プラウド朝霞本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞本町についての情報を希望しています。
駅徒歩６分、周辺の施設も充実していて便利そうですよね。
間取りも３LDK中心のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115690/index.html

所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.75平米～75.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 通りがかりさん]

>>98

>朝霞では車ないと行動範囲が狭まる
ほんとこれ。

>マンション付近の月極め駐車場はどこもいっぱい
物件から徒歩10分圏内まで範囲を拡大すれば駐車場は見つかるとは思うが、賭けの要素があるのは否めないし、そうなったらそうなったで不便ではある。
なお、朝霞駅南口なら「センチュリー21」、東口なら「アパマン(リゾン)」と「サン・アローズ」という不動産屋があり、それぞれ扱ってる物件が異なるので、当たってみる価値はある。

[102: マンション掲示板さん]

駐車場は住戸に対して何%用意されてるんですか？

[103: わさび]

子育て環境としては、申し分ないと思いましたが、値段が高すぎて高値掴みしそうで心配です。2-3年後に、より良い物件出てきて、後悔しそう。MR行った限り、盛況で売り切れそうな感じはしました。

[104: マンション比較中さん]

モデルルームは志木本町と共同なので、、、盛況してる感があっても実際の検討者は半分程度と見た方がいいですよ。実際に買うのはさらにそのうち１割以下といわれてますね。

[105: 通りがかりさん]

>>103 わさびさん

>2-3年後に、より良い物件出てきて、後悔しそう

問題はそこなのだが・・・
こと朝霞駅に限定すればだが、これ以上良い物件は出そうに無いと思う。
市役所により近い物件なら建設される可能性があるが、そうなると駅からはより遠くなるので、好条件とは言えない。
駅により近い物件となると、近隣には土地の空きがないので新たにマンションが建つ可能性はかなり薄い。東口も同じで、道路が拡張される予定はあっても、駅近にマンションが建てられるような余地は無い。そうなると、検討可能な物件としては、ほぼ隣の「ライオンズ朝霞ベルポートレジデンス」くらいしか無いように思うが、それは好みの分かれる所だろう。
あとあくまで可能性で言えば、既に朝霞駅近にある中古マンションを購入してリノベーションすると言う方法だ。3千万前後で購入して、リノベーションに300万円もかければ、設備と内装は新品同様になる。
朝霞駅に限定しなければ、良い物件は出るかも知れないが、ここで論じるべきではないだろう。

[106: わさび]

プラウドの道路を挟んだカフェや丸亀製麺あたりの広い駐車場あたりにマンションが立たないか気にしてます。高さ制限はあるものの、8階建くらいのマンションなら十分建てられそうですし…。たらればを語ってても仕方ないとは思いますが、供給が増えてることによる価格下落を気にしてしまいます。

[107: 通りがかりさん]

プラウドなのにディスポーザーなしとか各種長谷工仕様なのが残念。
一応プラウドとなってるがオハナじゃないかと思うほど。

[108: 坪単価比較中さん]

法令上は建築制限上約8階までは建てられますので、その点は覚悟された方が良いと思います。
ただ、価格下落に関しては供給問題より、元々の販売予想価格が朝霞では高過ぎる点を考慮された方が良いと思います。

[109: 通りがかりさん]

>>106 わさびさん

>カフェや丸亀製麺あたりの広い駐車場あたりにマンションが立たないか気にしてます。

なるほど、そこですか。
それは確かにあり得る。
ただ、仮に建ったとしても、そちらの物件の方がランクが下になる(高さ制限、駅から遠い、主要施設からも遠い)だけなので、資産価値的にはプラウドの問題にはならないと思う。
また、位置的にも、仮にそこに建っても、彩夏祭の際の花火観覧の支障にはならないだろう。その点では、キャンプドレイク跡地の森の部分に新たに建つと問題だが、今のところ計画は無い模様。(以前は、国家公務員宿舎が建つというプランがあったが、現在はその話は頓挫している。)

>供給が増えてることによる価格下落を気にしてしまいます。

他の人も仰っているが、そっちの問題よりは、プラウドの設定金額が高すぎるために、後々中古になった段階で市場価格まで一気に落ちてしまう危険性の方を気にするべきだと思う。

[110: 検討板ユーザーさん]

道路向かいの土地ですが、一体化した商業施設とかになる可能性とかって有り得るんですかね？

[111: マンション検討中さん]

間取りと収納がイマイチ

[112: マンション検討中さん]

東口の方はまだ建設の余地がありそうな大きなが土地あるのが気になります。
バウス朝霞根岸台の前に5階建てマンションが立つようですし。
あと、朝霞市役所方面のやすだ朝霞店の裏あたりも新たなマンション情報出ましたね。

[113: 評判気になるさん]

>>112 マンション検討中さん

コレですね！？
https://asaka.clare.jp/

[114: 名無しさん]

駐車場は95世帯で37台でしたよ。
平置き7台、機械駐車場30台です。

管理費＋修繕費＋駐車場で高いところで5万弱ほどでしょうか。修繕は上がりますし車持ちとしては悩みどころです。

[115: 匿名さん]

修繕積立は段階的に上がり、25年以降では￥30,000UP見込みと聞きましたので、馬鹿にならないですよね。

[116: 匿名さん]

＞＞113
他にも新しくこんなのもできるみたい。
朝霞は新築ラッシュですね

https://www.mseast.co.jp/bf_asaka/index.html

[117: マンション検討中さん]

フル装備のプラウド仕様なら今の値段で買いだと思うし、近くの新築ライオンズとも十分な差別化ができると思う。
オハナレベル、ライオンズと似た程度の仕様だと、今の価格は高すぎるんじゃないかと。
名前だけプラウドで満足できるなら別だけど。。

[118: 通りがかりさん]

>>112
駅から徒歩8分以上になると、実際には徒歩10分はかかる。もはや、駅近とは言えないと思う。
その分安価であろうとは思うが・・・

[119: 通りがかりさん]

>>114
僭越ながら補足すると、
最も高い場合で、
管理費19300円、修繕積立金10700円、enecoQ:1804円、平置き駐車場代16000円で、合計47804円となる模様。この内訳を見ると、管理費が異常に高額なのがわかる。野村不動産の関連会社が管理するとのことなのでその付加価値なのだろうとは思うが、市場価格に比してちょっと高いのは事実。
ただ、enecoQ代にインターネット料金が丸々含まれると言うところを考慮すれば、そこはかなり割安だとも言える。
修繕積立金が5年ごとに上昇するのは、何処のマンションでも同じではあるが、上がり幅がちょっと大きいように感じた。

[120: 通りがかりさん]

修繕費と管理費と駐車場で5万は高いなあ。設備仕様も標準だしね。
立地だろうね。道路の反対側の駐車場のところにマンション建つ可能性は大だよね。
9階以上じやないと、高いお金だして買う意味ないよ。