プライムスタイル川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライムスタイル川崎についての情報を希望しています。
川崎は都内へも横浜方面へもアクセスしやすいですよね。
買い物も便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://prime-kw.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町一丁目2番1（地番）
交通：京急線「京急川崎」駅下車徒歩5分（中央口）、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩7分（北口東）
間取：1R～2LDK
面積：30.03平米～65.11平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
施工会社：京浜急行電鉄株式会社
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[251: 通りがかりさん]

北側高層階1R購入者です。

・まずエントランスデザインもコンパクトで洗練されているし、内廊下もホテルライクで満足でした。エレベーターホールから景色が見えるのは◎でしたね。エレベーター2機の広さが異なるのはなぜでしょうか。

・部屋の中ですが、下がり天井は気になりませんでした。なので他のタイプの部屋も問題ないのでは？と思います。広さはこんなもんか、でした。

・1Kタイプと比べると収納は少ないので何をもっていくか要検討です。仕様は◎。混合水栓なので早く洗濯してみたいです笑

・眺望は、多摩川越しに新宿六本木のビル群、スカイツリーもはっきり見えました。電車も飛行機も見えて子供が喜びそうです。夕暮れ時に日が沈んでいく様子が見渡せるのがいざ内見してみての◎ポイントでした。

・窓を開けると、下を走る京急大師線が低音でドコドコゆっくり走るのでそれは聞こえてきます。窓を閉めてしまえば大丈夫でした。

・周辺環境は治安とか公園がとか言われていますが、そんな場面に遭遇したことがまだありません。駅として比較していた横浜、池袋、錦糸町より川崎が生活便利だなと思っていたので、ここに決めて正解でした。

[252: マンション検討中さん]

9階だと北側の眺望はどうでしょうか。
購入を検討しています？

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん
ストリートビューの3D機能を使うと、ある程度の眺望のイメージを確認できます。
高さの目安として隣のマンションが入るように少し引いたところからの画像を切り取ってみましたが、こんな感じの眺望でしょうかね？

[254: 買い替え検討中さん]

最上階、Dタイプ、管理費込みで25万円
25×12か月＝年300マン
購入価格が6500万だとして、表面利回りは4.6％
https://suumo.jp/chintai/jnc_000064170976/?bc=100227643217

[255: 匿名さん]

先着順の戸数が増えましたね。売れ残りを放出した感じですかね。

[256: マンション検討中さん]

>>254 買い替え検討中さん

欲しかった部屋なのでなんとも言えない気持ちになりました。決まるの早かったです

[257: マンション検討初心者]

>>255 匿名さん
やはり竣工間近なのに残っているということはあまり人気がないものなのでしょうか。

[258: マンション掲示板さん]

>>257 マンション検討初心者さん
最近のデベは竣工後1年くらいで完売できるように価格設定するので人気ある方でしょう

[259: 匿名さん]

ストリートビューの3D機能なんてあるんですか。
その機能を眺望のイメージに利用できると気づかれたのはすごいですね！！
ほとんどのマンションが青田買いなのでそうそう現地モデルルームを見学できませんし
公式サイトの方で眺望がシミュレーションできる機能をつけてくれればいいのにと思いました。

[260: 通りがかりさん]

普通に現地じゃなくても事前モデルルームでシミュレーション見せてもらえましたよ。

[261: 検討板ユーザーさん]

何度かMRにも行き、工事前の現地調査、先週も現地調査を行った者です。結論から言うと買いませんでした。治安は想像より悪くなかったです。目の前の公園で浮浪者の方や柄の悪いかたたちが集まっているのは事実でした。騒音も気になるほど酷くはありませんでした。気になった点というか感覚的な問題ですが、全く目立つタワマンではありませんでした。他のマンションのほうが目立っていたほどです。現地に行けば賛同してもらえるはずです。シンボルになると営業さんは話していましたが、本当に目立っていません。遠くから見た場合は目立ちますが現地では全くです。どの部屋が残っているのかはもうわかりませんが、抜け感や単価を考慮すると低層と最上階は売れて中層が残っているはずです。中層を買うメリットは皆無だと思いました。

[262: 匿名さん]

>>261 検討板ユーザーさん

タワマンではないので、周りのタワマンと
比べられてもどうなんでしょう？

[263: マンション比較中さん]

>>259 匿名さん
そういうのオンラインで公開してほしいですよね。
今はどこもモデルルームに行かないと分からない情報が多いのですが、オンラインの商談も増えているそうなので今後に期待したいです。

[264: マンション検討中さん]

気になっていたマンションなので、日当たりや雰囲気を確認したく昼過ぎと夕方遅くに現地を見に行きました。昼は大丈夫でしたが、暗くなるとセブンイレブンを過ぎた辺りから周りは真っ暗で人通りも少なく、でも危なそうな人はチラホラ居て、治安の悪さを再認識しました。

[265: 検討板ユーザーさん]

>>262 匿名さん
営業の方はタワマンといえばタワマンですねと仰っていました。タワマン同士の比較ではなくマンション全体と比較してもシンボル的な感じはしませんでした。人それぞれ違うとは思うので現地に行き周りを歩いてみるといいかもです

[266: 匿名さん]

>>265
シンボル的な感じとはどういったものを指すのですか？

[267: 検討板ユーザーさん]

>>266 匿名さん
最寄り駅周辺で一番目立つ建物です。馬車道ならば北仲のタワマンといえばニュアンスはわかるかと。京急川崎ならプライムスタイルと言いたいところですが現地にいくと何か違うと感じます。

[268: 匿名さん]

北仲みたいなマンションが果たしてどれだけあるのかと

[269: マンション掲示板さん]

>>267 検討板ユーザーさん
あえて上げるならラゾーナ川崎レジデンスでしょう。

[270: 通りがかりさん]

北仲は最上階8億円のマンションですし高さも敷地面積も全く違いますからね。。
回転寿司に行って時価の最高級ネタがないと言ってキレてるようなもんですね。

[271: 通りがかりさん]

タワマンは言いがかりだと思いますがw
現地の雰囲気についてはもう建ってるわけですし、
意見もさまざまなので、実際に見てみて自分の中でokかどうか
それぞれ判断すればいいんじゃないんですか
こんなとこで今更どうこう言わんでも

[272: 検討板ユーザーさん]

シンボルはどういったものを指すのか説明したらいつの間にかプライムスタイルと北仲の比較にされていてびっくりです。多くの方がわかる例えを挙げるのが一番わかりやすいと思ったんですが。タワーじゃなくても瀬谷の大京物件などは十分シンボルでしょう。京急川崎のシンボルと営業さんに言われたが私はそう感じなかった。現地に行かれてから判断してご自身がオッケーなら買えばいいだけです。

[273: 匿名さん]

自分で北仲を例に挙げておいて比較されてびっくりとか意味わからん
ようはこき下ろしたいだけでしょ

[274: 通りがかりさん]

瀬谷のってまだできてないやつのことですか？

[275: 匿名さん]

シンボルである必要性を感じません。

[276: 匿名さん]

自らが感じるシンボルの目立つ定義が営業が言ってる定義と違っていたんだろうけど、それが具体的に表現出来ていないうえ、ニュアンスなどと曖昧な表現で感想述べられても全く参考になりません。
北仲や瀬谷を例にあげるなら駅直結してないとか、規模がどうとか、外観の特徴がどうとか書けばよいものを、自分でもその感覚がなんだかわかってないから書けないのか、もしくは確信犯かどちらかでしょうね。
買わなかった割には、直近の空き住戸も調べず先週現地調査に行ってみたり、はたまた比較対象に多くの方がわかるといいながら、単線しかない瀬谷と比べたりお粗末です。

[277: 検討板ユーザーさん]

空き住戸を調べずに現地に行くと叩かれるんですね。果たして何人が完成前と完成後に現地に赴いたのか。皆さんは営業さんにシンボルと説明されなかったようなので私とは異なる人だった可能性がありますね。何か一点でも気になる点を挙げると扱き下ろしになるということもわかりました。書いているのがプライムスタイルの住人さんならば改めて買わなくてよかったと実感できました。もう来ませんのでご安心ください。これから検討に入る方は朝と夜に現地と現地の周りを歩くことを推奨します。仕様は素晴らしいです。

[278: 匿名さん]

どこのマンション行ってもあなたの書き方なら同じ結果になりますよ
気をつけてくださいね

[279: 通りがかりさん]

私の感覚でもシンボルと言われたら言い過ぎだと思いますけど
結局京急（もしくはその営業の方個人）として本気でそう思ってるんだったら
仕方ないですよね、主観の話だし
セールストークで盛ってるんだとしても、そもそもマンションに限らず、営業トークなんて鵜呑みにして物買わないでしょう

[280: 通りがかりさん]

大体、中層買うメリットは皆無だって、
買った人がそれを読んでどう思うか考えられないんですかね
買われた方、よかったですね、この方が来なくて

[281: 通りがかりさん]

>>280 通りがかりさん

本当、そう思いますね。

[282: 通りがかりさん]

>>277 検討板ユーザーさん

こんにちは！私はプライムスタイルの購入者です。
この度は大変でしたね。
気になる点があるのでしたら、購入しなくて正解だと思います。

私は、16日に引き渡しされてから何度も新居に足を運んでいますが、夜の21時でも、朝の8時でも全然治安が悪いとは思いませんでしたよ(^^)
むしろ線路沿いで人通りが多いので、自分のような若い女1人でも、安心して歩くことが出来ましたよ(^^)
公園はいつも人がいて、騒がしいこともなく皆さん穏やかに過ごしてらっしゃいますよ。あくまで私個人の観点ですが。
ちなみに私は完成前と完成後両方とも現地に赴きました。

シンボル的なマンションに住みたいのであれば、30階建て以上の駅近高層タワーマンションはいかがでしょうか？
素敵な物件が見つかることをお祈りしております。

[283: マンション検討中さん]

ここの営業はやる気があるのか。

[284: 匿名さん]

全く目立つタワマンではないと書かれている方がいましたが、
やはりタワマンは派手なデザインでエリア内で一番高い建物でないと
満足できない方もいらっしゃるんですね。
個人的には設備とサービスが充実していれば外観が目立たなくても
全然ありだと考える派です。

[285: 通りがかりさん]

youtubeに、1Kと1LDKの賃貸物件がアップされていますね。覗いて見ては如何でしょうか。

[286: 名無しさん]

>>19 あんぱんまんさん
競輪場と競輪場は駅から歩いて20分位掛かる距離なのでそれほど近くに有るとは言えないのでは？汚いおじさんは繁華街周辺なら何処でも居るでしょう

[287: 匿名さん]

1LDKはもう完売ですか？

[288: eマンションさん]

>>287 匿名さん
先日は未だCタイプ(1LDK+WIC)が1部屋残っていたようでしたが…

[289: 匿名さん]

>>288 eマンションさん
ありがとうございます

[290: マンション検討中さん]

ここは完成済みなのでグリーン住宅ではないのですか？　エコポイントもらえるなら嬉しいのですが

[291: 匿名さん]

入居者ですが設備は素晴らしくコストパフォーマンスに優れたマンションです。周辺のマンションは周りをマンションに囲まれていますが、ここは公園、大師線と空間も開け風通しも良く清々しい環境です。ただ要注意は入居者へのアフターケアは大手不動産会社に比べ見劣りがしますが、全てを望むのは贅沢です。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
とても気になる文言だったので、ご質問させて頂きます。
具体的にどのような点のアフターケアが見劣りしていたのでしょうか？
安い買い物ではないので、アフターケアってとても大事だと思うのですが…。

[293: 通りがかりさん]

私は特にアフターケアに不便を感じませんでしたが。。
むしろ販売営業の方よりもよっぽど気持ちよく対応していただいてますw

[294: 名無しさん]

最終３邸になったようですね。

[295: 匿名さん]

最終2邸です。順調な売れ行きでしたね。
完売したタイミングで、南側角地に10階以上のマンション建て始めるんですかね
眺望への影響は、いかに

[296: 通りがかりさん]

>>295 匿名さん
北側の三角地帯にも14階建マンションが
建設されますね。こちらも眺望が
気になるところです。

[297: 匿名さん]

いよいよ最終1邸になったようですね。
南側は角地の物件がこれから建設される予定ですが、仮にコインパーキングもマンションになったとしても、建坪率の問題でそこまで隣と圧迫感ある構造にとならないかもしれませんがどうなんでしょう？

[298: 匿名さん]

コインパーキングあたりの場所は狭い敷地なので高い建物はまず立たないだろうと思います。日当たりなどについてはそこまで心配しなくで大丈夫かと。

[299: 匿名さん]

南側角地は建築が一向に進んでいませんかどんな状況か気になります。

[300: 通りがかりさん]

>>296
告知されていましたっけ？
初耳ですがいつの建築計画ですか？