プラウド朝霞本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞本町についての情報を希望しています。
駅徒歩６分、周辺の施設も充実していて便利そうですよね。
間取りも３LDK中心のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115690/index.html

所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.75平米～75.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[836: マンション検討中さん]

ディスポーザー付きのすこぶる高値物件、ディスポーザー無しのかなり高値物件、どっちもどっちでしょ。

[837: マンション比較中さん]

>>831 匿名さん
負け惜しみではなくてたいして重要視していないものにお金がかかるのが嫌なんだと思います。
スマホは欲しいから買い替えるのであって。

[838: 匿名さん]

ディスポーザーはあった方がいいとは思いますが、無いならないで仕様に合った価格にしてほしかったですよね。ブランド価格がすごいです。
クレアホームズやプレシスはモノと価格のバランスがいいですが、ここは価格や管理費ばかり高くてでも設備は普通でバランス悪いマンションという印象でした。立地はいいと思うので立地代で払いたい人はいいけど自分はもっと周辺物件見た方がいいと思いました。

[839: 匿名さん]

この物件に限ったことではなく、野村は製・販・管一体で管理までやっているので管理費が高いです。そこも含めてのブランドマンションですね。

[840: マンション検討中さん]

>>830 マンション検討中さん
嫌味がすごい

[841: 匿名さん]

荒らしに来てるだけなのでスルー推奨です

[842: eマンションさん]

>>839 匿名さん
一体化してくれた分、コストを浮かせてほしかったですね。

[843: マンション検討中さん]

>>840 マンション検討中さん
本当のところ、単なる会社勤めには払えないブランドなのだと思います。
老後も10万近く修繕管理を払うのであれば、奥様の収入を当てにするようでは無理なのだと感じています。
営業の方も医者や弁護士や土地持ちの方が多いとおっしやってました。近所付き合いも大変そうになりますね。

[844: マンション検討中さん]

>>843 マンション検討中さん

こちらのマンションを検討していて、だいぶ考えが違うなと思ったので意見させてください。

営業の方が購入者の情報を漏らしたということに驚いてるのですが、この物件を買う条件で年収１千万円以上は必要ないかなと思いました。仮にそうだとしても近所付き合いが大変とは・・？

10万近くというのは駐車場代金も込での話と思っていますが、駅チカマンションで老後も車を持ち続ける必要がありますでしょうか？
あと、私が駅チカのマンションを検討している理由として、10年程度で売りやすいという条件を見ているので必ずしも検討要件に老後の資産計画は必要ないのかなと思いました。

管理費は確かに高いと思いますが、さすがにちょっとネガティブすぎる意見なのかなと..

[845: 匿名さん]

＞営業の方が購入者の情報を漏らした
マジ？

10万はオーバーでしょ。
管理費、修繕積立費、駐車場、その他（インターネット、自転車置場代等）で5～6万で収まるのでは？と思ってます。

[846: マンション検討中さん]

>>845 匿名さん

> 営業の方も医者や弁護士や土地持ちの方が多いとおっしやってました。

に対するレスです。検討者ということかもですね、事実だとしても販売にフリになるようなことをホントに言いますかね。。？ 違和感あるなと

[847: 匿名さん]

>>843 マンション検討中さん
いやいや、ここが普通の会社の人に買えなくて、他の朝霞の物件が買える？のはよくわかりません。
単純な妬み？の要素があるように感じますよ。

勿論、医者や弁護士、地主といった高所得の方々がある一定層いるのは間違いないと思います。
その人たちのと近所付き合いが大変っていうのも失礼な話ですし（笑）
偏見はやめた方がいいと思いました。

[848: マンション検討中さん]

入居すぐは5、6万でも修繕費などは上がるので老後は10万近くいくんじゃないですか？
他のマンションも上がるけどたしかにプラウドは高いです。
それが払えないような人や共働きでギリギリの人は買うなってことでしょ。修繕が行えなかったら困るし。

[849: 検討板ユーザーさん]

単なる会社勤めには払えない、というのはその通りだと思います。
単なる会社勤めで無理して買ってカツカツの生活してるのに、
士業の方や地主の方々が無理なく生活してるなんて、
同じマンションに住んでいるのになんとも切ない…
私もそのカツカツな生活が浮かんでプラウド諦めたので、
843の方の意見はけっこう共感しました。
ほんと、余裕で買える人がうらやましい！

[850: マンション検討中さん]

>>848 マンション検討中さん

修繕費の最大は >>115 に書いてる金額かなと。
管理費19300円、
修繕積立金40700円(+30000)
enecoQ:1804円
平置き駐車場代16000円

駐車場借りた場合で、7万強でした
もちろん資材価格が上昇して修繕積立金が足りないとなれば更に上る可能性はあると思いますが。

平均相場を調べてみたのですが、 76 ~ 100戸の物件平均が 12,273円 とのことでした。

知見がないのですが、資産価値の担保という意味で修繕積立金が重要なことは理解しているのですが、+30,000は平均相場とくらべて高いですか？

[851: マンコミュファンさん]

無理して買う必要はホントなくて、世帯収入に合ったローンを組んで計画的に購入しましょうよ。

[852: 匿名さん]

カツカツの人に買って欲しくないですね。怖いです。

[853: 匿名さん]

>>850 マンション検討中さん
どうでもいいけど強の使い方間違ってるよ。それじゃ8万弱です。

[854: マンション検討中さん]

なんと言っても朝霞の一等地ですからね。
ある程度プライドのある方が住まう物件なのかと。。
しかし7万がローンとは別にかかるとは！
さすごプラウドさん。
住む人を選びますね！

[855: マンション検討中さん]

>>844 マンション検討中さん

こんないい立地なのに10年で売るんですか？