プラウド朝霞本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞本町についての情報を希望しています。
駅徒歩６分、周辺の施設も充実していて便利そうですよね。
間取りも３LDK中心のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115690/index.html

所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.75平米～75.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[321: 匿名さん]

確かに眺望の変化は気になるところではあります。
土地が個人所有であればマンションに地権者住戸があるはずですが、公式サイトに記載はないみたいですね。
どちらの所有になるのかは営業さんに訊ねれば教えていただけると思います。

[322: マンション検討中さん]

半分残ってますね。

[323: 匿名さん]

ふと公式HPみてみたら、第1期 3次の販売時期が7月下旬になってる。たしか中旬だった記憶が。
あまり売れてないのかな・・・

[324: 匿名さん]

立地がいいから見学するけど、高くて二の足を踏む方が多いんですかね。この社会情勢で払っていけるか考える方が多いんですかね。

[325: マンション検討中さん]

コロナ前にモデルルーム行った際は結構盛況しているように見ましたが、残りを見る限りコロナ影響は受けてそうですね。。やはり価格、購入後の修繕費がコロナで見通しの立たない経済状況下だとさらに重く見えてしまいますね。個人的には立地は好きなんですけどね。

[326: 匿名さん]

売れ残ってるのは、低層階が多いとか高層階が多いとか偏りは有るのでしょうか。
または、満遍なく売れてないのか。
確かに立地は良いと思います。

[327: マンション検討中さん]

東上線沿いのプラウドはふじみの野以降売れ行き悪いね。これで朝霞台もこけたらどうなるんだろ。

[328: マンション検討中さん]

各駅停車駅で、駅6分というなんか惜しい物件だよね。大通り沿いだし、大変満足はできない。

[329: マンション検討中さん]

和光みたいにメトロ始発とぶち上げて都内から集客できるわけでもないのに強気な価格。一方で駅の反対側や川そばでお手頃な物件が出ていて地元需要は食われてる。ここの売れ行きがイマイチなのはわかる気がする。

[330: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
販売価格が右肩上がりだし
東上線だけに限らずじゃないかな

[331: 匿名さん]

隣のライオンズと同じ価格帯にしたら売行き良かったのでしょうけどね。
でもまあ、野村は売り切りますからねえ。
高かろうが何だろうが、売り切ればデベの勝。

[332: 匿名さん]

なんか朝霞台の方の板はすごく盛り上がってるみたいだけど、こっちは寂しいですね。
でも志木よりはいいのかな。

[333: マンション検討中さん]

>>332 匿名さん
露骨に人気の差が出てますね。志木よりはこっちの方が良いと思いますけど

[334: 通りがかりさん]

人気の差というより、朝霞台はまだ一期販売前だから盛り上がってるだけ。ココも一期販売前は盛り上がってたけど、実際にはそれほどの売れ行きじゃなかったため今に至るって感じ。朝霞台も勘違いした値付けしてるから後に続く可能性ありだろうな。

[335: 通りがかりさん]

朝霞台の板はもうこっちと同数レスありますから、盛り上がってるのは確かなのでは

[336: 匿名さん]

朝霞台の方は1期販売でもオプション等がもう選べないそうなんだけど、こっちも同じ状況なのでしょうか。

[337: マンション比較中さん]

この後、和光等も続くから長くうりつづけるつもりでは

[338: 通りすがり]

>>337 マンション比較中さん

和光にもプラウドできるんですか。
どのあたりですか？

[339: 匿名さん]

できませんよ

[340: 匿名さん]

公式サイトのロケーションで商業施設をチェックすると
マンションから徒歩三分の距離に朝霞駅前商店会、徒歩四分に朝霞本町商店会が
あるようです。
こちらは商店街ですか？それぞれどのような店舗があるのでしょう？

[341: 匿名さん]

http://www.asaka-sci.or.jp/modules/site_area/asakaeki_map/index.html
http://asahon.sakura.ne.jp/map.html
この２つですね。

[342: マンション検討中さん]

正直あまり。。。
飲食店は沢山有ります。

[343: 匿名さん]

公式HP見たら、またまた販売開始時期が延びて8月上旬になってるね。
7月中旬→7月下旬→8月上旬
これ、デベ自ら全然売れてないことをさらけ出してる様なもんだよね。

[344: 匿名さん]

販売時期をずらしたり販売戸数を細切れにするのは、売れ行きの悪さを隠すための常套手段なのはわかりますが、購入者の気持ちも分かって欲しいものですね。

[345: マンション検討中さん]

初売りだしでもないので販売時期を調整してるだけかと思いますが。
価格は高いですが、この時期に半分以上売れてることを考えるとさすが野村って感じです。
長く住むこと前提なら買っていいマンションだと思いますね

[346: マンション比較中]

>>345 マンション検討中さん
半分でなく、三分の一と聞きましたよ。

[347: 匿名さん]

環境はいいけど、朝霞にしては全体的に1000万ほど高いですね。
地縁者しか買えないのでは？
初期に大分売れてないとこれから買う人は少ない気がします…

[348: 匿名さん]

モデルルーム見ました。
先に色々残念な情報聞いてたので、より一層残念感が増してしまいました。
あのエアコンのダクトはなんとかならなかったのか…
ディスポーザーはどうしても欲しい設備でないので許容できますが、トイレのコストダウン感も否めない。
この坪単価でくるなら見た目だけでももう少し頑張って欲しかった。

[349: マンション検討中さん]

>>348 匿名さん
ほとんどオハナって事ですか？野村さん儲かり過ぎじゃ！、買って数年後後悔したく無いし価格もう少し考えて欲しい！

[350: マンション掲示板さん]

>>348 匿名さん
ディスポーザーついてますよね？
それにトイレもローシルエットのタンクレスで手洗いカウンター付きでしたよ？

[351: マンション検討中さん]

>>350 マンション掲示板さん
ディスポーザーは朝霞台だけじゃないですか？
トイレは詳しく覚えていませんが、タンクレスではなく、壁に埋め込むタイプだったような気がします。

[352: 匿名さん]

朝霞本町はディスポーザは無しです。
トイレはいかにもタンクを隠しましたというのが見て取れる点がなんとも。どうせ隠すならもっと作り込んで欲しかったですね。
朝霞でこの値段は高いと感じても、「でも作りも設備も良いから」と自分に納得させられる仕様であれば即決出来たかもしれませんが、その点が残念でした。

[353: マンション検討中さん]

>>351 マンション検討中さん
朝霞台だけに採用しているものがあるんですね。こっちは型落ちってことですか？

[354: マンション検討中さん]

購入された方には悪いですが、本当に残念なマンションです。ただ、ライオンズよりましですが…

[355: 名無しさん]

土地代ですかね。
朝霞でいい所ってここぐらい。
後は田舎道だし。ゴミゴミしてるし。あまり綺麗じゃない。
土地を買うと思って。

[356: マンション検討中さん]

>>353 マンション検討中さん
型落ちというよりは、朝霞台だけ設備グレードを上げているだけかと思います。ただ、その分価格にモロに出てきています。

[357: 匿名さん]

>>354
プラウドの仕様に期待して、ライオンズ見送ってこちらを契約しました。
どのような基準で比較して言われているかは分かりませんが、どちらも仕様は大して変わりませんよ。
仕様が高い事を期待していましたが土地形状が綺麗なのと、眺望がこちらが少し優れているのかな程度です。
細かい点ではミライフル？でもリフォームしなければ関係ないし・・・。
契約した部屋も条件は悪くないですが、価格面を考えるとライオンズでも良かったかな？ぐらいの差です。
差額を家具とかに回しても良かったかなと・・・。
勿論仕様は朝霞台が素晴らしいですが、あの価格帯には手が出せませんでした。

[358: マンション検討中さん]

朝霞台と違うのはディスポーザーくらいと聞きました。
しょうもないですが自分の住所にライオンズと書くかプラウドと書けるかは全然違うと思います。
その差に300万円ほど出したい人がライオンズではなくプラウドを買えばいいと思います。

[359: 匿名さん]

>>358 マンション検討中さん
朝霞台とはずいぶん違うよ。
あっちはちゃんと作り込んでて、あれこそプラウドって感じ。

マンション名（ブランド名）に拘るのはしょうもないと思いますよ。
そこに拘っちゃう人は、住んでからも上層階の人に引け目を感じちゃうとかしそう。

[360: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん
確かに中途半端な物件ですよねここ。設備仕様、グレード感にこだわるのであれば、朝霞台のプラウドのような本物の物件を買うべき。とにかく価格重視でペラペラな物件でも良いんだったらよく知らない事業者の物件買えばいい。その間？なのかな

[361: 匿名さん]

なんだかんだ立地はすごく良いのですよね、ここ。それだけに設備仕様がもっと良ければと残念。でも立地だけでも魅力あるマンションで、設備仕様も悪いというわけじゃないのですよね。少し惜しいって感じですね。

[362: マンション検討中さん]

話題に出ている朝霞台とは具体的にどのあたりの設備仕様が異なるのでしょうか？

[363: デベにお勤めさん]

ディスポーザーあり、天井高サッシ高、トイレ手洗いカウンター＆ローシルエット辺りが大きな違いかと。

[364: 匿名さん]

天井高、サッシ高はマンションギャラリーで見るとかなりの違いを感じます。
ただ住んでしまえば別に何ともないでしょう。
朝霞台にはない共用サービスなどもありますから、朝霞の方が魅力的なところもありますよ。

[365: 名無しさん]

>>364 匿名さん
朝霞台と朝霞本町のモデルルームは両方とも見て比較させてもらえるんですか？

[366: 匿名さん]

>>365 名無しさん
どちらも見られますよ。朝霞台のあとに朝霞本町を見ると少しテンション下がります。。充分きれいなんですけどね！

[367: マンション検討中さん]

>>365 名無しさん
営業さんに言えば見せてもらえるし、両方の物件を説明してもらえますよ。

[368: 匿名さん]

>>366 匿名さん
そんなに違いがあるんですね。非常に見比べてみたくなりました笑

[369: 周辺住民さん]

ベルフール朝霞 グレージュとかいいですよね！

[370: 匿名さん]

次の販売時期が8月上旬とのことですが、それまではモデルルームに行っても価格や販売対象の部屋はわからないということでしょうか？
また、明確に買うという意志があっても現時点では購入出来ないという事でしょうか。
まあ、価格等を提示されないのなら検討も出来ませんが…