プラウド朝霞本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド朝霞本町についての情報を希望しています。
駅徒歩６分、周辺の施設も充実していて便利そうですよね。
間取りも３LDK中心のようですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115690/index.html

所在地：埼玉県朝霞市本町二丁目2番2他（地番）
交通：東武鉄道東武東上線 「朝霞」駅 徒歩6分
間取：3LDK
面積：67.75平米～75.13平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[571: マンション検討中さん]

95世帯もあれば色んな人がいるだろうからそりゃあね

[572: 匿名希望]

共用スペースについて、いろいろな人のご意見があります。本来、この段階でいろいろな意見があってはならない筈です。

共有スペースは、マンションの顔です。契約段階でも、共有スペースの具体的な内容が決まっていないのは、妥当ではないと思います。本来、契約するときまでは内容を決めるべきです。

言葉としては、語弊があるかもしれませんが、私たちは、プラウドを信用して、いわは白紙委任状を出したようなものです。是非、プラウドのプランドに見合ったものを作って欲しいです。

余談ですが、あるマンションのリホーム後の共用スペースと女子大の共用スペースの写真がありましたので紹介します。

[573: 匿名さん]

私はあまり気にしていないので確認してませんでしたが、簡易なラウンジがある程度の認識でした。
567さんが確認されたのがいつかは分かりませんが、販売段階で共有スペースが検討中って珍しいのでは？

[574: 匿名さん]

逆に言えば、そこまで目を引く設備は無いということなのでしょう。
当方的には、ちょっとしたソファーとテーブルくらいあれば問題ないです。
ただし、センスは良くしてほしい。

[575: マンション検討中さん]

先日、現地（郵便局寄りのマンション端）から駅前のスタバまで歩いてみて時間を計測してみました。
夫と話しながらのゆっくりペースで4分半でした。

[576: 匿名さん]

>>575 マンション検討中さん
それだと100m/分換算になりますね。
マンション～スタバまで450mあるので。
100m/分はゆっくり目のジョギングに相当するので、計測を間違えてるか元々超早歩きな方なのかと。
後者であれば健脚をお持ちで羨ましい限りです。

[577: 匿名さん]

572さん、専門家さんでしょうか。
共用スペース見るとほしくなります。

ただ、新型コロナで共用スペースを利用する人が少なくなってきているようですよね。
プライベートジムなど、共用スペースがあっても使う人がゼロだと管理費だけ高くなってしまうわけなので…

現在も管理費や修繕積立金など未定です。
もし共用施設がなしなら、未定の部分が安くなるのかなと思ったりしています。
コロナがおさまるまでにあと2年から3年かかると言われているので、何をどれだけつけるかはじっくり考えるのもいいのかと思いますよ。

[578: マンション検討中さん]

この状況下で、共用施設いりますかね？大規模マンションの共用施設はことごとく封鎖してますよ

[579: 匿名さん]

現在他の物件見つつ検討中ですが、1ヶ月ほど前にモデルルーム行った時はVRでラウンジ 見ましたが変更になったんですか？
ラウンジ の有無で購入を決めるわけではありませんが気になります。

[580: マンション検討中さん]

>>578 マンション検討中さん
ひとそれぞれの好み、希望があるのではないですか

[581: マンション検討中さん]

>>579 匿名さん
ここ数ヶ月検討して、先日重要事項説明を受け、契約しました。ラウンジの変更などの説明もなく、ご覧になったラウンジから変更はないと思いますよ。

[582: 匿名希望]

上記のみなさんご報告では、最近では、VRでラウンジが見えるということですか。
3月当時は、VRでラウンジは素通りでした。
そこで担当者にお聞きしたところ、これから具体化するといっていました。

その後、いろいろなマンションの物件の案内をみる機会があります。
他の多くのマンションでは、案内に当然のごとく共有スペースの具体的な内容が載っており、マンションライフのイメージを膨らませます。

上記のご報告では現在ではVRでラウンジが見える状態になったようですので、
是非、私も見たいです。

さらにお願いしたいことは、VRに限定せず、プラウド朝霞本町の野村不動産のホームページ、紙(チラシなど)に掲載して欲しいです。

ささいなことかもしれませんが、VRだけだと、プラウドに作って頂いたラウンジが、VRでみたものか、どうか、あとで揉めることを心配します。

やはり、共用スペースのラウンジは、契約の内容をなすものです。書面でも示して頂きたいと思います。

[583: マンション検討中さん]

さっと通過する程度でしたがVRでラウンジ 見ました。この規模のマンションではいたって普通のラウンジ という感じでした。特に説明もありませんでした。
ラウンジ を始めゲストルームやスタディーコーナーやキッズスペースなど共用施設が充実してるのは大規模マンションでないと期待できないと思います。
この辺りでしたら駅から遠いけどハイムスイートや中古ならプラウドシティ志木なら立派な共用施設ありますね。
管理費や維持費を考えたら100戸以下のマンションなら小さめのラウンジ 程度の方が住民にとっても良いのではないでしょうか。

自分はラウンジ よりエントランスのカッコよさを期待しますがVRで見たはずなのに忘れてしまいました。

[584: マンション検討中さん]

こんな便利でいい立地の場所は他になくここにしたいです。けど、、、高い！さすが野村のプラウド。ここに住める方がうらやましい。

[585: 匿名さん]

>管理費や維持費を考えたら100戸以下のマンションなら小さめのラウンジ 程度の方が住民にとっても良いのではないでしょうか。
私も同じように考えています。
新築時点での管理費が250円／平米程度あるのは非常に高いイメージです。
（部屋の価格もお高いですが・・・）
修繕費はそこまで高くないですが、それは最初に修繕積立基金を一括で払うからであって10年後あたりに値上げがあると考えておいた方が良いと思ってます。
ここはエレーベーター2台＋機械式駐車場なので管理費・修繕費の将来の値上げはある程度覚悟しておかないと・・・と考えています。
そういった意味ではディスポーザーが無いのは個人的にはむしろ良かった点です。
いずれにしても、我が家は9月／中旬にならないと具体的な予算を計上できないので、それまでは上記を踏まえて将来を含めた返済・支出の計画をじっくりしようかと。
一番の不安は9月／中旬の時点で欲しい部屋が残ってるか・・・。
そこはもう運とか縁ですね。

[586: 匿名さん]

>>585
修繕積立は計画ではどんどん上がりますよ。
次回訪問時に修繕計画を確認するのをお勧めします。

また、管理費は世間では上がりつつあります。
某管理会社では管理費を上げて貰えない組合を切り出してます。
この辺りは調べると色々出てきますのでご参考下さい。
ここの物件の場合は警備員やコンシェルがいる訳では無いので、そこまでは上がらないですけどね。

[587: 匿名さん]

今ってどれくらい住戸残っているんでしょうか。
竣工までに完売するんですかね？

[588: マンション検討中さん]

けっこう残ってた気がしますよ

[589: 匿名さん]

>>588 マンション検討中さん
ありがとうございます。

[590: マンション検討中さん]

売れてないんですか？