プラウド朝霞本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞本町についての情報を希望しています。
駅徒歩６分、周辺の施設も充実していて便利そうですよね。
間取りも３LDK中心のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115690/index.html

所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.75平米～75.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 通りすがり]

>>60 匿名さん

少しでも買いたいなら、登録しなさいよ。

[62: マンション検討中さん]

既にエントリーしてモデルルームに足を運びましたが
早くに行っても価格が確定されない状態で営業と対話することになり、
何度もモデルルームに足を運んでるうちにそろそろ購入の意思を…という空気になってしまうデメリットを感じました。
販売が始まってからの方が気軽に価格表のゲットがしやすいと思います。

[63: 通りがかりさん]

東武ストアは近いけど、割高。

[64: 匿名さん]

モデルルームオープン前の先行案内で予想目安価格を聞きましたが、
朝霞にしては高過ぎるものでした。
事前リサーチも兼ねていたと思うので、そう言った意見も多く決めかねているんでしょうか？

[65: 通りすがり]

>>64 匿名さん

高いと無理です。

[66: 通りがかりさん]

東武ストアに並んで近い業務スーパーだが、他店舗に比して店舗が狭い為、品揃えが少ない。自動車を持っていれば、業務スーパー新座店へ通う方がベター。ついでに、ロヂャース新座店へ寄れば、安価な買い物が出来る。
あくまでも徒歩圏での買い物にこだわるなら、西友、マルエツ、コモディイイダがある。西友は24時間営業で独自の安価な商品を置いてあるので使えるが、駅の東口方面にあるため線路を越える必要がある。マルエツの3階にはダイソーが入っているのが地味に便利。コモディイイダはあまり特色が無く、安くもないので、自分は使っていない。

[67: マンション検討中さん]

>>64 匿名さん
予想目安価格でざっくりどのくらいでしたか？

[68: 匿名さん]

価格はマンションマニアの予想通り
もうちょい安けりゃな

[69: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行ってきました。正式価格は未定とのことですが、5500-6400あたりです。当初プラウドのブランド性や将来的な価値を考えて購入検討しましたが、所詮朝霞(失礼ながら…)でこの価格を払うのは…と思い、一気に冷めてしまいました。これならもっと都心で予算をあげての購入のほうが良い。と正直感じています。

[70: 匿名さん]

>>66 通りがかりさん
土地勘が無いので、教えて頂きたいのですが、
建設地から自転車で業務スーパー新座店やロヂャース新座店へ行くとすると、だいたい何分くらいでしょうか？

[71: マンコミュファンさん]

>>70 匿名さん
自転車でそれらへ行くとすると、30分以上はかかると思われる。また、業務スーパーやロヂャースへ週一くらいで行くとすると、荷物が多すぎになって自転車では運びきれないのではないかと危惧される。
また、問題は、高低差。朝霞駅は台地の上にあるため、新座へ行こうとすると、かなりの坂道を通らねばならない。電動アシスト自転車なら大丈夫かも知れないが、普通の自転車の場合は、道中がきつい。

[72: 通りがかり]

>>71
は>>66です
ハンドルネームを間違えました。

[73: 匿名さん]

>>71 通りがかりさん
ありがとうございました。普通の自転車での買い出しは、あまり現実的で無いことがわかりました。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 匿名さん
駅周辺に住んでますが、普段使いは東武ストアで十分ですよ。業務スーパーもたまにつかいます。ドリンクは目の前のドラッグストアが安いです。
休みの日はカーシェアで買い出ししてます。

[75: 通りがかりさん]

東武ストアは、全般的に価格が割高だが、その分良い品質のものを扱っている傾向があると思う。
自宅でステーキを焼きたいとき、他のスーパーでは米国産肩ロースしか売っていなかったりするが、東武ストアでは豪州産サーロインや豪州産リブアイを格安で売っていたりする。
つまり、各スーパーには得手不得手があるということ。駅近にスーパーが多いため、それらを回って特徴を活かすような買い物が出来るという点で、朝霞駅は優れている。
これが和光市駅だったら、イトーヨーカドー一択になりがちで、選択の幅が小さい。

[76: 匿名さん]

彩夏祭りいったことがありますが、毎年かなりの盛り上がりで楽しいです。花火も上がりますから
結構豪華ですよ。
子ども祭りのようなものもやっていたり、ダンスの催しがあったり、よさこいのような踊りがあったり結構楽しいです。
このあたりはお子さんも多いですしファミリー世帯がたくさん住んで居ますのでお友達もできやすいと思います。

マンションですから通学は一緒に行けますし、子供世帯にとっては調度いいです。

ただ、保育園は激戦です。共働き世帯の悩みの種ですね

[77: 坪単価比較中さん]

立地は良いが、価格は既出ながら朝霞では戸建ても購入できる予想価格。
しかも設備は特段優れいていない。
数年前なら見向きされない価格であるのが致命的。
実際に販売営業が力押しでプラウドブランドを謳う以外の良さが無い。
また、タイミング的に住宅ローン減税の延長なども無い。

朝霞に拘りが無い限りは、戸建てや都内も狙える予想価格なので慌てて契約するのは危険だと思う。

[78: 検討板ユーザーさん]

この近辺の医療関係の充実度ってどうなんでしょう？小児向けで無く、大人がかかる評判のいい病院（特に内科、歯科、整形外科）が有れば具体的に教えてもらえませんか？

[79: 通りがかりさん]

朝霞駅徒歩6分圏内に新築一戸建てを持つのは、まず不可能に近い。何故なら、物件が出ないから。注文住宅を建てようにも、更地の土地が売りに出るのは非常に稀有。そのため、駅近の新築マンションが強気なのだろうと思う。確かに5500万円もあれば戸建は買えるだろうが、物件が出ないのでは買いようが無い。
私見だが、朝霞駅近のマンションを欲するなら、新築を買うのではなく、程度が良く管理組合もしっかりした中古を購入して、リノベーションする方が現実的且つ経済的だと思う。

[80: 匿名さん]

祭りを目の前でやるマンションに住んでたことあるけど、日中はワイワイザワザワ夜中まで騒ぐ人はいるし朝になるとゴミだらけ。
年に1回だけだけど、低層階だと神経質な人は気になるかもしれない。
分譲マンションで祭りの手伝いとかあるのかな？
戸建だと自治会で手伝いとかあるよね。

[81: 通りがかりさん]

プラウド朝霞本町の建設地の前の道路は、彩夏祭の際には消防署や自衛隊の展示コーナーになる場所だったように記憶している。よさこい踊りの団体が練り歩くコースからは外れており、そこまで五月蝿くはないと思われ。
ただし、駅近である場合は低層階が外の騒音に煩わされるのは、どこのマンションも同じ。駅のロータリーに舞台を設置してカラオケ大会をされたりするので、あれは非常に迷惑だったりする。
自分は朝霞駅徒歩3分の分譲マンションに住んでいるが、自治会への参加や手伝い等は皆無。
市の商工会に所属している場合は、色々ある模様だが。

[82: マンション掲示板さん]

こちらの物件の駐車場設置率はおいくつくらいですか？志木本町を検討していましたがたったの22パーセントでした…
埼玉に住むのにクルマがない生活は嫌ですね

[83: 坪単価比較中さん]

＞＞79
選択肢がマンションのみの方は事情が違ってきますが、
戸建ては徒歩5分圏内は少ないけど、10分圏内だとかなり出て来るので、
十分に戸建ても検討の余地があると思います。

このまま予想価格で推移するなら、新築限定・低層階で良い方はライオンズでも良いと思いますし、
中古で良いなら朝霞に固執する理由はないかと思います。

[84: 通りがかりさん]

>>78
個人病院は、朝霞駅の南口・東口を問わずたくさんあるので、お好みでチョイス。
また、プラウド朝霞本町の南側道路を挟んだトイメンに、複数の病院が入居した施設が最近開業したはず。
大きい総合病院へ行く場合は、TMGあさか医療センター又は新座志木中央総合病院。
前者は、隣の朝霞台駅から無料シャトルバスを使うか、朝霞駅から根岸台線のバスで行ける。
後者は、志木駅から徒歩500m。志木駅からバスもある。

[85: 通りがかりさん]

補足1:
朝霞市役所で市内の医療機関の一覧(地図付き)を配布しているので、それを見るのが一番わかりやすい。
補足2:
TMGも新座志木中央も駐車場が広いので、もし運転出来る病状なら、自家用車で行くのが早道。
補足3:
大型の総合病院と言う意味では、成増駅からバスになるが、国立埼玉病院という手もある。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>84-85 通りがかりさん
ご丁寧にありがとうございました。物件の検討と共に、朝霞市役所で医療機関一覧を確認してみます。

[87: 通りがかりさん]

>>86
こんなのも見つけたので貼っておきます。
https://www.city.asaka.lg.jp/soshiki/23/risuto.html

[88: 検討板ユーザーさん]

>>87 通りがかりさん
引き続き、どうもありがとうございました。参考にさせて頂きます！

[89: 通りがかりさん]

>>85 自己レス
誤情報の訂正
以前は「朝霞市医療マップ」というものを、朝霞市健康づくり部健康づくり課が発行していたが、現在では、地図の無い「朝霞市保健センターガイド」というものを、朝霞市こども・健康部健康づくり課が発行している模様。

[90: 検討板ユーザーさん]

>>89 通りがかりさん
最新情報、ありがとうございます。

[91: マンション検討中さん]

朝霞駅より同じ埼玉の川口駅の方が良いぞ
乗り換え必要だけど池袋駅まで約20分、新宿駅まで約25分だからね
池袋、新宿駅までの所有時間はほぼ変わらないというか川口駅からの方が早くつくね
上野、東京、品川、横浜駅は直通
秋葉原、新橋、有楽町、大宮駅も直通
マンション価格も朝霞駅とそんなに差があるわけではない
それに川口駅は資産価値も高い

[92: 通りがかりさん]

>>91
概ね同意だが、
池袋駅までの所要時間は、朝霞駅の場合は、乗換無しの準急で16分。
あとは、物件が、最寄り駅まで徒歩何分であるのかが問題だね。

[93: 坪単価比較中さん]

朝霞、川口は好みの問題だと思うので何とも言えないなぁ。
最近しきりに川口を持ち上げる記事を見るけど、作為的過ぎて引くんですよね。
あと何より、京浜東北が個人的には嫌い（笑

人それぞれなので現地を確認して、自分に合った所を選ぶのが大切だと思います。

[94: マンション検討中さん]

あと、川口と朝霞では治安のレベルが違いすぎますね。

[95: マンション検討中さん]

>>92 通りがかりさん
朝霞が川口に勝ってるのな池袋までの所有時間だけ
新宿、上野、東京、品川等は川口に負けてる


>>94
朝霞の方が治安いいと言いたいの？
治安の悪い川口駅の方が不動産価格や家賃高いという現実だよ

[96: 通りがかりさん]

>>95

>朝霞が川口に勝ってるのな池袋までの所有時間だけ

うん。だからそう言っているのだが。
朝霞の良いところは、埼玉でありながら短時間で山手線の駅(池袋駅)へ到達できること。急行の停まらない駅なので、地価が割安で、新築・中古を問わず、駅近マンションの入手も比較的し易いこと。
また、東武東上線に副都心線と有楽町線が乗り入れしていることで、新宿三丁目駅や渋谷駅や永田町とかに好アクセスである点。隣の和光市駅からメトロの始発に乗れると言うのは、座れるので、地味に便利。
更に、池袋駅で丸ノ内線へ乗り換える際に、始発に乗れるというのも大きいかなと。
なので、もし通勤先がその辺りなら、朝霞は選択肢に入ると言う点では、異論は無いと思われ。
上野、東京、品川方面が通勤先なら、川口駅の方が好アクセスかもね。それは各自で判断すればよいこと。
川口駅から徒歩6分以内で新築マンションが計画されているなら、このスレを見ている他の人も興味があるんじゃないかな？差し支えなければご教示くださればと思う。
自分は朝霞に住んで20年なので、朝霞駅近の良い点・悪い点なら回答できるが、川口駅のことでは議論に参加する資格はない。
朝霞に関してのご質問は、随時承ります。>all

[97: マンション検討中さん]

>>95 マンション検討中さん

そう、朝霞の方が治安はいい。資産価値で選ぶことが全てではない。

[98: マンション検討中さん]

設備はオプションありきで特段ハイグレードというわけではなかった。キッチンは御影石or吊り戸棚のどちらか選べる設定。
メイン洋室では、配管？が部屋の壁から出てるので、一部かがまないといけない設計だし(他の部屋はわからないが、モデルルームの間取りではそうなっていた)トイレの手洗いカウンターはなく、タンクのフタに手洗いがついているやつ。マンションの設備に関しては人それぞれの好みや価値観だけども。駐車場が少ないのはネック。駅前と言えども、朝霞では車ないと行動範囲が狭まる。マンション付近の月極め駐車場はどこもいっぱいで、ほぼ確保できない為、抽選に漏れたら手放すしか。ギャラリーの客層が、シニアと子育て世帯にかなり偏っていた。入居してしばらくは何も問題はないと思うが、住人のライフステージが変わるタイミングもほぼ同時なのでその後が心配になる。

[99: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
でも治安の悪い川口駅の方が高いということは治安が悪くても川口駅の方が人気あるってことだよね
世間的には朝霞駅よりも治安が悪くても川口駅の方がいいって人の方が多いというのが現実だよ

[100: 坪単価比較中さん]

ここは朝霞VS川口のスレではないですよ。
現地を確認してどちらでも好きな方に住めば良いだけです。
どちらが上なんて不毛です。

[101: 通りがかりさん]

>>98

>朝霞では車ないと行動範囲が狭まる
ほんとこれ。

>マンション付近の月極め駐車場はどこもいっぱい
物件から徒歩10分圏内まで範囲を拡大すれば駐車場は見つかるとは思うが、賭けの要素があるのは否めないし、そうなったらそうなったで不便ではある。
なお、朝霞駅南口なら「センチュリー21」、東口なら「アパマン(リゾン)」と「サン・アローズ」という不動産屋があり、それぞれ扱ってる物件が異なるので、当たってみる価値はある。

[102: マンション掲示板さん]

駐車場は住戸に対して何%用意されてるんですか？

[103: わさび]

子育て環境としては、申し分ないと思いましたが、値段が高すぎて高値掴みしそうで心配です。2-3年後に、より良い物件出てきて、後悔しそう。MR行った限り、盛況で売り切れそうな感じはしました。

[104: マンション比較中さん]

モデルルームは志木本町と共同なので、、、盛況してる感があっても実際の検討者は半分程度と見た方がいいですよ。実際に買うのはさらにそのうち１割以下といわれてますね。

[105: 通りがかりさん]

>>103 わさびさん

>2-3年後に、より良い物件出てきて、後悔しそう

問題はそこなのだが・・・
こと朝霞駅に限定すればだが、これ以上良い物件は出そうに無いと思う。
市役所により近い物件なら建設される可能性があるが、そうなると駅からはより遠くなるので、好条件とは言えない。
駅により近い物件となると、近隣には土地の空きがないので新たにマンションが建つ可能性はかなり薄い。東口も同じで、道路が拡張される予定はあっても、駅近にマンションが建てられるような余地は無い。そうなると、検討可能な物件としては、ほぼ隣の「ライオンズ朝霞ベルポートレジデンス」くらいしか無いように思うが、それは好みの分かれる所だろう。
あとあくまで可能性で言えば、既に朝霞駅近にある中古マンションを購入してリノベーションすると言う方法だ。3千万前後で購入して、リノベーションに300万円もかければ、設備と内装は新品同様になる。
朝霞駅に限定しなければ、良い物件は出るかも知れないが、ここで論じるべきではないだろう。

[106: わさび]

プラウドの道路を挟んだカフェや丸亀製麺あたりの広い駐車場あたりにマンションが立たないか気にしてます。高さ制限はあるものの、8階建くらいのマンションなら十分建てられそうですし…。たらればを語ってても仕方ないとは思いますが、供給が増えてることによる価格下落を気にしてしまいます。

[107: 通りがかりさん]

プラウドなのにディスポーザーなしとか各種長谷工仕様なのが残念。
一応プラウドとなってるがオハナじゃないかと思うほど。

[108: 坪単価比較中さん]

法令上は建築制限上約8階までは建てられますので、その点は覚悟された方が良いと思います。
ただ、価格下落に関しては供給問題より、元々の販売予想価格が朝霞では高過ぎる点を考慮された方が良いと思います。

[109: 通りがかりさん]

>>106 わさびさん

>カフェや丸亀製麺あたりの広い駐車場あたりにマンションが立たないか気にしてます。

なるほど、そこですか。
それは確かにあり得る。
ただ、仮に建ったとしても、そちらの物件の方がランクが下になる(高さ制限、駅から遠い、主要施設からも遠い)だけなので、資産価値的にはプラウドの問題にはならないと思う。
また、位置的にも、仮にそこに建っても、彩夏祭の際の花火観覧の支障にはならないだろう。その点では、キャンプドレイク跡地の森の部分に新たに建つと問題だが、今のところ計画は無い模様。(以前は、国家公務員宿舎が建つというプランがあったが、現在はその話は頓挫している。)

>供給が増えてることによる価格下落を気にしてしまいます。

他の人も仰っているが、そっちの問題よりは、プラウドの設定金額が高すぎるために、後々中古になった段階で市場価格まで一気に落ちてしまう危険性の方を気にするべきだと思う。

[110: 検討板ユーザーさん]

道路向かいの土地ですが、一体化した商業施設とかになる可能性とかって有り得るんですかね？