ワコーレThe岡本ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ワコーレThe岡本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.wadakohsan.info/okamoto17/index.html

所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本３丁目43番1（登記簿）
交通：JR東海道本線（神戸線）「摂津本山」駅より徒歩7分
　　　阪急神戸線「岡本」駅より徒歩8分
間取： 2LDK + F ～ 4LDK
面積：76.39㎡（TR面積0.45㎡含む） ～ 115.59㎡（TR面積0.56㎡含む）
売主：和田興産株式会社
施工会社：今津建設株式会社　
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[15: 検討板ユーザーさん]

思ったほど売れてない？
岡本駅8分はやはり微妙か

[16: マンション掲示板さん]

コロナの影響かジェイグランやジオグランデの中古も久々に出だしてるし、ここにとっては厳しい状況やね

[17: 匿名さん]

価格帯の情報がないんですが二期だといくらになってるんでしょうか。
販売予定時期を見るとそろそろみたいで。チラシだとどうだったのか気になります。
17戸のマンションで、プレミアムプランばかりだと住人層もそれなりに固まるでしょうし
それが暮らしやすさにも繋がるんでしょうけどね。庶民にはなかなか手が出ませんが…。

[18: 通りがかりさん]

近く通りましたが、だいぶ出来上がっていますね。

[19: マンション掲示板さん]

岡本といえど駅8分で億越えはちょっと厳しいですかね
普段の買い物も物件価格からすればやや不便な印象です
校区はいいですが私立に行く可能性の方が高いでしょうからあんまり関係ないかな

[20: マンション検討中さん]

値引きすると担当者が堂々と言ってます。
現地モデルルームは、いろいろな人が入っているから当然だそうです。
さすがは和田興産

[21: 検討板ユーザーさん]

和田も岡本で苦戦するとは誤算だったかな
岡本も駅近じゃないとせっかくの利便性がもったいないしなぁ

[22: マンション検討中さん]

いい物件だとは思いますけど、時期も悪かったですかね。見に行かれた方、後どれぐらい残っていました？

[23: マンション検討中さん]

>>20 マンション検討中さん
どれくらい値引きするんでしょうかね。芦屋の打出駅前の物件は9900万円から1割以上の値引き提示がありました。
ワコーレは待てば待つほど得かなと。

[24: 検討板ユーザーさん]

1億の1割引は結構でかいっすね
そんだけ値引きしても利益出せるんだからすごい
ミドルグレードの完成物件だとコストカット仕様しか残ってなかったりしますが、岡本芦屋クラスのハイグレード物件になるとオプションつける必要もないから、未完成で買うメリットも薄れるわなぁ

[25: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん
あと6から7戸
南向き最上階の高い部屋ばかりが残っているようです
第1種低層と謳っていますが、南は山手幹線沿いの商業地域で、高い建物が目の前　眺望ないです
駅からの距離も中途半端　グランフォートやジェイグランの中古出物を気長に待つべきかな

[26: 匿名さん]

なんだかんだで2期まで終わって次は3期か。

https://www.wadakohsan.info/1447/outline.php
物件概要｜ワコーレThe岡本｜神戸市東灘区 新築分譲マンション｜和田興産株式会社（神戸市）
ワコーレThe岡本 物件概要
名称 ワコーレThe岡本
所在地 神戸市東灘区岡本3丁目9番9-＜部屋番号＞号（住居表示）
交通 JR東海道本線（神戸線）「摂津本山」駅より徒歩7分、阪急神戸線「岡本」駅より徒歩8分
地域・地区 第1種低層住居専用地域、準防火地域、第1種高度地区
構造・規模 鉄筋コンクリート造、地下1階地上3階建
総戸数 17戸
第3期販売戸数 未定
第3期予定販売価格（税込） 未定
敷地面積 1,110.88㎡
建築面積 732.02㎡
建築延床面積 2,571.09㎡
建築確認番号 第ERI-19004433号（2019年3月26日）
駐車場 14台［分譲6台（屋内平面）、賃貸8台（屋内平面：6台、屋外平面：2台）］
バイク置場 3台
自転車置場 34台（スライドラック式）
トランクルーム 17区画
間取り 3LDK ・ 4LDK
住戸専有面積 80.11㎡（TR面積0.48㎡含む） ～ 115.59㎡（TR面積0.56㎡含む）
バルコニー面積 12.84㎡ ～ 15.13㎡
サービスバルコニー面積 1.78㎡ ～ 5.40㎡
ポーチ面積 4.17㎡ ・ 5.36㎡
アルコーブ面積 2.75㎡
その他面積 ・MB・PS面積／0.56㎡
・トランクルーム面積／2.69㎡～2.98㎡
竣工済 2020年6月24日
入居 即入居可
事業主 （売主）和田興産株式会社
国土交通大臣（3）第7158号・（一社）不動産協会会員・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員・（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0023　神戸市中央区栄町通4丁目2番13号　TEL.[phone]
販売提携 （代理）株式会社日昌
兵庫県知事（11）第8127号・（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員･（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
〒650-0033 神戸市中央区江戸町95番地 IMON神戸ビル3階　TEL.[phone]
設計・監理 株式会社大土呂巧建築設計事務所
施工 今津建設株式会社
設計図書閲覧場所 ワコーレ本山マンションギャラリー（販売終了後は和田興産株式会社）
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理組合より管理会社に業務を委託
管理会社 三菱地所コミュニティ株式会社
権利形態 敷地は所有権(共有)、建物は区分所有
販売予定時期 2020年8月下旬
情報更新日 2020年07月27日
次回更新予定日 2020年08月12日
予告広告
この広告は販売予定の表示です。本広告を開始するまでは、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保等には応じられません。
また、一般分譲に先駆けて会員優先分譲を実施する予定です。
予めご了承ください。

[27: マンション検討中さん]

>>25 マンション検討中さん

ありがとうございます。
高い部屋ばかりだとなかなか捌くの大変そうですね。
ここ買う人は眺望はそんな気にしますかね？
ここのちょっと前に完売なった阪急線路沿いの物件と比べたらこっちの方が圧倒的にいいのかな、と思ったのに分からないものですね。

[28: マンション掲示板さん]

>>27 マンション検討中さん

線路沿いで多少煩くても日々の利便性を考えて駅近のほうが最近は好む人が多い印象です。
検索条件で駅7分以内で検索されるとここは弾かれてしまいますし。

[29: マンション検討中さん]

こちら残りどんな感じかご存知の方おられますか？お値下げもしていただけるのでしょうか。

[30: 検討板ユーザーさん]

駅から微妙に遠い100平米超の高額ワコーレ物件なので不動産としての流動性はかなり低く、永住目的じゃないと買う勇気はでませんでした。
当初は線路沿いの岡本スイートより断然静かな住宅街で人気出るかと思っていましたが。
結局駅近の方が需要高いみたいですね

[31: 検討板ユーザーさん]

岡本は阪急以北でないと下町っぽいんだよな。
この辺りは周辺地域もどんよりしていて価格に見合ったそれで無いですよね。

[32: マンション掲示板さん]

結局少しずつ売れててもう残りほとんどないと聞きました。やはり値下げの影響大きいかな。

[33: 検討板ユーザーさん]

駅から遠いのがやっぱり致命的かな
甲南山手駅近のワコーレでも億近い部屋あったけどサクッと売れてたし

[34: 検討板ユーザーさん]

売り切れたみたいですね。もっとかかるかとおもってました。ジオの方も売れたんですかね。