プラウド朝霞本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞本町についての情報を希望しています。
駅徒歩６分、周辺の施設も充実していて便利そうですよね。
間取りも３LDK中心のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115690/index.html

所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.75平米～75.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 猫飼い]

>>200 匿名さん

>５分弱ロスがあります

はて？。
どういう意味だろう？

自分の知見は以下のとおり。
>>134
なお、朝霞駅から見た朝霞台駅の羨ましいことは、上記に加えて、「羽田空港へのリムジンバスが発着すること」かな。

[202: 評判気になるさん]

朝霞は仮に東上線が事故などで止まっても、下りは有楽町線を使って和光市から一駅なので歩ける点も利点かと。
>>201 空港リムジンバス、需要が増えて朝霞駅にも停まるようになればより便利なんですが。

[203: 通りすがり]

>>202 評判気になるさん

リムジンバスは和光市駅前にも止まるから無理でしょう。
和光市駅から奪うのも、あちらは駅ビルにホテルだし。ホンダ、理研他国の機関もあって需要がある。

[204: 猫飼い]

>>202 評判気になるさん

>需要が増えて朝霞駅にも停まるようになれば

あの羽田空港リムジンバス、「朝霞駅」には停まらないのに、「第三中学校」とか誰得な停留所には停まるんですよね。そこだけでも改善してもらえないものかと思ったりします。

[205: 通りすがり]

リムジンバス、朝霞駅経由の可能性があるとすれば、和光市駅前の停留場が北口側になればだね。朝霞方面には、県道を通って来れて、朝霞台までも行ける。

和光市駅の北口は区画整理中であと10年くらいしたら駅前広場が整備されるだろう。
254バイパスの延伸も話が進んでいるようだから、首都高、笹目通り、254バイパス、外環側道というルートで和光市駅北口に行けるようにはなる。

和光市駅南口側でオリンピック用にバス停増設工事が始まっていて、その跡地は高速バス停に転用という話もあるようなので、ルート確保でも和光市駅北口経由になるかは分からないのだが。

[206: 名無しさん]

254バイパスの全通はまだまだ先になりそうですよね
朝霞と志木で土地取得が滞ってるみたい

[207: 通りすがり]

>>206 名無しさん

254バイパス、西側で工事が始まったようですね。朝霞。志木で用地未取得があるからすぐには全通しないでしょう。
バイパス東側への延伸は去年、和光市の部分で都市計画変更案への意見書募集があったので、そろそろルート決定でしょうか。

[208: マンション検討中さん]

70平米で6000万なんて高いよ。
南側だって8階建て建ったら価値下がるし。
目の前の飲食店と駐車場が将来的に危ないなあ。

[209: 通りすがり]

>>208 マンション検討中さん

朝霞なのに狭いのに高い。

[210: 買い替え検討中さん]

建築に詳しい方、教えてください。
このマンションは商業地域に位置していますが、商業地域は日影規制が無いと聞きました。
これって、目の前にビル等が建って１日中日陰になってしまう可能性があるということでしょうか。
目の前の地域は８階位までの高さ制限がある様なので、9階以上の部屋を検討したほうが良いかな・・・
ただ、その階層まで上がると高い・・・

[211: 匿名]

対面は約8Fの規制がありますので、日照と言う意味で将来的な事をお考えになるなら9Fお嬢になると思います。
と言うかその点は覚悟された方が良いと思います。
階数に拘られないのでしたら、お隣の中古もご検討の余地はあると思います。

[212: マンション検討中さん]

３~４階と９~１０階とでは、価格差でおおよそ300万くらいの差が出るようですね。
300万を高いととるか安いととるかですが、万が一目の前に建物が建ってしまって展望が
なくなったら、、と考えたら出せない金額ではないかな・・・と。

自分はこの物件では9階以上を考えてますが、ここに拘らずに他物件と比較しながら検討
しています。
ただ、株価暴落でアテにしてた資金が・・もう涙目です。

[213: 名無しさん]

>>212 マンション検討中さん
株の暴落や賞与カットは今後誰もが予測される事態なので、それを見越しても全く問題ない資金計画が組める人のみが購入に踏み出せるんでしょうね。

[214: マンション検討中さん]

212さん
仰る通り、資金計画が全てですね。
自宅購入は不動産投資とは異なりますが、キャッシュフローだけ見れば自分で購入した物件を自分に貸す様なもので、そういった意味では株も自宅購入も資金計画あってのものかと。

ところで、こちらのプラウドは敷地内駐車場の抽選に外れた場合、近隣に希望者分を確保してもらえるのでしょうか。
朝霞はマンションがバンバン建って駐車場が減ってると聞くので、購入検討者にとっては心配な点です。　ａｕの裏くらいなら良いけど、それより遠いのはちょっと・・・

[215: 通りすがり]

>>213 名無しさん

この先見越せる方はすごいと思います。

[216: 匿名さん]

ベルフール朝霞とクレアホームズ朝霞本町という物件もでてきてますが
プラウド朝霞のほうが、設備等みるとコスパよい感じなのでしょうか。
初心者ですみません。

[217: マンション検討中さん]

何に重点を置くかは個々で違うので何とも言えませんが、坪単価が一番高いのはプラウドでしょうね。
他の物件はブランドで勝負できない分、価格や設備や仕様でプラスアルファを出してくるでしょうから、単にコスパで考えるならプラウドが一番悪いのかもしれません。
いずれにしても、他の物件の詳細がまだ不明なので何ともいえませんね。

[218: 匿名]

仕様も低く値段も朝霞では割高、プラウドが優れているのは立地だけでは？
ベルフールやクレアホームズは間取りを工夫しているのを感じます。
ただ、ベルフールは電気式床暖房なのと収納が少なく感じるのが気になります。
クレアホームズは4LDKや平置き駐車場が平置き駐車場が充実しているのが良いですね。

あとはどちらも販売価格がどうなるかですね。
また、小規模マンションなので、管理人や修繕積立などがどうなるかも気になる点です。

[219: 匿名さん]

ベルフールの公式HP見てみましたが、建物完成時期が2020年7月となってます。
誤記でしょうかね・・・・。

[220: 名無し]

>>219 匿名さん
先週、建設予定地の横を通りましたが看板すら立っていなかったので誤記だと思われます…。

[221: 名無しさん]

いよいよ14日から第1期申込登録が始まりますね。どれくらい売れるのか気になる…。

[222: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん

ストリートビューでも確認できるので、建設中かと思いますよ！

[223: 名無し]

>>222 マンション検討中さん
西友横のベルフールの話のようです。

朝霞本町は建築始まってますね。
志木、朝霞本町、朝霞台と同じような工事の進捗状況だったので朝霞台の入居も2021年3月頃になるんでしょうか。
朝霞台の情報公開が4月頃との噂なので気になるところです。

[224: 名無しさん]

朝霞台はまだ土地取得以上の進捗が見られないので1年くらい遅れるんじゃないかな？

[225: 検討板ユーザーさん]

公式HPに正式価格が表示されましたね。
ほぼほぼ予想通りでした。
2,3フロアの差があっても価格にあまり違いが出ないのであれば、早い者勝ちで上のフロアから売れていきそう。

[226: 通りがかりさん]

景況感で売れ行き良くなさそうだし、来年3月入居開始はもしかしたら難しいんじゃないかな？
資材の問題もあるし、価格の改定しないなら期分けと販売を長引かせてスローペースで販売しそうな気がする

[227: 通りすがり]

>>226 通りがかりさん

景気の先行きが見えませんからね。
住宅価格の相場がどうなるか。
自分の給与がどうなるか。
この二つを読んで決断をしないといけない。

[228: 検討板ユーザーさん]

結構な申し込みがあったみたい最上階角部屋は4人とか言ってましたよ

[229: マンション検討中さん]

モデルルーム行ってきましたが、申し込みの方が結構いましたね。やはり人気な部屋は抽選になるんですかね。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 マンション検討中さん
うちは抽選みたいです

[231: 匿名さん]

ここは立地が良くて、本当に買いたいと思いましたが、値段が高かったこととコロナの影響を考慮して、見送ることにしました。買うことができる人が素直に羨ましいです。

[232: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件の良さは皆さんどこだと思いますか？私は駅近な上に周辺環境が良いかなと、子供のことも考えると思ってます。価格ははりますが…
ご参考に皆さんのご意見賜れますと助かります。

[233: マンション比較中さん]

この物件、共用部分についての案内が紙になってないのは何故なのでしょうかね・・・
VRで案内されても記憶には残りますが記録には残らないですよね。

[234: マンション検討中さん]

>233
全く同じこと思ってました。

[235: 猫飼い]

>>232 検討板ユーザーさん

過去ログをお読みになった上でのご質問でしょうか？

[236: マンション検討中さん]

上の方も仰ってましたが、マンションの駐車場の抽選に外れた場合はどうなるんでしょうか。
近隣は駐車場だらけですが空きがないとも聞くし、空きがあったとしてもこのエリアは将来駐車場⇒マンションになる可能性も高いように思え、車持ちにとっては立地が良いことが逆にマイナス要素ですね・・・

[237: 近隣住民]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[238: 匿名]

駐車場はともかくとして、公園は大小沢山ありますが・・・。

[239: 匿名]

＞＞219
ベルフール見て来ましたが、小規模ながら（だからこそ？）色々工夫が施されていました。
現在のところは工事も予定通り進んでいて、HPの案内通り7月引き渡しだそうです。
立地はプラウドの方が良いと思いますが、建物はベルフールも良い印象を受けましたので、
家に対して何を求めるかで選択肢が変わると思います。

[240: マンション検討中さん]

先日モデルルーム見に行ってきました。
洋室側の下がり天井は噂以上ですね。
下がり天井にエアコン・配管が付くのでより圧迫感を感じました。

修繕積立は40年で検討して、あまり上がらないようになってるのは良いですね。

[241: 匿名希望]

私もモデルルームに行きましたが、それほど下がり天井の点について意識していなかったので、許可を頂き、スマホに撮ってあった写真を見てみました。改めて同じ対象物でも印象が違ってくると思いました。この場合は、インテリアコーディネーターの実力でしょうか。家の者は、この下がった天井の下にぴったり収まっている机と雰囲気が気に入ってここで本を読みたいといっていました。

[242: 匿名さん]

なるほどエアコンを設置する場所によって圧迫感を感じるケースもあるという事ですね。
天井が低いとどうしても圧迫感が出てきてしまうかもしれません。

実際に同じ部屋でも天井の高さによって広さの感覚が変わってきたりしてしまうから、うまくインテリアを調節して
広く見せるのって大事ですが、素人のインテリアセンスだと難しそうです

[243: 匿名希望]

240のマンション検討中さんのご指摘まで、エアコンについても目障りであることを意識していませんでした。エアコンは機能しか考えていませんでした。
これからは、エアコンにも美的センスとか、建物との調和が必要であると思います。
そんな観点でネットで調べると、
DAIKIN（ダイキン）の「ルームエアコン risora（リソラ）」が今のところ最善の選択でしょうか。他に部屋との調和が取れるエアコンがあれば、教えて下さい。

[244: 匿名さん]

モデルルームの画像が見たいです。公式サイトにはまだ無いみたいで残念。
下がり天井の印象も人によって異なるものなのだなと皆さんの書き込みを読んでいて思いました。
インテリアなどの工夫もかなり大事なのだなとも思いました。

ルームエアコン risoraはとってもシンプルでカラーが豊富で部屋の壁の色に合わせやすそうに思いました。
でも全館空調みたいにエアコン不要だと空間もすっきりしていいのになとも思います。
マンションだとそういうの難しいのでしょうか。

[245: 猫飼い]

マンションのルームエアコンについて実用的なトリビアな点を一つ。

ダイキンのエアコンの上位機種の場合は、冷房・暖房・除湿・加湿が出来る上に、「換気」という機能もある。（なので、他社のエアコンより室外機と結ばれるパイプが１本多い。）
これは、部屋の中でホットプレートなどで焼肉をする場合に、非常に重宝だ。
反面、室外機が他社よりも大きいという欠点もある。ベランダに吊り下げるには大きすぎて重すぎるので、バルコニーの床面に設置することになる。（邪魔にならなければそれで良いのだが。）

[246: 匿名]

ダイキンは隠蔽配管ですと設置出来ない事も多いですけどね。

モデルルームもしばらくお休みとなりましたが、コロナの影響で値下げとかもあるんでしょうか？
他のプラウド物件では一部当初予想より値下げしたところもあるようですが・・・。

[247: 匿名]

補足、加湿が出来る機種ですとです。
購入を検討される方は、必ず隠蔽配管かどうかを確認した方が良いですよ。

[248: マンション検討中さん]

>246
既に契約された方もいるので、そう簡単には値下げはしないと思いますが、どうでしょうね。

[249: 検討板ユーザーさん]

>>248 マンション検討中さん
現時点での値下げは無いでしょ、コロナの影響なのかここのスレも伸びてこないので検討者は少なく竣工後も販売になりそう、そうなれば値引きもありうる

[250: 匿名希望]

昨日、プラウドの工事現場を通り、お弁当をもって「朝霞の森」に行きました。テントを張った家族連れ、キャッチポール、ボスケットボール、楽器の音も聞こえました。リードを外された犬がうれしそうに駆けていました。みんなそれぞれ楽しいそうな様子でした。
「朝霞の森」からプラウド方面を見ると、大型重機のクレーンが見えるので、建築される場所が確認できました。
帰りにシンボルロートを通りましたが、何組もの人か犬に散歩をさせていました。
みんな充実した日曜日の午後を送っていました。