プレミスト西金沢 ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト西金沢 ステーションフロントについての情報を希望しています。
駅から徒歩１分なんて便利ですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/nk90/index.html

所在地：石川県金沢市米泉10丁目1番154（地番）
交通：ＪＲ北陸本線「西金沢」駅から徒歩1分
間取：2LDK、3LDK
面積：65.76平米～90.89平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

もしZeppが来れなくても、今ならスギ薬局が喜んで出店するでしょうね。
ただし、数年経って絨毯爆撃の効果が出たら、さっさと閉店するでしょうけど。

[22: マンション検討中さん]

>>21 通りがかりさん
そうなんですか。だとしたら薬局ばかりになりますね。

[23: 通りがかりさん]

>>8 通りがかりさん

2戸売れたのですね。
おめでとうございます。

10日で2戸なら順調ではないにしろ完成在庫を抱えて叩き売りということにもならないか。

[24: 匿名さん]

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/nk90/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト西金沢 ステーションフロント｜分譲マンション｜ダイワハウス

今回情報更新日 令和2年3月17日
次回更新予定日 令和2年3月27日

第1期物件概要
販売戸数 4戸
一戸当たりの専有面積 74.65m2･75.24m2･80.58m2
バルコニー面積 11.97m2･12.06m2･12.92m2
販売価格（税込） 3,470万円･3,540万円･3,780万円･3,990万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(4戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 12,900円･13,000円･13,900円
管理準備金／一括 ： 12,900円･13,000円･13,900円
修繕積立金／月額 ： 7,700円･8,300円
修繕積立基金／一括 ： 373,300円･376,200円･402,700円
インターネット使用料／月額 ： 990円

[25: 通りがかりさん]

この物件この先どうなるんだろう？？

[26: 評判気になるさん]

価格も維持費も安いからそれなりに売れるとは思うけどなぁ。

[27: マンション検討中さん]

Zeppが建つと車の渋滞が怖いですね。
マンションの駐車場出口とZeppの位置関係が良くない気がします。

[28: 通りがかりさん]

>>23 通りがかりさん

第1期の先着順販売戸数が3/24更新で 4戸から 5戸に増えてるのだが？？
ローンの仮審査が通らなかったのかな？

[29: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん

マンションの駐車場がどこにあるのか分からなかったけど、普通に考えればZepp側でしょうね。

Zeppに観客用の駐車場はほとんど用意しないでしょうけど、送迎のクルマは並びそうですね。
観客のクルマがなくても、マンションとの境目近くに搬出入のトラックが並ぶのはありそうですね。

[30: 通りがかりさん]

>>28 通りがかりさん

第1期の先着順販売戸数が3/31更新で 5戸から 4戸に戻ってる。
土日で1戸売れたのかな。よかったね。

[31: マンション検討中さん]

>>29 通りがかりさん

思いっきりZepp側に駐車場入り口
でもコロナで白紙かもね。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
毎日、渋滞くぐり抜けてのお出かけですか
これに加えて騒音問題やジャンプによる揺れ問題も出てきたらと思うと...
近隣住民が反対する気持ちもわからなくはないですね

[33: 評判気になるさん]

Zeppのとことか空いたとこ緑に塗る作戦。
線路近いからバルコニー側二重サッシみたい。
音はともかく振動はどうなんかなぁ。
あと間取り見ると、細かい収納がいっぱいあったりウォークスルークローゼットがあったり奥様受けが良さそうだと思った。

[34: マンション検討中さん]

学校が遠い

[35: 評判気になるさん]

小学校徒歩２１分、中学校徒歩２９分、保育園徒歩１４分。。。遠いな

[36: 通りがかりさん]

>>32 マンション検討中さん

ライブイベントは夕方以降か休日でも午後からですから、平日の朝は搬出入のトラックで片側通行になる程度でしょ。
むしろ帰りの方が渋滞と道路上にたむろする観客が居そうです。

[37: 名無しさん]

第1期で、お手頃価格帯の部屋がなかなか売れませんね。市況が良くないので、販売する方も購入を検討する方も我慢くらべかな？

[38: 通りがかりさん]

お手頃価格だとしても、立地に魅力がないのが敗因でしょう。

新型コロナ武漢ウイルスで経済が冷え込むのは必至ですが、新築マンションを買えるような層の人達はほとんど収入減の心配はない（限定的）でしょう。
それに第1期の販売開始したときはウイルス問題はまだ発生していなかったのですから、これを販売不調の理由とするには弱い。

100%平面駐車場は大きな魅力ですが、これは他の賃貸マンションなどでタワー型の機械式駐車場を経験していないと実感できない。
金沢ではタワー型の機械式駐車場はほぼ旧市街周辺の分譲マンションに集中してるでしょうし、そこから辺鄙な西金沢に引っ越すための動機付けとしては弱い。
むしろ、平面駐車場は大雪に弱いという問題があるので、これを嫌気して北陸では機械式駐車場が選好されるのかもしれません。

[39: 評判気になるさん]

ここは対象が限られすぎる。
立地的に戸建とも競合してそうだし。
プレミアみたいに長ーく売ってくしかないんじゃないかな。

[40: 通りがかりさん]

ここプレミスト西金沢だけでなく、
プレサンス香林坊も悲惨な状況だし、
シエリア広坂も実際のところ売れていない。
（いずれも先着順 販売戸数が何週間経っても減らない。）

ライオンズ武蔵は先着順の売れ残りを出してないから分からない。
プレミア芳斉はもうすぐ販売開始だけど、多分売れないでしょう。（個人的感想です。）

最近数年は、
パークハウス，レジデンス金沢という億ションが直ぐに売れ、
レーベン駅西は毎期が瞬間蒸発し、
プレミア東金沢も完成後1年以内に完売して比較的順調な部類だったけど、
ここに来てばったり止まった印象ですね。
（レーベン大手門は大苦戦し、レジデンス金沢の最終期も苦戦してライオンズ武蔵の販売開始が遅れたけど。）

プレサンスとシエリアは金沢初進出だからマーケティングに失敗しても分かるけど、プレミストは既に幾つも建てているのに何故 読み間違えたのでしょうね？
（アパ プレミアは地元企業だから、売れなくても建て続けないと仕事がない らしいけど。）

[41: 評判気になるさん]

何より学校なさすぎる。

[42: 通りがかりさん]

>>41 評判気になるさん

公式サイトを見るかぎりは、
市立米丸小学校（徒歩21分／約1,680m）
市立高岡中学校（徒歩29分／約2,310m）
が指定校のようですね。

西南部小か押野小の方がまだ近そうなのに。

[43: 評判気になるさん]

ここのサロンも閉鎖かなぁ。
https://www.s-housing.jp/archives/196982

[44: 通りがかりさん]

コロナがなくても開店休業状態だし一時閉鎖した方が……　と書きかけたら1戸売れたらしく販売戸数が3戸に減っている。

完成前の新築マンション購入は不要ではないにしろ不急な気もするけどまあいっか。

[45: 通りがかりさん]

>>43 評判気になるさん

来場予約が 5/7以降しか選択できなくなっている。
例年なら GW連休は書き入れ時だったろうに。

[46: eマンションさん]

キャンセルは出ると思う

[47: 通りがかりさん]

普通にキャンセルすると手付金没収だけど、新冠武漢肺炎で会社が倒産，解雇されてローンの本審査が通らなくなる人は出てきそうですね。

[48: 通りがかりさん]

>>44 通りがかりさん

販売戸数が2戸に減ってる。
また1戸売れたんだね。

マンションサロンを閉鎖していても売れる物件もあれば、不要不急の自粛要請に反して営業を続けていても全く売れない物件もある。
やはりブランド力や営業力の差かしらね。

[49: 評判気になるさん]

後ろ何か建ててると思ったら賃貸マンション併設なのね。Zeppもだけどちゃんと書いてないとこがセコいわ。
https://suumo.jp/chintai/jnc_000053788954/?bc=100177849191&kbn=2&a...

[50: 通りがかりさん]

>>49 評判気になるさん

その賃貸マンション1階の店舗が何になるかも気になる。
https://www.cbre-propertysearch.jp/retail/property-117201066005/

https://www.athome.co.jp/smt/jr_03/dtl_6969533971?DOWN=2&BKLISTID=...
https://www.athome.co.jp/smt/jr_03/dtl_6969533911?DOWN=2&BKLISTID=...

[51: 通りがかりさん]

>>50 通りがかりさん

この完成予想図で、プレミスト右奥の白くて広い屋根がZeppなのは分かるけど、左奥の建物はなんだろうか？
緑線の建物はZeppの楽屋にしては大きすぎるし、その手前の平屋はもっと分からない。
これらもプレミストと同じ街区内の空白エリアだよね？

[52: 匿名さん]

>>48 通りがかりさん

1期が3戸になってる。
今はキャンセルというより買受申込撤回かな。

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/nk90/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト西金沢 ステーションフロント｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミスト西金沢 ステーションフロント
物件の所在地 石川県金沢市米泉町10丁目1番154(地番)
総戸数 90戸
総戸数追記 別途、管理事務室1戸、パブリックルーム1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）エース不動産株式会社
（販売代理）ハーティス株式会社
交通 ＪＲ北陸本線「西金沢」駅から徒歩1分
敷地面積 3,335.08m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
施工会社の名称又は商号 株式会社フジタ
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年11月中旬予定
入居予定 令和2年12月中旬予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 106台／3,000円～12,000円　(別途、来客用駐車場3台）
駐輪場空台数／月額 90台／100円～500円　（別途、パブリックルーム利用者用駐輪場10台）
バイク置き場空台数／月額 3台／1,000円　（ミニバイク置き場3台）
用途地域 近隣商業地域
国土法･届出等 届出済
建築確認番号 第ERI-19017318号(令和元年6月6日)
今回情報更新日 令和2年5月14日
次回更新予定日 令和2年5月22日
物件についての問合せ先 「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン　0120-224-887
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00 ／火・水曜定休（祝日除く）
●駐車場空台数：106台(平置駐車場81台、縦列平置駐車場20台、軽自動車専用平置駐車場4台、福祉対応平置駐車場1台)
●駐輪場空台数：90台（2段ラック式68台、平置7台、スライド式15台）
●トランクルーム空区画数：90区画／月額：200円～300円
【販売代理】エース不動産株式会社
〒103-0025　東京都中央区日本橋茅場町2-1-11 ビルックス茅場町9階　TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許番号：東京都知事（1）第101296号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員

【販売代理】ハーティス株式会社
〒103-0012　東京都中央区日本橋堀留町2-8-4 堀留アーバンビル7階　TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許番号：東京都知事（2）第95703号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員、東京都宅建協同組合組合員
フラット35をご利用いただける方

第1期物件概要
販売戸数 3戸
一戸当たりの専有面積 74.65m2･75.82m2･80.58m2
バルコニー面積 11.97m2･12.92m2･15.20m2
販売価格（税込） 3,570万円･3,780万円･3,990万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(3戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 12,900円･13,100円･13,900円
管理準備金／一括 ： 12,900円･13,100円･13,900円
修繕積立金／月額 ： 7,700円･7,800円･8,300円
修繕積立基金／一括 ： 373,300円･379,100円･402,700円
インターネット使用料／月額 ： 990円
●先着順申込受付場所：「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン
※お申込みの際には印鑑(認印可)、直近2年分の収入を証明する資料(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
※インターネット月額使用料は税込で掲載しております。

[53: マンション検討中さん]

今となっては割高感が半端ないと思います。

[54: 匿名さん]

>>53 マンション検討中さん

1期からこんなに売れ行き悪いって単にコロナウイルスだけの問題じゃないかもね。

[55: 通りがかりさん]

>>54 匿名さん

確かに売れ行きが良くないけど、直近では金沢市内で最も売れてるのがこの物件なのよね。

プレミスト西金沢はコロナ自粛中でも2戸売れて1戸キャンセルという動きがあり、累計では37戸が成約済み。
プレサンス香林坊はコロナ中に販売継続していても全く売れず、累計では24戸が成約済み。
シエリア広坂はコロナ自粛で売れなかったのは仕方ないけど売れ残りがあり、累計では30戸まで売れてなかったはず。
ライオンズ武蔵はコロナ自粛で販売延期中であり売れ残りなし。累計ではプレミストよりも売れてたはず。
プレミア芳斉はまだ販売開始してない。

[56: 評判気になるさん]

>>55 通りがかりさん
竣工時期順に
プレサンス　24/72 来月残り1ヶ月
プレミスト　36/90 12月残り7ヶ月
シエリア　　10ちょっと/36 来年3月残り11ヶ月
ライオンズ　50-60/138 来年9月残り17ヶ月
厳しい順も上からだと思う。

[57: 通りがかりさん]

一進一退 残り2戸
購入申込みはあるんだけどキャンセル、というかローンの仮審査が通らない感じ なのかしらね？
今は無理してまで買う時期じゃない気がするけど。

[58: 通りがかりさん]

第1期抽選 2/40戸がまだ完売してないけど、
第2期1次抽選 20戸がいつの間にか出てたんですね。気づかなかった。

[59: 評判気になるさん]

>>58 通りがかりさん

広告入ってました。

[60: 通りがかりさん]

第1期 残り2戸から1戸に減ってる。
第2期1次 20戸の抽選登録が明日あるのに、第1期の方が売れるとは思わなかった。

普通に考えたら、1期の売れ残りよりも2期の新規追加の方が条件の良い住戸があるだろうから、まず2期に登録して外れたら1期も検討するって流れになりそうな気がするけど。

でも、営業からしたら1期の売れ残りは既に売れづらいことが確定してるわけで、
「2期に外れたら買おうと思っても、そのときには既に他の人が先に買ってるかもしれませんよ。今なら確実に買えますよ」
とか煽って買わせたのかしらね？

[61: 評判気になるさん]

>>60 通りがかりさん
残ってた２戸はBとC2。
Bは75m2の中では安い。ズラしてはいるけどエレベーターホール前でバルコニーに避難ハッチあって人気ない。
C２はCのミラーでCよりちょっと狭いけどLDの柱食い込みがない。エレベーター近い。モデルルームAの広さ違いでイメージしやすい。そして何より坪単価すごく安い。
たぶんC2の方が売れたんだと思う。
ここ間取りいいのに値段の付け方下手くそすぎ。

[62: 評判気になるさん]

Zepp着工延期だそうですね。
静かなのはいいですが隣が草ボーボーの空き地なのはちょっと寂しい。

[63: 通りがかりさん]

第1期 - 第2期1次先着順物件概要　
販売戸数　17戸　

ってことは、抽選 20戸に対して 4戸しか売れなかったってことじゃないか。
大丈夫なのか？

[64: 評判気になるさん]

概要更新　4戸売れ
第1期～第2期1次先着順物件概要
販売戸数　17戸

[65: 匿名さん]

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/nk90/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト西金沢 ステーションフロント｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミスト西金沢 ステーションフロント
物件の所在地 石川県金沢市米泉町10丁目1番154(地番)
総戸数 90戸
総戸数追記 別途、管理事務室1戸、パブリックルーム1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）エース不動産株式会社
（販売代理）ハーティス株式会社
交通 ＪＲ北陸本線「西金沢」駅から徒歩1分
敷地面積 3,335.08m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
施工会社の名称又は商号 株式会社フジタ
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年11月中旬予定
入居予定 令和2年12月中旬予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 59台／3,000円～12,000円　（平置駐車場57台、軽自動車専用平置駐車場1台、福祉対応平置駐車場1台）
別途、来客用駐車場3台
駐輪場空台数／月額 90台／100円～500円　（2段ラック式68台、平置7台、スライド式15台）　
別途、パブリックルーム利用者用駐輪場10台
バイク置き場空台数／月額 3台／1,000円　（ミニバイク置き場3台）
その他の費用 トランクルーム空区画数：90区画／月額：200円～300円
用途地域 近隣商業地域
国土法･届出等 届出済
建築確認番号 第ERI-19017318号(令和元年6月6日)
今回情報更新日 令和2年7月3日
次回更新予定日 令和2年7月10日
物件についての問合せ先 「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン　0120-224-887
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00 ／火・水曜定休（祝日除く）
【販売代理】エース不動産株式会社
〒103-0025　東京都中央区日本橋茅場町2-1-11 ビルックス茅場町9階　TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許番号：東京都知事（1）第101296号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員

【販売代理】ハーティス株式会社
〒103-0012　東京都中央区日本橋堀留町2-8-4 堀留アーバンビル7階　TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許番号：東京都知事（2）第95703号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員、東京都宅建協同組合組合員
フラット35をご利用いただける方

第1期～第2期1次先着順物件概要
販売戸数 17戸
一戸当たりの専有面積 65.76m2～90.89m2
バルコニー面積 10.54m2～15.39m2
サービスバルコニー面積 2.82m2
販売価格（税込） 3,380万円～4,690万円
最多販売価格帯 3,500万円台(5戸)
間取り 2LDK(1戸)･3LDK(16戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,400円～15,700円
管理準備金／一括 ： 11,400円～15,700円
修繕積立金／月額 ： 6,800円～9,400円
修繕積立基金／一括 ： 328,800円～454,500円
インターネット使用料／月額 ： 990円
●先着順申込受付場所：「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン
※お申込みの際には印鑑(認印可)、直近2年分の収入を証明する資料(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
※インターネット月額使用料は税込で掲載しております。

[66: 匿名さん]

何階か記載してないけど中層階の4階～6階と仮定したら20％くらい高い印象かな。
消費増税とコロナウイルスで不況になった後のこれからの時代に土地を仕入れて建築計画立てて施工して3年後とか4年後に完成するマンションは大幅に安くなるのかな？

【SUUMO】価格・間取り - プレミスト西金沢 ステーションフロント | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720798/

プレミスト西金沢 ステーションフロント （価格・間取り）

A
3LDK+WIC
専有面積：88.17m2
価格：4390万円（第1期～第2期1次先着順）

C2
3LDK
専有面積：80.58m2
価格：3730万円～3990万円（第1期～第2期1次先着順）

E
3LDK
専有面積：74.65m2
価格：3380万円・3890万円（第1期～第2期1次先着順）

[67: 通りがかりさん]

>>63 通りがかりさん

先着順 残り 14戸に減ってる。

整理すると、
第1期 　　40戸　
第2期1次　20戸　
で 46戸が成約済。
第2期2次以降　30戸　
で 44戸が未契約。

完成まで残り4ヶ月で、やっと半分は苦しいね。

[68: 評判気になるさん]

この空き地がなぁ。。
https://mobile.twitter.com/12345good54321/status/1281567513877200902/p...
賃貸棟に何かいいテナント入ればいいですね。

[69: 通りがかりさん]

>>67 通りがかりさん

先着順 残り 12戸か。

[70: 通りがかりさん]

>>69 通りがかりさん

売れているような 売れていないような ……　
残り 17→→→14→12戸って売れ方は何なんだろうな？

[71: 通りがかりさん]

>>68 評判気になるさん

Zepp が当分空き地になるのは分かるけど、 >>51 の西金沢駅前イメージだと Zepp の裏手に何かが建つはずなのではないだろうか？

[72: 匿名さん]

【SUUMO】プレミスト西金沢 ステーションフロント | 新築マンション物件情報
https://suumo.jp/ms/shinchiku/ishikawa/sc_kanazawa/nc_67720798/

販売期概要
プレミスト西金沢 ステーションフロント　第1期～第2期1次先着順更新
販売スケジュール 先着順申込受付中
受付時間／10:00AM～6:00PM
受付場所／「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン
※申込の際には印鑑(認印可)、直近2年分の収入を証明する資料(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
完成時期 2020年11月中旬予定
入居時期 2020年12月中旬予定
今回販売戸数 14戸
価格 3380万円～4690万円
最多価格帯 3500万円台・3800万円台（各4戸）
管理費 1万1400円～1万5700円／月
管理準備金 1万1400円～1万5700円（一括払い）
修繕積立金 6800円～9400円／月
修繕積立基金 32万8800円～45万4500円（一括払い）
その他諸経費 インターネット定額料金：990円／月
間取り 2LDK・3LDK
専有面積 65.76m2～90.89m2
その他面積 バルコニー面積：10.54m2～15.39m2、サービスバルコニー面積：2.82m2
制限事項 -
その他 -

その他
情報提供日 2020/08/05 ※物件情報の更新は、火曜～土曜日の毎日を予定しております

プレミスト西金沢 ステーションフロント （価格・間取り）

A
3LDK+WIC
専有面積：88.17m2
価格：4390万円（第1期～第2期1次先着順）
角住戸

B
3LDK+WIC+SIC
専有面積：75.82m2
価格：3770万円（第1期～第2期1次先着順）

C2
3LDK
専有面積：80.58m2
価格：3850万円・3990万円（第1期～第2期1次先着順）

E
3LDK
専有面積：74.65m2
価格：3380万円・3890万円（第1期～第2期1次先着順）

G
3LDK+2WIC
専有面積：76.72m2
価格：3880万円（第1期～第2期1次先着順）
LD15畳以上

H
3LDK+WIC+N
専有面積：90.89m2
価格：4690万円（第1期～第2期1次先着順）
角住戸
LD15畳以上

[73: 通りがかりさん]

>>69 通りがかりさん

先着順 残り 11戸に更新
厳しいね

[74: 通りがかりさん]

「県内ＪＲ駅７割無人に　北陸、七尾線新たに１１駅　３０年度までに」
https://www.hokkoku.co.jp/subpage/H20200825101.htm
「新たに無人駅とするのは、北陸線の大聖寺、粟津、能美根上、美川、加賀笠間、野々市、西金沢の７駅と、……」

2030年度までにとは言っても 2023年春に移管するんだから、それまでに無人駅として運用可能なよう整備して引き渡すってことでしょ。
IR は対応未定と言ってるけど、JR が根回しせずに発表してるわけないし、財務的に厳しい三セクが駅員復活できるとも思えない。

「無人駅から徒歩1分」って、あまり印象よくないよね。

[75: 匿名さん]

無人駅以前にそもそも田舎の駅チカなんて意味あるんですかね？

1時間に1、2本なんてバス以下だし、電車の時間もいびつだし。

[76: 匿名さん]

本日付けの公式サイトの情報更新で先着順11戸になってます。
次の2期3次とか3期はいつから始まるのでしょうか？
1期の方が安かったのか今後の3期とか4期の方が安くなるのかどうでしょう？
入居まで3ヶ月半なのでこれから動くのでしょうかね？

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/nk90/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト西金沢 ステーションフロント｜分譲マンション｜ダイワハウス

全体物件概要
物件名称 プレミスト西金沢 ステーションフロント
物件の所在地 石川県金沢市米泉町10丁目1番154(地番)
総戸数 90戸
総戸数追記 別途、管理事務室1戸、パブリックルーム1戸
売主 大和ハウス工業株式会社
販売会社（取引態様） （売主）大和ハウス工業株式会社
（販売代理）エース不動産株式会社
（販売代理）ハーティス株式会社
交通 ＪＲ北陸本線「西金沢」駅から徒歩1分
敷地面積 3,335.08m2
構造及び階数 鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建
施工会社の名称又は商号 株式会社フジタ
管理形態（管理方式） 管理組合と管理会社（大和ライフネクスト株式会社）との間で管理委託契約を締結
工事完了予定年月日 令和2年11月中旬予定
入居予定 令和2年12月中旬予定
分譲後の権利形態 敷地は共有、建物は区分所有
土地の権利形態 所有権
駐車場空台数／月額 59台／3,000円～12,000円　（平置駐車場57台、軽自動車専用平置駐車場1台、福祉対応平置駐車場1台）
別途、来客用駐車場3台
駐輪場空台数／月額 90台／100円～500円　（2段ラック式68台、平置7台、スライド式15台）　
別途、パブリックルーム利用者用駐輪場10台
バイク置き場空台数／月額 3台／1,000円　（ミニバイク置き場3台）
その他の費用 トランクルーム空区画数：90区画／月額：200円～300円
用途地域 近隣商業地域
国土法･届出等 届出済
建築確認番号 第ERI-19017318号(令和元年6月6日)
今回情報更新日 令和2年8月28日
次回更新予定日 令和2年9月4日
物件についての問合せ先 「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン　0120-224-887
問合せ先営業時間・定休日 10：00～18：00 ／火・水曜定休（祝日除く）
【販売代理】エース不動産株式会社
〒103-0025　東京都中央区日本橋茅場町2-1-11 ビルックス茅場町9階　TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許番号：東京都知事（1）第101296号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
【販売代理】ハーティス株式会社
〒103-0012　東京都中央区日本橋堀留町2-8-4 堀留アーバンビル7階　TEL:[phone]
宅地建物取引業者免許番号：東京都知事（2）第95703号、（公社）東京都宅地建物取引業協会会員、(公社)全国宅地建物取引業保証協会会員、東京都宅建協同組合組合員
フラット35をご利用いただける方

第1期～第2期2次先着順物件概要
販売戸数 11戸
一戸当たりの専有面積 65.76m2～90.89m2
バルコニー面積 10.54m2～15.39m2
サービスバルコニー面積 2.82m2
販売価格（税込） 3,380万円～4,690万円
最多販売価格帯 3,800万円台(3戸)
間取り 2LDK(1戸)･3LDK(10戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 11,400円～15,700円
管理準備金／一括 ： 11,400円～15,700円
修繕積立金／月額 ： 6,800円～9,400円
修繕積立基金／一括 ： 328,800円～454,500円
インターネット使用料／月額 ： 990円
登録受付期間 先着順申込受付中
●先着順申込受付場所：「プレミスト西金沢 ステーションフロント」マンションサロン
※お申込みの際には印鑑(認印可)、直近2年分の収入を証明する資料(源泉徴収票等)、本人確認資料(運転免許証等)をご持参ください。
※インターネット月額使用料は税込で掲載しております。

[77: 通りがかりさん]

>>76 匿名さん

3日前 (2020/08/25 06:46:31) の >>73 で既に 11戸になってましたが ...。
明らかに売れてないのですから、1期よりも今後の方が安くなるでしょうね。と言うか、既に 50万円とか 100万円とか少し値引きしてるんじゃないですかね。

[78: 評判気になるさん]

キャンペーン中

[79: 通りがかりさん]

第1期～第2期2次先着順　
販売戸数　11戸　
は変化ないけど、

第2期3次　
販売戸数　2戸　
専有面積　75.82m2･90.89m2　
販売価格　3,440万円･4,440万円　
抽選日　2020年9月13日（日）13：00～　

が出てたのか。

まぁ売れるあてがあるから出したんだろうけど。

[80: 通りがかりさん]

>>79 通りがかりさん

第1期～第2期3次先着順　
販売戸数　11戸　
今回情報更新日　令和2年9月17日　
　
第2期3次だけが売れたのか、或いは売れた戸数分だけを第2期3次として補充したのか。

宣伝用動画MOVIE が追加されてるけど、内容が空虚で食指が動かないなぁ。
特に 1本目は「大和ハウスさん、やっぱり東京の感覚でやらかしちゃったのかな？」という感想しかない。
3,4本目では「駅前だから出勤前の時間に余裕がある」と強調してるけど、電車は1時間に1本とかのレベルで、それを逃したら確実に遅刻するんでしょ？

4本目の「白山」のアクセントが地元民ネイティブっぽいけど、地元の会社が制作したのか、東京で制作して地元民が方言指導したのか？

[81: 匿名さん]

こっちの方が売りやすそう
https://news.yahoo.co.jp/articles/03c6020dc9f23b4b5bcccbc0e14ca7214bb9...

[82: 通りがかりさん]

>>81 匿名さん

西金沢よりはマシ。
それ以上でも それ以下でもない。

「街の中心部でありながら閑静な場所」
って、ここは中心部ではないでしょ。
半世紀前の映画館やパチンコ店のあった時代ならともかく、今となっては街外れの寂れた場所。
橋場町でも旧々８号線沿いならまだ検討の余地もあるけど、どう考えても立地が悪すぎる。

[83: 通りがかりさん]

>>81 匿名さん

プレサンス香林坊……売れてない　
シエリア広坂……売れてない　
プレミア芳斉……売れてない　
ライオンズ武蔵……売れ止まってる　
レーベン駅西2……本格着工できてない　
プレミスト西金沢……当然売れてない　
プレミスト橋場町……売れる理由がない　

金沢でマンションを造っても、もう誰も買わないのでは？

[84: 通りがかりさん]

全体物件概要　
総戸数　90戸　
構造及び階数　
鉄筋コンクリート造地上10階地下1階建　
工事完了予定年月日　令和2年11月中旬予定　
入居予定　令和2年12月中旬予定　

今回情報更新日　令和2年10月2日　
　
第1期～第2期3次先着順物件概要　
販売戸数　10戸　
一戸当たりの専有面積　
65.76m2～90.89m2　
販売価格（税込）　
3,380万円～4,690万円　
　
第3期1次物件概要　
販売戸数　15戸　
一戸当たりの専有面積　
65.76m2～90.89m2　
販売価格（税込）　
2,980万円～4,650万円　
登録受付期間　
2020年10月17日（土）～25日（日） 10：00～18：00※火・水定休／ただし最終日は12：00まで　
抽選日　
2020年10月25日（日）13：00より　
　
1戸売れて 15戸追加。
竣工も近いし、そろそろ本気出さないとね。

橋場町が着工する頃までには
西金沢を完売できるといいね。

[85: 評判気になるさん]

外観古臭いと思ってしまうのは私だけでしょうか？

[86: 匿名さん]

>>85 評判気になるさん
モデルルーム見に行って他のプレミスト物件より
いいと思ったけどな。
他が似たの多いからかも。

[87: 通りがかりさん]

>>84 通りがかりさん

今回情報更新日　令和2年10月17日
　
第1期～第2期3次先着順物件概要
販売戸数　9戸　
一戸当たりの専有面積　
74.65m2～90.89m2　
販売価格（税込）　
3,380万円～4,690万円　
　
昨日から抽選登録の受付開始したけど、以前からあった先着順の方も 1戸売れたのね。
専有面積の最小が変わって販売価格の最低が変わってないってことは、どこか上層階が売れたのかな？

[88: 通りがかりさん]

>>87 通りがかりさん

今回情報更新日　令和2年10月23日　
　
第1期～第2期3次先着順物件概要　
販売戸数　7戸　
一戸当たりの専有面積　
74.65m2･75.24m2･76.72m2･80.58m2･88.17m2　
販売価格（税込）　
3,380万円～4,390万円　
　
先着順売れ残りで最も高額で広い住戸も含めて、1週間で 2戸も売れたみたいね。
明日（実質今日）まで抽選登録も受け付けてるのに、売れ残りである先着順の方も並行して申込みが入るって凄いね。
先日までずっと停滞してた先着順が、抽選登録の受付を始めた途端に売れ出すって、抽選登録の広告が刺激になったのか、あるいは抽選登録の申込みに来た人を先着順に誘導してるのかな？
まさか抽選用の住戸を先着順と入れ替えて販売してるってことはないはずだけど。

[89: 匿名さん]

今日現地で物件見てみた感想。
質感や規模はよいけどデザインは賃貸棟のが今時な感じがした。
プレサンスより建物はよいし敷地余裕あって平置き駐車場なのはよさそうだった。
徒歩圏内にドラッグストアとコンビニしかなく寂しい。駅南側行ったらもっと何かあるんだろうか。
基本車生活でリセール考えなければ、新築の中で割安なのかも。

[90: 通りがかりさん]

>>89 匿名さん

賃貸なら数年ないしは十年程度で引っ越すでしょうから今時のデザインの方が良いかもしれませんが、分譲マンションは50年くらい住む可能性があるのですから、流行り廃りのない（時代を感じさせない）デザインの方が良いのではないでしょうか。

平置き駐車場は、通常時はクルマの出し入れに時間が掛からず良いのですが、大雪が降ると出し入れが困難になるになるので、北陸ではリスクも高いと思います。

この物件を売り出した当初はあったスーパー どんたく西金沢店が今年3月に撤退しました。ここに限らず、最近は郊外の中規模スーパーの撤退が多いように感じられます。コンビニも出店閉店のサイクルが短い業態なので、いつまでもあるとは限りません。
金沢市は旧市街に居住エリアを集約する方向で動いてる（行政も民間も）ように見えます。「クルマで大規模ショッピングセンターで行けばよい」と思っていても、年を取ってクルマに乗れなくなる頃には陸の孤島と化している可能性を頭の隅に置いた方が良いのかもしれません。

[91: 通りがかりさん]

2階バルコニーの外壁の色が写真と全然違うと思うのですがこれからさらに工事等あるんですかね？

[92: 通りがかりさん]

>>91 通りがかりさん

現地は見ていませんが、
工事完了予定年月日
令和2年11月中旬予定
ですから、もう足場は解体撤去していて、外壁の工事はできないのでは？

[93: 通りがかりさん]

>>88 通りがかりさん

工事完了予定年月日　令和2年11月中旬予定　
入居予定　令和2年12月中旬予定　

今回情報更新日　令和2年10月30日　
次回更新予定日　令和2年11月6日　
　
第1期～第3期1次先着順物件概要
販売戸数　18戸　
一戸当たりの専有面積　74.65m2～90.89m2　
販売価格（税込）　3,380万円～4,650万円　
　
先着順 7 + 抽選 15 - 残り 18 = 4戸　
しか売れなかったのか。
抽選の安くて狭い住戸が売れたようだから、立地に対して価格が割高ってことかしらね。

[94: 通りがかりさん]

総戸数　　90戸　
　
第1期 　　40戸　
第2期1次　20戸　
第2期2次　??戸　
第2期3次　 2戸　
第3期1次　15戸　
販売合計　77+?戸　
売れ残り　18戸　
未販売　　10戸程度？　
　
11月中旬の竣工時には残り 25-30戸くらいか。
プレサンスよりはマシだけど、それでも厳しいものがあるね。新築の間に完売できるか否か？

[95: 通りがかりさん]

>>94 通りがかりさん

今回情報更新日　令和2年11月21日　

第1期～第3期1次先着順物件概要　
販売戸数　17戸
一戸当たりの専有面積　74.65m2～90.89m2　
販売価格（税込）　3,380万円～4,650万円　

第3期2次物件概要　
販売戸数　2戸　
一戸当たりの専有面積　75.82m2･90.89m2　
販売価格（税込）　3,690万円･4,540万円　
登録受付期間　
2020年11月21日（土）～11月22日(日) 10：00～18：00（ただし最終日は12：00まで）　
抽選日　2020年11月22日（日）13：00～　
　
1戸売れて 2戸追加。
抽選受付が1日ちょっとということは、売れ残り 17戸の中に欲しい住戸がないから、要望書提出で 2戸放出したって感じかしらね？

[96: 通りがかりさん]

工事完了予定年月日
令和2年12月上旬予定
入居予定
令和2年12月中旬予定

お詫びと訂正
令和2年11月12日まで公開していた公式サイトにおいて、工事完了予定年月を令和2年11月中旬と表示しておりましたが、令和2年12月上旬とさせていただきます。お詫びと共に訂正させていただきます。

12月上旬に完成，内覧会（受入検査）して、中旬に入居開始（引渡）ってことはないだろうから、遅れてるのは外構など共用部よね？
もし、内装が遅れてるとしたら、内覧会で手抜き工事や欠陥・瑕疵を見つけても入居までに直せないし。

[97: 通りがかりさん]

>>95 通りがかりさん

今回情報更新日　令和2年11月28日　
次回更新予定日　令和2年12月4日　
　
※建物内モデルルームの707号室は今回販売対象外住戸となります。
　
第1期～第3期2次先着順物件概要　
販売戸数　19戸　
一戸当たりの専有面積　74.65m2～90.89m2　
販売価格（税込）　3,380万円～4,650万円　
　
結局 1戸も売れてない。

建物内モデルルームを設営するってことは、現地販売事務所として合計 2戸使用するはずだけど、707号室しか記載されていない。
というとは、707号室は販売中の 19戸に含まれてるけど、実際は全戸完売の目処が立つまで引き渡せないって意味なのかしらね？

[98: 通りがかりさん]

>>94 通りがかりさん

総戸数　　90戸　
　
第1期 　　40戸　
第2期1次　20戸　
第2期2次　??戸　
第2期3次　 2戸　
第3期1次　15戸　
第3期2次　 2戸　
販売合計　79+?戸　
売れ残り　19戸　
未販売　　8戸程度？　
　
やはり 25から30戸 = 1/3 近くが売れ残るのは確定事項のようね。
過半数だから管理組合が機能しないことはないだろうけど、管理会社の圧力も強そうね。

[99: 通りがかりさん]

>>10 匿名さん

総戸数　90戸　

駐車場空台数／月額
45台／3,000円～12,000円　（平置駐車場44台、福祉対応平置駐車場1台）
別途、来客用駐車場2台、カーシェア用駐車場1台

駐輪場空台数／月額
90台／100円～500円　（2段ラック式68台、平置7台、スライド式15台）　
別途、パブリックルーム利用者用駐輪場10台

バイク置き場空台数／月額
3台／1,000円　（ミニバイク置き場3台）

その他の費用
トランクルーム空区画数：90区画／月額：200円～300円

今回情報更新日　令和2年11月28日　
　
あれ？　カーシェアが復活したのかしら？

駐車場の住民用は全部で 106台だから、
106 - 45 = 61台が契約済。
住戸の成約済は 60戸あまりだから、まずは 1家に1台保証で割り振って、入居開始後に 2台目を抽選って感じなのかしらね？

駐輪場は子供もいるから、住戸数と同じでは不足するはず。
パブリックルームの 10台を住民用に変更とかなりそうな気がする。

[100: 通りがかりさん]

>>99 通りがかりさん

今年は大雪が予想されてるけど、平置 106台だと除雪・雪捨てはどうなるのかしらね？

車路に融雪装置（ロードヒーティング，地下水）は付いているのか？
クルマの屋根雪はどこに落とすのか？
融雪装置が付いていない場合、駐車場内の雪をどこに積み上げるのか？
駐車場を出た後、線路沿いの道路の除雪はいつ行われるのか？

等々、一昨年並みの雪が降ったら修羅場と化しそうな予感しかしないのだが。

[101: 名無しさん]

>>100 通りがかりさん

[102: マンション検討中さん]

>>101 名無しさん

なるほど。駐車場通路内にだけロードヒーティングが設置されているのですね。

しかし、このランドスケープですと、
・駐車区画内およびクルマの屋根雪をどこに積み上げるのか？
・駐車場出入口が面する市道の除雪をいつ誰が行うのか？
という問題は残っていますね。

金沢市の除雪路線マップによると、
https://www2.wagmap.jp/kanazawa-mss/Map?mid=7&mpx=136.6252096654&mpy=3...
・西金沢駅西口のロータリーおよび接続道路は、第１次路線 消融雪装置設置箇所(市道)
・賃貸マンション，GENKY 側の側道は、第２次路線
となっていますが、駐車場出入口のある線路沿いの道路は除雪対象となっていません。

つまり、周辺住民＝マンション住民が除雪するしかないわけです。
隣に Zepp か何かが建てば駐車場の直前まで除雪してくれるかもしれませんが、空き地になっている間は少なくとも街区の端までマンション住民が除雪するしかないわけです。
また、街区の角を曲がると向かい側に北陸電話工事さんの出入口がありますが、北陸電話工事さんは第２次路線側にも出入口が２つもあるのですから、この曲がり角近くの出入口を使う必要はないわけです。したがって、街区の角を曲がって第２次路線に到達するまでの区間もマンション住民が除雪することになるのでしょう。

もしかしたら、奥で賃貸マンション側の駐車場と繋がっていて、線路沿いを除雪しなくても第２次路線に出られるのかも？ とも思いましたが、賃貸マンション側（1F店舗）の平面図および完成予想図を見た限りでは繋がっていませんよね？

[103: 通りがかりさん]

>>97 通りがかりさん

今回情報更新日　令和2年12月2日　
次回更新予定日　令和2年12月11日　
　
※建物内モデルルームの707号室は今回販売対象外住戸となります。
　
第1期～第3期2次先着順物件概要　
販売戸数　17戸　
一戸当たりの専有面積　74.65m2～90.89m2　
販売価格（税込）　3,380万円～4,650万円　
　
ん？　2戸売れた？

[104: 通りがかりさん]

>>103 通りがかりさん

あれ？　もしかしてマンション ギャラリー閉鎖されてない？

と思ったら、既に現地販売センターに移行してた。
素早い。

[105: 通りがかりさん]

>>103 通りがかりさん

工事完了予定年月日　令和2年12月完成済
　
今回情報更新日　令和2年12月10日　
次回更新予定日　令和2年12月18日
　
第1期～第3期2次先着順物件概要　
販売戸数　17戸　
一戸当たりの専有面積　74.65m2～90.89m2　
販売価格（税込）　3,380万円～4,650万円　
　
第3期3次物件概要　
販売戸数　2戸　
一戸当たりの専有面積　88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　3,990万円･4,190万円　
登録受付期間　
2020年12月10日（木）10：00より、先着順申込受付開始
　
遂に販売不振のまま完成してしまったのね。
今朝から受付開始だったってことは、売れるあてがあったのかな？

[106: 名無しさん]

2階と4階、横に長くエレベーター1基で階段降りた外に平置き駐車場なため低層階のほうが便利なんですよね。
南は線路で日当たりもそんなに変わらない。それなのにやたら階数の価格差大きいのでそりゃ低層の方が売れますよね。

[107: 通りがかりさん]

低層階の方が便利なのはどの物件でも同じ気が。
目の前に新幹線高架があるから、低層階は眺望劣悪で、高層階は間近に新幹線を見られるからお高いのかしら？ でも騒音も大きそうね。

[108: 通りがかりさん]

>>105 通りがかりさん

工事完了予定年月日　令和2年12月完成済
入居予定　即入居可

/--
予定通り入居開始したようね。
引越でバタバタしてる上にまだ少ない住民が総出でマンション専用(?)道路を表通りまで雪掻きなんてことにならないといいわね。
--/

駐車場空台数／月額
31台／3,000円～12,000円　（平置駐車場30台、福祉対応平置駐車場1台）
別途、来客用駐車場2台、カーシェア用駐車場1台

/--
106 - 31 = 75台が契約済。
成約済住戸は 60戸あまりのはずだから、既に 2台目の割当もしてるのね。でも、今から契約する人用に 2台目を置く余裕がないけど、どうするのかしら？ 単純に早い者勝ち？
--/

今回情報更新日　令和2年12月19日
次回更新予定日　令和3年1月2日

/--
年明け 2日に更新とか、正月くらいゆっくり休め。
働き過ぎはよくないし、いくら売れないからって焦っても仕方ないだろ。
--/

※建物内モデルルームの707号室(2020年11月よりモデルルームとして使用)・809号室(2020年12月よりモデルルームとして使用)は今回販売対象外住戸となりますが、販売中の1007号室と1009号室が同一仕様となります。

/--
日本語の書き方がよくないな。
707と1007，809と1009がそれぞれ同一仕様と言いたいんだろうけど、文内の位置が離れてるから、
「707と809はモデルルームです」と
「1007と1009は同一仕様です」が
なぜ逆接で繋がるのか悩んでしまった。
というか、どの部屋を販売してるかの情報はどこにも出てないから、後半の説明は要らなくない？
--/

第1期～第3期3次先着順物件概要
販売戸数　19戸
一戸当たりの専有面積　74.65m2～90.89m2
販売価格（税込）　3,380万円～4,650万円

/--
なんだ。第3期3次も 1戸も売れなかったのか。
全く売れてないわけではないし、香林坊の2棟よりはマシだけど、それでも完売には程遠いようね。
--/

[109: 通りがかりさん]

>>98 通りがかりさん

総戸数　　90戸　
　
第1期 　　40戸　
第2期1次　20戸　
第2期2次　??戸　
第2期3次　 2戸　
第3期1次　15戸　
第3期2次　 2戸　
第3期3次　 2戸　
販売合計　81+?戸　
売れ残り　19戸　
未販売　　6戸程度？
　
もう入居開始してるし、1月下旬くらいにモデルルームと販売事務所を除いて残り全部放出して、年度末決算に向けて上積みを図る感じかしらね？
全戸完売に向けた策は別途練り直すにしても。

[110: 通りがかりさん]

>>108 通りがかりさん

【年末年始の営業につきまして】
2020年12月25日(金)～2021年1月7日(木)まで休業とさせていただきます。

なんだ。しっかり休むんじゃないか。

[111: 評判気になるさん]

雪がたくさん降って大変ですよね。駐車場の雪は大丈夫ですか？道までスムーズにでれますか？

[112: 通りがかりさん]

>>111 評判気になるさん

これはマジで知りたい。
駐車場内の車路は融雪装置完備のようだけど、クルマに積もった雪とか駐車場から主要道までの間の除雪とか。
既に引っ越して住んでる人もいるはずだから、誰か現地レポートで「問題ない！」と言ってくれないかしら。

[113: 名無しさん]

現地モデルルームで販売してるから除雪してるんじゃないかな。
今のところは。

[114: 通りがかりさん]

>>108 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年1月14日　
次回更新予定日　令和3年1月28日　
　
第1期～第3期3次先着順物件概要　
販売戸数　18戸　
一戸当たりの専有面積　74.65m2～90.89m2　
販売価格（税込）　3,380万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,900万円台(5戸)　
　
1ヶ月ぶりに 1戸売れたらしい。

多くの完成在庫を抱えてしまってるけど、同時期の新築物件の中では売れ行きが良い方なのよね。

[115: 通りがかりさん]

>>113 名無しさん

下の方に水色背景で書いてあるのは、
「3,000円で個人情報を売り渡してくれれば、DM や電話で新築マンション以外の営業もガンガンかけます。」（意訳）
ということなのよね。

法律に従って正直に書くとこうなることは理解できるけど、あまり気持ちのよいものではないわよね。

それでも購入を検討していればモデルルームに行くしかないわけだし、他社でも同様の告知文はあるはずなんだけど。

[116: 通りがかりさん]

>>114 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年1月29日　
次回更新予定日　令和3年2月12日　
　
第1期～第3期3次先着順物件概要　
販売戸数　16戸　
一戸当たりの専有面積　74.65m2～90.89m2　
販売価格（税込）　3,520万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,900万円台(4戸)　
　
2週間で 2戸も売れたらしい。
素晴らしい。圧倒的ではないか西金沢は。

このペースを維持して年度内完売 ... は無理にしても、夏頃までになら案外いけるかもね。

[117: 名無しさん]

久しぶりに現地見てみたら賃貸棟の１階は歯医者さんになってた。
線路側バルコニーの方はタイルや格子・ガラス手摺色々組み合わせで凝ってて良かった。けどそっち側は住人しか通らないから目立たないのが残念。
他の金沢市内プレミスト物件と色合いが違うのは良かった。
1階の屋根付き駐車場取れてる人はいいなと思った。確か早いもの勝ちだった気が。

[118: 通りがかりさん]

隣に Zepp か何かができれば、バルコニー側の人通りも増えることでしょう。
それまではマンション住民だけしか気付かないでしょうね。

[119: 通りがかりさん]

>>116 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年2月13日　
次回更新予定日　令和3年2月27日　
　
第1期～第3期3次先着順物件概要　
販売戸数　15戸　
一戸当たりの専有面積　74.65m2～90.89m2　
販売価格（税込）　3,520万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,900万円台(4戸)　
　
1戸 売れたっぽい。
全戸完売にはまだ遠そうだけど、着実に前進はしてるね。

[120: 通りがかりさん]

チラシに橋場町の広告も入ってた

[121: マンション検討中さん]

>>120 通りがかりさん

ホームページも立ち上がりましたね！
歴史があるいい場所なのはわかりますが、生活の利便性は微妙なので、価格が気になります。

[122: 通りがかりさん]

ここのチラシに載ってたエントランス実物写真。
プレミストのデザインや設計は悪くないなぁと思う。

[123: 通りがかりさん]

>>119 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年2月27日　
次回更新予定日　令和3年3月13日　
　
第1期～第3期3次先着順物件概要　
販売戸数　15戸　
一戸当たりの専有面積　74.65m2～90.89m2　
販売価格（税込）　3,520万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,900万円台(4戸)　
間取り　3LDK(15戸)　
　
第4期1次物件概要　
販売戸数　5戸　
一戸当たりの専有面積　
74.65m2･76.72m2･80.58m2･88.17m2　
販売価格（税込）
3,510万円･3,630万円･3,890万円･4,490万円　
最多販売価格帯　3,800万円台(2戸)　
間取り　3LDK(5戸)　
　
第4期1次が追加。
って、同じ価格の 3,890万円が 2戸あるのかしら？

[124: 通りがかりさん]

>>109 通りがかりさん

総戸数　　90戸　
　
第1期 　　40戸　
第2期1次　20戸　
第2期2次　 2戸?　
第2期3次　 2戸　
第3期1次　15戸　
第3期2次　 2戸　
第3期3次　 2戸　
第4期1次　 5戸　
販売合計　88戸?　
売れ残り　20戸　
未販売　　2戸？　
　
販売中 20戸が全部捌けたら、第4期2次として建物内モデルルームの707号室・809号室を出す感じかしら？
あ、その前にキャンセル分の再販売があるか。

[125: 通りがかりさん]

>>123 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年3月6日　
次回更新予定日　令和3年3月20日　
　
第1期～第4期1次先着順物件概要　
販売戸数　16戸　
一戸当たりの専有面積　74.65m2～90.89m2　
販売価格（税込）　3,510万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,800万円台(4戸)　
間取り　3LDK(16戸)　
　
1週間で 4戸も売れたのはよいけど、今までの成約ペースから考えるとちょっと多すぎるような気がする。
年度内に売上げを立てるために、少々無理をしたのかな？

[126: 評判気になるさん]

ここも竣工してて結構な戸数残ってるのと後発控えてるから交渉の余地あるのかな。
なぜか単価高い70㎡前半の部屋と人気ないエントランス遠い方のお部屋は下げたらいいのに。

[127: 通りがかりさん]

>>125 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年3月11日　
次回更新予定日　令和3年3月25日　
　
第1期～第4期1次先着順物件概要　
販売戸数　15戸　
一戸当たりの専有面積　74.65m2～90.89m2　
販売価格（税込）　3,510万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,800万円台･3,900万円台(各3戸)　
間取り　3LDK(15戸)　
　
また 1戸、3,800万円台が売れたっぽいぽい。

今から売っても年度内引渡には間に合わないだろうけど、後に橋場町が控えてるからさっさと売ってしまいたいって感じなのかしらね？

[128: 名無しさん]

電車通勤だからすごく楽
発車する3分前に部屋を出れば間に合うし

[129: 通りがかりさん]

>>128 名無しさん

電車通勤だと、朝8時前後は金沢駅行きが10分間隔くらいで走ってるようですが、それ以外の時間帯は30分間隔くらいのようなので不便ではないでしょうか？
また、数年後に新幹線が敦賀まで開業して金沢以西も３セク化されたら本数が減ってしまうのでは心配なのですが、その点は如何でしょうか？

[130: 通りがかりさん]

>>127 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年3月19日　
次回更新予定日　令和3年4月2日　
　
第1期～第4期1次先着順物件概要　
販売戸数　13戸　
一戸当たりの専有面積　
74.65m2･76.72m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　3,510万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,800万円台(3戸)　
間取り　3LDK(13戸)　
　
また 2戸売れて、そのうち少なくとも 1戸は 3,900万円台と。
残念ながら好調とは言えなかったけど、なかなかに順調には売れてるみたいね。

[131: 通りがかりさん]

売れ行きから読み取ると、まあ悪くない物件だったのでしょう。マンションはバランスが大切ですね。

[132: 通りがかりさん]

>>131 通りがかりさん

そうですね。バランスは当然大切ですし、プレミストなら一定の品質を期待できますから、建物自体は悪くないのでしょう。

ここ西金沢だけでなく、数年前の東金沢もプレミアにしては珍しく？新築のうちに完売しました。
金沢市内中心部に住んでいると「駅近」に何の魅力も感じませんが、もっと広い範囲で見れば駅近が刺さる層もおり、ある程度の底堅い需要があるのでしょうね。
ただ、そういった駅近を好感する地域の人は、同時にマンションではなく戸建て絶対主義が強かったりもするので、販売の足は市内中心部よりも遅くなるのだろうとは思いますが。

[133: 通りがかりさん]

>>130 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年3月27日　
次回更新予定日　令和3年4月10日　
　
第1期～第4期1次先着順物件概要　
販売戸数　12戸　
一戸当たりの専有面積　
74.65m2･76.72m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　3,510万円～4,650万円　
最多販売価格帯　
3,700万円台･3,800万円台･3,900万円台(各2戸)　
間取り　3LDK(12戸)　
　
また 1戸 完売に近づいた。
橋場町との並行販売期間も短くなりそうね。

[134: 通りがかりさん]

再登録住戸物件概要
販売戸数　1戸(2階部分)　
一戸当たりの専有面積　75.24m2　
販売価格（税込）　3,390万円　
間取り　3LDK(1戸)　
抽選日　2021年3月28日（日） 13：00～　
【207号室販売再開に関して】　
207号室は2020年12月6日より2021年3月26日まで販売を中止しておりましたが、2021年3月27日より販売を再開させていただきます。
　
4ヶ月近く金策に走り回ったけど夢破れたのか。残念だったね。

[135: 通りがかりさん]

>>133 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年4月6日　
次回更新予定日　令和3年4月20日　
　
第1期～第4期1次先着順物件概要　
販売戸数　12戸　
一戸当たりの専有面積　
74.65m2･75.24m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　3,390万円～4,650万円　
最多販売価格帯　
3,800万円台･3,900万円台(各2戸)　
間取り　3LDK(12戸)　
　
あれ？ 3,390万円の207号室ではなく、より高い3,700万円台の方が売れたのね。

[136: 名無しさん 128]

>>129 通りがかりさん
30分間隔の時もありますよ！
その時は車乗ればいいし、
どこに住んでいようと電車時間はみんな一緒だから
仕方ないと思うしか。笑

住みやすいし、通勤しやすいし、今のところ私は
不満点はないです！

なにか気になる点が有れば、私の分かる範囲でお答えします。

[137: 通りがかりさん]

>>136 名無しさん　128さん

既に住んで満足しているのであれば他人がとやかく言うことではありませんが、「電車時間はみんな一緒」というのは「電車利用という時点で利便性はみんな良くない」という風に思えます。
西金沢であれば 2路線利用可能であり都会なら好立地ですが、金沢では結局は金沢駅か野町駅からバスに乗り換えが必要になります。それよりも乗換なしで市街中心部に行ける方が利便性は高いと思います。

たとえば公的な地価評価を見ると、電車を利用する必要のない駅から離れた場所の方が、駅の周辺よりも高く評価されている傾向があります。
https://tochidai.info/ishikawa/kanazawa/

地価を高く評価されている場所の方が利便性も高いのではないでしょうか。

[138: 評判気になるさん]

>>136 名無しさん　128さん
戸建てと比べてマンションで良かったと思える点ありますか。
昨年末大雪の時は雪掻き等どうだったでしょうか。
線路側二重サッシだったと思いますが電車の音はどうですか。
近くにスーパーないですが食材等の買い物どうされてますか。

[139: 名無しさん 128]

>>137 通りがかりさん

すいません。
なんて答えればいいのかわかりません。

[140: 名無しさん 128]

>>138 評判気になるさん

逆に参考なりました！
色々教えてくれてありがとうございます！

[141: 名無しさん 128]

>>138 評判気になるさん

》136さんと間違えました。すいません。

私はマメな方ではないので戸建てだとしなくてはいけない
庭や駐車場の清掃をしなくても良いのが嬉しいです
共用部が常に綺麗です！
オートロックは少し安心できます！
二重サッシなので冬も暖かかったです！

大雪の時は大変でした
駐車場にロードヒーターは付いてますが
あれだけ降ると機能してませんでした。
駐車場を出てからの道路も除雪車が走ってないので
スタックしてるクルマが結構居ました。
年に数回だけのことなので、私は我慢はできる範囲です。

電車の音は、気にすると聞こえるレベルです
テレビをつけてると聞こえないです。

スーパーやコンビニが無いのは痛手です
同居人は車通勤なので帰りに買ってきてくれます。

役に立たなかったらすいません。

[142: 通りがかりさん]

>>139 名無しさん　128さん

おそらく求めているものが異なるので正解はないと思います。
ただ、「駅近で便利！」と言われると「さすがにそれは違うのでは？」と思ってしまうのです。

西金沢駅周辺に関しては 50年ほど前から時折見てきましたが、以前よりも衰退しているように感じられます。金沢市の目論見としては「生活拠点地域」（名称は少し違うかも？）として日常生活に十分な商業施設などを集めたいようですが、実際にはプレミスト建設中に どんたくが閉店していますし、プレミストが建っている土地も本来は商業施設になるはずだったのが白紙撤回された場所です。
これから行政が上手く誘導して賑わえばよいのですが、その可能性は低いように思えるのです。

[143: 評判気になるさん]

通勤、通学時間にはそれなりに電車やバスの本数もあるので、金沢駅近辺やまちなかに通う人には便利なのではないかと思います。飲んで帰れるし。便利の基準は人それぞれですね。それなら金沢駅近くに住むにこしたことはありませんが、予算がありますからね。利便性と価格とのバランスが良いので、大人気とはいかなくても、そこそこ売れているのでしょう。

[144: 匿名さん]

>>141 名無しさん　128さん

ロードヒーター、あってよかったです！
やはりあれほどのドカ雪だと積もるし雪かきも必要でしたが、熱で底の方の雪が柔らかく雪かきしやすかったです。(解けるのも早かった)

マンション前の道路は四駆じゃないと絶対にハマりますね。

[145: 通りがかりさん]

>>144 匿名さん

駐車場にロードヒーターがあっても、道路に出たら走れないのでは意味がなく、無駄な設備ですね。
やはり街中で道路に融雪装置があるか、あるいは除雪車が来てくれる場所が良いのかな。

[146: 通りがかりさん]

>>135 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年4月23日　
次回更新予定日　令和3年5月7日　
　
第1期～第4期1次先着順物件概要　
販売戸数　12戸　
一戸当たりの専有面積　
74.65m2･75.24m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　3,390万円～4,650万円　
最多販売価格帯　
3,800万円台･3,900万円台(各2戸)　
間取り　3LDK(12戸)　
登録受付期間　先着順申込受付中　
　
第5期(最終期)物件概要　
販売戸数　2戸　
一戸当たりの専有面積　75.24m2･76.72m2　
販売価格（税込）　3,870万円･3,950万円　
間取り　3LDK(2戸)　
登録受付期間　
令和3年4月29日（木・祝）～5月9日（日）10：00～18：00（5月9日（日）は12：00まで）　
抽選日　令和3年5月9日（日）13：00～　
　
早くも棟内モデルルームを閉鎖して、最終期として放出するようですね。
GW が終わったら橋場町が本格始動して、西金沢は片手間程度に販売する感じなのかな？

[147: 通りがかりさん]

>>124 通りがかりさん

総戸数　　90戸　
　
第1期 　　40戸　
第2期1次　20戸　
第2期2次　 2戸　
第2期3次　 2戸　
第3期1次　15戸　
第3期2次　 2戸　
第3期3次　 2戸　
第4期1次　 5戸　
第5期　　　2戸（最終期）　
　
未成約　　14戸　
　
こういうことか。

[148: 検討板ユーザーさん]

4000万台は苦戦。3000万台は完売間近。
結論は、そこそこ良いマンション。

[149: 通りがかりさん]

建物は悪くない。プレミストはコンスタントに良い物件を供給してると思う。
立地は好き嫌いが分かれる。ハマる人にはハマるようだけど、地方都市の一般的基準では劣悪な部類。都会の「駅近至上主義」は通用しない。
資産性は期待できない。中古価格は暴落レベルになると思われる。一般的なローンの組み方では、残債割れは不可避になりそう。

[150: 匿名さん]

保育園激戦区のようですが近いところに入れますか？小・中学校もかなり遠いようで、子供には都合が悪そうです。高校以降は便利かもしれませんが。

[151: 通りがかりさん]

>>150 匿名さん

高校以降は便利ですか？
金大付属，泉丘，二水どこも遠く、バス乗換が必要なようですけど。
大学も遠いですね。クルマ通学するにしても、駐車場を一家で3台確保は難しいでしょうし。

[153: 匿名さん]

[No.152と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[154: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[155: 評判気になるさん]

こういうのは値段据え置きで家具付きかと思ったらちょっと値上がりしてるんですね。お得なのかな。ウォークスルーの間取りはいいんだけどなぁ。
あと物件北側の賃貸棟の横、月極駐車場みたいですね。2台目借りたい人には良さげ。

[156: 通りがかりさん]

>>155 評判気になるさん

早く手仕舞いしたそうに見える割には強気ですね。

最初から総戸数に対して駐車場は1.5倍くらい用意していて、現時点で残り14戸に対して駐車場は残り21台だから、賃貸側の月極を借りなくても分譲側の敷地内に2台目も置けるんじゃないですかね。

[157: 通りがかりさん]

>>146 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年5月7日　
次回更新予定日　令和3年5月21日　
　
第1期～第4期1次先着順物件概要　
販売戸数　8戸　
一戸当たりの専有面積　
74.65m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　3,740万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,900万円台(2戸)　
間取り　3LDK(8戸)　
登録受付期間　先着順申込受付中　
　
第5期(最終期)物件概要　
販売戸数　2戸　
抽選日　令和3年5月9日 (日)13:00～　
　
なんか3千万円台は地味に売れてるみたいね。

[158: 通りがかりさん]

築半年で、もう中古が出てる。
エアコン付だから、転売ではなく実需で事情が変わったみたいね。

3,790万円　80.58m2　6階　3LDK
https://www.athome.co.jp/mansion/1025525247/?BKLISTID=018LAN&SEARC...

[159: マンション掲示板さん]

>>158 通りがかりさん

リビングのエアコンは初めから設置されているものです。

[160: 通りがかりさん]

>>159 マンション掲示板さん

あ、そうでしたね。
ここはエアコンと床暖房とが連動可能なんですね。
でも最初から転売目的だったとしたら投資家としてセンスがないなとは思いますけど。

[161: マンション検討中さん]

1階のパブリックスペースが北國新聞文化センターというカルチャースクールになってました。テナントとして貸してるんですかね。面白いですね。
裏側もすごく目立つマンションなところ、外階段もしっかり作られてていいなと思いました。

[162: 通りがかりさん]

>>157 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年5月11日　
次回更新予定日　令和3年5月25日　
　
先着順物件概要　
販売戸数　9戸　
一戸当たりの専有面積　
74.65m2･75.24m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　3,740万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,900万円台(3戸)　
間取り　3LDK(9戸)　
　
あれ？ 2戸抽選したはずなのに1戸しか売れてない？

[163: 検討板ユーザーさん]

建物は良さそうだけど、場所がなぁ。。
実家が近いとか、工場跡地の殺伐とした、人がいない閑静な雰囲気が好きとか理由があればいいと思うが。なんせ西金沢でこの価格は高い気がする。ワクワク感より、生活感を重視する人には良い。

[164: 通りがかりさん]

>>163 検討板ユーザーさん

新築価格は 土地代＋建設費 で決まり、建設費はどこに建てても同じですけど、買う方は土地（立地）の評価比重が高いので、割高に感じますよね。

西金沢はお世辞にも利便性が良いとは言えませんが、市内中心部から離れた駅では通勤通学時間帯に送迎のクルマが列を成してる光景が珍しくありません。
そのようなクルマ必須の駅を利用していた人にとっては、家の前に駅があるのは非常に利便性が高く、更にそれなりのグレードの新築分譲マンションであれば、ワクワク感も高いのかもしれませんね。

[165: 匿名さん]

レーベンwesfortと悩みましたが、似た階層で700万円ほど安かったので、プレミストに決めました。
レーベンのあたりは、車通りが多くて窓を開けるとうるさそうですが、こちらは静かだったのも良かった。

[166: 評判気になるさん]

>>165 匿名さん
ご購入おめでとうございます。
レーベンと比較して購入される方結構いそうですね。こちらは竣工済で住環境等確認した上で購入できるので納得度高そうですね。

[167: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん

おめでとうございます！
レーベンは立地の差を考慮しても割高ですよね。
それに通過するクルマの騒音はさほど大きくないのですが、信号待ちの車列がマンション近くまで連なることがあるのと、消防署が近い上に金石街道と50m道路は幹線道路なので、救急車と消防車の音が頻繁に聞こえてきます。

[168: 通りがかりさん]

>>167 通りがかりさん

プレミストはクルマの音はしないだろうけど、新幹線はどうなんだろう？
今は金沢で折返しの便もあって時折の回送しか通らず、回送だから速度も抑え目かもしれないけど、敦賀まで開業したら全便が全速力で走り抜けてくよね？

[169: 通りがかりさん]

>>168 通りがかりさん

新幹線、特急が通過する音を聞きましたが、気になりませんでした。
敦賀まで開業しても、必ず止まる金沢駅から近いので全速力で走り抜ける事もありませんし、今と音の大きさは変わらないと思います。
窓よりも換気扇から音が入ると言われましたので、料理中だとどんな感じになるんでしょうね。

[170: 匿名さん]

駐車場が平置きなのがいい。
機械式は朝に番号札持って順番待ちしたりするし。

[171: 通りがかりさん]

>>169 通りがかりさん

言われてみれば、新幹線は在来線の1駅以上前から速度をかなり落としてますね。

音が入るのは換気扇（レンジフード）だけではありませんよ。
公式ページで記述を見つけられませんでしたが、浴室とトイレには24H換気の排気口があるはずです。
また、リビングダイニングと各洋室には吸気口があるはずです。

吸排気口がバルコニーか廊下のどちらにあるかにも依りますが、風呂に入っていたら天井から列車の音が聞こえる、ということも起こり得ますよ。

[172: 通りがかりさん]

>>171 通りがかりさん
レンジフード以外の排気口や吸気口も防音に関しては弱点になりますね。
勉強になりました。

[173: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん
ご成約おめでとうございます。
住まれた感想も教えていただきたいです。
良い点悪い点など。

[174: 通りがかりさん]

>>162 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年6月4日　
次回更新予定日　令和3年6月18日　
　
先着順物件概要　
販売戸数　8戸　
一戸当たりの専有面積　
74.65m2･75.24m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　3,740万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,900万円台(3戸)　
間取り　3LDK(8戸)　
　
粛々と完売に近づいてゆく。
万人受けする立地ではないけど手堅いね。

[175: マンション検討中さん]

バイク置き場が0台になっている

[176: 通りがかりさん]

>>175 マンション検討中さん

管理組合としては、なかなかに悩ましい空き状態ですね。

販売戸数　8戸　
駐車場空台数　13台
（平置駐車場12台、福祉対応平置駐車場1台）
駐輪場空台数　55台
（2段ラック式45台、平置1台、スライド式9台）　
バイク置き場空台数　0台（ミニバイク置き場空き0台）

駐車場は全体で戸数の 1.5倍用意していて、今現在の空き状態もその比率なので、少なくとも全戸完売まではバイク置き場に転用できない。
駐輪場は平置きの空き台数が 1台だけなので、バイク置き場に転用できない。

残り住戸を買ってバイクも置きたい人は、駐車場を正規料金で借りるしかないですね。
全戸完売後も駐車場が 2,3台空いていれば、駐車場をバイク置き場として借りる場合は多少値引きとか、管理組合で配慮が可能かもしれませんが。

[177: 通りがかりさん]

>>176 通りがかりさん

スレを遡ったら駐車場 106台って書いてあったから、1.5倍ではなく戸数より少し多い程度か。
それでも転用は難しいけど。

[178: 通りがかりさん]

>>174 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年7月15日　
次回更新予定日　令和3年7月29日　
　
先着順物件概要　
販売戸数　7戸　
一戸当たりの専有面積　
75.24m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　3,890万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,900万円台(3戸)　
間取り　3LDK(7戸)　
　
最も安くて狭い（3,740万円／74.65m2）住戸が売れてたのですね。

この調子なら築1周年の年末には在庫一掃処分セールができそうですね。
とは言え、立地と坪単価を考えると割高感は半端ないなあ。市内で比較的マシなファミリー向け新築マンションを探すとここ以外にないからやむを得ないのだろうけど。

[179: 名無しさん]

ここの外壁白っぽいデザインで他の市内プレミストと違うのは、景観規制受けてないからなのね。

[180: 通りがかりさん]

>>179 名無しさん

西金沢も一応金沢市内ではあるけれど …。

市内中心部の方がむしろ
「外壁は明るい無彩色。屋根は暗い無彩色」
という規制が掛かってるのかと思ってた。
50m道路沿いの規制がそうなってるので。

外壁が白いとクルマの排気ガスや粉塵などで汚れやすいけど、西金沢はその心配が低いから採用したのですかね？

[181: 周辺住民さん]

>>172 通りがかりさん
現地物件案内時はエアコンは動かすけれど、換気扇、吸気口は動かさないので、一番「静か」な状態になっていると思います。
可能なら、吸気口等を動かしてもらい音を確認することをお勧めします。
階にもよると思いますが、新幹線よりも在来線（特急）の音の方が気になるかもしれませんね。

[182: 通りがかりさん]

>>181 周辺住民さん

新幹線が敦賀まで令和4年度末開業予定なので、在来線特急が通るのはあと2年（工事が遅延してるので3年？）ほどですね。

新幹線は今は回送だけですが、敦賀まで開業後は本数が増えて速度も少し上がるでしょうね。また、特急代替えの「つるぎ」相当を小松か福井まで走らせるのなら、東京←→敦賀便だけよりも本数は更に増えますね。

[183: マンション比較中さん]

>>178 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年8月18日　
次回更新予定日　令和3年9月1日　
　
先着順物件概要　
販売戸数　6戸　
一戸当たりの専有面積　
75.24m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　3,890万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,900万円台(2戸)　
間取り　3LDK(6戸)　
　
3,900万円台が 1戸売れたのですね。
なかなかに順調だけど、この立地で 4千万円前後は（以下略

[184: マンコミュファンさん]

>>183 マンション比較中さん
駅側のA typeが苦戦していますね。
使いやすそうな間取り、収納も沢山あり、広さも良いのですけどね。

[185: 通りがかりさん]

>>184 マンコミュファンさん

何故でしょうね？
南東バルコニーと南西妻の角住戸で、方角も悪くないと思いますけど。

一つ気になるとすれば、その妻側の窓が小さい点でしょうか。
反対側の角住戸 H type は、隣に Zepp か何かが建つことは確実なのに通常の窓になっています。
一方、A type は目の前が駅前ロータリーで何かが建つ心配はないのに半分サイズの窓になっています。
何故通常の大きさの窓にできなかったのか、現地に行けば何か分かるかもしれませんね。

[186: 匿名さん]

>>184 マンコミュファンさん

単純に角高いんですよね。Aは駅に近い分なのか更に値段載ってる。横に広い板マンで眺望全く差がないから坪単価安い部屋から売れちゃう。

[187: 通りがかりさん]

>>183 マンション比較中さん

今回情報更新日　令和3年8月24日　
次回更新予定日　令和3年9月7日　
　
先着順物件概要　
販売戸数　5戸　
一戸当たりの専有面積　
80.58m2･88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　
3,890万円･3,990万円･4,390万円･4,490万円･4,650万円　
最多販売価格帯　-　
間取り　3LDK(5戸)　
　
3,900万円台／75.24m2 が1戸売れて、全戸列挙のカウントダウンに入ったのですね。
もっと安くて広い住戸があったのに嫌気されたのは階数なのかな？

橋場町が販売延期されて、西金沢がサクサク売れてくのは皮肉な気もするけど。

[188: 周辺住民さん]

>>187 通りがかりさん
6戸から5戸になりましたね。（Fの7階家具付き部屋が売れたようです）
Hはたぶん2階ですね。

[189: 通りがかりさん]

>>187 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年10月5日　
次回更新予定日　令和3年10月19日　
　
※建物内モデルルーム：401号室(2021年7月よりモデルルームとして使用)
※208号室は2020年11月14日から現地販売センターとして使用しています。
　
先着順物件概要　
販売戸数　1戸(4階部分)　
一戸当たりの専有面積　88.17m2　
販売価格（税込）　4,390万円　
間取り　3LDK(1戸)　
　
再販売物件概要　
販売戸数　1戸(2階部分)　
一戸当たりの専有面積　76.72m2　
販売価格（税込）　3,500万円　
間取り　3LDK(1戸)　
　
【208号室販売再開に関して】 2020年11月14日より2021年10月4日まで販売を中断しておりましたが、2021年10月5日より販売を再開させていただきます。 ●販売再開時期：2021年10月5日(木)10:00より先着順申込受付再開。
　
＝＝＝＝＝＝＝＝　

建物内モデルルームと現地販売センターも放出して、ついに全戸完売にリーチが掛かりましたね♪　
橋場町の販売開始前に西金沢が完売する可能性もワンチャンあるかも？

[190: マンション比較中さん]

>>189 通りがかりさん
残っていた5戸のうち、1戸が401号室として、残り4戸はどこへ行ったのでしょうか。

[191: 通りがかりさん]

>>190 マンション比較中さん

4戸は何処に消えたのでしょうね？
どこかの法人がまとめ買いでもしたのか、あるいは他の新築マンションの詳細が明らかになって、そこを検討していた人達が見切りをつけて西金沢に移ったのか？

実際のところ、金沢市内でまともに販売できてる新築マンションって、現時点ではここしかないんですよねえ。

[192: マンション掲示板さん]

>>191 通りがかりさん
住宅ローン減税　と　住まい給付金
でしたっけ
今年11月末までの契約が対象
駆込み購入があったのかも

[193: 周辺住民さん]

>>189 通りがかりさん
マンションの駐車場から、モデルルーム見学者用の駐車案内板（3台分）が無くなりました。
完売したのでしょうか。

[194: 通りがかりさん]

>>193 周辺住民さん

まだのようですね。

[195: 通りがかりさん]

>>194 通りがかりさん

失礼！「全戸申込み済」になりましたね。
これでキャンセルがなければ「全戸完売」
おめでとうございます！
橋場町の前に在庫一掃できて良かったね♪

[196: マンション比較中さん]

元モデルルームの401が家具付きで中古として3980万円で売りに出ていますね。
新築時データが残っていたので比較したら、、、
Aタイプ　3LDK　88.17㎡
4階　4390万円　坪単価164万円
仲介手数料込みにしても安くなっているようです。

[197: 通りがかりさん]

>>196 マンション比較中さん

モデルルーム使用住戸なら購入時から割安になってるはずですし、最初のチャレンジ価格は購入価格と同等でも良さそうなものですよね。何か早く現金化したい事情があるのかもしれませんね。知らんけど。

[198: 名無しさん]

>>196 マンション比較中さん
実質的に完売じゃなかったということかね
ダイワハウスで値引き販売すると色々と問題になるから他社経由で値引き販売してるのか

[199: 匿名さん]

>>198 名無しさん
モデルルームだった部屋が販売サイトから消えたので売れたのでしょうね。
賃貸も埋まったようですが、1部屋売りに出ている模様。

[201: 購入経験者さん]

>>200 匿名さん
どちらも2LDKですね（9Fは3LDKを2LDKにしたようですね）
駅近だし、リタイア世代にお勧めだな
車は所有せず、カーシェア利用、電車・バス・タクシー利用でいけると思うし

[202: 通りがかりさん]

>>201 購入経験者さん

電車，バスはそんなに本数ないので、クルマを持たなければタクシー利用がメインになるでしょうね。こんな贅沢ができるお金持ちは羨ましいなあ。

[203: マンション掲示板さん]

>>201 購入経験者さん
10Fも3LDKを2LDKにしてあります

[204: 購入経験者さん]

>>202 通りがかりさん
本数が少なければ計画的に行動すればよいかと
カーシェアもあるので上手く活用して
でもまぁ、車の便利さが染みついていると、なかなか車を手放せないのも本当ですね

[205: マンション比較中さん]

>>204 購入経験者さん
カーシェア利用者多いようです。
車が出払っていることが多いので。

[206: マンション住人さん]

金沢駅周辺のマンション建設が増えていますが、、、駅までの距離だけを考えると、こちらのマンションが一番です。（金沢駅ではなく最寄り駅）
金沢駅まで4分で行けるのは、やはり便利で、駅が小さく、ホームが一本だけなので、部屋を出てホームに着くまでの所要時間はメッチャ短いです。（5分程？）

[207: マンション検討中さん]

中古物件が出ることがありますが、価格が新築時と同等、もしくは上がっている気がします。

[208: eマンションさん]

>>206 マンション住人さん

電車の本数が少なすぎて、とても駅とは呼べないのではないですかね。今は無人駅になって、3月から三セクになって暫く経てば運賃爆上げか大幅減便は不可避ですし。

[209: マンション検討中さん]

>>208 eマンションさん
とても駅とは呼べない←言い過ぎですね
第三セクター化によって、富山-金沢の便数って大幅に減ったんでしたっけ？

[210: 口コミ知りたいさん]

>>209 マンション検討中さん

時刻表を気にせずに駅に行って、10分も待たずにいつでも電車が来るくらいでないと、駅近のメリットはないかなあ。駅前商店街もショボいですし。
今はJRと同等以上のダイヤを維持できても、何年か経てば赤字が積み重なって大幅値上げか大幅減便の選択を迫られるのではないですかね。

[211: 評判気になるさん]

>>210 口コミ知りたいさん
なるほど…と言うことは、金沢駅でも便数は同じだから、金沢で駅近マンションに住むメリットは無い、と言うことですね

[212: マンション検討中さん]

生活スタイルは人それぞれなので、色んな意見が合っていいと思いますが、
いつまでも元気に生活できるわけでは無いし、高齢者の運転が問題視されているので、電車、バス、タクシーを利用しやすい環境はマイナスではないと思います。
便数が少ないのは田舎だから当然ですよね。

[213: 検討板ユーザーさん]

>>212 マンション検討中さん

高齢者が「電車、バス、タクシーを利用しやすい環境」となると、なおさら西金沢ではなく 金沢駅－武蔵－香林坊－片町 の旧市街，都心軸という選択になってしまう。

西金沢は JR/IR と北鉄石川線の 2路線利用可能だけど、石川線は存続の危機に直面しており、いずれ廃止される危険性が高い。北陸本線である IR は流石に廃止されないだろうけど。
また、都心軸はバスが朝夕に数珠繋ぎで来るほど本数が多いし、各タクシー乗り場では客待ちしていることが多いが、西金沢はそうではないでしょう。

更に言えば、郊外の食品スーパーは何十年か経てば撤退する可能性が高いし、実際に昭和時代に作られた郊外の店は撤退が幾つも発生している。「ここならスーパーが近いから運転できなくなっても大丈夫」と思っていると、実際に年をとったときに店がなくなってしまう。

[214: マンション検討中さん]

>>213 検討板ユーザーさん
目の前にゲンキー（ドラッグストア）がありますが、魚系が買えないのですよね。
タクシーは客待ちしていますね。
正解は住んでいる方にしかわからない、ということですか。

[215: マンション検討中さん]

新幹線が延伸されるので、試運転も始まり、ガンガン走っています。
音に関しては、やはりうるさく無いですね。
在来線は部屋から見えないですが新幹線は見えるので、景色に動きが増えました。

[216: 周辺住民さん]

隣の空き地だったところに動きが。
Zeppが白紙状態になりどうなるのだろうと思っていましたが、工事会社、海産物製造･販売会社などの建物を建てています。
いずれも低層（平屋～3階？）です。

[217: マンション検討中さん]

やはりスーパーは近くにできない？

[218: 坪単価比較中さん]

>>217 マンション検討中さん
逆に どんたく が撤退したんじゃなかったでしたっけ？
新規スーパーは難しそうですね

[219: 周辺住民さん]

>>218 坪単価比較中さん
どんたくが撤退した場所にスギ薬局ができましたね。
スーパー、、、出来たらいいですね～ゲンキーがスーパー代わりになってる感じ。

[220: マンション検討中さん]

ピアゴ、どんたく、アルビス、大阪屋クラスのスーパーでいいんだけどなー