プラウド朝霞本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞本町についての情報を希望しています。
駅徒歩６分、周辺の施設も充実していて便利そうですよね。
間取りも３LDK中心のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115690/index.html

所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.75平米～75.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[612: 検討板ユーザーさん]

工場街みたい

[613: 匿名さん]

プラウドは、今、13階くらいまで、立ち上がっているのでしょうか。後1階ですね。
ところで、この地区は、高さ制限がないはずです。
プラウドの左側のマンション、プラウドの右側でこちらを向いているマンションは、
いずれも15階建です。
でもプラウドは14階止まりです。なぜでしょうか。容積率の関係からでしょうか。
わかる方がいたら教えて下さい。

[614: 匿名さん]

14階の方が各フロアの階高を大きくとれるから。

[615: 匿名さん]

プラウドは、各フロアの階高を大きくするために、15階まで作れるところ、作らなかった。その結果、プラウドは、15階の7個世帯分の利益を求めなかった。
入居者にとっては、ありがたいことです。

[616: 職人さん]

天井を低くして15階建てにするか、それとも14階にするか。同じ地域でも考え次第ですね。
あとは容積率の兼ね合いもありますが。

[617: 匿名さん]

ここの構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mm・2500mm。
周辺マンションと構造ほぼ同じなんですが、本当に階高大きいんですか？

[618: 匿名さん]

ネットでの情報によると
マンションは、建築基準法と消防法が理由で建築上、基準とコストの最もよいバライスが45ｍということです。

仮に、マンションが、ともに45ｍで「15階建て」と「14階建て」の構造がともに二重床・二重天井、基本天井高は2450mm・2500mmだとすると
45ｍから、基本天井高は2450mm・2500mmを引き算をしてくると残るのは、階下の天井と階上の床との厚さが、「15階建て」と「14階建て」とは、前者が薄く、後者が厚いという違いになるのではないでしょうか。

是非、専門家のご意見を聞かせて頂きたいところです。

[619: マンション掲示板さん]

>>612 検討板ユーザーさん
確かに京浜地帯の要塞みたいな工場にも見えてカッコいい

[620: マンション検討中さん]

希少性がなく厳しそう

[621: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん
これから、幕があがります。そこに登場するのは、620 マンション検討中さんの予想?どおりのマンションか、みなが、あっと驚くマンションか。

[622: マンション掲示板さん]

>>620 マンション検討中さん
？？？？？希少性？一般人が購入できるマンションでそんなもんあるわけねーじゃん。

[623: マンション検討中さん]

>>622 マンション掲示板さん
価格も高いわけじゃないし、グレード感もこだわってるんけじゃないし、言わずもがな普通のマンションが現れますわな笑

[624: マンション検討中さん]

>>622 マンション掲示板さん
ああ、ここは特徴の無い普通のマンションということか…失礼しました。

[625: マンション掲示板さん]

>>624 マンション検討中さん
このマンションに特徴がないと( ﾟДﾟ)あれだけWEBだとかでアピールしているのに理解力のないのね。

[626: マンション掲示板さん]

>>623 マンション検討中さん
ですね。そうだと思います。買えた人たちはきっと十分満足できるお披露目になるのだと思います。買えない人たちや競合の不動産屋はいつまでも妬み続けるのでしょう。

[627: マンション検討中さん]

森？

[628: 匿名さん]

マンション の高さの「15階建」と「14階建」について、

最近の傾向としては、朝霞及び朝霞台の各2件の、合計4件の新築マンションは、いずれも「15階建」です。見方はいろいろあると思いますが、マンションの価格を下げるために、「15階建」にした施工ともみれます。

そのために、各階の厚さが、「15階建」と「14階建」とは違ってくることになり、階上もしくは階下との騒音の点について、差異があるのか。施工後のメンテナンスの容易さについても差異があるのか。

私の住んでいる集合住宅では、気にならないのですが、地方に住む子どもが、マンションを探しており、今度は最階上に住みたいといっています。理由は階上の人の騒音が気になるからはといいます。

こんな点から、マンションの階数に関心があります。

[629: 匿名さん]

騒音に関してはマンションの階数は関係ないですね。
ほとんど周りの住人で決まってしまいます。
しっかり作り込まれた仕様だったとしても周りの住人がドタバタ家族だったら響くし、ショボい作りでも気を使ってくれる人だと静かです。
また、最上階だから音がしないというのも甘く、隣や階下の振動がコンクリートの梁や柱を伝って響いてきます。
音に神経質ならマンションはおすすめしません。

[630: 匿名さん]

15階より14階が良いというのは不動産業界だと定説のようですね。
15階建がコスパが良いからよく採用されるみたいです。
ただ、朝霞や朝霞台の15階建のマンションも二重天井、二重床が多いようなので、その場合はどこが削られているのか気になりますね。

[631: 匿名さん]

本来、朝霞本町14階を差別化し、強調したいところ、志木本町が15階でなので、触れられないジレンマがあるのでしょうか。

[632: マンション掲示板さん]

>>631 匿名さん
こだわりがあるにしてはイマイチじゃないですか？階数を落としたらなら、朝霞台みたいに天井がめっちゃ高いとか具体的メリットがないと

[633: 匿名さん]

>>632 マンション掲示板さん
別に住む人が天井高を気にしてないなら良いんじゃないの。
朝霞台だって立地が良いとか言ってるけど目の前の公園の土埃がウザそうだし。

[634: 匿名さん]

>>633 匿名さん
朝霞台批判はやめといた方が。
それを言ったら目の前道路なんですから排気ガスがという指摘もありますよ。
でも、それは気にならないっていうコメントも出てくるかもしれませんし、他の物件批判するよりも、天井高はない事実は受け入れて、それ以外のいいとこを伝えた方がいいかと。
もし633が購入者なら品位が知れてますけど、
個人的には朝霞の中で最上位のマンションの一つなんだからどんと構えて欲しいものですね。

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん
朝霞台ファンが朝霞本町をディスってる書き込みっぽいのをよく見るのも事実です。と言っても朝霞台をディスっても仕方ないですからね。そのマンションの良いところも、悪いところも感じかたは人それぞれですし、そもそも自身が選んだところが一番ですからね。

[636: 名無しさん]

朝、周辺をお散歩してきました。
朝霞の森きらプラウドの頭がチョロりと見えてきました。
この気持ちいい朝を迎えられる毎日が早く来てほしいです。

[637: 匿名さん]

>>636 名無しさん
写真の左がシンボルロードで、右が朝霞の森ですか。朝霞の森の樹木の上にやさしそうな太陽の構図は、いいですね。なお、太陽の位置が、丁度同じところに戻ったころが、プラウトの門出になります。

[638: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[639: 名無しさん]

>>636 名無しさん
写真ありがとうございます。清々しくて散歩したくなりますね。
朝霞駅は駅力は無いですが、お店や様々な公共施設が揃っていて利便性高いですし、自然環境もとても豊かなので地域に根を下ろして暮らす事を考えると私は朝霞台よりこっちです。

[640: 匿名さん]

いちいち比較しなくていいのに。

[641: 匿名さん]

階高に付いて議論があるようですが、建物の高さを把握せずに比較するのは無意味だと思います。
因みにプラウド同士ですと下記でした。

朝霞本町14階建：42.27m
敷地面積：1,707.43m2
基本天井高は2450mm・2500mm

志木本町15階建：45.3m
敷地面積：1,222.42m2
基本天井高は2450mm・2500mm、最上階は2550mm

構造はどちらも二重床・二重天井です。
回数で均等割りすると分かりますが、ほぼ変わりません。
容積率の問題かとも思いましたが、敷地面積は朝霞の方が広いので何故朝霞と志木での階数差があるかは分かりません。
営業に確認して下さい（笑

因みに朝霞本町の周辺の15階建てマンションの高さは分かりませんでしたが、そう大差があるとは思えません。
周辺マンションと比較した場合、プラウドはミライフルが採用されているので、リフォームなどはし易いですよね。

[642: マンション検討中さん]

二重床は硬すぎるんですよね。年取ると腰にきそう。

[643: 匿名さん]

>>642
そんなあなたにはバウス朝霞

[644: 匿名さん]

すまい給付金
役所にいったら、最大50万円受け取れる「すまい給付金」という
ポスターが貼ってあった。

次世代エコポイントについては、契約の際に、説明を受けて
家族は、それぞれ希望するものを頂きました。

すまい給付については、はずかしいのでが、知りませんでした。
これは引渡後ですが、これはよい情報と思ってネットで調べたら、
条件があるようでした。

まだ、先のことですので、引渡後にじっくり調べようと思います。

[645: 匿名さん]

住まいの給付金については色々な条件があるようですよ
まず面積が５０㎡以上となっていますから、その点はクリアできます。
新築だと品質が保たれた住宅というのが条件のようです。
その他はローン支払いで購入していること、購入者が住まうこと。などのようです。

手続きにも色々な書類が必要ですが、最大５０万円分も給付金を受けられるなら受けないのは勿体ないですね。

[646: 匿名さん]

(日経新聞に以下の記事がありました。)
在宅勤務用リフォーム補助　最大100万円、国交省検討

国土交通省は2021年度に在宅勤務用の自宅リフォーム費用の3分の1を
補助する制度の創設をめざす。

戸建てとマンションともに対象とし、100万円を補助の上限とする内容を
検討している。
増築や防音対策、間仕切り設置などを念頭に置く。
新型コロナウイルスの感染拡大防止や働き方の多様化に応える。

21年度予算の概算要求に関連経費を計上した。
省エネルギーや耐震性能の向上に向けたリフォーム費用を補助する

「長期優良住宅化リフォーム推進事業」の対象に在宅勤務向け改修を
加える。

補助を受けるには審査を受ける必要がある。
同省は今後、在宅勤務向けの審査基準を詰める。

国交省は在宅での労働環境を支援し、感染防止に加え、子育てとの
両立など多様な働き方を支援する。

総合研究開発機構（NIRA）と慶応大の共同研究によると、
6月時点で首都圏の約3割の人がテレワークを利用していた。
利用者数はコロナ禍前の3倍に増え、緊急事態宣言の解除後も
一定のニーズがある。

[647: マンコミュファンさん]

駅距離などは違いますがイニシア朝霞本町、中古出ましたね。5階。2LDK+S、75平米で4680万。
仕様はそこそこです。
全部屋床暖房。
全部屋アウトポール。
ミストサウナ。
手洗いカウンター。
タンクレストイレ。
アルミルーバー面冊子。
玄関広い。
平置き駐車場。
サイクルポート(3台ほど自転車停められます)


直床がNGであれば対象外かもしれませんが。
マンションマニアオススメのマンションでした。

[648: 検討板ユーザーさん]

>>645 匿名さん
たしか年収500万までだったかな？満額50万もらえるのは年収300万位だったような、ここ買える人は殆ど貰えないよ

[649: マンション検討中さん]

ここの人って劣等感があるんですか？

やたら他の物件と比べたがりますよね笑
各停駅だし駅5分以内ではないし、なんか妥協した感があるんですかね？

[650: マンション検討中さん]

中傷とかじゃなければ別に比較しても良いのでは。
同時期に隣接３駅でプラウドが出ているのですから、比較しないで買う人のほうがどうかしてるかと思いますが。

[651: 匿名さん]

ここを検討している人は、やっぱり住環境と思います。
公共施設が集中しています。

さらに、手つかずの広大な基地跡地があります。
今後どのように利用されるのでしょうか。
以前は、全て公園というのが、市民の希望だったようです。

国立公園とか、県立公園だと、市の負担はいりません。
市立公園だと、国は定価を100億といっているので、
市の負担は相当なものになります。

[652: マンション検討中さん]

低層階がほとんど売れてない

[653: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん

数ヶ月前にみたときは、6割が売れていると聞いていて、契約済みの部屋をみたら、低層階も購入されているように見えた気がします。
今がどうかわかりませんが、上の階がかなりうまってきているのですかね。今はどこも比較的ゆっくり売れているように感じます。朝霞駅は他にも新築マンション多いし、比較検討しながらじっくり考える人が多いのでは。

ちなみに欲しい部屋がいくつかあるとかで気になるのはわかるのですが、たまにいろんなな掲示板で出てきている全体の売れ行きの話なら、あまり気にならないです。
自分の気に入ったマンションに住めたら、それだけで嬉しいです。

[654: 匿名さん]

>>652 マンション検討中さん
分かります。
低層階は排気ガスがやはり気になってしまいますね。

[655: マンション検討中さん]

>>652 マンション検討中さん
それな笑
わかりやすく低層階売れてない。

ここ買うなら高さ制限突破ラインの８.９階以上しか考えられないもんな。

[656: マンコミュファンさん]

>>654 匿名さん
え？朝霞で排ガスって。プラウド朝霞の目の前の道なんて排ガスってほど車いないし。てか、森しかないし。
朝霞で排ガス無理なら、都内は当たり前のように無理だし、川越よりもっと先の温泉付き一軒家にした方がいいよ。

[657: 匿名さん]

>>656 マンコミュファンさん
ちゃんと現地確認しに行った上での発言です。
もちろん、曜日や時間帯にもよるかもしれませんが自分が行ったときは気になったので、そう発言したまでです。

でも朝霞だから排気ガス大丈夫っていうよりは目の前の道路が交通量多いかじゃないですか。朝霞で見た他の物件は気にならなかったけど、ここは気になりました。

あなたが排気ガスに鈍感なら自分は大丈夫だったって書けば良いだけなのに、なんでもっと田舎に行けとか言われなきゃいけないのかすごく不快。もっと人の気持ち考えて発言した方がいいよ。

[658: 匿名さん]

排ガスは上にあがっていくので低層階だけが危険なわけじゃないと思います。道路計画によっては目の前の通りも交通量増えるかもしれないのでそこは少し気になります。今ぐらいなら自分は許容範囲ですが。
でも隣のベルポートや近隣マンションは1階に住戸が無い場合も多く、ここも1階は共用施設とか駐車場にすれば良かったとは思うけど。

[659: 検討板ユーザーさん]

城山通りから112号線に繋がる道路ですからね、この物件の全面道路は。
そりゃあ車通り多いですわ

[660: マンション検討中さん]

夏ごろに見たときは上も下も満遍なく売れてた感じだったけど、下層階残して上層階は売れたんだ。みんなお金持ちだな。ここの上層階は高かったのにスゴイな。

[661: マンション掲示板さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[662: 口コミ知りたいさん]

先日現地とモデルルーム見てきました！
プラウドの目の前に店舗や駐車場があり、今は景観が良いけど何年か先はマンションが建つ可能性も高いので悩みましたが、建つとしても8階建までしか建てられないという事だったので、それならあまり日当たりや景観に影響なさそう…ということで申し込みしました。

近くの公園がキャンプ可能で、マンションで道具が貸し出し可能って言うのも嬉しいです。

[663: 匿名さん]

朝霞の森ってどうですか？知人に色々言われ気になってます。まだ見に行っておらず教えてほしいです。

[664: 購入者さん]

>>662 口コミ知りたいさん
あと何戸くらい残っているのでしょうか？
売れ行きが気になります！

[665: 匿名さん]

>>663 匿名さん
朝霞の森についてどのようなことを言われたのでしょうか。
今となっては、ただの空き地と公園でしかないと思いますが。

[666: 匿名さん]

>>662 口コミ知りたいさん
おめでとうございます！
キャンプセットの貸し出しは他ではあまりないし、あそこに住むにはなかなかいいサービスですよね。

[667: 匿名さん]

>>636

以前に投稿されてたものです。これが朝霞の森ですね。

[668: 匿名さん]

>>663 匿名さん

広い広場があって、ボール遊びやバーベキューが自由にできる公園です。夜は鍵がかかるので不審な人の溜まり場になることもないです。たまにテレビでも特集されていたようで、車で遊びにくる人も多いです。たまにイベントもやってます。
暖かい晴れた休日はたくさんの人がバーベキュー楽しんだり、子供達が遊んでたり、自転車の練習したりしてます。平日は保育園児の遊び場にもなってました。朝霞に住んだら、散歩にきたり、子供がいる人は、遊びにきたら楽しめると思いますよ。

[669: 検討板ユーザーさん]

>>662 口コミ知りたいさん
ということは、まだ上層階も残っているということでしょうか？

[670: 匿名さん]

ありがとうございます！
知人に言われてから朝霞の森行ってみるの怖かったのですが、少し安心しました。今はバーベキューなんかもできるいい公園なんですね。人もたくさんで賑わってるなら安心です。
あと聞きずらいのですが風評被害みたいなものもないと思っていいのでしょうか？

[671: 検討板ユーザーさん]

>>670 匿名さん
知人の方からどんなことを聞いたんですか？
気になります。

[672: 匿名さん]

>>671 検討板ユーザーさん
いえ、大したことじゃないです。すいません。

[673: 匿名さん]

>>670 匿名さん

朝霞に住んでますが風評被害は聞いたことないです。
バーベキューは、コロナの感染防止の影響でいまは申請を休止しているようですが、ボール遊び等、自由にできる公園が少ないようで、休日は賑わっていて、ほのぼのとした雰囲気ですよ。
近くに小さな公園もいくつかあるので、小さな子供連れの方が多いです。

[674: 口コミ知りたいさん]

>>664 購入者さん
あと10戸も無かった気がします。上層階は価格が高いということもあるのか残ってましたが、9階は1部屋、5階は1部屋、2階3階が2?3部屋ぐらいだったかと。


まだ建築中でこの売れ行きなら安心できるかな?と思います。
しかし野村が管理してるから管理費が他より高いのが痛いです…管理費＋修繕管理費で2万以内に抑えたいところ…

[675: 匿名さん]

>>673 匿名さん
それなら良かったです。知人みたくいつまでも言ってる人がいないなら安心です。
営業さんに聞いても知らないかと思い地元の方に聞けてよかったです。
物件はみたのですが朝霞の森も見てみようかと思います。ありがとうございました。

[676: 匿名さん]

>>675 匿名さん
事件があったとかですか？気になります。内容がわかれば対策もできますが。

[677: 匿名さん]

>>676 匿名さん
知らぬが仏。ってこともありますよ

[678: eマンションさん]

>>674 口コミ知りたいさん
そんなにですか？？
少し前見たときだいぶ余ってましたけど。

[679: 匿名さん]

>>678 eマンションさん
余ってましたよね笑

[680: 口コミ知りたいさん]

>>678 eマンションさん

私が見た時の情報を提供してるまでなので…
売れ行きが気になるなら、改めてお話を聞きに行ったらどうでしょうか。

[681: マンション検討中さん]

冷たい人が多いですね

[682: 検討板ユーザーさん]

>>678 eマンションさん

だいぶ、というのはどれくらいですか？

[683: マンション検討中さん]

3つのプラウドの中でここが1番先に完売しそう。
志木と朝霞台はいつ完売するでしょうか笑

[684: 匿名さん]

>>683 マンション検討中さん
そうですね！もうすぐ完売ですね。
志木と朝霞台は竣工後まで残り続けるでしょう笑
マンションに幕がはられてたりするの、あれは嫌ですね。

[685: 匿名さん]

駅から６分とかなり駅近で魅力的ですよね！！

[686: マンション検討中さん]

>>685 匿名さん
さすがに苦しいぞwww 見苦しい

[687: 匿名さん]

駅距離はみんな同じくらいだけど志木はドミノでナイし朝霞台は高いし公園がウザそう
朝霞本町は森が見えて眺望よく立地もいいので早く買わないとすぐ完売しますよ

[688: eマンションさん]

>>687 匿名さん
ここの良さを伝えるのに他所を批判してここ持ち上げても誰もなびかなくなるのでは？タンクトイレとかディスポーザー無しなの？とか徒歩6分で普通しか停まらないの？不便じゃない？とか言われちゃうのが怖いです。。

[689: 口コミ知りたいさん]

解決できないネックがあるなら大きな買い物なので他の物件を検討したほうが良いと思います。

このスレッドにいつまでも居座る理由が分かりません。
昨日改めて朝霞本町を巡りましたが、ちょうどお祭りが開催されていて街の活気を感じたり、マンションに着くまでにスーパーがいくつかあって買い物のしやすさや、道が広いので子供がいる家庭にはとても生活しやすい環境そうだな…と感じます。

電車は急行に乗り換えることもできるわけですし、ネックがあって、それを他の魅力で補えないようなら購入は止めましょう。
絶対後悔しますよ。

[690: 匿名さん]

>>688 eマンションさん
そんなこと言われたってもう完売しますから
志木と朝霞台はいつになるでしょうね笑

[691: 検討板ユーザーさん]

>>690 匿名さん
完売おめでとうございます！

[692: 匿名さん]

>>690 匿名さん
完売おめでとうございます！

[693: マンション掲示板さん]

>>690 匿名さん
完売おめでとうございます！

[694: マンション検討中さん]

＊＊＊＊＊、、、怖いですね？

[695: 評判気になるさん]

完売っすかー。一足遅かったです。

[696: 匿名さん]

>>695 評判気になるさん
まだありますがもうすぐ完売するので急いで買ってくださいね

[697: マンション検討中さん]

もう低層の残飯しか残ってないのでは？

[698: 匿名さん]

>>697 マンション検討中さん
残飯wwww

良い条件の部屋は早期に売り切れました。
これからの皆さん、せいぜいゴミ箱を漁る気持ちで残飯部屋をご検討くださいませ！！

[699: マンション検討中さん]

>>682 検討板ユーザーさん
10/10頃で3割くらいは余ってた気がしますねえ。
うろ覚えですけど。

[700: マンション比較中さん]

昨日周辺を歩いてきましたがとても立地が良いと感じました。
駅から近いうえに程よい距離に公園があり、その近辺は緑が多く生活しやすそうな環境だと思いました。

[701: マンション検討中さん]

>>699 マンション検討中さん
もお第三期ですよ。
朝霞台の掲示板に、第二期で8割くらいの売れ行きと書いてあったので、それが事実なら9割くらいというのは妥当な感じがします。

多分戸数も多いのでそう感じられたのではないでしょうか。
と、モデルルームに行ってない自分の想像ですが。

[702: マンション検討中さん]

戸数までは確認できてないですが売れ行き聞いてみたら、朝霞台>朝霞本町>志木本町と言ってました。

ただ朝霞本町と朝霞台はそこまで差が無いような気します！

[703: 匿名さん]

やっと姿がみえました！

[704: 匿名さん]

>>703 匿名さん
まじかっこいい！神がかってる！！

[705: 口コミ知りたいさん]

隣のマンションか道路か分からないですが、影がかかる？とかで異議申し立てされてるらしいです…デペから聞いたんですが、ちょっと不安

[706: 匿名さん]

>>705 口コミ知りたいさん
このマンションの影が出来るエリアは商業地域なので、異議を出したところで無効なのでは？
逆に、このマンションも他から日陰を作られても文句は言えないてす。

[707: 匿名さん]

>>705 口コミ知りたいさん
正確な情報は聞けませんでしたが、建造物に関しては概ね合意したと言ってました。
auショップ側の土地に関しては、日陰規制があるので建物が立つとしてもマンションの道路側は駐車場になる可能性が高いと思いますとの話でした。

[708: マンション検討中さん]

プラウドらしくて素敵な外観です！

[709: マンション検討中さん]

>>705 口コミ知りたいさん
建築反対されてんのか、周辺に。
法的には問題なくても、住んでからのコミュニティ考えると微妙だよな、

[710: マンション検討中さん]

>>705 口コミ知りたいさん
そういえば半年くらい前に現地を観に行った時、近くのお宅にマンション建設反対のノボリがたくさん置いてありましたね。そこのお宅でしようかね。

[711: マンション検討中さん]

そんなの商業地域なのに訴える方がおかしいんだろ