プラウド朝霞本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞本町についての情報を希望しています。
駅徒歩６分、周辺の施設も充実していて便利そうですよね。
間取りも３LDK中心のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115690/index.html

所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.75平米～75.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[601: 匿名さん]

オプションもNEXTPASS10補償対象ですか。
オプションは精密機器や家電と違って初期不良が出たり数年内に壊れたりは
しないでしょうけど、初めからNEXTPASS10に入る予定の方にとっては良い情報ですね。

[602: 匿名さん]

フロアコーティング について

いよいよ、オプションの選択になります。
その中で、フロアコーティングは、当然にするものだと思っていました。
ネットでフロアコーティングを検索すると必要性の記事が沢山あります。
でもその記事の出所を見ると、業者のようです。

そんな中で必要がないという記事もあります。その記事は、床が木ではないので
必要がないというものでした。

床に寝ころんだりすることもあります。そうすると床に薬剤が吹きつけているわけですから、健康によくないのではないか、思います。
さらに小さいお子さんなどは、床などをに接するとか近い生活をします。

フロアーフローリングについて、健康上の点からのご意見などがあれば，聞かせて下さい。

[603: 匿名さん]

健康上はそこまで気にする必要はないと考えますが、コーティング剤の匂いが残ることがあり人によっては（特に小さいお子さんは）気分が悪くなることがあると聞いたことがあります。
しばらくすると無くなるそうですが、心配であれば業者さんに確認するのが良いかと。

[604: 匿名さん]

>>602
フロアコーティングもペットや小さいお子さんにも影響が無いように研究されています。
この辺りは各業者のHPに記載があるので、参考されると良いと思います。
せっかくかけるなら長い間持つのが良いですよ。

私は今のマンションにむしろ小さい子供がいるのでコーティングしました。
食事中に色々こぼしますし、クレヨンでちょっとした落書きもされましたが掃除は楽ですね。
ただ、物を落とせばある程度はキズなども付くので、傷防止と言うよりは掃除のし易さと言う点ではお勧めです。
臭いに関しては施工直後は臭いはありますが、数日経てば消えました。
※業者によって臭いの期間は違うかもしれません
日程が許すのであれば引渡し直後にコーティングして、一週間後ぐらいに引っ越しをされれば問題無いと思います。

[605: マンション掲示板さん]

現在住んでいるマンションのリビング部分にフロアコーティングをやりましたが、カーペット等を敷きますし、結局は必要ないかなと思いますよ。

[607: 匿名さん]

フロアコーティングのご意見ありがとうございました。
みなさんのご意見を参考に私の方針が見えてきました。
但し、私一存で決めていいのか、課題が残っています。

次にエコカラットについては、インテリアの方の
見積もりの方が高くなるといわれています。
エコカラットについては業者間に技術的な差異がないようです。
だったら、安い外注になるのでしょうか。

なお、ネットでは、ご自分で施行される人もいらっしゃるようです。
壁にペタペタ貼るだけのようです。
エコカラットは取り扱いの簡易な資材でしょうか。

この点について、みなさんのご意見はいかがでしょうか。

追伸、いっそのこと、暇があったら、自分でやってみたいような
気がしてきました。

[608: マンション検討中さん]

NEXT PASS 10は加入されましたでしょうか？
安くはないので、加入を迷っています。

[609: 匿名さん]

>>607
オプションで外注より安くなるものは無く、余程酷い業者を選ばなければ技術も大差は無いですよ。

エコカラットはDIYが得な人にとってはそんなに難しい物ではありません。
貼り方などもネットでUPされているので参考されると良いと思います。
私はDIYに自信が無く、やっても曲がってたりすると後々ずっと気になるので外注でお願いしました。

>>608
保険として加入しましたが、本当に必要になるのってだいたい10目年以降なんですよね（笑

[610: 匿名さん]

エコカラットのDIY風景をブログなどで見ると、やはり曲がりのないように事前準備が必要のようで不器用な自分には無理と感じました。
ただ通販も可能なので、安いお店を探して取り寄せればコストが安く済むと思います。

[611: 匿名さん]

リゾートみたい。
プラウドの部屋に明かりが点るのが楽しみです。

[612: 検討板ユーザーさん]

工場街みたい

[613: 匿名さん]

プラウドは、今、13階くらいまで、立ち上がっているのでしょうか。後1階ですね。
ところで、この地区は、高さ制限がないはずです。
プラウドの左側のマンション、プラウドの右側でこちらを向いているマンションは、
いずれも15階建です。
でもプラウドは14階止まりです。なぜでしょうか。容積率の関係からでしょうか。
わかる方がいたら教えて下さい。

[614: 匿名さん]

14階の方が各フロアの階高を大きくとれるから。

[615: 匿名さん]

プラウドは、各フロアの階高を大きくするために、15階まで作れるところ、作らなかった。その結果、プラウドは、15階の7個世帯分の利益を求めなかった。
入居者にとっては、ありがたいことです。

[616: 職人さん]

天井を低くして15階建てにするか、それとも14階にするか。同じ地域でも考え次第ですね。
あとは容積率の兼ね合いもありますが。

[617: 匿名さん]

ここの構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mm・2500mm。
周辺マンションと構造ほぼ同じなんですが、本当に階高大きいんですか？

[618: 匿名さん]

ネットでの情報によると
マンションは、建築基準法と消防法が理由で建築上、基準とコストの最もよいバライスが45ｍということです。

仮に、マンションが、ともに45ｍで「15階建て」と「14階建て」の構造がともに二重床・二重天井、基本天井高は2450mm・2500mmだとすると
45ｍから、基本天井高は2450mm・2500mmを引き算をしてくると残るのは、階下の天井と階上の床との厚さが、「15階建て」と「14階建て」とは、前者が薄く、後者が厚いという違いになるのではないでしょうか。

是非、専門家のご意見を聞かせて頂きたいところです。

[619: マンション掲示板さん]

>>612 検討板ユーザーさん
確かに京浜地帯の要塞みたいな工場にも見えてカッコいい

[620: マンション検討中さん]

希少性がなく厳しそう

[621: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん
これから、幕があがります。そこに登場するのは、620 マンション検討中さんの予想?どおりのマンションか、みなが、あっと驚くマンションか。

[622: マンション掲示板さん]

>>620 マンション検討中さん
？？？？？希少性？一般人が購入できるマンションでそんなもんあるわけねーじゃん。

[623: マンション検討中さん]

>>622 マンション掲示板さん
価格も高いわけじゃないし、グレード感もこだわってるんけじゃないし、言わずもがな普通のマンションが現れますわな笑

[624: マンション検討中さん]

>>622 マンション掲示板さん
ああ、ここは特徴の無い普通のマンションということか…失礼しました。

[625: マンション掲示板さん]

>>624 マンション検討中さん
このマンションに特徴がないと( ﾟДﾟ)あれだけWEBだとかでアピールしているのに理解力のないのね。

[626: マンション掲示板さん]

>>623 マンション検討中さん
ですね。そうだと思います。買えた人たちはきっと十分満足できるお披露目になるのだと思います。買えない人たちや競合の不動産屋はいつまでも妬み続けるのでしょう。

[627: マンション検討中さん]

森？

[628: 匿名さん]

マンション の高さの「15階建」と「14階建」について、

最近の傾向としては、朝霞及び朝霞台の各2件の、合計4件の新築マンションは、いずれも「15階建」です。見方はいろいろあると思いますが、マンションの価格を下げるために、「15階建」にした施工ともみれます。

そのために、各階の厚さが、「15階建」と「14階建」とは違ってくることになり、階上もしくは階下との騒音の点について、差異があるのか。施工後のメンテナンスの容易さについても差異があるのか。

私の住んでいる集合住宅では、気にならないのですが、地方に住む子どもが、マンションを探しており、今度は最階上に住みたいといっています。理由は階上の人の騒音が気になるからはといいます。

こんな点から、マンションの階数に関心があります。

[629: 匿名さん]

騒音に関してはマンションの階数は関係ないですね。
ほとんど周りの住人で決まってしまいます。
しっかり作り込まれた仕様だったとしても周りの住人がドタバタ家族だったら響くし、ショボい作りでも気を使ってくれる人だと静かです。
また、最上階だから音がしないというのも甘く、隣や階下の振動がコンクリートの梁や柱を伝って響いてきます。
音に神経質ならマンションはおすすめしません。

[630: 匿名さん]

15階より14階が良いというのは不動産業界だと定説のようですね。
15階建がコスパが良いからよく採用されるみたいです。
ただ、朝霞や朝霞台の15階建のマンションも二重天井、二重床が多いようなので、その場合はどこが削られているのか気になりますね。

[631: 匿名さん]

本来、朝霞本町14階を差別化し、強調したいところ、志木本町が15階でなので、触れられないジレンマがあるのでしょうか。

[632: マンション掲示板さん]

>>631 匿名さん
こだわりがあるにしてはイマイチじゃないですか？階数を落としたらなら、朝霞台みたいに天井がめっちゃ高いとか具体的メリットがないと

[633: 匿名さん]

>>632 マンション掲示板さん
別に住む人が天井高を気にしてないなら良いんじゃないの。
朝霞台だって立地が良いとか言ってるけど目の前の公園の土埃がウザそうだし。

[634: 匿名さん]

>>633 匿名さん
朝霞台批判はやめといた方が。
それを言ったら目の前道路なんですから排気ガスがという指摘もありますよ。
でも、それは気にならないっていうコメントも出てくるかもしれませんし、他の物件批判するよりも、天井高はない事実は受け入れて、それ以外のいいとこを伝えた方がいいかと。
もし633が購入者なら品位が知れてますけど、
個人的には朝霞の中で最上位のマンションの一つなんだからどんと構えて欲しいものですね。

[635: 匿名さん]

>>634 匿名さん
朝霞台ファンが朝霞本町をディスってる書き込みっぽいのをよく見るのも事実です。と言っても朝霞台をディスっても仕方ないですからね。そのマンションの良いところも、悪いところも感じかたは人それぞれですし、そもそも自身が選んだところが一番ですからね。

[636: 名無しさん]

朝、周辺をお散歩してきました。
朝霞の森きらプラウドの頭がチョロりと見えてきました。
この気持ちいい朝を迎えられる毎日が早く来てほしいです。

[637: 匿名さん]

>>636 名無しさん
写真の左がシンボルロードで、右が朝霞の森ですか。朝霞の森の樹木の上にやさしそうな太陽の構図は、いいですね。なお、太陽の位置が、丁度同じところに戻ったころが、プラウトの門出になります。

[638: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[639: 名無しさん]

>>636 名無しさん
写真ありがとうございます。清々しくて散歩したくなりますね。
朝霞駅は駅力は無いですが、お店や様々な公共施設が揃っていて利便性高いですし、自然環境もとても豊かなので地域に根を下ろして暮らす事を考えると私は朝霞台よりこっちです。

[640: 匿名さん]

いちいち比較しなくていいのに。

[641: 匿名さん]

階高に付いて議論があるようですが、建物の高さを把握せずに比較するのは無意味だと思います。
因みにプラウド同士ですと下記でした。

朝霞本町14階建：42.27m
敷地面積：1,707.43m2
基本天井高は2450mm・2500mm

志木本町15階建：45.3m
敷地面積：1,222.42m2
基本天井高は2450mm・2500mm、最上階は2550mm

構造はどちらも二重床・二重天井です。
回数で均等割りすると分かりますが、ほぼ変わりません。
容積率の問題かとも思いましたが、敷地面積は朝霞の方が広いので何故朝霞と志木での階数差があるかは分かりません。
営業に確認して下さい（笑

因みに朝霞本町の周辺の15階建てマンションの高さは分かりませんでしたが、そう大差があるとは思えません。
周辺マンションと比較した場合、プラウドはミライフルが採用されているので、リフォームなどはし易いですよね。

[642: マンション検討中さん]

二重床は硬すぎるんですよね。年取ると腰にきそう。

[643: 匿名さん]

>>642
そんなあなたにはバウス朝霞

[644: 匿名さん]

すまい給付金
役所にいったら、最大50万円受け取れる「すまい給付金」という
ポスターが貼ってあった。

次世代エコポイントについては、契約の際に、説明を受けて
家族は、それぞれ希望するものを頂きました。

すまい給付については、はずかしいのでが、知りませんでした。
これは引渡後ですが、これはよい情報と思ってネットで調べたら、
条件があるようでした。

まだ、先のことですので、引渡後にじっくり調べようと思います。

[645: 匿名さん]

住まいの給付金については色々な条件があるようですよ
まず面積が５０㎡以上となっていますから、その点はクリアできます。
新築だと品質が保たれた住宅というのが条件のようです。
その他はローン支払いで購入していること、購入者が住まうこと。などのようです。

手続きにも色々な書類が必要ですが、最大５０万円分も給付金を受けられるなら受けないのは勿体ないですね。

[646: 匿名さん]

(日経新聞に以下の記事がありました。)
在宅勤務用リフォーム補助　最大100万円、国交省検討

国土交通省は2021年度に在宅勤務用の自宅リフォーム費用の3分の1を
補助する制度の創設をめざす。

戸建てとマンションともに対象とし、100万円を補助の上限とする内容を
検討している。
増築や防音対策、間仕切り設置などを念頭に置く。
新型コロナウイルスの感染拡大防止や働き方の多様化に応える。

21年度予算の概算要求に関連経費を計上した。
省エネルギーや耐震性能の向上に向けたリフォーム費用を補助する

「長期優良住宅化リフォーム推進事業」の対象に在宅勤務向け改修を
加える。

補助を受けるには審査を受ける必要がある。
同省は今後、在宅勤務向けの審査基準を詰める。

国交省は在宅での労働環境を支援し、感染防止に加え、子育てとの
両立など多様な働き方を支援する。

総合研究開発機構（NIRA）と慶応大の共同研究によると、
6月時点で首都圏の約3割の人がテレワークを利用していた。
利用者数はコロナ禍前の3倍に増え、緊急事態宣言の解除後も
一定のニーズがある。

[647: マンコミュファンさん]

駅距離などは違いますがイニシア朝霞本町、中古出ましたね。5階。2LDK+S、75平米で4680万。
仕様はそこそこです。
全部屋床暖房。
全部屋アウトポール。
ミストサウナ。
手洗いカウンター。
タンクレストイレ。
アルミルーバー面冊子。
玄関広い。
平置き駐車場。
サイクルポート(3台ほど自転車停められます)


直床がNGであれば対象外かもしれませんが。
マンションマニアオススメのマンションでした。

[648: 検討板ユーザーさん]

>>645 匿名さん
たしか年収500万までだったかな？満額50万もらえるのは年収300万位だったような、ここ買える人は殆ど貰えないよ

[649: マンション検討中さん]

ここの人って劣等感があるんですか？

やたら他の物件と比べたがりますよね笑
各停駅だし駅5分以内ではないし、なんか妥協した感があるんですかね？

[650: マンション検討中さん]

中傷とかじゃなければ別に比較しても良いのでは。
同時期に隣接３駅でプラウドが出ているのですから、比較しないで買う人のほうがどうかしてるかと思いますが。