プレミスト西金沢 ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト西金沢 ステーションフロントについての情報を希望しています。
駅から徒歩１分なんて便利ですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/nk90/index.html

所在地：石川県金沢市米泉10丁目1番154（地番）
交通：ＪＲ北陸本線「西金沢」駅から徒歩1分
間取：2LDK、3LDK
面積：65.76平米～90.89平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

もしZeppが来れなくても、今ならスギ薬局が喜んで出店するでしょうね。
ただし、数年経って絨毯爆撃の効果が出たら、さっさと閉店するでしょうけど。

[22: マンション検討中さん]

>>21 通りがかりさん
そうなんですか。だとしたら薬局ばかりになりますね。

[23: 通りがかりさん]

>>8 通りがかりさん

2戸売れたのですね。
おめでとうございます。

10日で2戸なら順調ではないにしろ完成在庫を抱えて叩き売りということにもならないか。

[24: 匿名さん]

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/nk90/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト西金沢 ステーションフロント｜分譲マンション｜ダイワハウス

今回情報更新日 令和2年3月17日
次回更新予定日 令和2年3月27日

第1期物件概要
販売戸数 4戸
一戸当たりの専有面積 74.65m2･75.24m2･80.58m2
バルコニー面積 11.97m2･12.06m2･12.92m2
販売価格（税込） 3,470万円･3,540万円･3,780万円･3,990万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(4戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 12,900円･13,000円･13,900円
管理準備金／一括 ： 12,900円･13,000円･13,900円
修繕積立金／月額 ： 7,700円･8,300円
修繕積立基金／一括 ： 373,300円･376,200円･402,700円
インターネット使用料／月額 ： 990円

[25: 通りがかりさん]

この物件この先どうなるんだろう？？

[26: 評判気になるさん]

価格も維持費も安いからそれなりに売れるとは思うけどなぁ。

[27: マンション検討中さん]

Zeppが建つと車の渋滞が怖いですね。
マンションの駐車場出口とZeppの位置関係が良くない気がします。

[28: 通りがかりさん]

>>23 通りがかりさん

第1期の先着順販売戸数が3/24更新で 4戸から 5戸に増えてるのだが？？
ローンの仮審査が通らなかったのかな？

[29: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん

マンションの駐車場がどこにあるのか分からなかったけど、普通に考えればZepp側でしょうね。

Zeppに観客用の駐車場はほとんど用意しないでしょうけど、送迎のクルマは並びそうですね。
観客のクルマがなくても、マンションとの境目近くに搬出入のトラックが並ぶのはありそうですね。

[30: 通りがかりさん]

>>28 通りがかりさん

第1期の先着順販売戸数が3/31更新で 5戸から 4戸に戻ってる。
土日で1戸売れたのかな。よかったね。

[31: マンション検討中さん]

>>29 通りがかりさん

思いっきりZepp側に駐車場入り口
でもコロナで白紙かもね。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
毎日、渋滞くぐり抜けてのお出かけですか
これに加えて騒音問題やジャンプによる揺れ問題も出てきたらと思うと...
近隣住民が反対する気持ちもわからなくはないですね

[33: 評判気になるさん]

Zeppのとことか空いたとこ緑に塗る作戦。
線路近いからバルコニー側二重サッシみたい。
音はともかく振動はどうなんかなぁ。
あと間取り見ると、細かい収納がいっぱいあったりウォークスルークローゼットがあったり奥様受けが良さそうだと思った。

[34: マンション検討中さん]

学校が遠い

[35: 評判気になるさん]

小学校徒歩２１分、中学校徒歩２９分、保育園徒歩１４分。。。遠いな

[36: 通りがかりさん]

>>32 マンション検討中さん

ライブイベントは夕方以降か休日でも午後からですから、平日の朝は搬出入のトラックで片側通行になる程度でしょ。
むしろ帰りの方が渋滞と道路上にたむろする観客が居そうです。

[37: 名無しさん]

第1期で、お手頃価格帯の部屋がなかなか売れませんね。市況が良くないので、販売する方も購入を検討する方も我慢くらべかな？

[38: 通りがかりさん]

お手頃価格だとしても、立地に魅力がないのが敗因でしょう。

新型コロナ武漢ウイルスで経済が冷え込むのは必至ですが、新築マンションを買えるような層の人達はほとんど収入減の心配はない（限定的）でしょう。
それに第1期の販売開始したときはウイルス問題はまだ発生していなかったのですから、これを販売不調の理由とするには弱い。

100%平面駐車場は大きな魅力ですが、これは他の賃貸マンションなどでタワー型の機械式駐車場を経験していないと実感できない。
金沢ではタワー型の機械式駐車場はほぼ旧市街周辺の分譲マンションに集中してるでしょうし、そこから辺鄙な西金沢に引っ越すための動機付けとしては弱い。
むしろ、平面駐車場は大雪に弱いという問題があるので、これを嫌気して北陸では機械式駐車場が選好されるのかもしれません。

[39: 評判気になるさん]

ここは対象が限られすぎる。
立地的に戸建とも競合してそうだし。
プレミアみたいに長ーく売ってくしかないんじゃないかな。

[40: 通りがかりさん]

ここプレミスト西金沢だけでなく、
プレサンス香林坊も悲惨な状況だし、
シエリア広坂も実際のところ売れていない。
（いずれも先着順 販売戸数が何週間経っても減らない。）

ライオンズ武蔵は先着順の売れ残りを出してないから分からない。
プレミア芳斉はもうすぐ販売開始だけど、多分売れないでしょう。（個人的感想です。）

最近数年は、
パークハウス，レジデンス金沢という億ションが直ぐに売れ、
レーベン駅西は毎期が瞬間蒸発し、
プレミア東金沢も完成後1年以内に完売して比較的順調な部類だったけど、
ここに来てばったり止まった印象ですね。
（レーベン大手門は大苦戦し、レジデンス金沢の最終期も苦戦してライオンズ武蔵の販売開始が遅れたけど。）

プレサンスとシエリアは金沢初進出だからマーケティングに失敗しても分かるけど、プレミストは既に幾つも建てているのに何故 読み間違えたのでしょうね？
（アパ プレミアは地元企業だから、売れなくても建て続けないと仕事がない らしいけど。）

[41: 評判気になるさん]

何より学校なさすぎる。

[42: 通りがかりさん]

>>41 評判気になるさん

公式サイトを見るかぎりは、
市立米丸小学校（徒歩21分／約1,680m）
市立高岡中学校（徒歩29分／約2,310m）
が指定校のようですね。

西南部小か押野小の方がまだ近そうなのに。

[43: 評判気になるさん]

ここのサロンも閉鎖かなぁ。
https://www.s-housing.jp/archives/196982

[44: 通りがかりさん]

コロナがなくても開店休業状態だし一時閉鎖した方が……　と書きかけたら1戸売れたらしく販売戸数が3戸に減っている。

完成前の新築マンション購入は不要ではないにしろ不急な気もするけどまあいっか。

[45: 通りがかりさん]

>>43 評判気になるさん

来場予約が 5/7以降しか選択できなくなっている。
例年なら GW連休は書き入れ時だったろうに。

[46: eマンションさん]

キャンセルは出ると思う

[47: 通りがかりさん]

普通にキャンセルすると手付金没収だけど、新冠武漢肺炎で会社が倒産，解雇されてローンの本審査が通らなくなる人は出てきそうですね。

[48: 通りがかりさん]

>>44 通りがかりさん

販売戸数が2戸に減ってる。
また1戸売れたんだね。

マンションサロンを閉鎖していても売れる物件もあれば、不要不急の自粛要請に反して営業を続けていても全く売れない物件もある。
やはりブランド力や営業力の差かしらね。

[49: 評判気になるさん]

後ろ何か建ててると思ったら賃貸マンション併設なのね。Zeppもだけどちゃんと書いてないとこがセコいわ。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000053788954/?bc=100177849191&kbn=2&a...

[50: 通りがかりさん]

>>49 評判気になるさん

その賃貸マンション1階の店舗が何になるかも気になる。
https://www.cbre-propertysearch.jp/retail/property-117201066005/

https://www.athome.co.jp/smt/jr_03/dtl_6969533971?DOWN=2&BKLISTID=...
https://www.athome.co.jp/smt/jr_03/dtl_6969533911?DOWN=2&BKLISTID=...

[51: 通りがかりさん]

>>50 通りがかりさん

この完成予想図で、プレミスト右奥の白くて広い屋根がZeppなのは分かるけど、左奥の建物はなんだろうか？
緑線の建物はZeppの楽屋にしては大きすぎるし、その手前の平屋はもっと分からない。
これらもプレミストと同じ街区内の空白エリアだよね？

[52: 匿名さん]

>>48 通りがかりさん

1期が3戸になってる。
今はキャンセルというより買受申込撤回かな。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/nk90/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト西金沢 ステーションフロント｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミスト西金沢 ステーションフロント
物件の所在地 石川県金沢市米泉町10丁目1番154(地番)
総戸数 90戸
総戸数追記 別途、管理事務室1戸、パブリックルーム1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）エース不動産株式会社
（販売代理）ハーティス株式会社
交通 ＪＲ北陸本線「西金沢」駅から徒歩1分
敷地面積 3,335.08m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
施工会社の名称又は商号 株式会社フジタ
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年11月中旬予定
入居予定 令和2年12月中旬予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 106台／3,000円～12,000円　(別途、来客用駐車場3台）
駐輪場空台数／月額 90台／100円～500円　（別途、パブリックルーム利用者用駐輪場10台）
バイク置き場空台数／月額 3台／1,000円　（ミニバイク置き場3台）
用途地域 近隣商業地域
国土法･届出等 届出済
建築確認番号 第ERI-19017318号(令和元年6月6日)
今回情報更新日 令和2年5月14日
次回更新予定日 令和2年5月22日
物件についての問合せ先 「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン　0120-224-887
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00 ／火・水曜定休（祝日除く）
●駐車場空台数：106台(平置駐車場81台、縦列平置駐車場20台、軽自動車専用平置駐車場4台、福祉対応平置駐車場1台)
●駐輪場空台数：90台（2段ラック式68台、平置7台、スライド式15台）
●トランクルーム空区画数：90区画／月額：200円～300円
【販売代理】エース不動産株式会社
〒103-0025　東京都中央区日本橋茅場町2-1-11 ビルックス茅場町9階　TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許番号：東京都知事（1）第101296号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員

【販売代理】ハーティス株式会社
〒103-0012　東京都中央区日本橋堀留町2-8-4 堀留アーバンビル7階　TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許番号：東京都知事（2）第95703号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員、東京都宅建協同組合組合員
フラット35をご利用いただける方

第1期物件概要
販売戸数 3戸
一戸当たりの専有面積 74.65m2･75.82m2･80.58m2
バルコニー面積 11.97m2･12.92m2･15.20m2
販売価格（税込） 3,570万円･3,780万円･3,990万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(3戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 12,900円･13,100円･13,900円
管理準備金／一括 ： 12,900円･13,100円･13,900円
修繕積立金／月額 ： 7,700円･7,800円･8,300円
修繕積立基金／一括 ： 373,300円･379,100円･402,700円
インターネット使用料／月額 ： 990円
●先着順申込受付場所：「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン
※お申込みの際には印鑑(認印可)、直近2年分の収入を証明する資料(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
※インターネット月額使用料は税込で掲載しております。

[53: マンション検討中さん]

今となっては割高感が半端ないと思います。

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

1期からこんなに売れ行き悪いって単にコロナウイルスだけの問題じゃないかもね。

[55: 通りがかりさん]

>>54 匿名さん

確かに売れ行きが良くないけど、直近では金沢市内で最も売れてるのがこの物件なのよね。

プレミスト西金沢はコロナ自粛中でも2戸売れて1戸キャンセルという動きがあり、累計では37戸が成約済み。
プレサンス香林坊はコロナ中に販売継続していても全く売れず、累計では24戸が成約済み。
シエリア広坂はコロナ自粛で売れなかったのは仕方ないけど売れ残りがあり、累計では30戸まで売れてなかったはず。
ライオンズ武蔵はコロナ自粛で販売延期中であり売れ残りなし。累計ではプレミストよりも売れてたはず。
プレミア芳斉はまだ販売開始してない。

[56: 評判気になるさん]

>>55 通りがかりさん
竣工時期順に
プレサンス　24/72 来月残り1ヶ月
プレミスト　36/90 12月残り7ヶ月
シエリア　　10ちょっと/36 来年3月残り11ヶ月
ライオンズ　50-60/138 来年9月残り17ヶ月
厳しい順も上からだと思う。

[57: 通りがかりさん]

一進一退 残り2戸
購入申込みはあるんだけどキャンセル、というかローンの仮審査が通らない感じ なのかしらね？
今は無理してまで買う時期じゃない気がするけど。

[58: 通りがかりさん]

第1期抽選 2/40戸がまだ完売してないけど、
第2期1次抽選 20戸がいつの間にか出てたんですね。気づかなかった。

[59: 評判気になるさん]

>>58 通りがかりさん

広告入ってました。

[60: 通りがかりさん]

第1期 残り2戸から1戸に減ってる。
第2期1次 20戸の抽選登録が明日あるのに、第1期の方が売れるとは思わなかった。

普通に考えたら、1期の売れ残りよりも2期の新規追加の方が条件の良い住戸があるだろうから、まず2期に登録して外れたら1期も検討するって流れになりそうな気がするけど。

でも、営業からしたら1期の売れ残りは既に売れづらいことが確定してるわけで、
「2期に外れたら買おうと思っても、そのときには既に他の人が先に買ってるかもしれませんよ。今なら確実に買えますよ」
とか煽って買わせたのかしらね？

[61: 評判気になるさん]

>>60 通りがかりさん
残ってた２戸はBとC2。
Bは75m2の中では安い。ズラしてはいるけどエレベーターホール前でバルコニーに避難ハッチあって人気ない。
C２はCのミラーでCよりちょっと狭いけどLDの柱食い込みがない。エレベーター近い。モデルルームAの広さ違いでイメージしやすい。そして何より坪単価すごく安い。
たぶんC2の方が売れたんだと思う。
ここ間取りいいのに値段の付け方下手くそすぎ。

[62: 評判気になるさん]

Zepp着工延期だそうですね。
静かなのはいいですが隣が草ボーボーの空き地なのはちょっと寂しい。

[63: 通りがかりさん]

第1期 - 第2期1次先着順物件概要　
販売戸数　17戸　

ってことは、抽選 20戸に対して 4戸しか売れなかったってことじゃないか。
大丈夫なのか？

[64: 評判気になるさん]

概要更新　4戸売れ
第1期～第2期1次先着順物件概要
販売戸数　17戸

[65: 匿名さん]

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/nk90/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト西金沢 ステーションフロント｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミスト西金沢 ステーションフロント
物件の所在地 石川県金沢市米泉町10丁目1番154(地番)
総戸数 90戸
総戸数追記 別途、管理事務室1戸、パブリックルーム1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）エース不動産株式会社
（販売代理）ハーティス株式会社
交通 ＪＲ北陸本線「西金沢」駅から徒歩1分
敷地面積 3,335.08m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
施工会社の名称又は商号 株式会社フジタ
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年11月中旬予定
入居予定 令和2年12月中旬予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 59台／3,000円～12,000円　（平置駐車場57台、軽自動車専用平置駐車場1台、福祉対応平置駐車場1台）
別途、来客用駐車場3台
駐輪場空台数／月額 90台／100円～500円　（2段ラック式68台、平置7台、スライド式15台）　
別途、パブリックルーム利用者用駐輪場10台
バイク置き場空台数／月額 3台／1,000円　（ミニバイク置き場3台）
その他の費用 トランクルーム空区画数：90区画／月額：200円～300円
用途地域 近隣商業地域
国土法･届出等 届出済
建築確認番号 第ERI-19017318号(令和元年6月6日)
今回情報更新日 令和2年7月3日
次回更新予定日 令和2年7月10日
物件についての問合せ先 「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン　0120-224-887
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00 ／火・水曜定休（祝日除く）
【販売代理】エース不動産株式会社
〒103-0025　東京都中央区日本橋茅場町2-1-11 ビルックス茅場町9階　TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許番号：東京都知事（1）第101296号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員

【販売代理】ハーティス株式会社
〒103-0012　東京都中央区日本橋堀留町2-8-4 堀留アーバンビル7階　TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許番号：東京都知事（2）第95703号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員、東京都宅建協同組合組合員
フラット35をご利用いただける方

第1期～第2期1次先着順物件概要
販売戸数 17戸
一戸当たりの専有面積 65.76m2～90.89m2
バルコニー面積 10.54m2～15.39m2
サービスバルコニー面積 2.82m2
販売価格（税込） 3,380万円～4,690万円
最多販売価格帯 3,500万円台(5戸)
間取り 2LDK(1戸)･3LDK(16戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,400円～15,700円
管理準備金／一括 ： 11,400円～15,700円
修繕積立金／月額 ： 6,800円～9,400円
修繕積立基金／一括 ： 328,800円～454,500円
インターネット使用料／月額 ： 990円
●先着順申込受付場所：「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン
※お申込みの際には印鑑(認印可)、直近2年分の収入を証明する資料(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
※インターネット月額使用料は税込で掲載しております。

[66: 匿名さん]

何階か記載してないけど中層階の4階～6階と仮定したら20％くらい高い印象かな。
消費増税とコロナウイルスで不況になった後のこれからの時代に土地を仕入れて建築計画立てて施工して3年後とか4年後に完成するマンションは大幅に安くなるのかな？

【SUUMO】価格・間取り - プレミスト西金沢 ステーションフロント | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720798/

プレミスト西金沢 ステーションフロント （価格・間取り）

A
3LDK+WIC
専有面積：88.17m2
価格：4390万円（第1期～第2期1次先着順）

C2
3LDK
専有面積：80.58m2
価格：3730万円～3990万円（第1期～第2期1次先着順）

E
3LDK
専有面積：74.65m2
価格：3380万円・3890万円（第1期～第2期1次先着順）

[67: 通りがかりさん]

>>63 通りがかりさん

先着順 残り 14戸に減ってる。

整理すると、
第1期 　　40戸　
第2期1次　20戸　
で 46戸が成約済。
第2期2次以降　30戸　
で 44戸が未契約。

完成まで残り4ヶ月で、やっと半分は苦しいね。

[68: 評判気になるさん]

この空き地がなぁ。。
https://mobile.twitter.com/12345good54321/status/1281567513877200902/p...
賃貸棟に何かいいテナント入ればいいですね。

[69: 通りがかりさん]

>>67 通りがかりさん

先着順 残り 12戸か。

[70: 通りがかりさん]

>>69 通りがかりさん

売れているような 売れていないような ……　
残り 17→→→14→12戸って売れ方は何なんだろうな？