時点で首都圏の約3割の人がテレワークを利用していた。
利用者数はコロナ禍前の3倍に増え、緊急事態宣言の解除後も
一定のニーズがある。

[647: マンコミュファンさん]

駅距離などは違いますがイニシア朝霞本町、中古出ましたね。5階。2LDK+S、75平米で4680万。
仕様はそこそこです。
全部屋床暖房。
全部屋アウトポール。
ミストサウナ。
手洗いカウンター。
タンクレストイレ。
アルミルーバー面冊子。
玄関広い。
平置き駐車場。
サイクルポート(3台ほど自転車停められます)


直床がNGであれば対象外かもしれませんが。
マンションマニアオススメのマンションでした。

[648: 検討板ユーザーさん]

>>645 匿名さん
たしか年収500万までだったかな？満額50万もらえるのは年収300万位だったような、ここ買える人は殆ど貰えないよ

[649: マンション検討中さん]

ここの人って劣等感があるんですか？

やたら他の物件と比べたがりますよね笑
各停駅だし駅5分以内ではないし、なんか妥協した感があるんですかね？

[650: マンション検討中さん]

中傷とかじゃなければ別に比較しても良いのでは。
同時期に隣接３駅でプラウドが出ているのですから、比較しないで買う人のほうがどうかしてるかと思いますが。

[651: 匿名さん]

ここを検討している人は、やっぱり住環境と思います。
公共施設が集中しています。

さらに、手つかずの広大な基地跡地があります。
今後どのように利用されるのでしょうか。
以前は、全て公園というのが、市民の希望だったようです。

国立公園とか、県立公園だと、市の負担はいりません。
市立公園だと、国は定価を100億といっているので、
市の負担は相当なものになります。

[652: マンション検討中さん]

低層階がほとんど売れてない

[653: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん

数ヶ月前にみたときは、6割が売れていると聞いていて、契約済みの部屋をみたら、低層階も購入されているように見えた気がします。
今がどうかわかりませんが、上の階がかなりうまってきているのですかね。今はどこも比較的ゆっくり売れているように感じます。朝霞駅は他にも新築マンション多いし、比較検討しながらじっくり考える人が多いのでは。

ちなみに欲しい部屋がいくつかあるとかで気になるのはわかるのですが、たまにいろんなな掲示板で出てきている全体の売れ行きの話なら、あまり気にならないです。
自分の気に入ったマンションに住めたら、それだけで嬉しいです。

[654: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん
分かります。
低層階は排気ガスがやはり気になってしまいますね。

[655: マンション検討中さん]

>>652 マンション検討中さん
それな笑
わかりやすく低層階売れてない。

ここ買うなら高さ制限突破ラインの８.９階以上しか考えられないもんな。

[656: マンコミュファンさん]

>>654 匿名さん
え？朝霞で排ガスって。プラウド朝霞の目の前の道なんて排ガスってほど車いないし。てか、森しかないし。
朝霞で排ガス無理なら、都内は当たり前のように無理だし、川越よりもっと先の温泉付き一軒家にした方がいいよ。

[657: 匿名さん]

>>656 マンコミュファンさん
ちゃんと現地確認しに行った上での発言です。
もちろん、曜日や時間帯にもよるかもしれませんが自分が行ったときは気になったので、そう発言したまでです。

でも朝霞だから排気ガス大丈夫っていうよりは目の前の道路が交通量多いかじゃないですか。朝霞で見た他の物件は気にならなかったけど、ここは気になりました。

あなたが排気ガスに鈍感なら自分は大丈夫だったって書けば良いだけなのに、なんでもっと田舎に行けとか言われなきゃいけないのかすごく不快。もっと人の気持ち考えて発言した方がいいよ。

[658: 匿名さん]

排ガスは上にあがっていくので低層階だけが危険なわけじゃないと思います。道路計画によっては目の前の通りも交通量増えるかもしれないのでそこは少し気になります。今ぐらいなら自分は許容範囲ですが。
でも隣のベルポートや近隣マンションは1階に住戸が無い場合も多く、ここも1階は共用施設とか駐車場にすれば良かったとは思うけど。

[659: 検討板ユーザーさん]

城山通りから112号線に繋がる道路ですからね、この物件の全面道路は。
そりゃあ車通り多いですわ

[660: マンション検討中さん]

夏ごろに見たときは上も下も満遍なく売れてた感じだったけど、下層階残して上層階は売れたんだ。みんなお金持ちだな。ここの上層階は高かったのにスゴイな。