シティハウス下目黒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス下目黒についての情報を希望しています。
旧東京学園跡地に建てられるみたいですね。
インテリアストリートにも近くて気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151154

所在地：東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他（地番）
交通：JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
　　　東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩15分
　　　東急東横線「学芸大学」駅から徒歩17分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.24平米～100.35平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[121: 匿名さん]

Kタイプみたいに玄関から直線上にリビングのドアがある仕様がちょっときになるのですが、
ここはリビングにつながるドアはガラスで奥が覗けたりしますか？
来客に部屋の中まで見えてしまうかちょっと気になりました。

[122: マンション検討中さん]

3から5割と言わず、7割引きくらいになってくれたらやっと買えそう（笑）

[123: 匿名さん]

ここだと食料品の買い物とかってどこでされるのでしょうか？
地図見た感じですとまいばすけっとかな？と思ったのですが、
他にメインに買い物されるところあるのでしょうか。

[124: 匿名さん]

買い物は、元競馬の東急ストアです

[125: 通りがかりさん]

何の気なしに見に来たら70m2 8,300万は安い！ありだなーと思ったら目黒駅までバス9分？？
土地感ないんでよく知らないんですけど駅くら坂下りてった方ですか？体育館ある方？

[126: マンション検討中さん]

目黒駅から坂を下った側ですよね。
マンションからバス停まで徒歩4分と言っても、目黒通りを渡らないといけないから実際はもっともっと時間かかるし、バスは頻繁に来るとしても若干待つし、乗って10分、電車への乗り換え時間も含めると25分は見積もった方がいいですよね？
そこまででぐったりしそう。
目黒駅まで歩くのは無理だし、武蔵小山駅も遠いし、静かな環境は悪くないけど、駅遠バス便マンションはやはりかなり不便ですね。

[127: 匿名さん]

近くの別スミフの新築を仮契約した者です、ロン審査が通るように願う！
ちなみに、スミフの販売が値引きなしとかの書き込みが散見しますが、そんなことないですよ！
買う予定の方、頑張ってみてください！

[128: 匿名さん]

駅まで徒歩10分までの距離で、大きな公園が近くにあって
子育ても通勤の便利さも兼ね備えた条件物件と考えると高くはないように感じます。
タワーマンションがブームのようにもなっていますが
いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。
価格が高いのでなかなか手が届かないですが素敵なマンションだと思いました。

[129: 匿名]

バス便とスーパー距離(10分)を我慢できるかどうかに尽きると思います。モデルルーム、現地も見ましたが、その他の点は申し分がないという感想です。個人的には共用部が極めてシンプルなのもとても好感が持てました(管理費や修繕積立金も思ったほど高くない)。あくまで実需で購入検討中ですが、この価格で目黒区アドレスと静かな住環境が手に入るのは、大変魅力的だと思いました。

[130: 名無しさん]

>>127 匿名さん
値引き出来たんですか？すごいですね！
どれくらい出来るものなのですか？

[131: マンション検討中さん]

マンションマニアさんがお調べいただいた価格から、南向き300万円、西向き200万円ほど値上げです。

[132: 匿名さん]

すいすいライトプラスとかいうインターネットサービス良いですね。
入居と同時にネットが利用できるようですし、その辺の手間が省けて良いと思いました。
ただ、今の時代ネットを利用するのは当たり前のようなところはあるものの
個別解約できないというのは困る人がいそうな気がしました。

[133: マンション検討中さん]

>>132 匿名さん
今の時代に100Mbps程度のすいすいライトプラスのようなサービスで満足される方は少ないのでは？
テレワークや4k,8k画質の時代においてあまりにも速度不足です。
まだしばらくは個別で好みの回線を引くしかないでしょう…

[134: マンション検討中さん]

住友不動産の別のマンションに住んでいますが、すいすいライトプラスは文字通りライトユーザー専用です。2005-2010年頃はそうでもなかったのですが、今は19:00 - 23:00くらいは重くて通常利用に支障が出るレベルです。近々引っ越すつもりでなければ、ためらわずに個別回線を引いているところです。

[135: 匿名さん]

>>134 マンション検討中さん
それ古いマンションで回線が遅いか容量が小さいんじゃないですか？
私も住友のマンション（2013年築）に住んでいましたが、かなりヘビーな使い方しても全く問題なく使用できましたよ。

[136: 匿名さん]

すみふ、値引きしないと聞きましたが、値引きしてくれるなら相談してみるのもいいかもしれないと思いました。
別のすみふマンションで引越し費用を負担してくれるのも見ました。こちらのマンションも負担してくれるならありがたいです。

モデルルーム、コロナ対策をしているからかもしれませんが、満席御礼や残席わずかばかりですね・・・
私が見たのは2LDK6900万円予定より。

価格が高すぎないと思ったんですが、駅から若干遠いのが気になります。
購入者の方、決め手は何でしたか？？

[137: 名無しさん]

>>136 匿名さん

6900で部屋あるんですか？
私が最初に聞いたときは7700が最安ときいたので、値下げしたのかもしれませんね

[138: マンション検討中さん]

2LDKで6900万台有ると思います。
案内メールに記載されていました。

[139: 購入者]

>>136 匿名さん
バス便をオッケーできるかどうかですね。それ以外はあまり非のうちどころ無い気がしました。
自分は過去、田都と小田急ユーザーだったので、どうせ遅延するし、バスでも変わらないか。と思いました。交通だけだと感覚的には三茶徒歩五分くらいです。もちろん資産価値は分かりません、あくまで実需です。ちなみに6900は値下げじゃなくて、北側が売り出した感じですね。

[140: 匿名さん]

>>139 購入者さん
バス便と言っても、行き先が目黒?五反田?渋谷?東京駅だからバスだけ電車不要で生活できる。