シティハウス下目黒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス下目黒についての情報を希望しています。
旧東京学園跡地に建てられるみたいですね。
インテリアストリートにも近くて気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151154

所在地：東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他（地番）
交通：JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
　　　東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩15分
　　　東急東横線「学芸大学」駅から徒歩17分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.24平米～100.35平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 口コミ知りたいさん]

もっと断熱に力を入れてほしかった。

[202: マンション検討中さん]

>>200 ご近所さん
貴重な情報ありがとうございます。
この距離では自転車は必須ですよね。駐輪場について質問なのですが、一戸につき何台まで申し込みが可能でしょうか。今は2台所有ですが、今後3台所有を考えている為、参考にさせていただきたいです。

[203: 口コミ知りたいさん]

>>202 マンション検討中さん

一室あたり2台までは借りられたと思います。それ以上は空きがあれば借りられる可能性があったと記憶してます。
私はこちらの物件が気に入って契約しました。
知っている範囲でお応えしますよ。

[204: 口コミ知りたいさん]

>>203
私が問い合わせたところ、「一室あたり1.5台分ある。一室あたり1台は確実に借りられる」との回答でした。どちらが本当なのでしょうかね。コロナ以降、自転車の販売が急増し、自転車保有者も増えていると思いますが、このマンションの設計はコロナ前です。駐輪場の需要と供給がアンバランスにならないか心配です。

[205: 名無しさん]

>>202 マンション検討中さん
契約済の者です。駐輪場申込書を確認したところ、「1住戸2台まで申込可、3台目以降についてはご利用いただけない可能性があります」となっていました。かなり早い時期の契約だったので、契約時期によっても多少差がある可能性もあるのかもしれませんが、2台は確保可能との記載ぶりです。

[206: マンション検討中さん]

>>203 口コミ知りたいさん
2台借りられたら安心ですね。ありがとうございます！公園に隣接しすぎず、丁度良い距離感なので、とても魅力的に感じています。あとは予算面で格闘中です。こちらの物件は親切な方が多いみたいで、素敵ですね！

[207: マンション検討中さん]

>>205 名無しさん
申込書ご確認下さりありがとうございます！今時期の契約でも最低2台確保出来れば安心なので、問い合わせてみたいと思います。3台目は、、必要になった時にまた検討が必要そうですね。

[208: 口コミ知りたいさん]

>>204 口コミ知りたいさん

サイクルポートを含めると400台くらいになるので一実証あたり2台は確保できるはずです。
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro2/detail.cgi

[209: 口コミ知りたいさん]

204です。208さん、情報ありがとうございます。２段式駐輪場が使いにくいと困るので、明日、どのような種類・型番の２段式駐輪場か質問してみようと思います。

[210: マンション検討中さん]

目黒区で検討しているDINKSです。
2LDK 6900万円はまだ残っていますか？
周辺と比べるとお求めやすく、環境も良さそうだと感じています。

[211: 口コミ知りたいさん]

>>210 マンション検討中さん
2LDK 6900万円は、地下（表記は1F）だったような気が...。近くに住不の地下ありマンションがありますので、実際に見るとイメージがつかめると思います。

[212: マンション検討中さん]

>>211 口コミ知りたいさん
地下なんですね。ありがとうございます！そうしたら実際の1F以上は価格が上がりそうですね。。

[213: マンション検討中さん]

>>210 マンション検討中さん
suumoを見ると2階が6900万円となってるので、実質1階が6900万円と思われます！残ってるかはわかりませんが...

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん
ありがとうございます！地下の方がお値段があがるのですね...何か理由があるのでしょうか。。

[215: 名無しさん]

>>214 マンション検討中さん

推測ですが、専用テラス付きだからですかね？
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro2/private01.html

[216: 匿名さん]

すごく初歩的なことかもしれませんが、
各プランに和室って用意されていないのでしょうか。
間取りを見る限りだと全部洋室と書いてありますので、
畳の部屋がないということで良いんですかね。

[217: 口コミ知りたいさん]

住友不動産様、地下2F建にして、自転車置き場を地下2階に大幅に増やし、自転車用エスカレーターを設置してほしかった。

[218: 匿名さん]

>>216 匿名さん
洋室のみだと記憶しております。和室が設定されている新築分譲マンションも少ないように感じますが、参考までに必要な理由を伺えますでしょうか。

[219: 匿名さん]

昔はマンションに１部屋の畳部屋は流行ったけど、だんだんと廃れていきましたね。

[220: 匿名さん]

畳部屋って何が良いというのは説明しづらいですが雰囲気好きですね。
実際フローリングの方が掃除しやすいですし畳と違って痛みづらいかと思いますので、
実用性を考えるとやっぱり洋室の方が便利に思います。

[221: マンション掲示板さん]

武蔵小山で検討してましたが
本命のパークシティ武蔵小山タワーが早々に完売。
シティタワーはエレベーターが少な過ぎ、かつ高層低層に分かれていないので、足切りライン外でしたので、次点でここが候補でしたが、厳しいですね。
パークシティと同じ資産価値クオリティのある物件を見つけるのは難しいですね。

[222: 匿名さん]

よくよく考えてみればマンションに1室畳部屋がついていたのはどうしてなんでしょう。
家族に年配の方がいたから？
畳に布団を敷いて寝るスタイルが一般的だったから？
赤ちゃんがハイハイするにはフローリングよりも畳が向いていた？

[223: 検討板ユーザーさん]

こちらの物件あと何戸残っているのでしょうか。条件が良い部屋はもう契約済みですかね。。

[224: 匿名さん]

この辺は正直買い物も病院も揃っていて暮らしとしては文句ないかと思いました。
強いてきになるとするなら駅までの距離ですが、
それもバスがありますのでさほど気にならないかなという印象です。

[225: 検討板ユーザーさん]

落ち着いた住宅街だけど駅からの距離がここまで遠いのは。。。

[226: マンション検討中さん]

周辺環境良かったのですが、駅が遠すぎでやめました。バス便がメインですが、専用レーンあっても駅前で混みそうで、きっとイライラするだろうなと簡単に想像できたので、私はNGです。

[227: マンション検討中さん]

目黒バス停から駅までって近そうですけどどうなんでしょう？？
この規模の低層マンションはしばらく目黒には
立ちそうもないですよね？？
住居数が少ないと共益費も高くなるだろうし。。

[228: 周辺住民さん]

近所に住んでいますが、たしかに駅からは遠いですが、あまり歩くのは苦にならない方なんで、最低限のいい運動かなと思っています。バスは10分くらいでスムーズに駅まで行けて重宝しますが、駅まで歩いています。

[229: マンション検討中さん]

>>227 マンション検討中さん

投稿した者です。
実際に先日、有給を使いバスを利用して朝駅まで時間を測ってみました。
全然、気にならない距離、時間でそして何より道もまっすぐなのでバスも揺れませんでした。
共益費もとても魅力的なので前向きに検討することにしました。

[230: 匿名さん]

あまり盛り上がっていないのは駅遠のバス便物件だからなのでしょうか。。。

[231: マンション検討中さん]

駅遠物件は今は我慢できても将来は絶対に辛くなる。
これから超少子高齢社会になるので、リセールの点から見ても駅遠物件は厳しい。
陸の孤島になので、せめて歩いて１０分前後で駅に着きたい。

[232: マンション検討中さん]

目黒駅まで行く場合、バス停まで5分じゃ着かないですよね？

[233: 評判気になるさん]

>>232 マンション検討中さん
目黒通り渡る必要がありますからね。早歩きならって感じなんですかね。

[234: マンション検討中さん]

駅遠物件ですけど、その分閑静だったり、森が近かったりもあるので何をとるかですかね。
タクシーでも目黒駅からならワンメーター前後ですしね。

[235: 匿名さん]

駅とお物件でもお店が近くだったり、
駅と自宅の間で買い物をすませられたりするならあんまり気になりませんね。
そういった観点でいうとここは個人的に悪くないように思っています。

[236: 口コミ知りたいさん]

電チャリ置き場が抽選に外れたら困る。

[237: 評判気になるさん]

スーパーが少し遠いのが難点です。
他は良いのですが。

[238: マンション検討中さん]

駅はとても遠いしスーパーも少し遠いですね。
みんな自転車で頑張ってるのでしょうか…。

[239: 匿名さん]

この辺にお住いの方がどう暮らしているのかが気になりますね。
私ならまずまず自転車で頑張る事になりそうですが、
このエリアなら電動自転車でも良いかもしれません。

[240: マンション検討中さん]

近くにできるニトリにスーパーが入るとかなり便利ですが、どうなんでしょう

[241: S匿名さんA]

こちらのマンションの購入を検討しているものです。
本物件の近くにあるシティテラス下目黒の中古も同価格帯で売りに出ているようですが、マンション設備等を比較するとどちらがいいのでしょうか？

[242: マンション検討中さん]

>>241 S匿名さんAさん
我が家もシティテラス下目黒と比較し(見学もしました)、結果的にシティハウス下目黒を購入しました。
設備等の差は、さすがに2012年に建っているので、色々とあるかと思いますが、特に目立った差と認識しているのは、シティテラスは、キッチンの食器洗い機がないこと(オプション？)や天板が人工石であること、あとリビングと隣の洋室を仕切るスライドが、今の仕様ほど奥に収納しきれないこと、ウォークインクローゼットが小さいことなどでしょうか。あと、共用施設なんかはシティハウスは吹き抜けになっていてオシャレですね。
逆にシティテラスの方がいいなと思った点は、ベランダが広いことやエントランスに車寄せがあることです。後、子育て世帯には、キッズルームもありました。見た目のデザインとかグレードは、ほぼ一緒のような雰囲気になると聞いています。

[243: S匿名さんA]

>>242 マンション検討中さん
ありがとうございます！
シティテラスには食洗機がないんですね。。
細かい点までありがとうございました。大変参考になりました。

[244: マンション検討中さん]

>>243 S匿名さんAさん
参考になったならば幸いです！
シティテラスも素敵ですので、迷いますよね…
とにかくこのあたりは環境が良くて気に入りました。
ちなみに我家は結構初期に購入したのですが、現在も南棟や西棟の部屋はそれなりに残ってるのでしょうか？

[245: S匿名さんA]

>>244 マンション検討中さん
先日マンションの内見に行かせて頂きましたが、その際マンション付近も歩くことができ、私もあの辺りの住環境に大変惹かれました！あの辺は本当に住みやすそうですよね！
営業の方に聞いたら、南棟も西棟もまだそれなりに残っているようでしたよ。

[246: マンション検討中さん]

>>245 S匿名さんAさん
竣工はまだ先ですが、今から楽しみです！
バス停も近く便数もかなり多いので、私的にはアクセスも問題ない範囲でした。目黒駅近くは手が出せるような価格ではないので、、
まだ南も西もそれなりにあるのですね！情報ありがとうございます。

[247: ご近所さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[248: マンション検討中さん]

林試の森って過去に何かあったのでしょうか？

[249: 通りがかりさん]

今日近くを通ったら少しだけ外観が見えていました。
素敵な雰囲気そうですね！

[250: マンション検討中さん]

>>248 マンション検討中さん
ネットで調べてください

[251: マンション掲示板さん]

>>232 マンション検討中さん

ほぼ隣に住んでますけど５分歩くなら着きますよ

[252: eマンションさん]

>>251 マンション掲示板さん
近隣にお住まいとのことですが、住み心地はいかがですか？
私は現地に行った際に緑の多さや静かさに、とても感銘を受けました。
小学校の雰囲気なといかがでしょうか？

[253: マンション検討中さん]

>>251
スーパーが若干遠そうなのが気になりますが、この辺の買い物の利便性について、合わせてお教え頂けないでしょうか。

[254: マンション掲示板さん]

>>252 eマンションさん
「緑の多さや静かさに、とても感銘を受けました」
「小学校の雰囲気なといかがでしょうか？」
まだ子供が小学生未満のためわかりかねますが…部外者としては特段おかしく感じたことは無いです。
登下校時、道路で遊んでる子供を稀に見かけますが車通りは少ないのでそこまで危険を感じたこともないです。
徒歩数分の林試の森公園は毎週末大混雑してますが、平日散歩するには人もまばらで最高です。

[255: マンション掲示板さん]

>>253 マンション検討中さん

スーパー、徒歩１０分以内で東急ストアがありますが遠いと感じたことは無いです。
ここの掲示板の方々は徒歩１０分が遠いと感じている方が多いようですが、であれば駅前の物件をご検討した方が良いかと。
スーパーよりも、近隣にドラッグストアがありません。駅前まで行くか、車を出すかしかない。ドラッグストアが無いのは意外と不満。

当方、車所有しておりますため東急ストアへではなく目黒通り沿いのスーパーやドラッグストアへ行くことが多いです。この辺りの方は皆車有りきで生活されているように見受けられます。

[256: マンション検討中さん]

>>255
ご丁寧にありがとうございました。とても参考になりました。

[257: 匿名]

このエリアの学区って評判はどうなのでしょうか？
不動小学校だったり、近隣の中学校や高校の評判をご存知の方がいたら教えて下さい。

[258: 名無し]

>>257 匿名さん

どうなんでしょうね。
私は特に近隣に詳しいわけではないのですが、ダイヤモンドの記事で見ると不動小学校はランキング上位に入ってますね。
他の区と比較しても点数は悪くないです。(目黒区の小学校は全体的に割と点数高めですね)
https://diamond.jp/articles/-/217959

[259: 口コミ知りたいさん]

>>257 匿名さん
私立中学への進学率が高いかもしれません。

[260: マンション検討中さん]

お隣にあるシティテラス下目黒の2012年頃の新築分譲価格は、70平米で6000～7000万程度のようですが、こちらは70平米8000万円台。。。
グレードの差があるのでしょうか。

それとも、やはり仕入値の高騰が主な要因なのですかね。

[261: マンション比較中さん]

>>260 マンション検討中さん
この物件だけでなく、都心近くの物件は強気の値段設定が多い気がしますね。中古も値上がり傾向ですし。需要堅調のなか、仕入れ値が高騰している影響かなと。

[262: マンション検討中さん]

>>261 マンション比較中さん
坪400万前半なので、近年強気の値段設定の傾向にある新築マンションとしては、まだマシな方なのかもしれないですよね。駅遠だからだと思いますが。

[263: マンション検討中さん]

シティテラスと比べると、シティハウスは築年数で10年近い優位性があります。
この差はリセールの際に効いてくると思います。

[264: マンション検討中さん]

>>263 マンション検討中さん
今シティテラスの売り出しが複数あるのはおそらくそれが関係してますよね。新築で購入した人は住宅ローン減税の残り期間も少ないでしょうしね。

[265: 口コミ知りたいさん]

シティテラスの部屋が複数売り出されていますが、なかなか売れていませんね。あの価格なら新築の方を買いますよね…。あちらは施工会社も足を引っ張りますし。

[266: マンション検討中さん]

このマンション、販売に勢いが無さそうですし、この掲示板もあまり盛り上がっていないところを見ると、やはり人気ないんですかね？
駅からの距離が不人気の要因かな？？

[267: マンション検討中さん]

>>266 マンション検討中さん
駅徒歩の距離でそもそも検討対象外の人が多いのだと思います。
駅徒歩以外では欠点が少ないようにも思いますが、マンションはとにかく立地が重要と一般的に考えられているので、悩ましいですね。

[268: マンション検討中さん]

駅からの距離が遠くても人気物件はありますが、そのような物件は分譲時からも人気があるはずなので、この物件がどうなのか、判断が難しいです。

[269: マンション検討中さん]

やっぱり駅遠物件というのは相当なボトルネックになるんでしょうね。
そう考えると、リセールもかなり苦戦しそう。
近隣のシティテラスも売れていないようですし。
ただ、その一方で一部住戸が値上げされているようですねぇ。

[270: マンション検討中さん]

コロナ禍でも人気エリアの人気マンションはすぐに売れていきますし、抽選さえあります。都心だと特にその傾向があります。ここのような都心近郊で人気がいまひとつのマンションは、価値と価格のバランスが悪いということなのでしょうね。

[271: 通りがかりさん]

駅近マンションと比べると、ここは投資目的の購入者はいなそうだし、土地柄、ファミリー層or永住目的の落ち着いた人達が購入してそうだから、いたずらに購入希望者が殺到していないと予想。

[272: 買い替え検討中さん]

近所に開発中のニトリにスーパーマーケットが入れば最高だなぁ！
今のところはそういった具体的な予定はないようですが、一応他の場所だとそういった事例もあるようなので。仮にスーパーが入ると、ここのバリューって結構あがるなぁ。

[273: 匿名さん]

スーパーが入る事例もあるんですね。
たしかにもしスーパーが入ったらここの魅力はぐっとあがりますし、
もっと検討者が増えるのではというような気がします。

[274: マンション検討中さん]

このニトリの建築計画にある延床面積を見るに、ここにスーパーが入る可能性は相当低いと予想。

[275: 名無し]

>>274 マンション検討中さん

どうなんでしょうね。敷地結構広いですし、ニトリ大田大鳥居店のような感じでスーパーが入りそうな気もしています。
こんな感じになると便利になりそうですよね。
https://www.ryutsuu.biz/report/l121112.html/amp

[276: マンション検討中さん]

>>275 名無しさん
入ったら本物件にとってかなり良いですよね。
ただ、目黒通り沿いの店舗でニトリがスーパーの集客力を欲しがるのか、微妙な気はしています。

[277: 名無しさん]

東側のテラス付き住戸が気になってます。今販売されている西側の一階と比べて値段は上がるのでしょうか？あと、やっぱり半地下の部屋は避けたほうがいいのでしょうか、、、

[278: マンション検討中さん]

竣工が2021年6月で入居が2022年4月下旬ってどうなんでしょうか？
竣工から入居まで10ヶ月も空いてるなんて流石に有り得なくないですか・・・。
地所や野村、三井など他デベだと竣工から入居は2-3ヶ月が一般的なようですが。
期間が空くことで、現住宅が賃貸であればその分の賃料がかかるだけでなく、新しく入居する物件のメンテナンスも心配です。中長期の転勤で部屋を開ける際は、カビや部屋の劣化を防ぐために一ヶ月に一度程度は清掃・換気・水通しなどをする様ですが、ここの場合はちゃんとそういったメンテナンスはしてくれるのでしょうか？
購入者からすると一生に数えるしかない大事な買い物なのに、それを会社の売上調整を理由にここまで引き伸ばすというのは、流石に如何なものかと。

[279: 匿名さん]

収納が広くて使いやすそうと感じました。
3LDKを見ているのですが、洋室1のウォークインクロゼット、廊下側の納戸、洋室2のウォークインクロゼット、洋室3のドアが壁に収納できることなどいいなと感じる点が多いです。
収納がすごく広いですね。

>>竣工が2021年6月で入居が2022年4月下旬
あんまり気にしていませんでした。できれば3月だと新学期に間に合ってよかったなくらいで・・・
メンテナンス、気になりますね。

[280: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん
メンテナンスの件は気にしていませんでしたが、確かにおっしゃるとおりですね。
この点どなたかご存知でしたらお教え頂きたいです。

[281: マンション検討中さん]

入居した途端に築一年になるんですね…。

[282: マンション検討中さん]

>>278 マンション検討中さん
購入時に確認しましたが、メンテナンスは代行業者を雇って実施するそうです。
とはいえ、あと数ヶ月で出来上がるのなら、遅くとも年内には入居したいものです。。

[283: 名無しさん]

>>282 マンション検討中さん
本日現地周辺を見てきましたが、建物はだいぶ完成していました。かなりオシャレで格好良い外観で最高でした。
ただ、それなのに入居が10ヶ月後なんて、かなり残念ですよね。
内覧会後の補修に時間がかかるとかが理由の様ですが、正直なんとかして欲しいです。代行業者がメンテするとはいえ最低限のことしかしないでしょうし、完成後10ヶ月他人が出入りするのもなんとなく嫌ですし、かなり残念です。
特に他の物件が2-3ヶ月程度で入居なのに、なぜこの会社だけ。

[284: マンション検討中さん]

>>282 マンション検討中さん
情報ありがとうございます。
住宅ローン減税の入居期限の延長が正式に決まることを祈るのみですね。。。

[285: 周辺住民さん]

小さい子供をお持ちのご家庭は、小学校と中学校はどちらに通わせる予定なのでしょうか？小学校でしたら近接の不動小学校一択のような気もしますが、中学校は正直どうしようか悩ましいです。大鳥中学校が近いようですが、そこまで近くはないでしょうし、その他の中学校を検討してみてもいいのかなぁと思ってます。
何かお考えの方がおられたら、教えてください！

[286: 名無し]

>>285 周辺住民さん
小さい子供がいる購入者ですが、我が家は不動小学校→中学受験を検討中です。やはり、子供がいる家庭としては小学校が近いのは安心ですね。

[287: マンション検討中さん]

この辺りの小学校に通うお子さんたちは大体どのくらいの割合で中学受験されているのでしょうか？ご存知の方がおられましたら教えて下さい。

[288: 名無し]

>>287 マンション検討中さん
どうなんでしょうねー。目黒区全体だと私立中学校進学率38.5%らしいですね
https://gentosha-go.com/articles/-/25781

[289: 評判気になるさん]

スーモからB棟(南棟)の掲載がなくなりましたが完売したのでしょうか。
外観かっこよくできあがってきていますね。

[290: 通りがかりさん]

>>168 評判気になるさん

私も見ました。1週間程度で掲載終了になっていました。3LDKの東側2階だったと思います。

[291: マンション検討中さん]

ここ、どんどん値上げされてるようですね。
一階の部屋も当初から500万円程値上げされてるようです。

[292: 名無し]

>>291 マンション検討中さん
そうなんですね。当初の計画より売れ行きが早いのでしょうか？
まだ戸数は残っていそうな気もしますが、住友はそもそも竣工前に売り切るような計画は立てていないでしょうし

[293: 住宅検討中さん]

>>292 名無しさん
289さんの書き込みにもあったように、B棟は完売したのかもしれませんね。

[294: マンション検討中さん]

当初想定していたより売れるスピードが早いと、特に年明け以降売れていると営業の方が仰っていたように記憶してます。油断してるとどんどん値上げされそうですね。

[295: マンション検討中さん]

>>291 マンション検討中さん
一階の部屋とは実質地下の部屋ですよね？金額としては、どのくらいになっているのでしょうか。

[296: マンション検討中さん]

>>295 マンション検討中さん
地下一階ではなく地上一階(実質2階)の事を言っておりました。
紛らわしくて申し訳ありません。
ちなみに、地上一階(実質2階)の3LDKは8,800万程度で、東の地下一階の部屋はまだ価格は出てないようですよ。

[297: 名無し]

>>294 マンション検討中さん
そうなんですね。情報ありがとうございます。賃貸住みの実需層の購入検討が加速したのかもしれませんね。年明けぐらいから都内マンション価格が上昇していることがハッキリしてきましたし、これ以上待つのは危険という判断が進んだのかと。

[298: マンション検討中さん]

>>296 マンション検討中さん
ありがとうございます。
スーモですと3階(実質地上2階、建物上の位置付けは3階)の3LDK部屋でも8800万ですので、他の階も値上げされていそうな感じですね。。。

[299: マンション検討中さん]

スーモの表示価格の幅は「6600万?1億0500万」だった気がしますが、今は「6900万?1億1000万」になってませんか？間違ってたら、すみません。

[300: 名無し]

>>299 マンション検討中さん
確か6900万?1億500万だった気がします。最安値は変わらずで、最高値が上がっているのかも。