プレミスト西金沢 ステーションフロントってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト西金沢 ステーションフロントについての情報を希望しています。
駅から徒歩１分なんて便利ですね！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/nk90/index.html

所在地：石川県金沢市米泉10丁目1番154（地番）
交通：ＪＲ北陸本線「西金沢」駅から徒歩1分
間取：2LDK、3LDK
面積：65.76平米～90.89平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社フジタ
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

もしZeppが来れなくても、今ならスギ薬局が喜んで出店するでしょうね。
ただし、数年経って絨毯爆撃の効果が出たら、さっさと閉店するでしょうけど。

[22: マンション検討中さん]

>>21 通りがかりさん
そうなんですか。だとしたら薬局ばかりになりますね。

[23: 通りがかりさん]

>>8 通りがかりさん

2戸売れたのですね。
おめでとうございます。

10日で2戸なら順調ではないにしろ完成在庫を抱えて叩き売りということにもならないか。

[24: 匿名さん]

https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/chubu/ishikawa/nk90/gaiyo.html
物件概要｜プレミスト西金沢 ステーションフロント｜分譲マンション｜ダイワハウス

今回情報更新日 令和2年3月17日
次回更新予定日 令和2年3月27日

第1期物件概要
販売戸数 4戸
一戸当たりの専有面積 74.65m2･75.24m2･80.58m2
バルコニー面積 11.97m2･12.06m2･12.92m2
販売価格（税込） 3,470万円･3,540万円･3,780万円･3,990万円
最多販売価格帯 -
間取り 3LDK(4戸)
管理費・維持費 管理費／月額 ： 12,900円･13,000円･13,900円
管理準備金／一括 ： 12,900円･13,000円･13,900円
修繕積立金／月額 ： 7,700円･8,300円
修繕積立基金／一括 ： 373,300円･376,200円･402,700円
インターネット使用料／月額 ： 990円

[25: 通りがかりさん]

この物件この先どうなるんだろう？？

[26: 評判気になるさん]

価格も維持費も安いからそれなりに売れるとは思うけどなぁ。

[27: マンション検討中さん]

Zeppが建つと車の渋滞が怖いですね。
マンションの駐車場出口とZeppの位置関係が良くない気がします。

[28: 通りがかりさん]

>>23 通りがかりさん

第1期の先着順販売戸数が3/24更新で 4戸から 5戸に増えてるのだが？？
ローンの仮審査が通らなかったのかな？

[29: 通りがかりさん]

>>27 マンション検討中さん

マンションの駐車場がどこにあるのか分からなかったけど、普通に考えればZepp側でしょうね。

Zeppに観客用の駐車場はほとんど用意しないでしょうけど、送迎のクルマは並びそうですね。
観客のクルマがなくても、マンションとの境目近くに搬出入のトラックが並ぶのはありそうですね。

[30: 通りがかりさん]

>>28 通りがかりさん

第1期の先着順販売戸数が3/31更新で 5戸から 4戸に戻ってる。
土日で1戸売れたのかな。よかったね。

[31: マンション検討中さん]

>>29 通りがかりさん

思いっきりZepp側に駐車場入り口
でもコロナで白紙かもね。

[32: マンション検討中さん]

>>31 マンション検討中さん
毎日、渋滞くぐり抜けてのお出かけですか
これに加えて騒音問題やジャンプによる揺れ問題も出てきたらと思うと...
近隣住民が反対する気持ちもわからなくはないですね

[33: 評判気になるさん]

Zeppのとことか空いたとこ緑に塗る作戦。
線路近いからバルコニー側二重サッシみたい。
音はともかく振動はどうなんかなぁ。
あと間取り見ると、細かい収納がいっぱいあったりウォークスルークローゼットがあったり奥様受けが良さそうだと思った。

[34: マンション検討中さん]

学校が遠い

[35: 評判気になるさん]

小学校徒歩２１分、中学校徒歩２９分、保育園徒歩１４分。。。遠いな

[36: 通りがかりさん]

>>32 マンション検討中さん

ライブイベントは夕方以降か休日でも午後からですから、平日の朝は搬出入のトラックで片側通行になる程度でしょ。
むしろ帰りの方が渋滞と道路上にたむろする観客が居そうです。

[37: 名無しさん]

第1期で、お手頃価格帯の部屋がなかなか売れませんね。市況が良くないので、販売する方も購入を検討する方も我慢くらべかな？

[38: 通りがかりさん]

お手頃価格だとしても、立地に魅力がないのが敗因でしょう。

新型コロナ武漢ウイルスで経済が冷え込むのは必至ですが、新築マンションを買えるような層の人達はほとんど収入減の心配はない（限定的）でしょう。
それに第1期の販売開始したときはウイルス問題はまだ発生していなかったのですから、これを販売不調の理由とするには弱い。

100%平面駐車場は大きな魅力ですが、これは他の賃貸マンションなどでタワー型の機械式駐車場を経験していないと実感できない。
金沢ではタワー型の機械式駐車場はほぼ旧市街周辺の分譲マンションに集中してるでしょうし、そこから辺鄙な西金沢に引っ越すための動機付けとしては弱い。
むしろ、平面駐車場は大雪に弱いという問題があるので、これを嫌気して北陸では機械式駐車場が選好されるのかもしれません。

[39: 評判気になるさん]

ここは対象が限られすぎる。
立地的に戸建とも競合してそうだし。
プレミアみたいに長ーく売ってくしかないんじゃないかな。

[40: 通りがかりさん]

ここプレミスト西金沢だけでなく、
プレサンス香林坊も悲惨な状況だし、
シエリア広坂も実際のところ売れていない。
（いずれも先着順 販売戸数が何週間経っても減らない。）

ライオンズ武蔵は先着順の売れ残りを出してないから分からない。
プレミア芳斉はもうすぐ販売開始だけど、多分売れないでしょう。（個人的感想です。）

最近数年は、
パークハウス，レジデンス金沢という億ションが直ぐに売れ、
レーベン駅西は毎期が瞬間蒸発し、
プレミア東金沢も完成後1年以内に完売して比較的順調な部類だったけど、
ここに来てばったり止まった印象ですね。
（レーベン大手門は大苦戦し、レジデンス金沢の最終期も苦戦してライオンズ武蔵の販売開始が遅れたけど。）

プレサンスとシエリアは金沢初進出だからマーケティングに失敗しても分かるけど、プレミストは既に幾つも建てているのに何故 読み間違えたのでしょうね？
（アパ プレミアは地元企業だから、売れなくても建て続けないと仕事がない らしいけど。）