プラウド朝霞本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞本町についての情報を希望しています。
駅徒歩６分、周辺の施設も充実していて便利そうですよね。
間取りも３LDK中心のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115690/index.html

所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.75平米～75.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[221: 名無しさん]

いよいよ14日から第1期申込登録が始まりますね。どれくらい売れるのか気になる…。

[222: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん

ストリートビューでも確認できるので、建設中かと思いますよ！

[223: 名無し]

>>222 マンション検討中さん
西友横のベルフールの話のようです。

朝霞本町は建築始まってますね。
志木、朝霞本町、朝霞台と同じような工事の進捗状況だったので朝霞台の入居も2021年3月頃になるんでしょうか。
朝霞台の情報公開が4月頃との噂なので気になるところです。

[224: 名無しさん]

朝霞台はまだ土地取得以上の進捗が見られないので1年くらい遅れるんじゃないかな？

[225: 検討板ユーザーさん]

公式HPに正式価格が表示されましたね。
ほぼほぼ予想通りでした。
2,3フロアの差があっても価格にあまり違いが出ないのであれば、早い者勝ちで上のフロアから売れていきそう。

[226: 通りがかりさん]

景況感で売れ行き良くなさそうだし、来年3月入居開始はもしかしたら難しいんじゃないかな？
資材の問題もあるし、価格の改定しないなら期分けと販売を長引かせてスローペースで販売しそうな気がする

[227: 通りすがり]

>>226 通りがかりさん

景気の先行きが見えませんからね。
住宅価格の相場がどうなるか。
自分の給与がどうなるか。
この二つを読んで決断をしないといけない。

[228: 検討板ユーザーさん]

結構な申し込みがあったみたい最上階角部屋は4人とか言ってましたよ

[229: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、申し込みの方が結構いましたね。やはり人気な部屋は抽選になるんですかね。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 マンション検討中さん
うちは抽選みたいです

[231: 匿名さん]

ここは立地が良くて、本当に買いたいと思いましたが、値段が高かったこととコロナの影響を考慮して、見送ることにしました。買うことができる人が素直に羨ましいです。

[232: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件の良さは皆さんどこだと思いますか？私は駅近な上に周辺環境が良いかなと、子供のことも考えると思ってます。価格ははりますが…
ご参考に皆さんのご意見賜れますと助かります。

[233: マンション比較中さん]

この物件、共用部分についての案内が紙になってないのは何故なのでしょうかね・・・
VRで案内されても記憶には残りますが記録には残らないですよね。

[234: マンション検討中さん]

>233
全く同じこと思ってました。

[235: 猫飼い]

>>232 検討板ユーザーさん

過去ログをお読みになった上でのご質問でしょうか？

[236: マンション検討中さん]

上の方も仰ってましたが、マンションの駐車場の抽選に外れた場合はどうなるんでしょうか。
近隣は駐車場だらけですが空きがないとも聞くし、空きがあったとしてもこのエリアは将来駐車場⇒マンションになる可能性も高いように思え、車持ちにとっては立地が良いことが逆にマイナス要素ですね・・・

[237: 近隣住民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[238: 匿名]

駐車場はともかくとして、公園は大小沢山ありますが・・・。

[239: 匿名]

＞＞219
ベルフール見て来ましたが、小規模ながら（だからこそ？）色々工夫が施されていました。
現在のところは工事も予定通り進んでいて、HPの案内通り7月引き渡しだそうです。
立地はプラウドの方が良いと思いますが、建物はベルフールも良い印象を受けましたので、
家に対して何を求めるかで選択肢が変わると思います。

[240: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見に行ってきました。
洋室側の下がり天井は噂以上ですね。
下がり天井にエアコン・配管が付くのでより圧迫感を感じました。

修繕積立は40年で検討して、あまり上がらないようになってるのは良いですね。

[241: 匿名希望]

私もモデルルームに行きましたが、それほど下がり天井の点について意識していなかったので、許可を頂き、スマホに撮ってあった写真を見てみました。改めて同じ対象物でも印象が違ってくると思いました。この場合は、インテリアコーディネーターの実力でしょうか。家の者は、この下がった天井の下にぴったり収まっている机と雰囲気が気に入ってここで本を読みたいといっていました。

[242: 匿名さん]

なるほどエアコンを設置する場所によって圧迫感を感じるケースもあるという事ですね。
天井が低いとどうしても圧迫感が出てきてしまうかもしれません。

実際に同じ部屋でも天井の高さによって広さの感覚が変わってきたりしてしまうから、うまくインテリアを調節して
広く見せるのって大事ですが、素人のインテリアセンスだと難しそうです

[243: 匿名希望]

240のマンション検討中さんのご指摘まで、エアコンについても目障りであることを意識していませんでした。エアコンは機能しか考えていませんでした。
これからは、エアコンにも美的センスとか、建物との調和が必要であると思います。
そんな観点でネットで調べると、
DAIKIN（ダイキン）の「ルームエアコン risora（リソラ）」が今のところ最善の選択でしょうか。他に部屋との調和が取れるエアコンがあれば、教えて下さい。

[244: 匿名さん]

モデルルームの画像が見たいです。公式サイトにはまだ無いみたいで残念。
下がり天井の印象も人によって異なるものなのだなと皆さんの書き込みを読んでいて思いました。
インテリアなどの工夫もかなり大事なのだなとも思いました。

ルームエアコン risoraはとってもシンプルでカラーが豊富で部屋の壁の色に合わせやすそうに思いました。
でも全館空調みたいにエアコン不要だと空間もすっきりしていいのになとも思います。
マンションだとそういうの難しいのでしょうか。

[245: 猫飼い]

マンションのルームエアコンについて実用的なトリビアな点を一つ。

ダイキンのエアコンの上位機種の場合は、冷房・暖房・除湿・加湿が出来る上に、「換気」という機能もある。（なので、他社のエアコンより室外機と結ばれるパイプが１本多い。）
これは、部屋の中でホットプレートなどで焼肉をする場合に、非常に重宝だ。
反面、室外機が他社よりも大きいという欠点もある。ベランダに吊り下げるには大きすぎて重すぎるので、バルコニーの床面に設置することになる。（邪魔にならなければそれで良いのだが。）

[246: 匿名]

ダイキンは隠蔽配管ですと設置出来ない事も多いですけどね。

モデルルームもしばらくお休みとなりましたが、コロナの影響で値下げとかもあるんでしょうか？
他のプラウド物件では一部当初予想より値下げしたところもあるようですが・・・。

[247: 匿名]

補足、加湿が出来る機種ですとです。
購入を検討される方は、必ず隠蔽配管かどうかを確認した方が良いですよ。

[248: マンション検討中さん]

>246
既に契約された方もいるので、そう簡単には値下げはしないと思いますが、どうでしょうね。

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 マンション検討中さん
現時点での値下げは無いでしょ、コロナの影響なのかここのスレも伸びてこないので検討者は少なく竣工後も販売になりそう、そうなれば値引きもありうる

[250: 匿名希望]

昨日、プラウドの工事現場を通り、お弁当をもって「朝霞の森」に行きました。テントを張った家族連れ、キャッチポール、ボスケットボール、楽器の音も聞こえました。リードを外された犬がうれしそうに駆けていました。みんなそれぞれ楽しいそうな様子でした。
「朝霞の森」からプラウド方面を見ると、大型重機のクレーンが見えるので、建築される場所が確認できました。
帰りにシンボルロートを通りましたが、何組もの人か犬に散歩をさせていました。
みんな充実した日曜日の午後を送っていました。

[251: 匿名さん]

部屋の配置など総合的に見ると
家族４人くらいであれば３ＬＤＫで十分の広さかなと思います。
バルコニーも広そうなので、家庭菜園やガーデニングなどかなり楽しめそうですね。

ちなみに、どのプランにもサービススペースがあるのですがどれくらいの広さなんでしょうか。
決まった季節にしか使わないものなどを収納できるスペースくらいあると良いな。

[252: 匿名]

朝霞台が発表されましたね。
価格は分かりませんが、朝霞よりも建物の仕様も良さそうなので流れる方もいそうですね。

[253: マンション検討中さん]

ハイサッシ、ディスポーザー、天井高、朝霞台は仕様がいいね。
朝霞も同じ仕様にすればよかったのに。。

[254: 匿名希望]

昨日の日経新聞に大手企業の経営者が朝６時に起きて
７時まで毎日約６０００歩散歩をして、健康になっている
ような記事があった。

私も、まねてみた。
プラウドの工事現場を通って朝霞の森の隣の青葉台公園
の６時３０分からのラジオ体操に加わった。
ここでは、老若男女が何年もラジオ体操をしている。
今、本来の野球場が閉鎖されたので、みなさんやむなく
ジャブジャブ池の外でやっていた。

体操後、引き返し、シンボルロードを通って中央公園の
陸上競技場の一周580メートルのジョキングコースを走る
ことにした。
これをやって、戻ると、プラウドの工事現場が７時過ぎになる。
約６０００歩弱だった。

[255: 匿名さん]

毎日6000歩歩けばメタボも解消され、健康維持になりますよね。
時間的には片道30分ほどかかりますか？
マンション完成後も朝の習慣として定着すれば気持ちよく1日が
過ごせるかもしれません。

[256: 匿名さん]

>>253 マンション検討中さん
そんなにグレード違うんですか笑　買っちゃったけど、待てばよかったと後悔してる人も居そうですね。

[257: 匿名さん]

同じプラウドでも建物によってディスポーザーの有無が気になるところですが、
どのような基準があるんでしょうね？
はじめは物件のスケールかな？と考えましたが
プラウド朝霞本町…95戸、プラウド朝霞台…46戸と朝霞台の方が小さいんですね！？

[258: 匿名さん]

朝霞市の開発公開情報見てたら、真裏に13階建てのマンション建つみたいですね。

[259: 匿名さん]

>>２５８さん
真裏というのは、プラウド朝霞本町の真裏ですか？

[260: 通りがかりさん]

ここの駐車場側の道路をはさんだ真裏に同じ高さの共同住宅が建つ計画になってる。構想表示板設置届も出てるから現地行ったら看板出てんじゃない。

[261: 通りがかりさん]

ほんとだ。真裏に13階建て、37戸が計画されてる。ライオンズを真似て両面バルコニーのプランも採用したのに、裏側の抜け感はなさそう。

[262: 匿名さん]

マンションに囲まれて日当たりの悪い戸建てよりも、地権者としてそのマンションに住むという選択なんでしょうかね。
いずれにしても、あのエリアはどんどん駐車場等がつぶれてマンション化していってますね。
マンション購入しても、専用駐車場に抽選で当たらないと後々不便を強いられそう・・・

[263: 通りすがり]

>>259 匿名さん

朝霞市は開発申請をHP上で公開されていますので、
わさわざ市役所に行かなくても閲覧できますよ。

[264: 匿名]

公開情報見ると、朝霞へのマンションの供給は色々ありますね。
朝霞台は三菱もあるからパークハウス？
三原台の東京建物はブリリアなのかな？

[265: 匿名さん]

両面バルコニーは通風性に富みますしどの居室にも窓がつけられるのはいいと思いますが、
マンション近接立地では眺望性やプライバシーが損なわれてしまいますね。
建設中であれば現地確認できますが、後から建てられるのは想定外で困ってしまいます。

[266: マンション検討中さん]

朝霞駅周辺マンション出来過ぎじゃないですか？いずれ中古が溢れかえって資産価値暴落しそう

[267: 通りすがり]

>>266 マンション検討中さん

急にマンションが増えると、子育てインフラの不足が心配になるよね。
保育園、幼稚園、小学校、中学校などなど。

[268: 通りがかりさん]

>>267 通りすがりさん
子育て世帯の方が買うようなマンションなのに、それは致命的だよね

[269: ご近所さん]

朝霞台のは微妙な立地ですが、こちらは割と好きです。

[270: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]