プラウド朝霞本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞本町についての情報を希望しています。
駅徒歩６分、周辺の施設も充実していて便利そうですよね。
間取りも３LDK中心のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115690/index.html

所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.75平米～75.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[531: 評判気になるさん]

人気マンション仲間入りですね

[532: マンション検討中さん]

何があったのですか？施工ミスですか？

[533: 匿名さん]

>>532 マンション検討中さん
マンションギャラリーに足を運んで、じぶんで確認してください。

[534: マンション検討中さん]

口コミの人気って、高いからと言って良いマンションとは限らない。

[535: マンション検討中さん]

注目はされてるんじゃないのでしょうか？

[536: マンション検討中さん]

>>535 マンション検討中さん
とても良い表現ですね。
内容見てみると、しょうもない言い合いで点数を稼いでいるように見えてしまっていました。

[537: マンション検討中さん]

しょうもない言い合いばかりで検討の参考になる情報が皆無に近い板ですよね。

[538: マンション検討中さん]

購入者がもっとこの物件の魅力、良さをアピールしてほしいものです。

[539: マンション掲示板さん]

悲しい言い合い、と言うか、突き放す人が多いですね。検討スレだから知っている情報があれば交換しあえばいいのに。素敵な物件なのにここを覗くと残念な気持ちになります。

[540: 匿名さん]

>>539 マンション掲示板さん
分かります。
モデルルーム行けばと気軽に言いますが、不安な要素を確認にわざわざ行くでしょうか？
それであれば、別の気になる物件を見にいくような。

[541: マンション検討中さん]

>>540 匿名さん
え？だって不安要素を凌ぐ魅力感じてて、少しでも興味あるって人ならモデルルームいくでしょ。そういう人だけが知れれば良い情報だと言ってるんですよ。面白半分に楽に情報知ろうとしてる輩が腹立たしい。

[542: 通りがかりさん]

業者の回し者みたいですいません。エコポイントでダイソンの掃除機が昨日きました。調べたら、コロナの問題で8月末まで期限が延びたようです。検討中の方、参考にして下さい。

[543: マンション検討中さん]

先週末にモデルルームと現地もみてきました。自然が多くて子育てもしやすいですしテレワークにも最適です。生活に必要なものは近場で必要十分にそろうし。住所が2-2-2ってもなんかいいことありそうで気に入っちゃいました(笑)ただねぇ。なかなかいいお値段ですね(汗)だいぶ埋まってた感じだったから希望する部屋と資金計画と作戦会議だな。

[544: マンション検討中さん]

>>541 マンション検討中さん
この掲示板はカッカしてる人が多いですね。なんでそんな喧嘩腰なのだろうか。余裕ないんですかね。

[545: マンション検討中さん]

Cタイプの間取りは両面バルコニーですね。玄関側のバルコニードアがどんな感じか気になります。玄関にも光が入って玄関が明るくなりますかね。

[546: 通りがかりさん]

両面バルコニーは、建物の有効利用でよい面があります。

両面バルコニーのために、
2機あるエレベーター利用者は、分離されます。

そうすると、何年かに行われるエレベーター点検とか、
修理の際、登り降りは、階段です。
高層階の住人は、その間はマンション外に避難することになります。

こういうときに、エレベーターを同時に止めずに、他方の動いているエレベーターまで、
バルコニーを使わせてもらえるといいと思いますが、
なかなか無理なことでしょうね。

[547: 匿名さん]

>バルコニーを使わせてもらえるといいと思いますが、なかなか無理なことでしょうね。
そもそも仕切り板があって物理的に無理なのでは。

[548: 通りがかりさん]

>>544 マンション検討中さん
残念ながら、それがこのマンションのデメリットです。
おそらく大半の人は大人な対応する方が多いのでしょうが、戸数も多いので、何人かは悪目立ちしてるだけだと信じたいです。

[549: マンション比較中さん]

入居する方は不安でしょうね。掲示板とはいえ、購入者や検討者の雰囲気が分かりますね。

[550: 通りがかりさん]

杞憂なことですが、両面バルコニーは、通路を遮断して作るものです。
一方のエレベーターが止まっているときに、それを利用する部屋に
急病人が発生したときに、他方の動いているエレベーターが利用で
きれば、いいと思います。

そうでないと救急隊員が急病人をおんぶして階段を1階まで降りることに
なります。難儀なことです。

でも、こんな例を想定しているマンションはないと思います。

現状では、入居後に管理組合で話し合うことになります。
おそらく困難でしょう。

入居後は、それぞれの利害が一致しないこともあり、
やはり事前に売り主側にマニュアルがあるといいと思います。

この両面バルコニーの課題は、ﾌﾟﾗｳﾄﾞだけではなく、
他のマンションにも当てはまるものです。

やはり、緊急時とか、災害時での対応は、事前に売り主側
でも想定のマニュアルがあるといいと思いました。

私の居住する集合住宅では、毎年、災害訓練を行い、
バルコニーの仕切りを蹴破る訓練をします。

なお、このﾌﾟﾗｳﾄﾞは、災害時、外には、「朝霞の森」が近くにあり、
「超」安心です。課題は、マンション内の対策と思います。

[551: 名無しさん]

入居が楽しみで毎日わくわくしてます。書き込みされてる契約者様と思われる方もきちんとされてる方が多いので安心してます。一部、契約者でも検討者でもないとおぼしき方の煽りが見受けられますが、その方とはこのマンションに住むことはないと逆に安心してます(笑)契約者でもない、検討者でもない、煽りちゃんはがん無視しましょ～

[552: 匿名さん]

>>550 通りがかりさん
救急搬送の際に他方のエレベーター…の件は、ルール依然にストレッチャーが通れるか？という問題が有りそうです。
図面では通れなさそう…
なので、実際起きたとしたらおんぶして階段になるのではと思います。
ただ、仕切り板を蹴破って通って良い"非常時"とは、どこまでを指すかの指針は有った方が良いですね。

[553: 名無しさん]

>>552 匿名さん
最近は救急車を呼ぶと状況に応じてレスキューが来ます。その方たちが命の危険や緊急性などを判断され対応するかもせれませんね。

[554: 検討板ユーザーさん]

こういう掲示板では無関係な人も書き込みできるので話半分で聞いた方がいいですよ

[555: マンション検討中さん]

盛り上がっていますね！

[556: 匿名希望]

みなさん、来年は、再開最初の彩夏祭を
いっしょに楽しみましょう。

屋台で焼きそば、広島焼きなどをほうばり
よさこい踊りをみて

いよいよ夜は「たまや」「かぎや」の花火です。
この日ばかりは、各ベランダの大騒音?も、
「超」無礼講としましょう。

[557: 名無しさん]

>>556 匿名希望さん
本当に楽しみですね。どんな花火が見れるのか、もうわくわくです。バルコニーの騒音も致し方なしですね。

[558: 匿名さん]

バルコニー騒がしくなりそうでやだな。。
花火大会の日、外出して帰ってくるのやだな。。
駅の反対側がいいんじゃない？東口側！

[559: 匿名さん]

>>558 匿名さん
同感です笑
小さい子供がいる家庭的にはそんな騒がれてもと思いますが、、、常識の範囲内でしてほしいですね。

[560: マンション検討中さん]

>>556 匿名希望さん
大騒音はやめてほしいと思ってしまいました。あなたが隣でないなら良いですが。

[561: マンション検討中さん]

今日マンションギャラリーに行ってきます！わくわくして昨日は寝れませんでした。お盆もあって予約３週間またされました。。。(^_^;)また報告させていただきます。

[562: 匿名さん]

私は花火大会、家からみたい派です。
人混みの中で暑いなか待つことなく、トイレも気にすることなく、花火が目の前で見れるなんて最高に楽しみです。
大人の常識の範囲で優雅に楽しみましょうー

[563: マンション検討中さん]

>>562 匿名さん
プラウド朝霞本町から見る花火は超特等席ですね。うらやましい～

[564: 名無しさん]

週末は、ラジオ体操から

久しぶりに、早起きして、プラウドを通って、青葉台公園にいった。

ここでは、何年もラジオ体操をやっている。今は社会人になった子どもたちも、
小さいときは、夏休みには参加させたりした。

早朝野球やっていた人も、中断してラジオ体操のお付き合い。
体操の後、陸上競技場の外周( 580m)をジョギングした。

自宅にもどると優に7000歩を越えていた。
帰宅して、シャワー浴びた。気持ちの良い、週末のはじまりだ。

[565: マンション検討中さん]

この物件は今何戸くらい売れてるんですか？
3次が5戸となっていますね。

[566: マンション比較中さん]

>この物件は今何戸くらい売れてるんですか？
１ケ月くらい前（だったかな？）に聞いたときは４割くらい売れてると聞きましたが、今だと６割くらいってるのでは？
今回は販売日を伸ばさずに来たので、そこそこ申し込みも入ってるものと推測されます。
当方は訳あって９月以降でないと動けないのですが、この分だとその頃は希望の部屋は無くなってるかもしれません。
まあその時は縁がなかったと諦めるしかないですね。

[567: 匿名希望]

1階共用スペースについて

私の契約前の説明のときは、書面での説明もビデオにも共有スペースの具体的な説明も、ありませんでした。

当時、担当者に伺うと、具体的な内容はこれからで、現在検討中とおっしゃっていました。
その後、共通スペースの具体的な内容は固まったのでしょうか。
おわかりの方がいらっしゃったら、教えて下さい。

まだでしたらプラウドの名誉に掛けて、安普請でのお飾りだけの共有スペースではない「すごい」内容のものを作って頂きたいです。

共用スペースは、いろいろなニーズが考えられます。

子どもは、絵本を読むところ、紙芝居を見るところ、
大人は、井戸端会議、囲碁、将棋
社会人は、テレワーク、読書
管理組合は、会議
個人宅では、自宅に上げたくない人との面談
等々

最低wifiとか、プロジェクターとか、隅々にコンセント、可動式の家具とかの設備、備品であれば、うれしいです。

近所のライオンズの共有スペースを外からみるたびに、プラウドの共有スペースのどのようになるのか、心配しています。

私は、多くの人が談笑できるサロン風の共有スペースを望んでいますが・・・・

[568: 匿名さん]

確かに、エントランス、ラウンジは格好良くしてもらいたいですね。
ただ、井戸端会議や面談はともかく囲碁、将棋は避けて欲しいかな。
別のマンションで、朝から昼過ぎまで囲碁やってる（しかも相当の頻度で）年配の人達がいて、あまり良い印象無いです。
wifiは便利だし多分有ると思いますが、そのせいで子供が集まって1日中ゲームやってるなんてのもなあ…と。
雨の日は遊ぶ所がないからそうなってしまいがちです。
結局、便利な設備が沢山あってもそれを使う人のモラル次第で良くも悪くもなってしまいますよね。

[569: 匿名さん]

ラウンジ で子供が読書や紙芝居は今の時代無理じゃないでしょうか。
Wi-Fiがあれば雨の日は1日中友達を呼んでゲームになる可能性が高いでしょう。今のマンションがそうなってます。
井戸端会議や囲碁将棋もちょっと。
いつも固定メンバーが使って他の人がちょっと使いにくい雰囲気にはして欲しくないな。

[570: 匿名さん]

うちの今のマンションは、最近は雨の日でなくても友達を読んでのゲーム大会になるケースが多くなってます。
クーラー効いてて座り心地の良いソファーがあってwifiがあってとなるとそうなってしまうのは仕方ないのでしょうね。
ただ、車を横付けするまでの間祖父母をラウンジで待たせてたのですが、子供たちがソファーを占領してしまってる状況を見ると何ともなあ・・と感じてしまいます。
ここはその様にはなって欲しくないですね。

[571: マンション検討中さん]

95世帯もあれば色んな人がいるだろうからそりゃあね

[572: 匿名希望]

共用スペースについて、いろいろな人のご意見があります。本来、この段階でいろいろな意見があってはならない筈です。

共有スペースは、マンションの顔です。契約段階でも、共有スペースの具体的な内容が決まっていないのは、妥当ではないと思います。本来、契約するときまでは内容を決めるべきです。

言葉としては、語弊があるかもしれませんが、私たちは、プラウドを信用して、いわは白紙委任状を出したようなものです。是非、プラウドのプランドに見合ったものを作って欲しいです。

余談ですが、あるマンションのリホーム後の共用スペースと女子大の共用スペースの写真がありましたので紹介します。

[573: 匿名さん]

私はあまり気にしていないので確認してませんでしたが、簡易なラウンジがある程度の認識でした。
567さんが確認されたのがいつかは分かりませんが、販売段階で共有スペースが検討中って珍しいのでは？

[574: 匿名さん]

逆に言えば、そこまで目を引く設備は無いということなのでしょう。
当方的には、ちょっとしたソファーとテーブルくらいあれば問題ないです。
ただし、センスは良くしてほしい。

[575: マンション検討中さん]

先日、現地（郵便局寄りのマンション端）から駅前のスタバまで歩いてみて時間を計測してみました。
夫と話しながらのゆっくりペースで4分半でした。

[576: 匿名さん]

>>575 マンション検討中さん
それだと100m/分換算になりますね。
マンション～スタバまで450mあるので。
100m/分はゆっくり目のジョギングに相当するので、計測を間違えてるか元々超早歩きな方なのかと。
後者であれば健脚をお持ちで羨ましい限りです。

[577: 匿名さん]

572さん、専門家さんでしょうか。
共用スペース見るとほしくなります。

ただ、新型コロナで共用スペースを利用する人が少なくなってきているようですよね。
プライベートジムなど、共用スペースがあっても使う人がゼロだと管理費だけ高くなってしまうわけなので…

現在も管理費や修繕積立金など未定です。
もし共用施設がなしなら、未定の部分が安くなるのかなと思ったりしています。
コロナがおさまるまでにあと2年から3年かかると言われているので、何をどれだけつけるかはじっくり考えるのもいいのかと思いますよ。

[578: マンション検討中さん]

この状況下で、共用施設いりますかね？大規模マンションの共用施設はことごとく封鎖してますよ

[579: 匿名さん]

現在他の物件見つつ検討中ですが、1ヶ月ほど前にモデルルーム行った時はVRでラウンジ 見ましたが変更になったんですか？
ラウンジ の有無で購入を決めるわけではありませんが気になります。

[580: マンション検討中さん]

>>578 マンション検討中さん
ひとそれぞれの好み、希望があるのではないですか

[581: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん
ここ数ヶ月検討して、先日重要事項説明を受け、契約しました。ラウンジの変更などの説明もなく、ご覧になったラウンジから変更はないと思いますよ。

[582: 匿名希望]

上記のみなさんご報告では、最近では、VRでラウンジが見えるということですか。
3月当時は、VRでラウンジは素通りでした。
そこで担当者にお聞きしたところ、これから具体化するといっていました。

その後、いろいろなマンションの物件の案内をみる機会があります。
他の多くのマンションでは、案内に当然のごとく共有スペースの具体的な内容が載っており、マンションライフのイメージを膨らませます。

上記のご報告では現在ではVRでラウンジが見える状態になったようですので、
是非、私も見たいです。

さらにお願いしたいことは、VRに限定せず、プラウド朝霞本町の野村不動産のホームページ、紙(チラシなど)に掲載して欲しいです。

ささいなことかもしれませんが、VRだけだと、プラウドに作って頂いたラウンジが、VRでみたものか、どうか、あとで揉めることを心配します。

やはり、共用スペースのラウンジは、契約の内容をなすものです。書面でも示して頂きたいと思います。

[583: マンション検討中さん]

さっと通過する程度でしたがVRでラウンジ 見ました。この規模のマンションではいたって普通のラウンジ という感じでした。特に説明もありませんでした。
ラウンジ を始めゲストルームやスタディーコーナーやキッズスペースなど共用施設が充実してるのは大規模マンションでないと期待できないと思います。
この辺りでしたら駅から遠いけどハイムスイートや中古ならプラウドシティ志木なら立派な共用施設ありますね。
管理費や維持費を考えたら100戸以下のマンションなら小さめのラウンジ 程度の方が住民にとっても良いのではないでしょうか。

自分はラウンジ よりエントランスのカッコよさを期待しますがVRで見たはずなのに忘れてしまいました。

[584: マンション検討中さん]

こんな便利でいい立地の場所は他になくここにしたいです。けど、、、高い！さすが野村のプラウド。ここに住める方がうらやましい。

[585: 匿名さん]

>管理費や維持費を考えたら100戸以下のマンションなら小さめのラウンジ 程度の方が住民にとっても良いのではないでしょうか。
私も同じように考えています。
新築時点での管理費が250円／平米程度あるのは非常に高いイメージです。
（部屋の価格もお高いですが・・・）
修繕費はそこまで高くないですが、それは最初に修繕積立基金を一括で払うからであって10年後あたりに値上げがあると考えておいた方が良いと思ってます。
ここはエレーベーター2台＋機械式駐車場なので管理費・修繕費の将来の値上げはある程度覚悟しておかないと・・・と考えています。
そういった意味ではディスポーザーが無いのは個人的にはむしろ良かった点です。
いずれにしても、我が家は9月／中旬にならないと具体的な予算を計上できないので、それまでは上記を踏まえて将来を含めた返済・支出の計画をじっくりしようかと。
一番の不安は9月／中旬の時点で欲しい部屋が残ってるか・・・。
そこはもう運とか縁ですね。

[586: 匿名さん]

>>585
修繕積立は計画ではどんどん上がりますよ。
次回訪問時に修繕計画を確認するのをお勧めします。

また、管理費は世間では上がりつつあります。
某管理会社では管理費を上げて貰えない組合を切り出してます。
この辺りは調べると色々出てきますのでご参考下さい。
ここの物件の場合は警備員やコンシェルがいる訳では無いので、そこまでは上がらないですけどね。

[587: 匿名さん]

今ってどれくらい住戸残っているんでしょうか。
竣工までに完売するんですかね？

[588: マンション検討中さん]

けっこう残ってた気がしますよ

[589: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[590: マンション検討中さん]

売れてないんですか？

[591: 通りがかりさん]

売れてると思いますけど？

[592: 匿名さん]

みなさんてオプションどのくらい付けるんでしょうか。
購入前向きに検討してますが、物件価格だけで結構背伸びしてローン組むので、数百万とかかかるのはキツイです。
かといって、自前で全て揃えたりしても手間もかかるし保証もつかないのかなとか、売るときに購入者に少しがっかりされるのかなと思うと迷ってます。

[593: 匿名さん]

>>587 匿名さん
先週聞いたときは6割くらい売れてました。

[594: 匿名さん]

>>592
オプションは手間カットの結果の価格。
時間をお金で買う感覚と割りきるしかないと思います。
因みにオプション付けたからって、中古で販売する際はほとんど反映されないですよ。

自分でやるとオプションで注文するより時間も掛かりますし、自助努力内容にもよりますが、同品質で価格は2/3～1/2近くになります。

[595: 通りがかりさん]

オプション悩みますね。
食器棚はつけようと思いますが他は予算をみながらオプションにしようか検討中です。

[596: マンション検討中さん]

>>594 匿名さん
>>595 通りがかりさん

ご丁寧にありがとうございました。
当方にとっては手間代と割切るには高いと感じてしまうので、可能な限り自前で揃えたいと思います。

[597: 評判気になるさん]

低層階を検討しているのですが、皆さん車の排気ガスや車の音の影響とかどのように考えているのでしょうか。
前の道路は車通りがあまりないようですが、住んでみないと実感が沸かない気がして迷っています。

[598: マンション掲示板さん]

>>597 評判気になるさん
近くのマンションに住んでいる者です。車の通行量はあまり多くないので、騒音、排気ガスは気になりませんよ。

[599: 匿名さん]

オプションに関しては通常価格よりも高め非設定していることから余裕が無ければなかなか
オプションオーダーは難しいですよね。
他にフロアコーティング、水回りコーティングをするとなると１００万単位のプラスになります。

食器棚もそれぞれありますが、棚一戸で結構な価格がします。最近では自分でDIYをされる方も多いですから
好みの棚を探して取り付けるのもいいかもしれません。

[600: 匿名さん]

オプションは野村のコミッションも入るから高いのは当然ですね。
未確認ですがオプションもNEXTPASS10補償対象らしいです。
ただ、外注でも保障してくれる先はあるので、あまり関係ないかな・・・。

今の住居では食器棚、エコカラット、フロアコーティングは外注で頼みましたので、こちらでも同じ業者さんにお願いしました。

[601: 匿名さん]

オプションもNEXTPASS10補償対象ですか。
オプションは精密機器や家電と違って初期不良が出たり数年内に壊れたりは
しないでしょうけど、初めからNEXTPASS10に入る予定の方にとっては良い情報ですね。

[602: 匿名さん]

フロアコーティング について

いよいよ、オプションの選択になります。
その中で、フロアコーティングは、当然にするものだと思っていました。
ネットでフロアコーティングを検索すると必要性の記事が沢山あります。
でもその記事の出所を見ると、業者のようです。

そんな中で必要がないという記事もあります。その記事は、床が木ではないので
必要がないというものでした。

床に寝ころんだりすることもあります。そうすると床に薬剤が吹きつけているわけですから、健康によくないのではないか、思います。
さらに小さいお子さんなどは、床などをに接するとか近い生活をします。

フロアーフローリングについて、健康上の点からのご意見などがあれば，聞かせて下さい。

[603: 匿名さん]

健康上はそこまで気にする必要はないと考えますが、コーティング剤の匂いが残ることがあり人によっては（特に小さいお子さんは）気分が悪くなることがあると聞いたことがあります。
しばらくすると無くなるそうですが、心配であれば業者さんに確認するのが良いかと。

[604: 匿名さん]

>>602
フロアコーティングもペットや小さいお子さんにも影響が無いように研究されています。
この辺りは各業者のHPに記載があるので、参考されると良いと思います。
せっかくかけるなら長い間持つのが良いですよ。

私は今のマンションにむしろ小さい子供がいるのでコーティングしました。
食事中に色々こぼしますし、クレヨンでちょっとした落書きもされましたが掃除は楽ですね。
ただ、物を落とせばある程度はキズなども付くので、傷防止と言うよりは掃除のし易さと言う点ではお勧めです。
臭いに関しては施工直後は臭いはありますが、数日経てば消えました。
※業者によって臭いの期間は違うかもしれません
日程が許すのであれば引渡し直後にコーティングして、一週間後ぐらいに引っ越しをされれば問題無いと思います。

[605: マンション掲示板さん]

現在住んでいるマンションのリビング部分にフロアコーティングをやりましたが、カーペット等を敷きますし、結局は必要ないかなと思いますよ。

[607: 匿名さん]

フロアコーティングのご意見ありがとうございました。
みなさんのご意見を参考に私の方針が見えてきました。
但し、私一存で決めていいのか、課題が残っています。

次にエコカラットについては、インテリアの方の
見積もりの方が高くなるといわれています。
エコカラットについては業者間に技術的な差異がないようです。
だったら、安い外注になるのでしょうか。

なお、ネットでは、ご自分で施行される人もいらっしゃるようです。
壁にペタペタ貼るだけのようです。
エコカラットは取り扱いの簡易な資材でしょうか。

この点について、みなさんのご意見はいかがでしょうか。

追伸、いっそのこと、暇があったら、自分でやってみたいような
気がしてきました。

[608: マンション検討中さん]

NEXT PASS 10は加入されましたでしょうか？
安くはないので、加入を迷っています。

[609: 匿名さん]

>>607
オプションで外注より安くなるものは無く、余程酷い業者を選ばなければ技術も大差は無いですよ。

エコカラットはDIYが得な人にとってはそんなに難しい物ではありません。
貼り方などもネットでUPされているので参考されると良いと思います。
私はDIYに自信が無く、やっても曲がってたりすると後々ずっと気になるので外注でお願いしました。

>>608
保険として加入しましたが、本当に必要になるのってだいたい10目年以降なんですよね（笑

[610: 匿名さん]

エコカラットのDIY風景をブログなどで見ると、やはり曲がりのないように事前準備が必要のようで不器用な自分には無理と感じました。
ただ通販も可能なので、安いお店を探して取り寄せればコストが安く済むと思います。

[611: 匿名さん]

リゾートみたい。
プラウドの部屋に明かりが点るのが楽しみです。

[612: 検討板ユーザーさん]

工場街みたい

[613: 匿名さん]

プラウドは、今、13階くらいまで、立ち上がっているのでしょうか。後1階ですね。
ところで、この地区は、高さ制限がないはずです。
プラウドの左側のマンション、プラウドの右側でこちらを向いているマンションは、
いずれも15階建です。
でもプラウドは14階止まりです。なぜでしょうか。容積率の関係からでしょうか。
わかる方がいたら教えて下さい。

[614: 匿名さん]

14階の方が各フロアの階高を大きくとれるから。

[615: 匿名さん]

プラウドは、各フロアの階高を大きくするために、15階まで作れるところ、作らなかった。その結果、プラウドは、15階の7個世帯分の利益を求めなかった。
入居者にとっては、ありがたいことです。

[616: 職人さん]

天井を低くして15階建てにするか、それとも14階にするか。同じ地域でも考え次第ですね。
あとは容積率の兼ね合いもありますが。

[617: 匿名さん]

ここの構造は二重床・二重天井、基本天井高は2450mm・2500mm。
周辺マンションと構造ほぼ同じなんですが、本当に階高大きいんですか？

[618: 匿名さん]

ネットでの情報によると
マンションは、建築基準法と消防法が理由で建築上、基準とコストの最もよいバライスが45ｍということです。

仮に、マンションが、ともに45ｍで「15階建て」と「14階建て」の構造がともに二重床・二重天井、基本天井高は2450mm・2500mmだとすると
45ｍから、基本天井高は2450mm・2500mmを引き算をしてくると残るのは、階下の天井と階上の床との厚さが、「15階建て」と「14階建て」とは、前者が薄く、後者が厚いという違いになるのではないでしょうか。

是非、専門家のご意見を聞かせて頂きたいところです。

[619: マンション掲示板さん]

>>612 検討板ユーザーさん
確かに京浜地帯の要塞みたいな工場にも見えてカッコいい

[620: マンション検討中さん]

希少性がなく厳しそう

[621: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん
これから、幕があがります。そこに登場するのは、620 マンション検討中さんの予想?どおりのマンションか、みなが、あっと驚くマンションか。

[622: マンション掲示板さん]

>>620 マンション検討中さん
？？？？？希少性？一般人が購入できるマンションでそんなもんあるわけねーじゃん。

[623: マンション検討中さん]

>>622 マンション掲示板さん
価格も高いわけじゃないし、グレード感もこだわってるんけじゃないし、言わずもがな普通のマンションが現れますわな笑

[624: マンション検討中さん]

>>622 マンション掲示板さん
ああ、ここは特徴の無い普通のマンションということか…失礼しました。

[625: マンション掲示板さん]

>>624 マンション検討中さん
このマンションに特徴がないと( ﾟДﾟ)あれだけWEBだとかでアピールしているのに理解力のないのね。

[626: マンション掲示板さん]

>>623 マンション検討中さん
ですね。そうだと思います。買えた人たちはきっと十分満足できるお披露目になるのだと思います。買えない人たちや競合の不動産屋はいつまでも妬み続けるのでしょう。

[627: マンション検討中さん]

森？

[628: 匿名さん]

マンション の高さの「15階建」と「14階建」について、

最近の傾向としては、朝霞及び朝霞台の各2件の、合計4件の新築マンションは、いずれも「15階建」です。見方はいろいろあると思いますが、マンションの価格を下げるために、「15階建」にした施工ともみれます。

そのために、各階の厚さが、「15階建」と「14階建」とは違ってくることになり、階上もしくは階下との騒音の点について、差異があるのか。施工後のメンテナンスの容易さについても差異があるのか。

私の住んでいる集合住宅では、気にならないのですが、地方に住む子どもが、マンションを探しており、今度は最階上に住みたいといっています。理由は階上の人の騒音が気になるからはといいます。

こんな点から、マンションの階数に関心があります。

[629: 匿名さん]

騒音に関してはマンションの階数は関係ないですね。
ほとんど周りの住人で決まってしまいます。
しっかり作り込まれた仕様だったとしても周りの住人がドタバタ家族だったら響くし、ショボい作りでも気を使ってくれる人だと静かです。
また、最上階だから音がしないというのも甘く、隣や階下の振動がコンクリートの梁や柱を伝って響いてきます。
音に神経質ならマンションはおすすめしません。

[630: 匿名さん]

15階より14階が良いというのは不動産業界だと定説のようですね。
15階建がコスパが良いからよく採用されるみたいです。
ただ、朝霞や朝霞台の15階建のマンションも二重天井、二重床が多いようなので、その場合はどこが削られているのか気になりますね。