シティハウス下目黒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス下目黒についての情報を希望しています。
旧東京学園跡地に建てられるみたいですね。
インテリアストリートにも近くて気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151154

所在地：東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他（地番）
交通：JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
　　　東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩15分
　　　東急東横線「学芸大学」駅から徒歩17分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.24平米～100.35平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[566: su]

【シティハウス下目黒】皆さまからのご質問にお答えします　住友不動産のマンション
https://www.youtube.com/watch?v=M4mV_DcpUIg

[567: 匿名さん]

こういうところを購入される方は、そもそもいい車が購入できる収入でしょうからね…ドイツ車だらけなのもそうだろうなぁっていう感じです。
日本車だとプリウスだったりするのでしょうか？
普段車に乗られない方は、バスを使ったり場合によってはタクシーを利用されたりして移動しているのかなと推察。
実際はどうなんでしょう？

[568: ご近所さん]

目黒区の目黒通りに近い築浅戸建ての駐車場は、ドイツ車が目立ちます。
近隣のスーパーの駐輪場では、電動アシスト自転車だらけです。
目黒区内の不動産を購入する方は、やはり高収入または多額の資産を持っている方が多いと思います。遺産相続で富裕層になった成金の方もいると思います。
駅から離れていますが、民度の低い方の比率は非常に少ない地域だと思います。
近隣でタトゥーをしている人が歩いている姿を見たことがありません。
それでいて安いスーパーもあり、生活しやすい地域だと思います。
目黒駅発の目黒通りの路線バスは乗客が多く、本数も多くて便利です。

[569: 入居済みさん]

バスの本数が多くて本当に便利ですよね。バス停からも近いので、実質駅近物件のような感覚です。

[570: マンション検討中さん]

ここまだ売れてないんですかね。時間かかり過ぎですね

[572: 買い替え検討中さん]

すでに2023年入居分は売り切ったようです。
今購入しても入居できるのは2024年。。

[573: 検討板ユーザーさん]

スミフの牛歩戦術も限界じゃね？
竣工から3年後に入居て。

[574: 匿名さん]

バスの便が良いので実質駅近マンションと考えるのは無理があるとして、便数が多いのはありがたいです。
質問ですが朝の混雑する時間帯でも座れそうですか？
それから帰りのバスの便数（21時以降）は1時間何本あるのでしょう？

[575: デベにお勤めさん]

>>573 検討板ユーザーさん
何が限界なのかわからないので詳しく教えてください。
大手デベロッパーは供給を絞って大崩れしないように調整してるので、素人が適当なこと言うよりちゃんと考えてると思いますよ。

[576: 匿名さん]

>>574 匿名さん
朝座るのは厳しいかもしれませんが、目黒消防署から目黒駅前なら割とすぐに駅に着きますよ。
また、21時台でも4分-8分に一本はあるので、バスの時刻を調べる必要がないぐらいだと思います。

[577: 名無しさん]

>>575 デベにお勤めさん
まず経年劣化と固定費が無駄に生じる。
3年後のセールス見通しが悪いから、無理やり売上計上を後ろ倒しにしてると。調子が良かったら、ガンガンマンション建てて営業マンを回して回転を早くするのが普通。
利益が毎年のように上がって、保有資産の値上がりも凄いのに、株価は10年間かわってない。

限界と考える理由

[578: 匿名さん]

昨年完成しているのに、入居は再来年なんですね。
かなりタイムラグがある…
こういう場合って
設備とかの保証期間はどういう扱いになるのですか？
入居からのカウントですか？

[579: 匿名さん]

基本的には引き渡されてからの保証になると聞いたことがあるのですが、きちんと契約前にその辺りは確認はしてみてください。例えば家電に関しても買ったときから保証対象になりますよね？それと基本、同じ考え方らしいです。ただ何か契約によって異なっている可能性もないわけではないですから、要チェックではあるかなと。

[580: マンション掲示板さん]

>>578 匿名さん
多分引き渡しからじゃないかな
でもエアコンとか住居内の設備保証なんて2、3年くらいたかが知れてるから、どのタイミングでも保証を使うことなんて無さそう
どっちかっていうと、躯体とか共用部の配線配管といった保証期間が10年とかのレンジの対象物についてはよく確認した方が良さそうだと思う。結構、シビアに期間切れた切れないの確認になるケース多そう。
通りがかりで書き込みすみません。
でもここまだ売れてないんだ。その割に会社都合で入居先延ばしにするっていかにもスミフらしいね。
どうも好きになれない。関西デベ

[581: 口コミ知りたいさん]

引き渡しが来年だから、その間に金利上がったら嫌だな。ギャンブル性が高すぎる。

[582: 通りがかりさん]

竣工済物件なのに引き渡し待たされるって本当に最悪ですよね。

[583: マンション検討中さん]

1階(実質地下1階)の購入を検討しているのですが、将来的に世田谷区のような条例が出来て、既存不適格になってしまうリスクもあるのでしょうか？

[584: 入居済]

>>583 マンション検討中さん
住友不動産販売に質問してみれば？？

[585: 買い替え検討中さん]

最近、内覧に行ってきました。
正直、どうかなと思って見に行きましたが部屋を実際に見ると良かったです。
リビングは間仕切りで区切ることも、広々ワンルームとして使うことも出来そう。
景色は開けてはいませんが、周辺はとても静かで子育てには向いてますね。

キッチンのディスポーザー、食洗器やリビング床暖房などが標準装備。
私も実際、住友の別物件に住んでいますが、これらの機能はもはや欠かせません。

住友は分割して販売するので、今期の販売は来年春入居分です。
すでに、ほぼ埋まってきているとのこと。

1億円越えの物件なので、手付金10％（頭金ではなく、契約時に必須のもの）
を支払える力のある方でないと中々購入は厳しそうです。

車通勤、バス通勤が苦にならない人向きですね。
決して駅チカ物件ではないので、そのあたりとの兼ね合いでしょうか。
30~40代のファミリー層、高齢富裕層がターゲットな感じです。

[586: 匿名さん]

>>582 さん

>>582 通りがかりさん
リセールの時に、築年数の数字が大きくなるのはなんだかな。
絶対影響するでしょ。