シティハウス下目黒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス下目黒についての情報を希望しています。
旧東京学園跡地に建てられるみたいですね。
インテリアストリートにも近くて気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151154

所在地：東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他（地番）
交通：JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
　　　東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩15分
　　　東急東横線「学芸大学」駅から徒歩17分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.24平米～100.35平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 名無しさん]

＞58
マンション童貞てやつな。能書きばっかのチキン野郎。マンションなんて2、3戸買っても次はこうしようとか思うしな。買い物なんてみんな一緒さ。

[62: 名無しさん]

＞60
どこがいいの？
LDが12.8畳とあるけど、リビングドアからリビングに入るまで長いよ。笑
この動線も12.8畳に入るんでしょ？
実際のLDは10畳ないだろう。

[63: 匿名さん]

コロナウイルスの件、オリンピックは7月なので、肺炎の影響もないでしょう。
むしろコロナウイルスよりも、身近ではインフルエンザが猛威をふるっていて、今はB型の子がちらほら出ています。我が家もうつらないようにしないと・・・
肺炎は1ヶ月ほどでおさまると言われていますよ。

3LDK流行りなんでしょうか。ファミリー向けも4LDKより3LDKが主流ですね。
「狙い目マンション」と書いてあり、昨日の案内会も「△」で盛況だったみたい・・・

掲載されている間取りは3タイプ似ていて、LDK横は引き戸、クローゼット広め、縦長の間取りでした。資料請求するともっと違う間取りもあるんでしょうか？？

[64: マンション購入検討中]

>>63 匿名さん　狙い目マンションのネット記事読みました　印象だけですが　売り手　即ちスミフに忖度したコメントのように見えます　よい物件をなるべく安く買いたいので多少関係無いような話でも知りたい　資産価値の維持に大事なので　いわゆる住宅評論家の指摘には十分注意して見ることが大事かと　　この方々は売り手の不動産会社を怒らせることは基本的にいえないのでは無いでしょうか　もちろん私の指摘が全くの的外れであれば幸いなのですが　とにかく売り手の立場でものを言ってるのか　買い手の立場に立っているのかきちんと見極めるのが大事でしょう　どっちの立場に持っていないひとのコメントはたんなる暇つぶしとしかとれませんのでこういうところにのこのこ出てこないでほしい

[65: マンション掲示板さん]

その通りだね。

彼は売主寄りの方です。昔から。

[66: マンション購入検討中]

>>64 マンション購入検討中さん　住宅評論家は言い方は悪いかも知れないないけど不動産業界の寄生虫みたいなもので　本当に購入者の立場に立っているのは稀とみるべきです

[67: マンション掲示板さん]

＞58
＞勇気のある購入決定の考え方を聞かせ願いたい

欲しい場所に欲しい広さがある。
カネもある。

これに尽きるだろ？
たかが買い物。

[68: 匿名さん]

目黒はオシャレなお店があるからデートにはいい。
でもシーズン中は人が多くて。
ここ、高台にあるしいいよね。
周辺に有害施設が建設されないし。
生活環境はいい。
でもバルコニーが残念な感じがしました。
収納が広めなのはいいですね。

[69: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん

大丈夫ですよ。ここは目黒駅、中目黒駅、目黒川からも遠いので混雑の心配なしです。家具屋が多いくらいです。

[70: マンション検討中さん]

素人なので資産価値云々はわかりませんが…。純粋に住みたいと思うので現在検討中です。確かに高いですけどね。

[71: 匿名さん]

ここ買うならシティテラスの中古で良くない？笑

[72: 匿名さん]

近くに住んでいて、住み替え検討中です。
林試の森は結構な量の街灯があるので、夜でも意外と明るいです。バス便は目黒通りの系統と渋谷(恵比寿)-五反田を結ぶ系統があるので、想像以上に便利です。一種低層なので敷地の広いお宅が多く、雰囲気はいいです。なお、今話題の羽田空港新ルートからもわずかにずれています、誤差レベルですが。
ネックなのはやはり駅の遠さですね。目黒駅までは徒歩20分強なのですが大鳥神社前まで坂を下り、目黒川を超えたら急坂が待ち構えているのでかなりしんどいです。不動前・武蔵小山も遠ければ祐天寺も学芸大学も距離がある・・・
それで安ければいいんですが、スミフだからか高いですね。お隣さんや(物件のカラーは異なりますが)シティハウス目黒ザ・ツインの中古を検討してしまいます。

[73: 検討中]

>>72 匿名さん

実際に住むとなったらバス便が豊富なのは良いが、資産価値を考える上では気休め程度にしかなりません。所詮はバス便物件で、全ての駅から徒歩15分以上というのは致命的…雰囲気で買ったらリセールの際には間違いなく後悔するでしょう。

[74: 匿名さん]

>>73 検討中さん
元値が8000万くらいなのにリセール弱いとかありえない。逆に駅前の方が高騰し過ぎてて萎える。投資の基礎すらわかってない人おおすぎ。

[75: 業界人]

>>74 匿名さん

「元値が8000万くらいなのにリセール弱いとかありえない」何言ってんの？(笑)それは下がり幅だけの問題だろ。立地から見て中古市場では厳しいのは73の言う通り。

[76: 評判気になるさん]

>>67 マンション掲示板さん この人は単なる馬鹿 そんなことで買えるなら何もこんなとこに出て来る意味がない 最近マイナス材料が多いのでやけにきてのコメントかと スミフは喜びでしょうね この物件ソロソロ値下げ発表があっても良いのでは 1-2割は高いと思ってますので

[77: 匿名さん]

林試の森公園は、夜にまだ足を運んだことがないようですが
ご近所の方の投稿を見る限りでは
かなり明るいということだそうですね。

あまりに暗いと、実際にその中を歩いたりしなくてもなんとなく怖かったりしますが
明るいと安心感は出てくるでしょう。

[78: 匿名さん]

Aタイプの広い部屋は収納がとても広く取られているなと思いました。
サービスバルコニーをつけているので
どの居室にもエアコンの室外機を設置することも可能です。

居室だと、場合によっては
共用通路に室外機を設置しないといけなくなります。
ここに置くと、廊下がうるさくなってしまいます。

[79: マンション購入検討中]

>>78 匿名さん　まだ価格も発表されてないのにそんな細かなことをグチャグチャいってもはじめらないのでは　　湾岸のマンションがオリンピック中止か延期で暴落必須との見方も強いです　選手のこない晴海フラッグはどうなるやら　ここもよっぽどインパクトのある価格をださないと見向きもされないですよ　スミフさん　先月くらいからもう値下げの連絡もやっているようですね

[80: 下5]

この辺の住人は中々この場所を離れたがらない。とにかく住んだ人にしか分からない便利さがあるんですよ。こちらは価格高いから他社の近くの中古マンション狙うか迷う。
住宅街で都心、バスでこんなあちこち行ける地域他にあったら教えてください。渋谷、恵比寿、目黒、五反田、都立大、二子玉川、白金台駅、日比谷駅、東京駅、