プレミスト西金沢 ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト西金沢 ステーションフロントについての情報を希望しています。
駅から徒歩１分なんて便利ですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/nk90/index.html

所在地：石川県金沢市米泉10丁目1番154（地番）
交通：ＪＲ北陸本線「西金沢」駅から徒歩1分
間取：2LDK、3LDK
面積：65.76平米～90.89平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: マンション検討中さん]

>>120 通りがかりさん

ホームページも立ち上がりましたね！
歴史があるいい場所なのはわかりますが、生活の利便性は微妙なので、価格が気になります。

[122: 通りがかりさん]

ここのチラシに載ってたエントランス実物写真。
プレミストのデザインや設計は悪くないなぁと思う。

[123: 通りがかりさん]

>>119 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年2月27日　
次回更新予定日　令和3年3月13日　
　
第1期～第3期3次先着順物件概要　
販売戸数　15戸　
一戸当たりの専有面積　74.65m2～90.89m2　
販売価格（税込）　3,520万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,900万円台(4戸)　
間取り　3LDK(15戸)　
　
第4期1次物件概要　
販売戸数　5戸　
一戸当たりの専有面積　
74.65m2･76.72m2･80.58m2･88.17m2　
販売価格（税込）
3,510万円･3,630万円･3,890万円･4,490万円　
最多販売価格帯　3,800万円台(2戸)　
間取り　3LDK(5戸)　
　
第4期1次が追加。
って、同じ価格の 3,890万円が 2戸あるのかしら？

[124: 通りがかりさん]

>>109 通りがかりさん

総戸数　　90戸　
　
第1期 　　40戸　
第2期1次　20戸　
第2期2次　 2戸?　
第2期3次　 2戸　
第3期1次　15戸　
第3期2次　 2戸　
第3期3次　 2戸　
第4期1次　 5戸　
販売合計　88戸?　
売れ残り　20戸　
未販売　　2戸？　
　
販売中 20戸が全部捌けたら、第4期2次として建物内モデルルームの707号室・809号室を出す感じかしら？
あ、その前にキャンセル分の再販売があるか。

[125: 通りがかりさん]

>>123 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年3月6日　
次回更新予定日　令和3年3月20日　
　
第1期～第4期1次先着順物件概要　
販売戸数　16戸　
一戸当たりの専有面積　74.65m2～90.89m2　
販売価格（税込）　3,510万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,800万円台(4戸)　
間取り　3LDK(16戸)　
　
1週間で 4戸も売れたのはよいけど、今までの成約ペースから考えるとちょっと多すぎるような気がする。
年度内に売上げを立てるために、少々無理をしたのかな？

[126: 評判気になるさん]

ここも竣工してて結構な戸数残ってるのと後発控えてるから交渉の余地あるのかな。
なぜか単価高い70㎡前半の部屋と人気ないエントランス遠い方のお部屋は下げたらいいのに。

[127: 通りがかりさん]

>>125 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年3月11日　
次回更新予定日　令和3年3月25日　
　
第1期～第4期1次先着順物件概要　
販売戸数　15戸　
一戸当たりの専有面積　74.65m2～90.89m2　
販売価格（税込）　3,510万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,800万円台･3,900万円台(各3戸)　
間取り　3LDK(15戸)　
　
また 1戸、3,800万円台が売れたっぽいぽい。

今から売っても年度内引渡には間に合わないだろうけど、後に橋場町が控えてるからさっさと売ってしまいたいって感じなのかしらね？

[128: 名無しさん]

電車通勤だからすごく楽
発車する3分前に部屋を出れば間に合うし

[129: 通りがかりさん]

>>128 名無しさん

電車通勤だと、朝8時前後は金沢駅行きが10分間隔くらいで走ってるようですが、それ以外の時間帯は30分間隔くらいのようなので不便ではないでしょうか？
また、数年後に新幹線が敦賀まで開業して金沢以西も３セク化されたら本数が減ってしまうのでは心配なのですが、その点は如何でしょうか？

[130: 通りがかりさん]

>>127 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年3月19日　
次回更新予定日　令和3年4月2日　
　
第1期～第4期1次先着順物件概要　
販売戸数　13戸　
一戸当たりの専有面積　
74.65m2･76.72m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　3,510万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,800万円台(3戸)　
間取り　3LDK(13戸)　
　
また 2戸売れて、そのうち少なくとも 1戸は 3,900万円台と。
残念ながら好調とは言えなかったけど、なかなかに順調には売れてるみたいね。

[131: 通りがかりさん]

売れ行きから読み取ると、まあ悪くない物件だったのでしょう。マンションはバランスが大切ですね。

[132: 通りがかりさん]

>>131 通りがかりさん

そうですね。バランスは当然大切ですし、プレミストなら一定の品質を期待できますから、建物自体は悪くないのでしょう。

ここ西金沢だけでなく、数年前の東金沢もプレミアにしては珍しく？新築のうちに完売しました。
金沢市内中心部に住んでいると「駅近」に何の魅力も感じませんが、もっと広い範囲で見れば駅近が刺さる層もおり、ある程度の底堅い需要があるのでしょうね。
ただ、そういった駅近を好感する地域の人は、同時にマンションではなく戸建て絶対主義が強かったりもするので、販売の足は市内中心部よりも遅くなるのだろうとは思いますが。

[133: 通りがかりさん]

>>130 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年3月27日　
次回更新予定日　令和3年4月10日　
　
第1期～第4期1次先着順物件概要　
販売戸数　12戸　
一戸当たりの専有面積　
74.65m2･76.72m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　3,510万円～4,650万円　
最多販売価格帯　
3,700万円台･3,800万円台･3,900万円台(各2戸)　
間取り　3LDK(12戸)　
　
また 1戸 完売に近づいた。
橋場町との並行販売期間も短くなりそうね。

[134: 通りがかりさん]

再登録住戸物件概要
販売戸数　1戸(2階部分)　
一戸当たりの専有面積　75.24m2　
販売価格（税込）　3,390万円　
間取り　3LDK(1戸)　
抽選日　2021年3月28日（日） 13：00～　
【207号室販売再開に関して】　
207号室は2020年12月6日より2021年3月26日まで販売を中止しておりましたが、2021年3月27日より販売を再開させていただきます。
　
4ヶ月近く金策に走り回ったけど夢破れたのか。残念だったね。

[135: 通りがかりさん]

>>133 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年4月6日　
次回更新予定日　令和3年4月20日　
　
第1期～第4期1次先着順物件概要　
販売戸数　12戸　
一戸当たりの専有面積　
74.65m2･75.24m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　3,390万円～4,650万円　
最多販売価格帯　
3,800万円台･3,900万円台(各2戸)　
間取り　3LDK(12戸)　
　
あれ？ 3,390万円の207号室ではなく、より高い3,700万円台の方が売れたのね。

[136: 名無しさん 128]

>>129 通りがかりさん
30分間隔の時もありますよ！
その時は車乗ればいいし、
どこに住んでいようと電車時間はみんな一緒だから
仕方ないと思うしか。笑

住みやすいし、通勤しやすいし、今のところ私は
不満点はないです！

なにか気になる点が有れば、私の分かる範囲でお答えします。

[137: 通りがかりさん]

>>136 名無しさん　128さん

既に住んで満足しているのであれば他人がとやかく言うことではありませんが、「電車時間はみんな一緒」というのは「電車利用という時点で利便性はみんな良くない」という風に思えます。
西金沢であれば 2路線利用可能であり都会なら好立地ですが、金沢では結局は金沢駅か野町駅からバスに乗り換えが必要になります。それよりも乗換なしで市街中心部に行ける方が利便性は高いと思います。

たとえば公的な地価評価を見ると、電車を利用する必要のない駅から離れた場所の方が、駅の周辺よりも高く評価されている傾向があります。
https://tochidai.info/ishikawa/kanazawa/

地価を高く評価されている場所の方が利便性も高いのではないでしょうか。

[138: 評判気になるさん]

>>136 名無しさん　128さん
戸建てと比べてマンションで良かったと思える点ありますか。
昨年末大雪の時は雪掻き等どうだったでしょうか。
線路側二重サッシだったと思いますが電車の音はどうですか。
近くにスーパーないですが食材等の買い物どうされてますか。

[139: 名無しさん 128]

>>137 通りがかりさん

すいません。
なんて答えればいいのかわかりません。

[140: 名無しさん 128]

>>138 評判気になるさん

逆に参考なりました！
色々教えてくれてありがとうございます！

[141: 名無しさん 128]

>>138 評判気になるさん

》136さんと間違えました。すいません。

私はマメな方ではないので戸建てだとしなくてはいけない
庭や駐車場の清掃をしなくても良いのが嬉しいです
共用部が常に綺麗です！
オートロックは少し安心できます！
二重サッシなので冬も暖かかったです！

大雪の時は大変でした
駐車場にロードヒーターは付いてますが
あれだけ降ると機能してませんでした。
駐車場を出てからの道路も除雪車が走ってないので
スタックしてるクルマが結構居ました。
年に数回だけのことなので、私は我慢はできる範囲です。

電車の音は、気にすると聞こえるレベルです
テレビをつけてると聞こえないです。

スーパーやコンビニが無いのは痛手です
同居人は車通勤なので帰りに買ってきてくれます。

役に立たなかったらすいません。

[142: 通りがかりさん]

>>139 名無しさん　128さん

おそらく求めているものが異なるので正解はないと思います。
ただ、「駅近で便利！」と言われると「さすがにそれは違うのでは？」と思ってしまうのです。

西金沢駅周辺に関しては 50年ほど前から時折見てきましたが、以前よりも衰退しているように感じられます。金沢市の目論見としては「生活拠点地域」（名称は少し違うかも？）として日常生活に十分な商業施設などを集めたいようですが、実際にはプレミスト建設中に どんたくが閉店していますし、プレミストが建っている土地も本来は商業施設になるはずだったのが白紙撤回された場所です。
これから行政が上手く誘導して賑わえばよいのですが、その可能性は低いように思えるのです。

[143: 評判気になるさん]

通勤、通学時間にはそれなりに電車やバスの本数もあるので、金沢駅近辺やまちなかに通う人には便利なのではないかと思います。飲んで帰れるし。便利の基準は人それぞれですね。それなら金沢駅近くに住むにこしたことはありませんが、予算がありますからね。利便性と価格とのバランスが良いので、大人気とはいかなくても、そこそこ売れているのでしょう。

[144: 匿名さん]

>>141 名無しさん　128さん

ロードヒーター、あってよかったです！
やはりあれほどのドカ雪だと積もるし雪かきも必要でしたが、熱で底の方の雪が柔らかく雪かきしやすかったです。(解けるのも早かった)

マンション前の道路は四駆じゃないと絶対にハマりますね。

[145: 通りがかりさん]

>>144 匿名さん

駐車場にロードヒーターがあっても、道路に出たら走れないのでは意味がなく、無駄な設備ですね。
やはり街中で道路に融雪装置があるか、あるいは除雪車が来てくれる場所が良いのかな。

[146: 通りがかりさん]

>>135 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年4月23日　
次回更新予定日　令和3年5月7日　
　
第1期～第4期1次先着順物件概要　
販売戸数　12戸　
一戸当たりの専有面積　
74.65m2･75.24m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　3,390万円～4,650万円　
最多販売価格帯　
3,800万円台･3,900万円台(各2戸)　
間取り　3LDK(12戸)　
登録受付期間　先着順申込受付中　
　
第5期(最終期)物件概要　
販売戸数　2戸　
一戸当たりの専有面積　75.24m2･76.72m2　
販売価格（税込）　3,870万円･3,950万円　
間取り　3LDK(2戸)　
登録受付期間　
令和3年4月29日（木・祝）～5月9日（日）10：00～18：00（5月9日（日）は12：00まで）　
抽選日　令和3年5月9日（日）13：00～　
　
早くも棟内モデルルームを閉鎖して、最終期として放出するようですね。
GW が終わったら橋場町が本格始動して、西金沢は片手間程度に販売する感じなのかな？

[147: 通りがかりさん]

>>124 通りがかりさん

総戸数　　90戸　
　
第1期 　　40戸　
第2期1次　20戸　
第2期2次　 2戸　
第2期3次　 2戸　
第3期1次　15戸　
第3期2次　 2戸　
第3期3次　 2戸　
第4期1次　 5戸　
第5期　　　2戸（最終期）　
　
未成約　　14戸　
　
こういうことか。

[148: 検討板ユーザーさん]

4000万台は苦戦。3000万台は完売間近。
結論は、そこそこ良いマンション。

[149: 通りがかりさん]

建物は悪くない。プレミストはコンスタントに良い物件を供給してると思う。
立地は好き嫌いが分かれる。ハマる人にはハマるようだけど、地方都市の一般的基準では劣悪な部類。都会の「駅近至上主義」は通用しない。
資産性は期待できない。中古価格は暴落レベルになると思われる。一般的なローンの組み方では、残債割れは不可避になりそう。

[150: 匿名さん]

保育園激戦区のようですが近いところに入れますか？小・中学校もかなり遠いようで、子供には都合が悪そうです。高校以降は便利かもしれませんが。

[151: 通りがかりさん]

>>150 匿名さん

高校以降は便利ですか？
金大付属，泉丘，二水どこも遠く、バス乗換が必要なようですけど。
大学も遠いですね。クルマ通学するにしても、駐車場を一家で3台確保は難しいでしょうし。

[153: 匿名さん]

[No.152と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[154: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[155: 評判気になるさん]

こういうのは値段据え置きで家具付きかと思ったらちょっと値上がりしてるんですね。お得なのかな。ウォークスルーの間取りはいいんだけどなぁ。
あと物件北側の賃貸棟の横、月極駐車場みたいですね。2台目借りたい人には良さげ。

[156: 通りがかりさん]

>>155 評判気になるさん

早く手仕舞いしたそうに見える割には強気ですね。

最初から総戸数に対して駐車場は1.5倍くらい用意していて、現時点で残り14戸に対して駐車場は残り21台だから、賃貸側の月極を借りなくても分譲側の敷地内に2台目も置けるんじゃないですかね。

[157: 通りがかりさん]

>>146 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年5月7日　
次回更新予定日　令和3年5月21日　
　
第1期～第4期1次先着順物件概要　
販売戸数　8戸　
一戸当たりの専有面積　
74.65m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　3,740万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,900万円台(2戸)　
間取り　3LDK(8戸)　
登録受付期間　先着順申込受付中　
　
第5期(最終期)物件概要　
販売戸数　2戸　
抽選日　令和3年5月9日 (日)13:00～　
　
なんか3千万円台は地味に売れてるみたいね。

[158: 通りがかりさん]

築半年で、もう中古が出てる。
エアコン付だから、転売ではなく実需で事情が変わったみたいね。

3,790万円　80.58m2　6階　3LDK
https://www.athome.co.jp/mansion/1025525247/?BKLISTID=018LAN&SEARC...

[159: マンション掲示板さん]

>>158 通りがかりさん

リビングのエアコンは初めから設置されているものです。

[160: 通りがかりさん]

>>159 マンション掲示板さん

あ、そうでしたね。
ここはエアコンと床暖房とが連動可能なんですね。
でも最初から転売目的だったとしたら投資家としてセンスがないなとは思いますけど。

[161: マンション検討中さん]

1階のパブリックスペースが北國新聞文化センターというカルチャースクールになってました。テナントとして貸してるんですかね。面白いですね。
裏側もすごく目立つマンションなところ、外階段もしっかり作られてていいなと思いました。

[162: 通りがかりさん]

>>157 通りがかりさん

今回情報更新日　令和3年5月11日　
次回更新予定日　令和3年5月25日　
　
先着順物件概要　
販売戸数　9戸　
一戸当たりの専有面積　
74.65m2･75.24m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2　
販売価格（税込）　3,740万円～4,650万円　
最多販売価格帯　3,900万円台(3戸)　
間取り　3LDK(9戸)　
　
あれ？ 2戸抽選したはずなのに1戸しか売れてない？

[163: 検討板ユーザーさん]

建物は良さそうだけど、場所がなぁ。。
実家が近いとか、工場跡地の殺伐とした、人がいない閑静な雰囲気が好きとか理由があればいいと思うが。なんせ西金沢でこの価格は高い気がする。ワクワク感より、生活感を重視する人には良い。

[164: 通りがかりさん]

>>163 検討板ユーザーさん

新築価格は 土地代＋建設費 で決まり、建設費はどこに建てても同じですけど、買う方は土地（立地）の評価比重が高いので、割高に感じますよね。

西金沢はお世辞にも利便性が良いとは言えませんが、市内中心部から離れた駅では通勤通学時間帯に送迎のクルマが列を成してる光景が珍しくありません。
そのようなクルマ必須の駅を利用していた人にとっては、家の前に駅があるのは非常に利便性が高く、更にそれなりのグレードの新築分譲マンションであれば、ワクワク感も高いのかもしれませんね。

[165: 匿名さん]

レーベンwesfortと悩みましたが、似た階層で700万円ほど安かったので、プレミストに決めました。
レーベンのあたりは、車通りが多くて窓を開けるとうるさそうですが、こちらは静かだったのも良かった。

[166: 評判気になるさん]

>>165 匿名さん
ご購入おめでとうございます。
レーベンと比較して購入される方結構いそうですね。こちらは竣工済で住環境等確認した上で購入できるので納得度高そうですね。

[167: 通りがかりさん]

>>165 匿名さん

おめでとうございます！
レーベンは立地の差を考慮しても割高ですよね。
それに通過するクルマの騒音はさほど大きくないのですが、信号待ちの車列がマンション近くまで連なることがあるのと、消防署が近い上に金石街道と50m道路は幹線道路なので、救急車と消防車の音が頻繁に聞こえてきます。

[168: 通りがかりさん]

>>167 通りがかりさん

プレミストはクルマの音はしないだろうけど、新幹線はどうなんだろう？
今は金沢で折返しの便もあって時折の回送しか通らず、回送だから速度も抑え目かもしれないけど、敦賀まで開業したら全便が全速力で走り抜けてくよね？

[169: 通りがかりさん]

>>168 通りがかりさん

新幹線、特急が通過する音を聞きましたが、気になりませんでした。
敦賀まで開業しても、必ず止まる金沢駅から近いので全速力で走り抜ける事もありませんし、今と音の大きさは変わらないと思います。
窓よりも換気扇から音が入ると言われましたので、料理中だとどんな感じになるんでしょうね。

[170: 匿名さん]

駐車場が平置きなのがいい。
機械式は朝に番号札持って順番待ちしたりするし。