プラウド朝霞本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞本町についての情報を希望しています。
駅徒歩６分、周辺の施設も充実していて便利そうですよね。
間取りも３LDK中心のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115690/index.html

所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.75平米～75.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[581: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん
ここ数ヶ月検討して、先日重要事項説明を受け、契約しました。ラウンジの変更などの説明もなく、ご覧になったラウンジから変更はないと思いますよ。

[582: 匿名希望]

上記のみなさんご報告では、最近では、VRでラウンジが見えるということですか。
3月当時は、VRでラウンジは素通りでした。
そこで担当者にお聞きしたところ、これから具体化するといっていました。

その後、いろいろなマンションの物件の案内をみる機会があります。
他の多くのマンションでは、案内に当然のごとく共有スペースの具体的な内容が載っており、マンションライフのイメージを膨らませます。

上記のご報告では現在ではVRでラウンジが見える状態になったようですので、
是非、私も見たいです。

さらにお願いしたいことは、VRに限定せず、プラウド朝霞本町の野村不動産のホームページ、紙(チラシなど)に掲載して欲しいです。

ささいなことかもしれませんが、VRだけだと、プラウドに作って頂いたラウンジが、VRでみたものか、どうか、あとで揉めることを心配します。

やはり、共用スペースのラウンジは、契約の内容をなすものです。書面でも示して頂きたいと思います。

[583: マンション検討中さん]

さっと通過する程度でしたがVRでラウンジ 見ました。この規模のマンションではいたって普通のラウンジ という感じでした。特に説明もありませんでした。
ラウンジ を始めゲストルームやスタディーコーナーやキッズスペースなど共用施設が充実してるのは大規模マンションでないと期待できないと思います。
この辺りでしたら駅から遠いけどハイムスイートや中古ならプラウドシティ志木なら立派な共用施設ありますね。
管理費や維持費を考えたら100戸以下のマンションなら小さめのラウンジ 程度の方が住民にとっても良いのではないでしょうか。

自分はラウンジ よりエントランスのカッコよさを期待しますがVRで見たはずなのに忘れてしまいました。

[584: マンション検討中さん]

こんな便利でいい立地の場所は他になくここにしたいです。けど、、、高い！さすが野村のプラウド。ここに住める方がうらやましい。

[585: 匿名さん]

>管理費や維持費を考えたら100戸以下のマンションなら小さめのラウンジ 程度の方が住民にとっても良いのではないでしょうか。
私も同じように考えています。
新築時点での管理費が250円／平米程度あるのは非常に高いイメージです。
（部屋の価格もお高いですが・・・）
修繕費はそこまで高くないですが、それは最初に修繕積立基金を一括で払うからであって10年後あたりに値上げがあると考えておいた方が良いと思ってます。
ここはエレーベーター2台＋機械式駐車場なので管理費・修繕費の将来の値上げはある程度覚悟しておかないと・・・と考えています。
そういった意味ではディスポーザーが無いのは個人的にはむしろ良かった点です。
いずれにしても、我が家は9月／中旬にならないと具体的な予算を計上できないので、それまでは上記を踏まえて将来を含めた返済・支出の計画をじっくりしようかと。
一番の不安は9月／中旬の時点で欲しい部屋が残ってるか・・・。
そこはもう運とか縁ですね。

[586: 匿名さん]

>>585
修繕積立は計画ではどんどん上がりますよ。
次回訪問時に修繕計画を確認するのをお勧めします。

また、管理費は世間では上がりつつあります。
某管理会社では管理費を上げて貰えない組合を切り出してます。
この辺りは調べると色々出てきますのでご参考下さい。
ここの物件の場合は警備員やコンシェルがいる訳では無いので、そこまでは上がらないですけどね。

[587: 匿名さん]

今ってどれくらい住戸残っているんでしょうか。
竣工までに完売するんですかね？

[588: マンション検討中さん]

けっこう残ってた気がしますよ

[589: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[590: マンション検討中さん]

売れてないんですか？

[591: 通りがかりさん]

売れてると思いますけど？

[592: 匿名さん]

みなさんてオプションどのくらい付けるんでしょうか。
購入前向きに検討してますが、物件価格だけで結構背伸びしてローン組むので、数百万とかかかるのはキツイです。
かといって、自前で全て揃えたりしても手間もかかるし保証もつかないのかなとか、売るときに購入者に少しがっかりされるのかなと思うと迷ってます。

[593: 匿名さん]

>>587 匿名さん
先週聞いたときは6割くらい売れてました。

[594: 匿名さん]

>>592
オプションは手間カットの結果の価格。
時間をお金で買う感覚と割りきるしかないと思います。
因みにオプション付けたからって、中古で販売する際はほとんど反映されないですよ。

自分でやるとオプションで注文するより時間も掛かりますし、自助努力内容にもよりますが、同品質で価格は2/3～1/2近くになります。

[595: 通りがかりさん]

オプション悩みますね。
食器棚はつけようと思いますが他は予算をみながらオプションにしようか検討中です。

[596: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん
>>595 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございました。
当方にとっては手間代と割切るには高いと感じてしまうので、可能な限り自前で揃えたいと思います。

[597: 評判気になるさん]

低層階を検討しているのですが、皆さん車の排気ガスや車の音の影響とかどのように考えているのでしょうか。
前の道路は車通りがあまりないようですが、住んでみないと実感が沸かない気がして迷っています。

[598: マンション掲示板さん]

>>597 評判気になるさん
近くのマンションに住んでいる者です。車の通行量はあまり多くないので、騒音、排気ガスは気になりませんよ。

[599: 匿名さん]

オプションに関しては通常価格よりも高め非設定していることから余裕が無ければなかなか
オプションオーダーは難しいですよね。
他にフロアコーティング、水回りコーティングをするとなると１００万単位のプラスになります。

食器棚もそれぞれありますが、棚一戸で結構な価格がします。最近では自分でDIYをされる方も多いですから
好みの棚を探して取り付けるのもいいかもしれません。

[600: 匿名さん]

オプションは野村のコミッションも入るから高いのは当然ですね。
未確認ですがオプションもNEXTPASS10補償対象らしいです。
ただ、外注でも保障してくれる先はあるので、あまり関係ないかな・・・。

今の住居では食器棚、エコカラット、フロアコーティングは外注で頼みましたので、こちらでも同じ業者さんにお願いしました。