プラウド朝霞本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞本町についての情報を希望しています。
駅徒歩６分、周辺の施設も充実していて便利そうですよね。
間取りも３LDK中心のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115690/index.html

所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.75平米～75.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 名無しさん]

いよいよ14日から第1期申込登録が始まりますね。どれくらい売れるのか気になる…。

[222: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん

ストリートビューでも確認できるので、建設中かと思いますよ！

[223: 名無し]

>>222 マンション検討中さん
西友横のベルフールの話のようです。

朝霞本町は建築始まってますね。
志木、朝霞本町、朝霞台と同じような工事の進捗状況だったので朝霞台の入居も2021年3月頃になるんでしょうか。
朝霞台の情報公開が4月頃との噂なので気になるところです。

[224: 名無しさん]

朝霞台はまだ土地取得以上の進捗が見られないので1年くらい遅れるんじゃないかな？

[225: 検討板ユーザーさん]

公式HPに正式価格が表示されましたね。
ほぼほぼ予想通りでした。
2,3フロアの差があっても価格にあまり違いが出ないのであれば、早い者勝ちで上のフロアから売れていきそう。

[226: 通りがかりさん]

景況感で売れ行き良くなさそうだし、来年3月入居開始はもしかしたら難しいんじゃないかな？
資材の問題もあるし、価格の改定しないなら期分けと販売を長引かせてスローペースで販売しそうな気がする

[227: 通りすがり]

>>226 通りがかりさん

景気の先行きが見えませんからね。
住宅価格の相場がどうなるか。
自分の給与がどうなるか。
この二つを読んで決断をしないといけない。

[228: 検討板ユーザーさん]

結構な申し込みがあったみたい最上階角部屋は4人とか言ってましたよ

[229: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、申し込みの方が結構いましたね。やはり人気な部屋は抽選になるんですかね。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 マンション検討中さん
うちは抽選みたいです

[231: 匿名さん]

ここは立地が良くて、本当に買いたいと思いましたが、値段が高かったこととコロナの影響を考慮して、見送ることにしました。買うことができる人が素直に羨ましいです。

[232: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件の良さは皆さんどこだと思いますか？私は駅近な上に周辺環境が良いかなと、子供のことも考えると思ってます。価格ははりますが…
ご参考に皆さんのご意見賜れますと助かります。

[233: マンション比較中さん]

この物件、共用部分についての案内が紙になってないのは何故なのでしょうかね・・・
VRで案内されても記憶には残りますが記録には残らないですよね。

[234: マンション検討中さん]

>233
全く同じこと思ってました。

[235: 猫飼い]

>>232 検討板ユーザーさん

過去ログをお読みになった上でのご質問でしょうか？

[236: マンション検討中さん]

上の方も仰ってましたが、マンションの駐車場の抽選に外れた場合はどうなるんでしょうか。
近隣は駐車場だらけですが空きがないとも聞くし、空きがあったとしてもこのエリアは将来駐車場⇒マンションになる可能性も高いように思え、車持ちにとっては立地が良いことが逆にマイナス要素ですね・・・

[237: 近隣住民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[238: 匿名]

駐車場はともかくとして、公園は大小沢山ありますが・・・。

[239: 匿名]

＞＞219
ベルフール見て来ましたが、小規模ながら（だからこそ？）色々工夫が施されていました。
現在のところは工事も予定通り進んでいて、HPの案内通り7月引き渡しだそうです。
立地はプラウドの方が良いと思いますが、建物はベルフールも良い印象を受けましたので、
家に対して何を求めるかで選択肢が変わると思います。

[240: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見に行ってきました。
洋室側の下がり天井は噂以上ですね。
下がり天井にエアコン・配管が付くのでより圧迫感を感じました。

修繕積立は40年で検討して、あまり上がらないようになってるのは良いですね。

[241: 匿名希望]

私もモデルルームに行きましたが、それほど下がり天井の点について意識していなかったので、許可を頂き、スマホに撮ってあった写真を見てみました。改めて同じ対象物でも印象が違ってくると思いました。この場合は、インテリアコーディネーターの実力でしょうか。家の者は、この下がった天井の下にぴったり収まっている机と雰囲気が気に入ってここで本を読みたいといっていました。

[242: 匿名さん]

なるほどエアコンを設置する場所によって圧迫感を感じるケースもあるという事ですね。
天井が低いとどうしても圧迫感が出てきてしまうかもしれません。

実際に同じ部屋でも天井の高さによって広さの感覚が変わってきたりしてしまうから、うまくインテリアを調節して
広く見せるのって大事ですが、素人のインテリアセンスだと難しそうです

[243: 匿名希望]

240のマンション検討中さんのご指摘まで、エアコンについても目障りであることを意識していませんでした。エアコンは機能しか考えていませんでした。
これからは、エアコンにも美的センスとか、建物との調和が必要であると思います。
そんな観点でネットで調べると、
DAIKIN（ダイキン）の「ルームエアコン risora（リソラ）」が今のところ最善の選択でしょうか。他に部屋との調和が取れるエアコンがあれば、教えて下さい。

[244: 匿名さん]

モデルルームの画像が見たいです。公式サイトにはまだ無いみたいで残念。
下がり天井の印象も人によって異なるものなのだなと皆さんの書き込みを読んでいて思いました。
インテリアなどの工夫もかなり大事なのだなとも思いました。

ルームエアコン risoraはとってもシンプルでカラーが豊富で部屋の壁の色に合わせやすそうに思いました。
でも全館空調みたいにエアコン不要だと空間もすっきりしていいのになとも思います。
マンションだとそういうの難しいのでしょうか。

[245: 猫飼い]

マンションのルームエアコンについて実用的なトリビアな点を一つ。

ダイキンのエアコンの上位機種の場合は、冷房・暖房・除湿・加湿が出来る上に、「換気」という機能もある。（なので、他社のエアコンより室外機と結ばれるパイプが１本多い。）
これは、部屋の中でホットプレートなどで焼肉をする場合に、非常に重宝だ。
反面、室外機が他社よりも大きいという欠点もある。ベランダに吊り下げるには大きすぎて重すぎるので、バルコニーの床面に設置することになる。（邪魔にならなければそれで良いのだが。）

[246: 匿名]

ダイキンは隠蔽配管ですと設置出来ない事も多いですけどね。

モデルルームもしばらくお休みとなりましたが、コロナの影響で値下げとかもあるんでしょうか？
他のプラウド物件では一部当初予想より値下げしたところもあるようですが・・・。

[247: 匿名]

補足、加湿が出来る機種ですとです。
購入を検討される方は、必ず隠蔽配管かどうかを確認した方が良いですよ。

[248: マンション検討中さん]

>246
既に契約された方もいるので、そう簡単には値下げはしないと思いますが、どうでしょうね。

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 マンション検討中さん
現時点での値下げは無いでしょ、コロナの影響なのかここのスレも伸びてこないので検討者は少なく竣工後も販売になりそう、そうなれば値引きもありうる

[250: 匿名希望]

昨日、プラウドの工事現場を通り、お弁当をもって「朝霞の森」に行きました。テントを張った家族連れ、キャッチポール、ボスケットボール、楽器の音も聞こえました。リードを外された犬がうれしそうに駆けていました。みんなそれぞれ楽しいそうな様子でした。
「朝霞の森」からプラウド方面を見ると、大型重機のクレーンが見えるので、建築される場所が確認できました。
帰りにシンボルロートを通りましたが、何組もの人か犬に散歩をさせていました。
みんな充実した日曜日の午後を送っていました。

[251: 匿名さん]

部屋の配置など総合的に見ると
家族４人くらいであれば３ＬＤＫで十分の広さかなと思います。
バルコニーも広そうなので、家庭菜園やガーデニングなどかなり楽しめそうですね。

ちなみに、どのプランにもサービススペースがあるのですがどれくらいの広さなんでしょうか。
決まった季節にしか使わないものなどを収納できるスペースくらいあると良いな。

[252: 匿名]

朝霞台が発表されましたね。
価格は分かりませんが、朝霞よりも建物の仕様も良さそうなので流れる方もいそうですね。

[253: マンション検討中さん]

ハイサッシ、ディスポーザー、天井高、朝霞台は仕様がいいね。
朝霞も同じ仕様にすればよかったのに。。

[254: 匿名希望]

昨日の日経新聞に大手企業の経営者が朝６時に起きて
７時まで毎日約６０００歩散歩をして、健康になっている
ような記事があった。

私も、まねてみた。
プラウドの工事現場を通って朝霞の森の隣の青葉台公園
の６時３０分からのラジオ体操に加わった。
ここでは、老若男女が何年もラジオ体操をしている。
今、本来の野球場が閉鎖されたので、みなさんやむなく
ジャブジャブ池の外でやっていた。

体操後、引き返し、シンボルロードを通って中央公園の
陸上競技場の一周580メートルのジョキングコースを走る
ことにした。
これをやって、戻ると、プラウドの工事現場が７時過ぎになる。
約６０００歩弱だった。

[255: 匿名さん]

毎日6000歩歩けばメタボも解消され、健康維持になりますよね。
時間的には片道30分ほどかかりますか？
マンション完成後も朝の習慣として定着すれば気持ちよく1日が
過ごせるかもしれません。

[256: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん
そんなにグレード違うんですか笑　買っちゃったけど、待てばよかったと後悔してる人も居そうですね。

[257: 匿名さん]

同じプラウドでも建物によってディスポーザーの有無が気になるところですが、
どのような基準があるんでしょうね？
はじめは物件のスケールかな？と考えましたが
プラウド朝霞本町…95戸、プラウド朝霞台…46戸と朝霞台の方が小さいんですね！？

[258: 匿名さん]

朝霞市の開発公開情報見てたら、真裏に13階建てのマンション建つみたいですね。

[259: 匿名さん]

>>２５８さん
真裏というのは、プラウド朝霞本町の真裏ですか？

[260: 通りがかりさん]

ここの駐車場側の道路をはさんだ真裏に同じ高さの共同住宅が建つ計画になってる。構想表示板設置届も出てるから現地行ったら看板出てんじゃない。

[261: 通りがかりさん]

ほんとだ。真裏に13階建て、37戸が計画されてる。ライオンズを真似て両面バルコニーのプランも採用したのに、裏側の抜け感はなさそう。

[262: 匿名さん]

マンションに囲まれて日当たりの悪い戸建てよりも、地権者としてそのマンションに住むという選択なんでしょうかね。
いずれにしても、あのエリアはどんどん駐車場等がつぶれてマンション化していってますね。
マンション購入しても、専用駐車場に抽選で当たらないと後々不便を強いられそう・・・

[263: 通りすがり]

>>259 匿名さん

朝霞市は開発申請をHP上で公開されていますので、
わさわざ市役所に行かなくても閲覧できますよ。

[264: 匿名]

公開情報見ると、朝霞へのマンションの供給は色々ありますね。
朝霞台は三菱もあるからパークハウス？
三原台の東京建物はブリリアなのかな？

[265: 匿名さん]

両面バルコニーは通風性に富みますしどの居室にも窓がつけられるのはいいと思いますが、
マンション近接立地では眺望性やプライバシーが損なわれてしまいますね。
建設中であれば現地確認できますが、後から建てられるのは想定外で困ってしまいます。

[266: マンション検討中さん]

朝霞駅周辺マンション出来過ぎじゃないですか？いずれ中古が溢れかえって資産価値暴落しそう

[267: 通りすがり]

>>266 マンション検討中さん

急にマンションが増えると、子育てインフラの不足が心配になるよね。
保育園、幼稚園、小学校、中学校などなど。

[268: 通りがかりさん]

>>267 通りすがりさん
子育て世帯の方が買うようなマンションなのに、それは致命的だよね

[269: ご近所さん]

朝霞台のは微妙な立地ですが、こちらは割と好きです。

[270: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[271: 通りがかり]

>>270 匿名さん

プラウド朝霞台と勘違いしてませんか？

[272: マンション検討中さん]

ここも丸亀製麺とかが撤退したら目の前にでかいマンション立ちそう。

朝霞台vs志木vs朝霞
東上線プラウドの戦いw

[273: 匿名]

＞＞272
約8Fまでしか建てられないよ

[274: マンション検討中さん]

都市計画が変わったりしてね

[275: 通りがかり]

都市計画は変わらないと思いますが高さ25mの建物は建てられるわけで、そうなると1階や２階の低層は、冬場は日照の影響を受けるでしょうね。
商業地域なので日照権もないし、１日中日陰になったとしても文句言えないという点が難点ですね。
買うなら10階以上がお勧めでしょうか。。

[276: 匿名]

＞＞274
それ心配したら何処にも住めない（笑

[277: 匿名さん]

郵便局の隣のスイミングスクールが閉校になるらしい。
跡地もマンションになるのだろうか。

[278: マンション検討中さん]

朝霞はマンションが一気に増え過ぎ。同時期に複数のマンションが売られてるし。和光くらい滅多に建たない方がプレミアム感もあって資産価値も保てそうなのに。

[279: マンション掲示板さん]

希少性の観点から行くとイマイチですよね。駅近で何物件出てるんですかね朝霞駅って。和光市は駅近ないですもんね

[280: 匿名さん]

>>276 匿名さん
充分に可能性はあるし、高い建物建っても野村には文句言えないでしょ笑

[281: 通りがかりさん]

元々周りに建ってるのを納得して部屋を選ぶのと、後から建つのでは精神的ダメージが違う。特に眺望売りにしてる物件には致命的。

[282: 匿名]

>>281
都市計画の変更ならショック受けるのも分かるけど、建つ可能性がある土地に建ってショック受けるのは違うと思う。
購入前の検討が足りなかっただけでは？
勿論、残念に思うのは仕方ないけどね。

[283: 評判気になるさん]

裏の一軒家が同じ高さのマンションに建て変わることを知ってた人はいるんだろうか。
背面のぬけ感は一番上を買ってもなくなりそうな予感。

[284: 匿名さん]

知ってた人はほとんどいないでしょうけど、予想はしてたというかやっぱりねといった感じの人は多いのでは？
あんなに周りにボコボコとマンション建って、圧迫感と日陰の中で暮らすのは自分なら嫌ですから・・。
裏の抜け感は（個人差ありますが）ある程度は我慢できるのではないでしょうか。
ただ、前面に8Fマンションできたら嫌ですね。
ａｕショップの裏の畑に何か建つのではないかという噂も。

[285: 通りがかりさん]

>>284 匿名さん

畑に建つのは、やはりマンションでしょうか？

[286: 匿名さん]

今朝霞市のＨＰ見たら青葉台農園は令和７年まで利用可能となってるので、ひとまずは何かが建つことはないでしょう。
一時、今年の２月までとの記載があったので勘ぐってしまいましたが。

[287: 通りがかりさん]

>>286 匿名さん

ひとまず安心しました。

[288: マンション検討中さん]

それにしても、修繕や管理費が高い！！

[289: 匿名]

>>288
最近はあんな感じではないでしょうか？
修繕費はむしろ初期設定を低くし、段階的に上げていくのは疑問を感じます。
本当に必要経費であれば、一定の額をきちんと徴収すべきでは・・・。

[290: 匿名さん]

マンションの修繕費用が安いのは、費用負担が少ないと見せかけ契約を取りやすくするからくりだと聞きますが、やはりどこも段階的に値上げしていくんですね。
どこかのマンションでは修繕費を固定にして恒久的に値上げしないようですが、どうしてやりくりしているんでしょうね。

[291: マンション検討中さん]

プライベート感を出すためのエレベーター2基は嬉しいけど、やっぱり修繕費はエレベーターが一番かかるんですよね。
駐車場の料金とあわせると、ローンの他に6万支払うのは、今はいいけど老後が心配。
富裕層しか買えないですね。

[292: 匿名]

>>290
初めから高く設定しているか、見積もりが甘くて後で泣くかですね。

>>291
修繕費は外壁や立体駐車場も侮れないですよね。
20～30年後の修繕積立価格を確認して、支払い計画を考えないと怖いですよね。

[293: 検討板ユーザーさん]

プラウドに住むなら上階じゃないと価値はない感じ。

[294: マンション検討中さん]

最終的な修繕積立金と管理費込みで駐車場も含めると10万位になるのは痛い。

[295: 匿名さん]

流石に10万はないでしょ。でも5,6万は見積もっとかないとですね。

[296: 通りすがり]

>>295 匿名さん

年金生活になるころに月に5,6万のランニングコストはツライな。

[297: 匿名さん]

>>296 通りすがりさん
賃貸に出すという手もありますね。
ただこのエリアはライバルも相当増えそう。

[298: マンション検討中さん]

年金生活に10万は痛い。

[299: 検討板ユーザーさん]

スイミングスクール跡地もマンションですかね。供給が多いですよね。

[300: 匿名さん]

裏の戸建てのお宅は既に取り壊しになってますね。
あの辺はタケノコのようにバンバン建ってますね。

[301: 匿名さん]

年金生活で10万円の支出と考えるとそれまでに住宅ローンの支払いを終える計画でないと厳しそうです。
また大規模修繕で修繕費が不足し、臨時的におおきな額を徴収されるマンションもあると聞きますが、
プラウドの場合はそうならないよう資金計画が立てられていますか？

[302: 匿名]

そのつもりで計画は立てられていると聞きますが、保証はありません。
また、計画通りに徴収・遂行できるかは管理組合・住人の皆さん次第です。

[303: 検討板ユーザーさん]

1期2次販売って、先日始まったばかりと思ってたらもう終わったんだ。
売れ行きいいのかな。

[304: 匿名]

>>303
全戸数のうち、どれだけ販売したかですね。
小出しで確実に埋めて好調に見せる作戦もあるので・・・。

仕様・価格の是非は別として、上層階の眺望や周辺環境はとても良いのでその点はお勧め。
隣のマンションに遊びに行く事がありますが、緑がとても綺麗ですよ。

[305: マンション検討中さん]

昨日のように東上線が止まったときなど、有楽町・副都心線が使える和光市駅はやはり便利だなと実感しました。　朝霞は一駅隣なだけなのに、何とも言えないやるせなさが・・・
ここがもう少し安ければそれも許容できてしまうのでしょうが、それなりの大枚はたいてモヤモヤを感じるのは嫌だな・・と。
環境＋展望ともう一つ何かパンチが欲しいところです。

[306: 匿名さん]

老朽化したマンションの建て替え計画も住人の反対で放置されているところが多いみたいですし、
住人が高齢化するほど大きな額の徴収は難しくなるのかもしれませんね。
それなら最初からある程度の額を設定しておいた方がいいかも。

[307: 匿名さん]

予定外の大規模な改修が必要になり、修繕費の大幅UPや高額の一時金徴収の是非を問われ住民が反対した場合、そのマンションは改修が行われずボロ化していくと思われるが、プラウドなどのブランドマンションも同様なのでしょうか。
ボロ化するとブランドに傷がつくのでデベ側として何か対応するのでしょうか。

[308: 匿名]

>>307管理会社がデベ子会社なら修繕を進めるぐらいはするでしょうが、それ以上はデベ側に瑕疵があるなら対応しますが、そうでなければ対応しませんよ。

管理運営はあくまで住民の問題です。

[309: マンション検討中さん]

朝霞台は6000万しました。
立地と設備仕様ですかね。
果たして中古で出す時どれくらいになるんでしょうか。

[310: 検討板ユーザーさん]

朝霞本町も高いですよね。
隣のライオンズは築年数13年で3200万だそうです。中古って、周りの相場に引っ張られるって聞いたことあるんですけど,,,3000万台はないにしても4000万台とかになる可能性もありますか？
供給過多だし。。

[311: マンション検討中さん]

今朝霞で販売中のマンションでは1番いいと思いますがどうでしょうか。他のマンションともそこまで値段変わらなそうだし。
本当は和光市がいいけど、今は物件ないし出ても高いですよね…

[312: 匿名]

>>310
マンションマニアさんの予想では十分に可能性あり
C2タイプ　3LDK　70.31㎡　8階　5600万円台(新築時)　→　4700万円(築10年時)

勿論保証は無いけど、周辺中古を見ての予想価格なので、そんなに大ハズレする事もないと思います。
ライオンズ朝霞ステーションプレイスから朝霞も価格が高騰しているので、それ以前のマンションと比較すると値下げ幅は大きくなるのではないでしょうか？

ただ、裏手の戸建て群（階数制限無し）、対面（約8階制限あり）はこれからもマンションに変わる可能性はありますが、それらがプラウドと比較して大幅に新築価格が下がるのかと問われるとそれは疑問です。

[313: 通りがかりさん]

この春竣工した近所のライオンズは、階数や間取りにもよりますが、5000万円前後でした。コロナ禍の中ですが、当物件は高値で推移すると思います。
東上線問題は有りますが、男性が本気で歩けば和光市駅から徒歩15分です。いざという時は十分、徒歩圏内かと。

[314: 匿名さん]

徒歩15分は相当な早歩きでは？
自分の経験値ではいいとこ20分です。1.8ｋｍありますからね。
ただ、和光→朝霞は下りが多くなるので気分的には楽です。

[315: 買い替え検討中さん]

>C2タイプ　3LDK　70.31㎡　8階　5600万円台(新築時)　→　4700万円(築10年時)
これだと１０年後の坪単価２２０万円ですよね。その価格キープできますかね・・・
朝霞で築１０年で坪２２０万は厳しいような。
ただ生活するエリアとしてはすごく良いと思うので、ちょっと無理しても９階以上を選ぶのが良い様に感じます。（目の前に８階建てが建ったとしても展望に影響されない）

[316: 検討板ユーザーさん]

高いお金払って景観が損なわれる事を考えると、ちょっと悩みますね。。。

[317: 匿名さん]

景観が変化してしまう話ですが、周辺の戸建がマンションに変わる可能性とは、戸建の老朽化が進んでいる地域なんですか？
それとも周辺一帯に開発計画があり、立ち退きでマンションに建て替わると考えられますか？

[318: 匿名さん]

>>317 匿名さん
裏の戸建ては既にマンションに建て替え中ですね。
前面エリアは開発の話は聞かないので当面何かが建つとは思いませんが、こればかりはわかりませんね。

[319: 匿名]

>>317
周辺で公的な開発計画はありませんが、裏側は商業エリアで階数制限の無い駅近のエリアをデベが事業協力者として取り込み開発を狙っていると思われるので、これからも少しずつ増えて行きそうです。
マンションが増える→囲まれた戸建てが環境を嫌うの繰り返しかなと思います。

対面は階数制限がありますが、現在はau・丸亀・バーミヤンなどなどお店や駐車場が並んでいます。
地権がどうなっているかは調べていませんが、地権者の方針が変われば整理し易いエリアと言えます。

[320: 匿名さん]

ここの土地、野村が買う前は個人の所有だったのでしょうか。
確か、以前の駐車場の名称に個人の名前が入ってたような。
昔はこのプラウドのブロックまで米軍管轄でそれを朝霞市が払い下げてたはずなのですが、個人所有だったとすると再開発で換地などがあったのかな？
前面の土地は、市民農園があるとこみると、地権者はまだ朝霞市なのかも。
範囲はわかりませんが。