プレミスト西金沢 ステーションフロントについての情報を希望しています。
駅から徒歩１分なんて便利ですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/nk90/index.html
所在地：石川県金沢市米泉10丁目1番154（地番）
交通：ＪＲ北陸本線「西金沢」駅から徒歩1分
間取：2LDK、3LDK
面積：65.76平米～90.89平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：大和ライフネクスト株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-28 11:33:43
現在の物件
プレミスト西金沢 ステーションフロント
- 所在地：石川県金沢市米泉町10丁目1番154（地番）
- 交通：北陸本線 「西金沢」駅 徒歩1分
- 総戸数： 90戸
プレミスト西金沢 ステーションフロントってどうですか？
| No.101 |
by 名無しさん 2020-11-29 15:24:01
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| No.102 |
>>101 名無しさん
なるほど。駐車場通路内にだけロードヒーティングが設置されているのですね。 しかし、このランドスケープですと、 ・駐車区画内およびクルマの屋根雪をどこに積み上げるのか？ ・駐車場出入口が面する市道の除雪をいつ誰が行うのか？ という問題は残っていますね。 金沢市の除雪路線マップによると、 https://www2.wagmap.jp/kanazawa-mss/Map?mid=7&mpx=136.6252096654&mpy=3... ・西金沢駅西口のロータリーおよび接続道路は、第１次路線 消融雪装置設置箇所(市道) ・賃貸マンション，GENKY 側の側道は、第２次路線 となっていますが、駐車場出入口のある線路沿いの道路は除雪対象となっていません。 つまり、周辺住民＝マンション住民が除雪するしかないわけです。 隣に Zepp か何かが建てば駐車場の直前まで除雪してくれるかもしれませんが、空き地になっている間は少なくとも街区の端までマンション住民が除雪するしかないわけです。 また、街区の角を曲がると向かい側に北陸電話工事さんの出入口がありますが、北陸電話工事さんは第２次路線側にも出入口が２つもあるのですから、この曲がり角近くの出入口を使う必要はないわけです。したがって、街区の角を曲がって第２次路線に到達するまでの区間もマンション住民が除雪することになるのでしょう。 もしかしたら、奥で賃貸マンション側の駐車場と繋がっていて、線路沿いを除雪しなくても第２次路線に出られるのかも？ とも思いましたが、賃貸マンション側（1F店舗）の平面図および完成予想図を見た限りでは繋がっていませんよね？ |
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| No.103 |
>>97 通りがかりさん
今回情報更新日 令和2年12月2日 次回更新予定日 令和2年12月11日 ※建物内モデルルームの707号室は今回販売対象外住戸となります。 第1期～第3期2次先着順物件概要 販売戸数 17戸 一戸当たりの専有面積 74.65m2～90.89m2 販売価格（税込） 3,380万円～4,650万円 ん？ 2戸売れた？ |
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| No.104 |
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| No.105 |
>>103 通りがかりさん
工事完了予定年月日 令和2年12月完成済 今回情報更新日 令和2年12月10日 次回更新予定日 令和2年12月18日 第1期～第3期2次先着順物件概要 販売戸数 17戸 一戸当たりの専有面積 74.65m2～90.89m2 販売価格（税込） 3,380万円～4,650万円 第3期3次物件概要 販売戸数 2戸 一戸当たりの専有面積 88.17m2･90.89m2 販売価格（税込） 3,990万円･4,190万円 登録受付期間 2020年12月10日（木）10：00より、先着順申込受付開始 遂に販売不振のまま完成してしまったのね。 今朝から受付開始だったってことは、売れるあてがあったのかな？ |
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| No.106 |
2階と4階、横に長くエレベーター1基で階段降りた外に平置き駐車場なため低層階のほうが便利なんですよね。
南は線路で日当たりもそんなに変わらない。それなのにやたら階数の価格差大きいのでそりゃ低層の方が売れますよね。 |
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| No.107 |
低層階の方が便利なのはどの物件でも同じ気が。
目の前に新幹線高架があるから、低層階は眺望劣悪で、高層階は間近に新幹線を見られるからお高いのかしら？ でも騒音も大きそうね。 |
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| No.108 |
>>105 通りがかりさん
工事完了予定年月日 令和2年12月完成済 入居予定 即入居可 /-- 予定通り入居開始したようね。 引越でバタバタしてる上にまだ少ない住民が総出でマンション専用(?)道路を表通りまで雪掻きなんてことにならないといいわね。 --/ 駐車場空台数／月額 31台／3,000円～12,000円 （平置駐車場30台、福祉対応平置駐車場1台） 別途、来客用駐車場2台、カーシェア用駐車場1台 /-- 106 - 31 = 75台が契約済。 成約済住戸は 60戸あまりのはずだから、既に 2台目の割当もしてるのね。でも、今から契約する人用に 2台目を置く余裕がないけど、どうするのかしら？ 単純に早い者勝ち？ --/ 今回情報更新日 令和2年12月19日 次回更新予定日 令和3年1月2日 /-- 年明け 2日に更新とか、正月くらいゆっくり休め。 働き過ぎはよくないし、いくら売れないからって焦っても仕方ないだろ。 --/ ※建物内モデルルームの707号室(2020年11月よりモデルルームとして使用)・809号室(2020年12月よりモデルルームとして使用)は今回販売対象外住戸となりますが、販売中の1007号室と1009号室が同一仕様となります。 /-- 日本語の書き方がよくないな。 707と1007，809と1009がそれぞれ同一仕様と言いたいんだろうけど、文内の位置が離れてるから、 「707と809はモデルルームです」と 「1007と1009は同一仕様です」が なぜ逆接で繋がるのか悩んでしまった。 というか、どの部屋を販売してるかの情報はどこにも出てないから、後半の説明は要らなくない？ --/ 第1期～第3期3次先着順物件概要 販売戸数 19戸 一戸当たりの専有面積 74.65m2～90.89m2 販売価格（税込） 3,380万円～4,650万円 /-- なんだ。第3期3次も 1戸も売れなかったのか。 全く売れてないわけではないし、香林坊の2棟よりはマシだけど、それでも完売には程遠いようね。 --/ |
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| No.109 |
>>98 通りがかりさん
総戸数 90戸 第1期 40戸 第2期1次 20戸 第2期2次 ??戸 第2期3次 2戸 第3期1次 15戸 第3期2次 2戸 第3期3次 2戸 販売合計 81+?戸 売れ残り 19戸 未販売 6戸程度？ もう入居開始してるし、1月下旬くらいにモデルルームと販売事務所を除いて残り全部放出して、年度末決算に向けて上積みを図る感じかしらね？ 全戸完売に向けた策は別途練り直すにしても。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
雪がたくさん降って大変ですよね。駐車場の雪は大丈夫ですか？道までスムーズにでれますか？
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| No.112 |
>>111 評判気になるさん
これはマジで知りたい。 駐車場内の車路は融雪装置完備のようだけど、クルマに積もった雪とか駐車場から主要道までの間の除雪とか。 既に引っ越して住んでる人もいるはずだから、誰か現地レポートで「問題ない！」と言ってくれないかしら。 |
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| No.113 |
現地モデルルームで販売してるから除雪してるんじゃないかな。
今のところは。 
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| No.114 |
>>108 通りがかりさん
今回情報更新日 令和3年1月14日 次回更新予定日 令和3年1月28日 第1期～第3期3次先着順物件概要 販売戸数 18戸 一戸当たりの専有面積 74.65m2～90.89m2 販売価格（税込） 3,380万円～4,650万円 最多販売価格帯 3,900万円台(5戸) 1ヶ月ぶりに 1戸売れたらしい。 多くの完成在庫を抱えてしまってるけど、同時期の新築物件の中では売れ行きが良い方なのよね。 |
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| No.115 |
>>113 名無しさん
下の方に水色背景で書いてあるのは、 「3,000円で個人情報を売り渡してくれれば、DM や電話で新築マンション以外の営業もガンガンかけます。」（意訳） ということなのよね。 法律に従って正直に書くとこうなることは理解できるけど、あまり気持ちのよいものではないわよね。 それでも購入を検討していればモデルルームに行くしかないわけだし、他社でも同様の告知文はあるはずなんだけど。 |
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| No.116 |
>>114 通りがかりさん
今回情報更新日 令和3年1月29日 次回更新予定日 令和3年2月12日 第1期～第3期3次先着順物件概要 販売戸数 16戸 一戸当たりの専有面積 74.65m2～90.89m2 販売価格（税込） 3,520万円～4,650万円 最多販売価格帯 3,900万円台(4戸) 2週間で 2戸も売れたらしい。 素晴らしい。圧倒的ではないか西金沢は。 このペースを維持して年度内完売 ... は無理にしても、夏頃までになら案外いけるかもね。 |
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| No.117 |
久しぶりに現地見てみたら賃貸棟の１階は歯医者さんになってた。
線路側バルコニーの方はタイルや格子・ガラス手摺色々組み合わせで凝ってて良かった。けどそっち側は住人しか通らないから目立たないのが残念。 他の金沢市内プレミスト物件と色合いが違うのは良かった。 1階の屋根付き駐車場取れてる人はいいなと思った。確か早いもの勝ちだった気が。 |
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| No.118 |
隣に Zepp か何かができれば、バルコニー側の人通りも増えることでしょう。
それまではマンション住民だけしか気付かないでしょうね。 |
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| No.119 |
>>116 通りがかりさん
今回情報更新日 令和3年2月13日 次回更新予定日 令和3年2月27日 第1期～第3期3次先着順物件概要 販売戸数 15戸 一戸当たりの専有面積 74.65m2～90.89m2 販売価格（税込） 3,520万円～4,650万円 最多販売価格帯 3,900万円台(4戸) 1戸 売れたっぽい。 全戸完売にはまだ遠そうだけど、着実に前進はしてるね。 |
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| No.120 |
チラシに橋場町の広告も入ってた
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| No.121 |
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| No.122 |
ここのチラシに載ってたエントランス実物写真。
プレミストのデザインや設計は悪くないなぁと思う。 
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| No.123 |
>>119 通りがかりさん
今回情報更新日 令和3年2月27日 次回更新予定日 令和3年3月13日 第1期～第3期3次先着順物件概要 販売戸数 15戸 一戸当たりの専有面積 74.65m2～90.89m2 販売価格（税込） 3,520万円～4,650万円 最多販売価格帯 3,900万円台(4戸) 間取り 3LDK(15戸) 第4期1次物件概要 販売戸数 5戸 一戸当たりの専有面積 74.65m2･76.72m2･80.58m2･88.17m2 販売価格（税込） 3,510万円･3,630万円･3,890万円･4,490万円 最多販売価格帯 3,800万円台(2戸) 間取り 3LDK(5戸) 第4期1次が追加。 って、同じ価格の 3,890万円が 2戸あるのかしら？ |
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| No.124 |
>>109 通りがかりさん
総戸数 90戸 第1期 40戸 第2期1次 20戸 第2期2次 2戸? 第2期3次 2戸 第3期1次 15戸 第3期2次 2戸 第3期3次 2戸 第4期1次 5戸 販売合計 88戸? 売れ残り 20戸 未販売 2戸？ 販売中 20戸が全部捌けたら、第4期2次として建物内モデルルームの707号室・809号室を出す感じかしら？ あ、その前にキャンセル分の再販売があるか。 |
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| No.125 |
>>123 通りがかりさん
今回情報更新日 令和3年3月6日 次回更新予定日 令和3年3月20日 第1期～第4期1次先着順物件概要 販売戸数 16戸 一戸当たりの専有面積 74.65m2～90.89m2 販売価格（税込） 3,510万円～4,650万円 最多販売価格帯 3,800万円台(4戸) 間取り 3LDK(16戸) 1週間で 4戸も売れたのはよいけど、今までの成約ペースから考えるとちょっと多すぎるような気がする。 年度内に売上げを立てるために、少々無理をしたのかな？ |
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| No.126 |
ここも竣工してて結構な戸数残ってるのと後発控えてるから交渉の余地あるのかな。
なぜか単価高い70㎡前半の部屋と人気ないエントランス遠い方のお部屋は下げたらいいのに。 |
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| No.127 |
>>125 通りがかりさん
今回情報更新日 令和3年3月11日 次回更新予定日 令和3年3月25日 第1期～第4期1次先着順物件概要 販売戸数 15戸 一戸当たりの専有面積 74.65m2～90.89m2 販売価格（税込） 3,510万円～4,650万円 最多販売価格帯 3,800万円台･3,900万円台(各3戸) 間取り 3LDK(15戸) また 1戸、3,800万円台が売れたっぽいぽい。 今から売っても年度内引渡には間に合わないだろうけど、後に橋場町が控えてるからさっさと売ってしまいたいって感じなのかしらね？ |
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| No.128 |
電車通勤だからすごく楽
発車する3分前に部屋を出れば間に合うし |
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| No.129 |
>>128 名無しさん
電車通勤だと、朝8時前後は金沢駅行きが10分間隔くらいで走ってるようですが、それ以外の時間帯は30分間隔くらいのようなので不便ではないでしょうか？ また、数年後に新幹線が敦賀まで開業して金沢以西も３セク化されたら本数が減ってしまうのでは心配なのですが、その点は如何でしょうか？ |
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| No.130 |
>>127 通りがかりさん
今回情報更新日 令和3年3月19日 次回更新予定日 令和3年4月2日 第1期～第4期1次先着順物件概要 販売戸数 13戸 一戸当たりの専有面積 74.65m2･76.72m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2 販売価格（税込） 3,510万円～4,650万円 最多販売価格帯 3,800万円台(3戸) 間取り 3LDK(13戸) また 2戸売れて、そのうち少なくとも 1戸は 3,900万円台と。 残念ながら好調とは言えなかったけど、なかなかに順調には売れてるみたいね。 |
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| No.131 |
売れ行きから読み取ると、まあ悪くない物件だったのでしょう。マンションはバランスが大切ですね。
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| No.132 |
>>131 通りがかりさん
そうですね。バランスは当然大切ですし、プレミストなら一定の品質を期待できますから、建物自体は悪くないのでしょう。 ここ西金沢だけでなく、数年前の東金沢もプレミアにしては珍しく？新築のうちに完売しました。 金沢市内中心部に住んでいると「駅近」に何の魅力も感じませんが、もっと広い範囲で見れば駅近が刺さる層もおり、ある程度の底堅い需要があるのでしょうね。 ただ、そういった駅近を好感する地域の人は、同時にマンションではなく戸建て絶対主義が強かったりもするので、販売の足は市内中心部よりも遅くなるのだろうとは思いますが。 |
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| No.133 |
>>130 通りがかりさん
今回情報更新日 令和3年3月27日 次回更新予定日 令和3年4月10日 第1期～第4期1次先着順物件概要 販売戸数 12戸 一戸当たりの専有面積 74.65m2･76.72m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2 販売価格（税込） 3,510万円～4,650万円 最多販売価格帯 3,700万円台･3,800万円台･3,900万円台(各2戸) 間取り 3LDK(12戸) また 1戸 完売に近づいた。 橋場町との並行販売期間も短くなりそうね。 |
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| No.134 |
再登録住戸物件概要
販売戸数 1戸(2階部分) 一戸当たりの専有面積 75.24m2 販売価格（税込） 3,390万円 間取り 3LDK(1戸) 抽選日 2021年3月28日（日） 13：00～ 【207号室販売再開に関して】 207号室は2020年12月6日より2021年3月26日まで販売を中止しておりましたが、2021年3月27日より販売を再開させていただきます。 4ヶ月近く金策に走り回ったけど夢破れたのか。残念だったね。 |
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| No.135 |
>>133 通りがかりさん
今回情報更新日 令和3年4月6日 次回更新予定日 令和3年4月20日 第1期～第4期1次先着順物件概要 販売戸数 12戸 一戸当たりの専有面積 74.65m2･75.24m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2 販売価格（税込） 3,390万円～4,650万円 最多販売価格帯 3,800万円台･3,900万円台(各2戸) 間取り 3LDK(12戸) あれ？ 3,390万円の207号室ではなく、より高い3,700万円台の方が売れたのね。 |
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| No.136 |
>>129 通りがかりさん
30分間隔の時もありますよ！ その時は車乗ればいいし、 どこに住んでいようと電車時間はみんな一緒だから 仕方ないと思うしか。笑 住みやすいし、通勤しやすいし、今のところ私は 不満点はないです！ なにか気になる点が有れば、私の分かる範囲でお答えします。 |
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| No.137 |
>>136 名無しさん 128さん
既に住んで満足しているのであれば他人がとやかく言うことではありませんが、「電車時間はみんな一緒」というのは「電車利用という時点で利便性はみんな良くない」という風に思えます。 西金沢であれば 2路線利用可能であり都会なら好立地ですが、金沢では結局は金沢駅か野町駅からバスに乗り換えが必要になります。それよりも乗換なしで市街中心部に行ける方が利便性は高いと思います。 たとえば公的な地価評価を見ると、電車を利用する必要のない駅から離れた場所の方が、駅の周辺よりも高く評価されている傾向があります。 https://tochidai.info/ishikawa/kanazawa/ 地価を高く評価されている場所の方が利便性も高いのではないでしょうか。 |
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| No.138 |
>>136 名無しさん 128さん
戸建てと比べてマンションで良かったと思える点ありますか。 昨年末大雪の時は雪掻き等どうだったでしょうか。 線路側二重サッシだったと思いますが電車の音はどうですか。 近くにスーパーないですが食材等の買い物どうされてますか。 |
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| No.139 |
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| No.140 |
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| No.141 |
>>138 評判気になるさん
》136さんと間違えました。すいません。 私はマメな方ではないので戸建てだとしなくてはいけない 庭や駐車場の清掃をしなくても良いのが嬉しいです 共用部が常に綺麗です！ オートロックは少し安心できます！ 二重サッシなので冬も暖かかったです！ 大雪の時は大変でした 駐車場にロードヒーターは付いてますが あれだけ降ると機能してませんでした。 駐車場を出てからの道路も除雪車が走ってないので スタックしてるクルマが結構居ました。 年に数回だけのことなので、私は我慢はできる範囲です。 電車の音は、気にすると聞こえるレベルです テレビをつけてると聞こえないです。 スーパーやコンビニが無いのは痛手です 同居人は車通勤なので帰りに買ってきてくれます。 役に立たなかったらすいません。 |
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| No.142 |
>>139 名無しさん 128さん
おそらく求めているものが異なるので正解はないと思います。 ただ、「駅近で便利！」と言われると「さすがにそれは違うのでは？」と思ってしまうのです。 西金沢駅周辺に関しては 50年ほど前から時折見てきましたが、以前よりも衰退しているように感じられます。金沢市の目論見としては「生活拠点地域」（名称は少し違うかも？）として日常生活に十分な商業施設などを集めたいようですが、実際にはプレミスト建設中に どんたくが閉店していますし、プレミストが建っている土地も本来は商業施設になるはずだったのが白紙撤回された場所です。 これから行政が上手く誘導して賑わえばよいのですが、その可能性は低いように思えるのです。 |
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| No.143 |
通勤、通学時間にはそれなりに電車やバスの本数もあるので、金沢駅近辺やまちなかに通う人には便利なのではないかと思います。飲んで帰れるし。便利の基準は人それぞれですね。それなら金沢駅近くに住むにこしたことはありませんが、予算がありますからね。利便性と価格とのバランスが良いので、大人気とはいかなくても、そこそこ売れているのでしょう。
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| No.144 |
>>141 名無しさん 128さん
ロードヒーター、あってよかったです！ やはりあれほどのドカ雪だと積もるし雪かきも必要でしたが、熱で底の方の雪が柔らかく雪かきしやすかったです。(解けるのも早かった) マンション前の道路は四駆じゃないと絶対にハマりますね。 |
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| No.145 |
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| No.146 |
>>135 通りがかりさん
今回情報更新日 令和3年4月23日 次回更新予定日 令和3年5月7日 第1期～第4期1次先着順物件概要 販売戸数 12戸 一戸当たりの専有面積 74.65m2･75.24m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2 販売価格（税込） 3,390万円～4,650万円 最多販売価格帯 3,800万円台･3,900万円台(各2戸) 間取り 3LDK(12戸) 登録受付期間 先着順申込受付中 第5期(最終期)物件概要 販売戸数 2戸 一戸当たりの専有面積 75.24m2･76.72m2 販売価格（税込） 3,870万円･3,950万円 間取り 3LDK(2戸) 登録受付期間 令和3年4月29日（木・祝）～5月9日（日）10：00～18：00（5月9日（日）は12：00まで） 抽選日 令和3年5月9日（日）13：00～ 早くも棟内モデルルームを閉鎖して、最終期として放出するようですね。 GW が終わったら橋場町が本格始動して、西金沢は片手間程度に販売する感じなのかな？ |
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| No.147 |
>>124 通りがかりさん
総戸数 90戸 第1期 40戸 第2期1次 20戸 第2期2次 2戸 第2期3次 2戸 第3期1次 15戸 第3期2次 2戸 第3期3次 2戸 第4期1次 5戸 第5期 2戸（最終期） 未成約 14戸 こういうことか。 |
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| No.148 |
4000万台は苦戦。3000万台は完売間近。
結論は、そこそこ良いマンション。 |
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| No.149 |
建物は悪くない。プレミストはコンスタントに良い物件を供給してると思う。
立地は好き嫌いが分かれる。ハマる人にはハマるようだけど、地方都市の一般的基準では劣悪な部類。都会の「駅近至上主義」は通用しない。 資産性は期待できない。中古価格は暴落レベルになると思われる。一般的なローンの組み方では、残債割れは不可避になりそう。 |
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| No.150 |
保育園激戦区のようですが近いところに入れますか？小・中学校もかなり遠いようで、子供には都合が悪そうです。高校以降は便利かもしれませんが。
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| No.151 |
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| No.153 |
[No.152と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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| No.154 |
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.155 |
こういうのは値段据え置きで家具付きかと思ったらちょっと値上がりしてるんですね。お得なのかな。ウォークスルーの間取りはいいんだけどなぁ。
あと物件北側の賃貸棟の横、月極駐車場みたいですね。2台目借りたい人には良さげ。 
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| No.156 |
>>155 評判気になるさん
早く手仕舞いしたそうに見える割には強気ですね。 最初から総戸数に対して駐車場は1.5倍くらい用意していて、現時点で残り14戸に対して駐車場は残り21台だから、賃貸側の月極を借りなくても分譲側の敷地内に2台目も置けるんじゃないですかね。 |
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| No.157 |
>>146 通りがかりさん
今回情報更新日 令和3年5月7日 次回更新予定日 令和3年5月21日 第1期～第4期1次先着順物件概要 販売戸数 8戸 一戸当たりの専有面積 74.65m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2 販売価格（税込） 3,740万円～4,650万円 最多販売価格帯 3,900万円台(2戸) 間取り 3LDK(8戸) 登録受付期間 先着順申込受付中 第5期(最終期)物件概要 販売戸数 2戸 抽選日 令和3年5月9日 (日)13:00～ なんか3千万円台は地味に売れてるみたいね。 |
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| No.158 |
築半年で、もう中古が出てる。
エアコン付だから、転売ではなく実需で事情が変わったみたいね。 3,790万円 80.58m2 6階 3LDK https://www.athome.co.jp/mansion/1025525247/?BKLISTID=018LAN&SEARC... |
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| No.159 |
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| No.160 |
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| No.161 |
1階のパブリックスペースが北國新聞文化センターというカルチャースクールになってました。テナントとして貸してるんですかね。面白いですね。
裏側もすごく目立つマンションなところ、外階段もしっかり作られてていいなと思いました。 |
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| No.162 |
>>157 通りがかりさん
今回情報更新日 令和3年5月11日 次回更新予定日 令和3年5月25日 先着順物件概要 販売戸数 9戸 一戸当たりの専有面積 74.65m2･75.24m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2 販売価格（税込） 3,740万円～4,650万円 最多販売価格帯 3,900万円台(3戸) 間取り 3LDK(9戸) あれ？ 2戸抽選したはずなのに1戸しか売れてない？ |
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| No.163 |
建物は良さそうだけど、場所がなぁ。。
実家が近いとか、工場跡地の殺伐とした、人がいない閑静な雰囲気が好きとか理由があればいいと思うが。なんせ西金沢でこの価格は高い気がする。ワクワク感より、生活感を重視する人には良い。 |
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| No.164 |
>>163 検討板ユーザーさん
新築価格は 土地代＋建設費 で決まり、建設費はどこに建てても同じですけど、買う方は土地（立地）の評価比重が高いので、割高に感じますよね。 西金沢はお世辞にも利便性が良いとは言えませんが、市内中心部から離れた駅では通勤通学時間帯に送迎のクルマが列を成してる光景が珍しくありません。 そのようなクルマ必須の駅を利用していた人にとっては、家の前に駅があるのは非常に利便性が高く、更にそれなりのグレードの新築分譲マンションであれば、ワクワク感も高いのかもしれませんね。 |
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| No.165 |
レーベンwesfortと悩みましたが、似た階層で700万円ほど安かったので、プレミストに決めました。
レーベンのあたりは、車通りが多くて窓を開けるとうるさそうですが、こちらは静かだったのも良かった。 |
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| No.166 |
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| No.167 |
>>165 匿名さん
おめでとうございます！ レーベンは立地の差を考慮しても割高ですよね。 それに通過するクルマの騒音はさほど大きくないのですが、信号待ちの車列がマンション近くまで連なることがあるのと、消防署が近い上に金石街道と50m道路は幹線道路なので、救急車と消防車の音が頻繁に聞こえてきます。 |
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| No.168 |
>>167 通りがかりさん
プレミストはクルマの音はしないだろうけど、新幹線はどうなんだろう？ 今は金沢で折返しの便もあって時折の回送しか通らず、回送だから速度も抑え目かもしれないけど、敦賀まで開業したら全便が全速力で走り抜けてくよね？ |
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| No.169 |
>>168 通りがかりさん
新幹線、特急が通過する音を聞きましたが、気になりませんでした。 敦賀まで開業しても、必ず止まる金沢駅から近いので全速力で走り抜ける事もありませんし、今と音の大きさは変わらないと思います。 窓よりも換気扇から音が入ると言われましたので、料理中だとどんな感じになるんでしょうね。 |
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| No.170 |
駐車場が平置きなのがいい。
機械式は朝に番号札持って順番待ちしたりするし。 |
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| No.171 |
>>169 通りがかりさん
言われてみれば、新幹線は在来線の1駅以上前から速度をかなり落としてますね。 音が入るのは換気扇（レンジフード）だけではありませんよ。 公式ページで記述を見つけられませんでしたが、浴室とトイレには24H換気の排気口があるはずです。 また、リビングダイニングと各洋室には吸気口があるはずです。 吸排気口がバルコニーか廊下のどちらにあるかにも依りますが、風呂に入っていたら天井から列車の音が聞こえる、ということも起こり得ますよ。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
>>162 通りがかりさん
今回情報更新日 令和3年6月4日 次回更新予定日 令和3年6月18日 先着順物件概要 販売戸数 8戸 一戸当たりの専有面積 74.65m2･75.24m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2 販売価格（税込） 3,740万円～4,650万円 最多販売価格帯 3,900万円台(3戸) 間取り 3LDK(8戸) 粛々と完売に近づいてゆく。 万人受けする立地ではないけど手堅いね。 |
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| No.175 |
バイク置き場が0台になっている
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| No.176 |
>>175 マンション検討中さん
管理組合としては、なかなかに悩ましい空き状態ですね。 販売戸数 8戸 駐車場空台数 13台 （平置駐車場12台、福祉対応平置駐車場1台） 駐輪場空台数 55台 （2段ラック式45台、平置1台、スライド式9台） バイク置き場空台数 0台（ミニバイク置き場空き0台） 駐車場は全体で戸数の 1.5倍用意していて、今現在の空き状態もその比率なので、少なくとも全戸完売まではバイク置き場に転用できない。 駐輪場は平置きの空き台数が 1台だけなので、バイク置き場に転用できない。 残り住戸を買ってバイクも置きたい人は、駐車場を正規料金で借りるしかないですね。 全戸完売後も駐車場が 2,3台空いていれば、駐車場をバイク置き場として借りる場合は多少値引きとか、管理組合で配慮が可能かもしれませんが。 |
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| No.177 |
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| No.178 |
>>174 通りがかりさん
今回情報更新日 令和3年7月15日 次回更新予定日 令和3年7月29日 先着順物件概要 販売戸数 7戸 一戸当たりの専有面積 75.24m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2 販売価格（税込） 3,890万円～4,650万円 最多販売価格帯 3,900万円台(3戸) 間取り 3LDK(7戸) 最も安くて狭い（3,740万円／74.65m2）住戸が売れてたのですね。 この調子なら築1周年の年末には在庫一掃処分セールができそうですね。 とは言え、立地と坪単価を考えると割高感は半端ないなあ。市内で比較的マシなファミリー向け新築マンションを探すとここ以外にないからやむを得ないのだろうけど。 |
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| No.179 |
ここの外壁白っぽいデザインで他の市内プレミストと違うのは、景観規制受けてないからなのね。
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| No.180 |
>>179 名無しさん
西金沢も一応金沢市内ではあるけれど …。 市内中心部の方がむしろ 「外壁は明るい無彩色。屋根は暗い無彩色」 という規制が掛かってるのかと思ってた。 50m道路沿いの規制がそうなってるので。 外壁が白いとクルマの排気ガスや粉塵などで汚れやすいけど、西金沢はその心配が低いから採用したのですかね？ |
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| No.181 |
>>172 通りがかりさん
現地物件案内時はエアコンは動かすけれど、換気扇、吸気口は動かさないので、一番「静か」な状態になっていると思います。 可能なら、吸気口等を動かしてもらい音を確認することをお勧めします。 階にもよると思いますが、新幹線よりも在来線（特急）の音の方が気になるかもしれませんね。 |
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| No.182 |
>>181 周辺住民さん
新幹線が敦賀まで令和4年度末開業予定なので、在来線特急が通るのはあと2年（工事が遅延してるので3年？）ほどですね。 新幹線は今は回送だけですが、敦賀まで開業後は本数が増えて速度も少し上がるでしょうね。また、特急代替えの「つるぎ」相当を小松か福井まで走らせるのなら、東京←→敦賀便だけよりも本数は更に増えますね。 |
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| No.183 |
>>178 通りがかりさん
今回情報更新日 令和3年8月18日 次回更新予定日 令和3年9月1日 先着順物件概要 販売戸数 6戸 一戸当たりの専有面積 75.24m2･80.58m2･88.17m2･90.89m2 販売価格（税込） 3,890万円～4,650万円 最多販売価格帯 3,900万円台(2戸) 間取り 3LDK(6戸) 3,900万円台が 1戸売れたのですね。 なかなかに順調だけど、この立地で 4千万円前後は（以下略 |
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| No.184 |
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| No.185 |
>>184 マンコミュファンさん
何故でしょうね？ 南東バルコニーと南西妻の角住戸で、方角も悪くないと思いますけど。 一つ気になるとすれば、その妻側の窓が小さい点でしょうか。 反対側の角住戸 H type は、隣に Zepp か何かが建つことは確実なのに通常の窓になっています。 一方、A type は目の前が駅前ロータリーで何かが建つ心配はないのに半分サイズの窓になっています。 何故通常の大きさの窓にできなかったのか、現地に行けば何か分かるかもしれませんね。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
>>183 マンション比較中さん
今回情報更新日 令和3年8月24日 次回更新予定日 令和3年9月7日 先着順物件概要 販売戸数 5戸 一戸当たりの専有面積 80.58m2･88.17m2･90.89m2 販売価格（税込） 3,890万円･3,990万円･4,390万円･4,490万円･4,650万円 最多販売価格帯 - 間取り 3LDK(5戸) 3,900万円台／75.24m2 が1戸売れて、全戸列挙のカウントダウンに入ったのですね。 もっと安くて広い住戸があったのに嫌気されたのは階数なのかな？ 橋場町が販売延期されて、西金沢がサクサク売れてくのは皮肉な気もするけど。 |
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| No.188 |
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| No.189 |
>>187 通りがかりさん
今回情報更新日 令和3年10月5日 次回更新予定日 令和3年10月19日 ※建物内モデルルーム：401号室(2021年7月よりモデルルームとして使用) ※208号室は2020年11月14日から現地販売センターとして使用しています。 先着順物件概要 販売戸数 1戸(4階部分) 一戸当たりの専有面積 88.17m2 販売価格（税込） 4,390万円 間取り 3LDK(1戸) 再販売物件概要 販売戸数 1戸(2階部分) 一戸当たりの専有面積 76.72m2 販売価格（税込） 3,500万円 間取り 3LDK(1戸) 【208号室販売再開に関して】 2020年11月14日より2021年10月4日まで販売を中断しておりましたが、2021年10月5日より販売を再開させていただきます。 ●販売再開時期：2021年10月5日(木)10:00より先着順申込受付再開。 ＝＝＝＝＝＝＝＝ 建物内モデルルームと現地販売センターも放出して、ついに全戸完売にリーチが掛かりましたね♪ 橋場町の販売開始前に西金沢が完売する可能性もワンチャンあるかも？ |
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| No.190 |
>>189 通りがかりさん
残っていた5戸のうち、1戸が401号室として、残り4戸はどこへ行ったのでしょうか。 |
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| No.191 |
>>190 マンション比較中さん
4戸は何処に消えたのでしょうね？ どこかの法人がまとめ買いでもしたのか、あるいは他の新築マンションの詳細が明らかになって、そこを検討していた人達が見切りをつけて西金沢に移ったのか？ 実際のところ、金沢市内でまともに販売できてる新築マンションって、現時点ではここしかないんですよねえ。 |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
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| No.196 |
元モデルルームの401が家具付きで中古として3980万円で売りに出ていますね。
新築時データが残っていたので比較したら、、、 Aタイプ 3LDK 88.17㎡ 4階 4390万円 坪単価164万円 仲介手数料込みにしても安くなっているようです。 |
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| No.197 |
>>196 マンション比較中さん
モデルルーム使用住戸なら購入時から割安になってるはずですし、最初のチャレンジ価格は購入価格と同等でも良さそうなものですよね。何か早く現金化したい事情があるのかもしれませんね。知らんけど。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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現在の物件
プレミスト西金沢 ステーションフロント
- 所在地：石川県金沢市米泉町10丁目1番154（地番）
- 交通：北陸本線 「西金沢」駅 徒歩1分
- 総戸数： 90戸
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