シティハウス下目黒ってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティハウス下目黒についての情報を希望しています。
旧東京学園跡地に建てられるみたいですね。
インテリアストリートにも近くて気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/shimomeguro2/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151154

所在地：東京都目黒区下目黒6丁目1007番1他（地番）
交通：JR山手線「目黒」駅からバス9分徒歩4分
　　　東急目黒線「武蔵小山」駅から徒歩15分
　　　東急東横線「学芸大学」駅から徒歩17分
間取：1LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：55.24平米～100.35平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社　長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 検討板ユーザーさん]

城南エリアの環境のいい住宅街に建つ低層マンションを何件もみたけど、この下目黒エリアは特に良いと感じる。周りの戸建ての洗練された雰囲気、大通りから少し奥まった場所で音も気にならない、マンション周りの道路も整備されている、など現地に行くと良さをとても感じる。後は、竣工後にマンションの高級感がしっかりと出るかどうか。

[182: マンション検討中さん]

駅から遠いからそれは静かですよね。

[183: 匿名さん]

ペットの足洗い場があるということは一応ここ個はペットOKなんですね。
犬や猫を飼うことは全然良いと思うんですが、その辺に糞を放置されたり、
夜中に吠えたりするというのはなるべく避けていただきたいですね。

[184: 匿名さん]

>>178 通りがかりさん
え？本当に分からないんですか？
家にいる時間が長くなれば居住環境を良くしたくなるのは当然の心理では？
まさか賃貸と分譲の設備の違いなどご存知ないとか？

[185: 通りがかりさん]

>>184 匿名さん
あー全然分かんないやー
別に分譲賃貸だって高級賃貸だってあるし、
購入することで解消することじゃないでしょ？

[186: 目黒区民B]

目黒通りの目黒駅方面行のバスは、朝ラッシュ時、目黒駅が近づくと渋滞でノロノロ運転になります。雨の日は特に酷い。目黒通りの多摩川の橋が完成したら、神奈川県から目黒通りに流入する車が激増し、渋滞がひどくなると思います。

[187: マンション検討中さん]

>>186 目黒区民Bさん
貴重な情報ありがとうございます。
参考までに伺いたいのですが、ノロノロ運転の場合、到着予定時間プラス何分くらいかかりますでしょうか。

[188: 名無しさん]

>>186 目黒区民Bさん
情報ありがとうございます。このマンションの説明を受けた時に、朝は通勤専用レーンでバスは駅まで行けるため渋滞には巻き込まれないと聞きましたが、いかがでしょうか。また、7時8時台は2分に一本バスがくるため、バスを待つストレスもないと聞きました。

[189: 近所住まい]

>>188 名無しさん
普段から8時台前半に目黒通りの目黒駅方面行きバスを利用しています。乗車バス停は目黒郵便局前からですが、目黒駅までは15分くらいです。雨の日でも同じくらいです。日中の空いている時なら10分程でしょうか。ご参考まで。

[190: 匿名さん]

>>182 マンション検討中さん
駅から遠いからこそ大きな公園が近くにある閑静な住宅街。だけなら想像できますが、徒歩5分の場所に目黒通りバス停があり目黒、渋谷、恵比寿、東京、二子玉川までバスで一本でいけるという点が下目黒の魅力ですね。あとはニューオープン ニトリにスーパーが併設されれば最高。

[191: 名無しさん]

>>190 匿名さん
スーパーが併設されると一気に便利になりそうですよね。住宅街としては珍しく大きい敷地を確保しており、競合する大型スーパーも近くに無いので、ライフやサミットが参戦を狙っているのではないかと勝手に予想しています笑

[192: 名無しさん]

>>189 近所住まいさん
ありがとうございます。通勤専用レーンでも、朝は渋滞に巻き込まれるのでしょうか。この、マンション最寄りのバス停「目黒消防署」からでしたら、だいたい10分くらいで朝は駅まで着くと思っておりました。以前目黒駅からこのバス停まで土曜日日中に乗った時は、7、8分で着きました。

[193: 近所住まい]

>>192 名無しさん
通勤専用レーンでも十字路では左折車両で少しつまります。特に目黒通りと山手通りのところが。とはいえ懸念されているほどではありませんのでご心配なく。バスの本数も山手線並みにあるので、昨年の台風の後のような余程のことでもない限り問題ないです。

[194: 匿名さん]

189 近所住まいさんが利用されている「目黒郵便局」は物件最寄りの「目黒消防署」より停留所2つ目黒駅から遠いので、多分「目黒郵便局」から10?15分、「目黒消防署」から7?8分、どちらも正しいんでしょうね。
台風でもない限り大幅に遅れて困ることもないとのことなので、数字で見るよりも現地を知っている方に話を聞いた方が物件の魅力がよく分かるように感じました。
お二人とも有益な情報をいただき大変感謝です。

[195: 目黒区民C]

駐輪場が抽選で２段式になってしまったら、とても使いにくいですね。
一般的に、2段式の下段でも、かごの荷物を駐輪後には取り出しにくく、駐輪前にかごの荷物を取り出せば駐輪しにくいし、上段の自転車のタイヤに顔・頭が触れたりしがちだし、上段はもっとストレスを強く感じるし、手も汚れがち。
マンション価格を上げてもよいので、駐輪希望者全員が、平置きできる駐輪場があればよいのにと思います。
駐車場も抽選で機械式になったらストレスを感じる気がする。

[196: 通りがかりさん]

売るのに必死なデベ営業の言葉より自分で確かめないと。
朝は若干の渋滞、満員バス見送り、乗り換え時間含めて、
家から目黒駅プラットフォームまで30分はみておいた方が良いかと。

[197: 近所住まい]

>>194 匿名さん
196通りがかりさんのようなネガキャンについて議論するのは時間の無駄です。午前休でも取得して実際に体験してみるのがいいかもしれませんね。少なくとも1年半利用していて満員バス見送りや想定以上に時間がかかったのは片手で数えられる程度です。なんと言っても本数が尋常じゃないくらい多いので(笑)無駄に不安を煽る人は一体何のためにやってるのでしょうね。

[198: 名無しさん]

>>197 近所住まいさん
実際に使われている方のお話はとても貴重で信憑性が高く安心できます。バス通勤の懸念点の一つは、本数が少ないと渋滞等で到着時間がずれた時に外での待ち時間が長くなり、さらには駅への到着時間も読めなくなることがあげられますが、このマンション近くのバス停は、特に通勤時間のバス本数がかなり多く、通勤レーンを朝は通っていくので、バス利用でも限りなくストレスが少ないところなのでしょうね。

[199: 匿名さん]

毎回バスで移動とか想像しただけでしんどい。

[200: ご近所さん]

個人的には、駅から遠いのに居室の数に比較して駐輪場・サイクルポートの数が少ないと思う。1人1台の自転車がないとつらいと思いましたので、入居申込をしないことにしました。注文住宅を買うか、確実に駐輪場の数が入居者の数だけ確保できるマンションが販売されるまで待ちます。