プライムスタイル川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライムスタイル川崎についての情報を希望しています。
川崎は都内へも横浜方面へもアクセスしやすいですよね。
買い物も便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://prime-kw.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町一丁目2番1（地番）
交通：京急線「京急川崎」駅下車徒歩5分（中央口）、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩7分（北口東）
間取：1R～2LDK
面積：30.03平米～65.11平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
施工会社：京浜急行電鉄株式会社
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 評判気になるさん]

売れ行きですが正直なんともいえません。最上階もまだ埋まっていません。未販売が43戸、売れ残りが14戸です。

[82: 評判気になるさん]

>>81 評判気になるさん
どこ情報でしょうか？

[83: 評判気になるさん]

>>82 評判気になるさん

モデルルームを見学に行くと教えてくれますよ。ですので公式情報です。

[84: マンション検討中さん]

売れ残りはともかく、未販売が多いのはなんでですかね。
プランごとの人気の差もあると思うのでプランによっては解放しても良さそうですが。

[85: 評判気になるさん]

>>84 マンション検討中さん

価格を上げて販売するかもと言われました。おそらくですがこの台詞で売れ残りを買わせようとしているんだと思います。タイプごとの残りも教えてくれましたよ。電車の音と川崎の治安が気にならない方は買いです。現地に行けばわかりますが想像以上に線路が近いです

[86: 匿名さん]

まあ京急電鉄としては、例え売れ残ったとしても賃貸物件とすることで収益良く運用できるような条件の物件だし、安売りはしないでしょう。

[87: マンション比較中さん]

手元にある価格表だと最上階2LDKの1戸以外売れてる。まぁこのご時世いい感じで売れてるね。川崎の治安悪い場所なんてそもそもいかないでしょ。離れてるし

[88: 評判気になるさん]

一般的にラブホの近くや線路の近くはいい場所とは言えません。だから安いんですけどね。

[89: マンション検討中さん]

駅近が求められる今時、線路近くはむしろ一般的です。線路から離れた郊外なんて値崩れ甚だしい。ブランドマンションでも大量に線路近くに建ってますよ。
駅力のある駅5分圏内かつ線路から離れて、というのはもちろんありますが、今の相場ではもう坪単価400万以上クラスでしょうね。。
実際のところ、特に線路とは反対向きの方はそんなに気にならないかと思いますが。

まあラブホはそれこそ都心型の街には大体あるので私は気になりませんが、それぞれ感じ方あるのは事実でしょうね。

[90: 評判気になるさん]

>>89 マンション検討中さん
私も同感です。

[91: 評判気になるさん]

線路と反対向きがおすすめなんですね！ありがとうございます

[92: 評判気になるさん]

線路側高層階はそれはそれでリバービューで良さそうですが。窓開けなきゃ音は関係ないですし。何を重視するかですね。

都会の便利さをお手頃に味わうならここはとてもバランス良いと思います。東京行けば 同クラスで+1500?2000万ですし、横浜行けば意外と商業スポットが散らばってて不便です。

のどかな環境を望むなら駅距離を犠牲にして郊外。リモートワークが進んでる会社にお勤めとか、人生の全ては子育てだと思ってる人にはそれもありでしょうね。後者は場所によっては子どもが巣立ったら売れなくて不便できついですけどね。

間を取って駅力低いローカル駅近とか、便利だけどロースペックのマンションというのもあるかもしれません。

完璧に、近づきたくて余裕があるなら8000万、9000万、億と見てみれば良いと思います。

[93: 匿名さん]

リバービュー側は花火が見れますしね

[94: 匿名さん]

>>89 マンション検討中さん

ここは安いよ。直に売れるね!

[95: マンション検討中さん]

引渡し後のことを考えると、東口側の大規模マンションとして一緒のくくりで見られるであろうカワサキ・ミッドマークタワーが、春先から坪300前後で複数売りに出ていて、それで数か月決まらずにそのままなのが気になりますね

[96: eマンションさん]

現地行くと目の前の公園でホームレスが寝てたり、商店街や駅の脇に座ってる汚いおっさんが気になる…

[97: 評判気になるさん]

>>95
春先からずっと出てる部屋に限って言えば前建ての影響が大きいでしょうね。かなり距離近いので。
後から建ったものなので災難です。

[98: マンション検討中さん]

>>97 評判気になるさん
低層階中心に出ているのはそういうことなのですね。ストリートビューで見ましたがこれは、、、という感じでした。
そういう意味では本物件も、南側10階くらいまでは値段とのバランスを見る必要がありそうですね。

[99: 匿名さん]

子育て環境から郊外型を選んだとして、子供が巣立った後は不便になりますよね…
リセール条件の悪さから永住を考えたとして、老後の通院に苦労する立地では自分たちが困る事になりますよ。

[100: 評判気になるさん]

坪単価安いのは低層だけ。実は割高な気がする

[101: マンション検討中さん]

これから将来に向けて割安になるか割高になるかは正確なことは誰にも分かりませんが、少なくとも今出ているマンションとスペック面含めて横並びで見たら割高ではないですよね。
見落としてるだけかもしれないので、逆にどこかお手頃なマンションがあるなら教えていただきたいですが。。

[102: 匿名さん]

低層はかなり割安、中層以上は普通に割安かと

[103: 評判気になるさん]

本当に割安なら売れ残ってないはず。割安ではなく妥協できる価格ってのがしっくりくる。最上階とその下にも売れ残りあるから買いたい方はお早めに

[104: マンション検討中さん]

>>103 評判気になるさん
本当、その通りですね。
設備や仕様は良いけど、1kで3000万って・・・
貸し出してもいくらで借りてくれるんでしょうね。

[105: マンション検討中さん]

今出ている他の新築マンションとの相対評価で言ったら間違いなく割安でしょう。
絶対評価でどうか、となると>>103さんの通りかもしれませんね。そもそも今全体の相場が高めで10年前はマンションが安かったのは事実なので。
逆に言えばこの相場がキープされたりさらに高まるようならまた評価も変わってきますね。

[106: 匿名さん]

1K3000万？
に驚く人に驚いた。

[107: 匿名さん]

便利な立地、そこそこのスペック踏まえて今の相場としてはお手頃だと思いますが、もしこれを高いとみる方が多いならそれはそれで住民の質が上がる可能性が高まるので歓迎ですね。ある程度の階層しか来ないわけで。
割安すぎて生活水準が違いすぎる方が来ても付き合いがうまく行きませんし。

[108: 匿名さん]

コロナ禍でどう動くかは誰にも想像出来ないです
株価もしかり

[109: 評判気になるさん]

最上階埋まってない、高層も中層も埋まってない。もちろん低層も。つまり割安ではないのは明白。免震ではない、公園汚い、墓が側にある、ホテルが側にある。申し訳ないが完売まで時間かかると思う。ただ完売するスペックではあるから来年度までには。川崎の他のマンションと比較するとやや優位性がある。シティテラス横浜と価格が大して変わらないからあちらに行く人も多いはず

[110: 匿名さん]

シティテラスなんてブランド料の割高の最たるもんじゃ。。こことも値段全然違うし
もちろんブランドにお金払って安心する考えもあることは否定しないよ
ただ露骨だな

[111: 匿名さん]

基本すみふは却下なので

[112: 評判気になるさん]

坪単価はあまり変わらないんだよね。横浜に住みたいか川崎に住みたいか

[113: 匿名さん]

シティテラスは7階57平米で6400万、
プライムで7階6400万程度なら65平米。

逆に広さを合わせて、角の58平米最上階でも6400までいきません。
全然違いますよね。

[114: 評判気になるさん]

シティテラスの6400万に対し、7階58平米だと角なら5800万、中部屋なら5600万ですね。
ハード的には同じようなスペックで、駅までの距離はシティテラスよりプライムの方が近いし、電車に乗ってからも都心までもより近いのだから、やはり横並びで見ると割安感がありますよね。

[115: マンション検討中さん]

そもそも川崎と横浜は横並びで検討するんでしょうか、、、？
横浜に住みたい人は割高でも横浜に住む。川崎に住みたい人は都心への通勤とのバランスで考えたい。というイメージがあります。
そういうなかで、川崎を検討する人にとっては割安だし、横浜を検討する人にはそりゃ相入れないでしょうね。

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん

いろんな所で出没してますよ。
スルーしましょう。

[117: 評判気になるさん]

>>115
横浜と坪単価が同じという話が出たので、それは違うのでは、と言いたかっただけなのですが誤解を招いたらすみません。
どちらを選ぶのもそれぞれの価値観によって異なるものだと思います。どちらかを貶めるような意図ではありません。

[118: 評判気になるさん]

割安割安主張してる人はどうしてもここを売りたいんだろうな。角住戸や最上階が余ってるのに割安アピールは無理があるって

[119: 匿名さん]

コロナ前価格としては比較的割安
コロナ後としては不明
以上

[120: 評判気になるさん]

結局どのタイプを買えばいいの？かなり余ってるから値引きされたら狙いたい

[121: 口コミ知りたいさん]

線路沿いだし、また治安も良くないところだから、それがネックかなぁ。

[122: 評判気になるさん]

このマンションに限りませんが、迷ってるわけでもないのにマイナス点だけわざわざ書き込んでいく方ってなんなんでしょうね。

[123: 匿名さん]

>>122 評判気になるさん

同業者、値下がり狙い、または物件マニア。

[124: 匿名さん]

>>122 評判気になるさん
ほんとそう思います。
暇な人が多いんですね。

[125: マンション検討中さん]

自分はここは候補の一つだが、
マイナス点がまったくない物件なんてほとんど
ないんだから、マイナス部分含めて自分がそこに住みたいと思うかどうかと思います。

[126: 評判気になるさん]

検討物件の一つなんですがメリットとデメリットが同じくらいあるんで決めきれません。周辺物件と比較した場合、低層1K、1Rは安いので投資物件には向いてると思いますが、高層になると高いんで躊躇います。

[127: 匿名さん]

>>126 評判気になるさん
低層でも日当たりは問題なさそうですけどね
同サイズ同価格帯で他物件を探してもなかなか見つからないです
あったとしても利便性で大分劣るエリアになってしまう

[128: マンション検討中さん]

立地的には西口のプレシス川崎レジデンスかなと思いますが、いかがでしょうか。

[129: 評判気になるさん]

>>128
京急の安心感、京急川崎駅も利用可能な利便性（自身が使わないとしても空港使う人に売りやすい）、
多様な部屋プランというところではこちらが上回りますが、
それ以外は情報がなさすぎてなんともですね。
設備仕様や価格がでてみないことには。
デザインはかっこいいですね。

[130: 評判気になるさん]

あとは住戸数がこちらの方が多いのとZEHなので、内廊下の維持管理費は一般論としては
こちらの方が安い可能性が高いといったところでしょうか。

[131: 匿名さん]

価格はプレシス川崎の方が安いかもしれないが、不動産の立地価値や建物の設備仕様はこちらのほうが上なので、二者択一ならばこちらに一票を投じる。
只、ご存じの通り駅からの途中にラブホや納骨堂があり、また周囲も決して綺麗とはいえず、マンション内にいる分にはよいが一歩外へ出るとストレスを感じる人もいて、そのような人に取っては対象外かな。ここは検討者によって、刺さる人と刺さらない人がはっきりしている物件だと思う。
駅に近ければそれでよい、他は多少のことには目をつぶるという駅近至上主義の人に取っては、価格も穏当だし、良い物件かもしれない。
コロナ前に主流であった駅近至上主義が、リモート主流に切り替わる中、ここのようなメリットデメリットがはっきりしている尖った物件の評価がどうなるのか非常に興味深い対象として見ている。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん

こちらの1K30平米か、プレシス川崎の1LDK35平米どっちを購入しようかで悩んでいます。
ラゾーナ近い方が買い物とかしやすいから良いかなと思いつつ、治安悪いけど京急近いこちらにしようか...

本当難しい。

[133: 評判気になるさん]

雰囲気を敬遠する人はいるでしょうが、実際治安は悪くないですよ。
却って繁華街経由で安全かと。
保育園もあるような場所ですし。
悩まれてるならもう少し情報出てからでもいいかもしれませんね。

[134: 通りがかりさん]

ここ買いました。最初は、川崎(笑)なんて思って思っていました。
大きい駅のすぐ近くで、駅前がとても便利なのと価格も良しだったのでわりと決断早く契約しました。飲食チェーン店が多いとすぐ飽きそうなのがマイナスです…
周りを時間帯をわけて何度も周辺を歩きましたが、一歩外へ出てストレスを感じることは私はないかと思います。仕様、設備は良いので全部屋良いので家の中は快適そうで楽しみです。
川崎(笑)ですが、偏見持たずに街を見て回るとなんてことないです。

[135: 匿名さん]

>>134 通りがかりさん
ちなみにどのタイプのお部屋を購入されたのですか？

[136: 通りがかりさん]

周りがなんと言おうと便利な場所なのは間違い無いし、
この場所この価格でこの仕様、
実際買ったら楽しみでワクワクしますよね！

[137: 評判気になるさん]

ここは二重窓ですか？
音がどうなのか気になる。

[138: 通りがかりさん]

>>137
直接線路に接する北側は二重サッシです。

[139: 評判気になるさん]

低層を買って賃貸に出そうと思っても京急も賃貸に出すだろうから分が悪い。投資には向いてないね

[140: 通りがかりさん]

>>139
営業活動必死ですなぁ

[141: 匿名さん]

いちいちうるさいなぁ

[142: eマンションさん]

営業したければすればいいさ。MR行って価格表もらえば部屋あまりまくってるのわかるから。売り出ししてなくて余ってるんじゃなくて売り出して余ってる。割高ではないのに余ってるのは不思議だが

[143: 匿名さん]

コロナ

[144: 通りがかりさん]

>>142
いやいや、あなたが買ったでもない、買うでもない、買おうか迷うでもない、つまり興味もないはずなのに
掲示板に張り付いていて不思議な存在なんですよ。
他社の営業じゃないとしたら他のマンション買われた方なんですかね。
ここを切って正解だったと思いたい？

[145: 匿名さん]

>>144 通りがかりさん

その通りですね

[146: 匿名さん]

売れた売れないで評価するなら、高級マンションは大抵はすぐには売れないですし、長谷湖施工のような大幅コストカットマンションはすぐ売れますんで、どうぞそちらへ、という話になりますよね。
どちらがいい悪いというものでもなく、
それぞれのライフスタイルや優先順位だと思いますけど。

[147: 匿名さん]

大規模でバカ売れしてるのって東池袋と豊洲くらいでは？
ここは販売開始が少し遅かった気がする

[148: 匿名さん]

高級マンションはすぐには売れないのですね…
いわゆる億ションとして販売されたプラウド新宿御苑エンパイアは即日完売して話題になりましたが、立地が良ければ高級（高額）マンションでも即完売となるんでしょうね。

[149: 匿名さん]

2010年はマンション価格下落傾向の中ですからね。
新宿プラスプラウドなのでほっといても売れるでしょうが、今と比較してもしょうがないかと。

[150: 匿名さん]

最近どこのマンションも値上がり傾向にあるような
新築も中古も

[151: マンション検討中さん]

>>81さんの時点から、第2期1次で5戸売り出しと、先着順が4戸減って10戸になってるので、ひと月ほどで9戸販売でしょうか。
ここから同じペースで順調にいけば、引渡し前にちょうど売り切れるかという感じですね

[152: 匿名さん]

数か月前まではコロナで高騰していたマンション価格が下落すると言う噂が出ていましたが、あれは何だったんでしょうね。
新築中古ともにマンション価格が値上がりし続けているのはオリンピックが延期になってしまった事もあるんでしょうか。

[153: マンション検討中さん]

ここすごく書き込みが少ないですね。
他に検討してるマンションはここの数倍書込みがあるので、全く注目はされていないんですね。

[154: 検討板ユーザーさん]

わからない人にはわからないんでしょうね

[155: 匿名さん]

>>153
ちなみにどちらと比較されてるんですか？

[156: 匿名さん]

利便性最強だと思います

[157: 匿名さん]

値段が変わらないシティテラスが候補になるんちゃう？
アドレスが横浜になるし、あっちのほうが人気ありそう

[158: 通りがかりさん]

横浜って冠が欲しい方はシティテラスです。でも付近に住んでたことありますが、生活だけのこと考えると川崎のほうが少し良いかなと。これは周辺をたくさん歩いてみるしかないですね

職場までのアクセスを重視するなら横浜駅は川崎よりも地下鉄含めて複数路線使えるので便利です。
自分はコスパ良いので川崎を選びました。

[159: 匿名さん]

またスミフの方ですか。。
前にもでてましたがそもそも坪単価が全然違いますよね。
東京方面に強いのも川崎ですし、シティテラスは近くにスーパーもなくて大分不便ですよ。
158さんのとおりブランドが欲しい方と市営地下鉄使う方にはいいんでしょうが。

[160: 匿名さん]

シティテラス買うならリビオ蒲田の方がいいな

[161: マンション検討中さん]

電車内から現地見ましたが、お墓も近くにあるんですね。窓から見えなければいいけど。

[162: マンション検討中さん]

おばけがこわいのでシティテラスにします！

[163: 検討板ユーザーさん]

>>159 匿名さん
平沼橋に住んでますが、シティテラスは近くに大きなサミットがありますよ。横浜駅西口まで徒歩数分だし、むしろ利便性高いエリアでは？

[164: マンション検討中さん]

>>163 検討板ユーザーさん
なぜシティテラスの話を引っ張るか分かりませんが、サミットの中にサイゼリアもあるし、吉村家も松原商店街も近いしいいところです。おわり。

[165: 匿名さん]

>>163
駅からの通り道じゃないんですよね。
回り道。まあ休日まとめてのタイプの方なら問題ないでしょうが。
なぜスミフの話をするのかわかりませんが。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん

まったくその通りですね。

[167: マンション検討中さん]

気付いたらここシティテラスの掲示板になってますね。

[168: 通りがかりさん]

購入者です。
東京から京急川崎方面の車内から見ましたが3階まで建設ネットが外れてきました。 入居まであと5ヶ月もあっというまですね。

[169: 匿名さん]

楽しみですね。近隣を歩くと大抵のものは徒歩3~10分で揃う。
それも、日用品レベルは当然で、それ以上のそれなりのお出かけレベルのものが。
仮にそれで揃わなくても都心まですぐ。
通勤も主に想定される東京方面横浜方面にアクセスしやすく本当に便利だと思います。
コロナが収束したら空港まで近いのもすごいメリットですね。

[170: マンション検討中さん]

関西への帰省、出張や旅行も多い。駅前、徒歩圏内に大型の商業施設が欲しい。そうなると、私の場合は川崎になりました。
ただ、ここは一番欲しい1LDKがないんですよね。
食事する場所と眠る場所は、やっぱり別がいい。
広さは4帖に満たなくてもいいので、大きめのクローゼットのある寝室が欲しい。
そういう1LDK、他のマンションではよく見かけるけど、何でここは作らなかったんだろうなあ…

[171: 匿名さん]

>>170
Cタイプがそれでは？

[172: マンション検討中さん]

Cタイプは1LDKでしたね。
でも48.97平米もいらない。
ゆったりとした1LDK、とても良いと思うしニーズもあるのかもしれないけど、価格もその分高くなってしまうので…

他社でよく見かけるような40平米くらいの1LDKが4000万円前後だったら、検討しやすかったのになぁと。

[173: マンション検討中さん]

シティテラスの名を出すと嫌悪感持つ人いるが、定期的に出る以上比較対象になってるのは事実やろ。
実際MR行った時、営業にも同じ話したが営業サイドも比較されてる認識あったよ。

自分は京急線沿線で見てるから、上大岡から蒲田間で探してると両者とも比較するのは自然な流れだと思ってる。空港勤務者だとここら辺がちょうど良いんだよね、どっちも魅力的に見える。
蒲田の場合は二次会の会場にされそうなのでアレだけど、、、

[174: マンション検討中さん]

あと、気になってるところは東神奈川のヴェレーナかな。
上大岡は2LDKの供給が少ないのがなぁ

[175: 匿名さん]

シティテラスは価格帯も違いますし入居も1年遅いですよね
あと同じ線路沿いではありますが電車の音の差が桁違いにうるさいイメージです

[176: 通りがかりさん]

>>173 マンション検討中さん
嫌悪感？それは違うような…
蒲田が二次会に使われそうなのはとても分かります。これまでJRばかり見ていましたが在宅も増えてきたので京急駅付近も見るようになりました。蒲田も一時期比較検討しましたよ。

[177: 通りがかりさん]

そりゃ、ここ見てる人はある程度このマンションに関心があるから見てるわけで。
中には購入寸前や購入済みの人もいるでしょう。
そんな中、いきなり来て、ここを否定して、
「シティテラスの方が人気だよね」
とか言われたらなんだこいつとなりますよね。

純粋に比較したい方が双方のメリットデメリット揃えて悩んでるなら分かりますが。

ただ立地やスペックは近いかもしれませんが、価格帯が違いすぎるので比較する人はそれほど多くはないかと思います。
逆に比較できるだけの予算がある人ならリビオ蒲田も含めての比較になるでしょうね。

スミフ最高、他論外って人は最初からそちらの掲示板に行ってください。

[178: 匿名さん]

言いたいこと全部言ってくれましたね。
ありがとうございます。

[179: 匿名さん]

住宅ローン減税の適用範囲の見直しが議論されています
仮に40㎡以上が適用範囲に含まれればここの1LDKは恩恵受けそうです
引き渡し時に間に合わなくてもリセール時にはメリットになりますし

[180: 匿名さん]

住宅ローン減税の適用範囲の見直しのお話は知りませんでしたが、現実的に改変されそうですか？
リセール時のメリットは中古での買い手がつきやすくなるという意味でしょうか？
中古の場合は適用に条件がつくのかな？