シティハウス下目黒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス下目黒についての情報を希望しています。
旧東京学園跡地に建てられるみたいですね。
インテリアストリートにも近くて気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151154

所在地：東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他（地番）
交通：JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
　　　東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩15分
　　　東急東横線「学芸大学」駅から徒歩17分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.24平米～100.35平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

来年2月から販売開始のようですが、
立地的には少し高めの設定かなという印象です。
最寄り駅まで距離はあるものの複線利用できることは確かです。
まだ間取りなどの情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。

[42: 匿名さん]

情報、さすがにそろそろ出してくるのかな？
まだ仕事始めになったばっかりの段階ですが
販売時期を思うと情報は来るんじゃないかと・・・

モデルルームの来場予約も始まっています。
だから行けば
それなりに情報自体はもらえるかもしれないですね。

[43: eマンションさん]

>>42 匿名さん　唯一の移動手段のバス停まで結構遠く高いとの印象 住環境は良いだけに1mあたり110万円までなら検討の余地ありか

[44: eマンションさん]

>>43 eマンションさん　近くの住人の方々に伺うと自転車の利用が便利 というか　武蔵小山商店街に頻繁に行く場合は不可欠なようです　林試こうえんの夜は怖そうですね　一家に数台のチャリが必要かと思いますが置く場所がそもそもかくほできるのでしょうか バス利用とチャリ使用が必要なエリアで伝えられるように安くても7000万円台だと買う人がいるとは思えない　まあお手並み拝見ということでこんごの価格設定を注視したいです　現地は確かに静かな場所です　ただ目黒駅近くの物件ではないく　バス利用なので時間が読めないのは痛い　車通勤の方には目黒道りを使って便利かも

[45: eマンションさん]

>>43 eマンションさん　一家に数台自転車が必要なようですがおくばしょが確保出来るのでしょうか　バス　チャリ不可欠のエリアにしては伝えられてる価格はめちゃ高に思えます　昼間近くに行って見ましたが静かなよい場所であることはたしかです　でもよるは寂しそう　特に林試公園はチャリでないと怖いのでは　価格がバス物件なのに高すぎる　もっとも正確な値段はこれから発表されるようでいくらなんでも一番安いところで7千万はないでしょう　

[46: マンション購入検討中]

キッズルームがどこかで強調されてましたが　このアイデアは取りやめとなったとの話もあります　車通勤のシニア金持ち層を購入ターゲットにしているのでしょうか　年収1千万くらいの人が無理なくローンを組める価格にして欲しい　年収7倍強くらいがせいぜいでしょう　個人的な希望に過ぎませんが。

[47: マンション購入検討中]

>>4 マンション検討中さん　スミフは売れ残りの販売期間を確保しているのでしょうか　よくわからない　早く購入を決めると損するように思えます　オリンピック需要の反動減で景気悪化の見通しがあるなかで買う立場からは待てばまつほど有利なのでは　とにかく高値　初値に飛びつくのはひかえたい

[48: 匿名さん]

まだ詳しい情報が出ていませんね。
こういうのって資料請求しなければわからないのでしょうか。
それとも準備ができたら普通に公開されるんですかね。

[49: 匿名]

>>26 マンション検討中さん
だいぶ前に説明会に行きましたが、仰る通り70平米辺りの物件は8000万前半くらいからの予定みたいです。階層によっては一億超えると言ってたような気がしました。

あと、外観はシティテラスよりは金をかけないみたいですよ。

[50: マンション掲示板さん]

最寄り武蔵小山とぱっとしない上に遠すぎる。
プレミアム感ない立地のファミリーマンションなのに値段設定高すぎ。
都心や駅近は高すぎるし、サラリーマンはこの辺りで手を打つしかないのか…

[51: 匿名さん]

しょーもない長谷工プランでも億ションなんだろうな。
少しは工夫しろってんだよスミフ。

[52: マンション検討中]

メイン価格帯が8000万くらいで、場所も仕様も億ションとは程遠いと思いますよ。
新築バブルの今だから、新築ということもあり強気なこの値付けなんでしょうね。
マンション高騰が落ち着いたら1000万くらいすぐ下がりそうな立地だと思います。
駅距離ありますが実需なら可、資産価値はあまりなさそうですよね。

[53: マンション購入検討中]

>>52 マンション検討中さん　新型肺炎の影響でオリンピック中止は必須との見方が出ています　オリンピック後の景気悪化なんてものではないですね　住宅市況への影響も相当出るでしょう　このバス物件の割高感はあと一千万の値引きは最低必要でしょう　それからか考えたい　ほんとにオリンピックはやめることになるのでしょうかね　たしかにヨーロッパ人はあぶないアジアなどに足を運ぶはずは無いでしょうね　何かイギリスは中国滞在中の英国人の全員帰国を発表してます　横浜に寄港中の豪華船の感染者も十人以上出ているそうじゃないですか　こんな状況でマンションを新たに買う人なんかいるのですかね　いろいろ既得権益がからんで関係者は中止を言い出せないということか　関係無いかもしれないけど感染者で溢れている中国の習近平の国賓での訪日なんか実現するのですかね　大体随行者のチェック　宿舎手配などちょっと考えただけでも不可能ように思えます　新居購入はこんな前代未聞の出来事を何とかやり過ごしてから考えたいですね

[54: マンコミュファンさん]

↑
オマエ、何の話ししてんの？
カンケー無い話は他でやれよ。

たかだかマンション買うのに小さいヤツだな。情け無い。

[55: マンコミュファンさん]

とりあえずバス便物件で割高という情弱しか買わないマンション売らされる営業マンに同情する。。

[56: 口コミ知りたいさん]

駅遠バス便で庶民仕様のファミリーマンションなのに乗っけすぎですね。
駅もスーパーも遠い、そもそも一軒家向きの立地です。
マンション相場が下降したらがっかりするほど下がりそう。
資産価値気にしなければ、子育てファミリーにとって住環境はとても良さそうですね。

[57: 検討板ユーザーさん]

＞53
オリンピックや国際情勢にからめてマンションを買わない理由付けしてるだけのヘタレ。

[58: マンション購入検討中]

>>57 検討板ユーザーさん　スミフ関係者かな　買わない理由が分からないなら　高値で即買うだけで問題なしでしょう　勇気のある購入決定の考え方を聞かせ願いたい　私は景気悪化で中古マンションの値下がりを期待してます　中国人が買い占めたマンションを売ってくれるとありがたいのだが　感染症のことがちょっと気になるけど

[59: 検討板ユーザーさん]

アナタはマンション購入は諦めた方がいい。

景気悪化を願うなんて非国民も甚だしい。
あっち行けこっち見んな。

[60: 匿名さん]

ロケーションは人によって感じ方が大きく変わってきそうな印象がありますが、
間取りに関しては私的にすごく良いところを感じます。
A_A1 typeみたいにバルコニーが3箇所あって窓が多く、陽の光がたくさん入ってきそうなところが好きです。

[61: 名無しさん]

＞58
マンション童貞てやつな。能書きばっかのチキン野郎。マンションなんて2、3戸買っても次はこうしようとか思うしな。買い物なんてみんな一緒さ。

[62: 名無しさん]

＞60
どこがいいの？
LDが12.8畳とあるけど、リビングドアからリビングに入るまで長いよ。笑
この動線も12.8畳に入るんでしょ？
実際のLDは10畳ないだろう。

[63: 匿名さん]

コロナウイルスの件、オリンピックは7月なので、肺炎の影響もないでしょう。
むしろコロナウイルスよりも、身近ではインフルエンザが猛威をふるっていて、今はB型の子がちらほら出ています。我が家もうつらないようにしないと・・・
肺炎は1ヶ月ほどでおさまると言われていますよ。

3LDK流行りなんでしょうか。ファミリー向けも4LDKより3LDKが主流ですね。
「狙い目マンション」と書いてあり、昨日の案内会も「△」で盛況だったみたい・・・

掲載されている間取りは3タイプ似ていて、LDK横は引き戸、クローゼット広め、縦長の間取りでした。資料請求するともっと違う間取りもあるんでしょうか？？

[64: マンション購入検討中]

>>63 匿名さん　狙い目マンションのネット記事読みました　印象だけですが　売り手　即ちスミフに忖度したコメントのように見えます　よい物件をなるべく安く買いたいので多少関係無いような話でも知りたい　資産価値の維持に大事なので　いわゆる住宅評論家の指摘には十分注意して見ることが大事かと　　この方々は売り手の不動産会社を怒らせることは基本的にいえないのでは無いでしょうか　もちろん私の指摘が全くの的外れであれば幸いなのですが　とにかく売り手の立場でものを言ってるのか　買い手の立場に立っているのかきちんと見極めるのが大事でしょう　どっちの立場に持っていないひとのコメントはたんなる暇つぶしとしかとれませんのでこういうところにのこのこ出てこないでほしい

[65: マンション掲示板さん]

その通りだね。

彼は売主寄りの方です。昔から。

[66: マンション購入検討中]

>>64 マンション購入検討中さん　住宅評論家は言い方は悪いかも知れないないけど不動産業界の寄生虫みたいなもので　本当に購入者の立場に立っているのは稀とみるべきです

[67: マンション掲示板さん]

＞58
＞勇気のある購入決定の考え方を聞かせ願いたい

欲しい場所に欲しい広さがある。
カネもある。

これに尽きるだろ？
たかが買い物。

[68: 匿名さん]

目黒はオシャレなお店があるからデートにはいい。
でもシーズン中は人が多くて。
ここ、高台にあるしいいよね。
周辺に有害施設が建設されないし。
生活環境はいい。
でもバルコニーが残念な感じがしました。
収納が広めなのはいいですね。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん

大丈夫ですよ。ここは目黒駅、中目黒駅、目黒川からも遠いので混雑の心配なしです。家具屋が多いくらいです。

[70: マンション検討中さん]

素人なので資産価値云々はわかりませんが…。純粋に住みたいと思うので現在検討中です。確かに高いですけどね。

[71: 匿名さん]

ここ買うならシティテラスの中古で良くない？笑

[72: 匿名さん]

近くに住んでいて、住み替え検討中です。
林試の森は結構な量の街灯があるので、夜でも意外と明るいです。バス便は目黒通りの系統と渋谷(恵比寿)-五反田を結ぶ系統があるので、想像以上に便利です。一種低層なので敷地の広いお宅が多く、雰囲気はいいです。なお、今話題の羽田空港新ルートからもわずかにずれています、誤差レベルですが。
ネックなのはやはり駅の遠さですね。目黒駅までは徒歩20分強なのですが大鳥神社前まで坂を下り、目黒川を超えたら急坂が待ち構えているのでかなりしんどいです。不動前・武蔵小山も遠ければ祐天寺も学芸大学も距離がある・・・
それで安ければいいんですが、スミフだからか高いですね。お隣さんや(物件のカラーは異なりますが)シティハウス目黒ザ・ツインの中古を検討してしまいます。

[73: 検討中]

>>72 匿名さん

実際に住むとなったらバス便が豊富なのは良いが、資産価値を考える上では気休め程度にしかなりません。所詮はバス便物件で、全ての駅から徒歩15分以上というのは致命的…雰囲気で買ったらリセールの際には間違いなく後悔するでしょう。

[74: 匿名さん]

>>73 検討中さん
元値が8000万くらいなのにリセール弱いとかありえない。逆に駅前の方が高騰し過ぎてて萎える。投資の基礎すらわかってない人おおすぎ。

[75: 業界人]

>>74 匿名さん

「元値が8000万くらいなのにリセール弱いとかありえない」何言ってんの？(笑)それは下がり幅だけの問題だろ。立地から見て中古市場では厳しいのは73の言う通り。

[76: 評判気になるさん]

>>67 マンション掲示板さん この人は単なる馬鹿 そんなことで買えるなら何もこんなとこに出て来る意味がない 最近マイナス材料が多いのでやけにきてのコメントかと スミフは喜びでしょうね この物件ソロソロ値下げ発表があっても良いのでは 1-2割は高いと思ってますので

[77: 匿名さん]

林試の森公園は、夜にまだ足を運んだことがないようですが
ご近所の方の投稿を見る限りでは
かなり明るいということだそうですね。

あまりに暗いと、実際にその中を歩いたりしなくてもなんとなく怖かったりしますが
明るいと安心感は出てくるでしょう。

[78: 匿名さん]

Aタイプの広い部屋は収納がとても広く取られているなと思いました。
サービスバルコニーをつけているので
どの居室にもエアコンの室外機を設置することも可能です。

居室だと、場合によっては
共用通路に室外機を設置しないといけなくなります。
ここに置くと、廊下がうるさくなってしまいます。

[79: マンション購入検討中]

>>78 匿名さん　まだ価格も発表されてないのにそんな細かなことをグチャグチャいってもはじめらないのでは　　湾岸のマンションがオリンピック中止か延期で暴落必須との見方も強いです　選手のこない晴海フラッグはどうなるやら　ここもよっぽどインパクトのある価格をださないと見向きもされないですよ　スミフさん　先月くらいからもう値下げの連絡もやっているようですね

[80: 下5]

この辺の住人は中々この場所を離れたがらない。とにかく住んだ人にしか分からない便利さがあるんですよ。こちらは価格高いから他社の近くの中古マンション狙うか迷う。
住宅街で都心、バスでこんなあちこち行ける地域他にあったら教えてください。渋谷、恵比寿、目黒、五反田、都立大、二子玉川、白金台駅、日比谷駅、東京駅、

[81: 匿名さん]

駅は遠いけれどバス利用でどこにでも行けるのであればシニアになればなる程
便利になってくるのかもしれませんね。
投機で考えず、実需向けとして考えた場合は即買いなマンションなのかもしれませんが、
皆さん価格がネックで思いとどまっているのかも？

[82: マンション購入検討中]

>>81 匿名さん　おっしゃる通りですね　このマンションの場所など気に入っていますがいかんせん高すぎて?ー　　中古で晴海フラッグを買える方法がないでしょうか　コロナの避難場所として使うアイデアが出されていましたがオリンピック後に安値でとも　とにかく中古物件を睨みながらこうにゅうを検討したい　オリンピックの延期で湾岸エリアのマンション暴落も囁かれている現状ですがどうでしょうか　コロナとオリンピック延期問題を別にしても　もともと景気循環の局面からみてもマンション市況は下落ほうこうに動いているのは間違いないと友人は強調するのですが　そういうものですかね　　逆にいまマンション市況が長期的にみて改善する理由が見当たらないようにも思えます　もともと高値でかっているのでなかなか値を下げるうごきは出にくいとも言われてますが　そうだとするとマンション価格は永久に下がらないということになり　とりあえずどれかをいま買えば得するのは確実ということですかね　

[83: マンション検討中さん]

駅どころかスーパーも遠いね。
住民層もサラリーマンファミリー層だし、当然自力で買い出しでしょ？
歳取ってからスーパー遠いって致命的じゃないのかな。

[84: 匿名さん]

老後のことを考えるとスーパーの距離はある意味駅より重要視するべきかもしれませんね。
とはいえ今近くにスーパーがあったところで将来的にどうなるかわかりませんし、
結局どう判断すべきかわかりませんが。

[85: マンション検討中さん]

ここ気になっていたけれど、中国コロナで近くの中古物件も増えてきたから、焦らずじっくり見定めようと思う。

[86: 匿名さん]

>>80さんの情報だと定住率の高い場所のようなので
スーパーも維持されていくと思いますけどね。
最寄りがもしなくなったとしたら
バスに乗っていくという感じの生活スタイルになるのかな。
車利用するのが一番良いんですけどこれは駐車場代と相関しそう。
しかし総戸数が多く、バス便マンションですが全く安くなってないですね…。
9500万の部屋はもうないみたいですし。

[87: 匿名さん]

このあたりってがっつり住宅街ですけれど、その割にはそこまでスーパーは多くないですよね。
つかさとか、東急ストア、あとはまいばすけっとがご近所だとあるのですけれど…。
もっとあってもいいのになと思うけれど、ゼロではない。
どこも基本、自転車にのって買い物に行くことになるとは思います。
ネットスーパーとか生協とかあとはネット通販などでやっていくようになりそう。

[88: 買い替え検討中さん]

9500万ので、もう売れてるんですか！？

[89: 匿名さん]

ふらっと気軽に買い物できるようなお店が少ないというのが気になりますが、
東急ストアあたりがあるので不便ではないように思いました。
主にバスを利用する生活になりそうですが、山手線エリアというのも個人的には
便利で良いところですね。

[90: 匿名さん]

低層でこの規模のマンションと考えると、駅まで遠くなってしまうのは仕方がないと思います。
そういう広い土地は、駅に近い場所ならば、マンションではなく
別の建物になってしまう可能性が高いですから。
ここの場合は、駅の距離はあまり気にならい人で、
低層だけどスケールメリットがあるというのが魅力に感じる人向けなんだと思いますよ。