プライムスタイル川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライムスタイル川崎についての情報を希望しています。
川崎は都内へも横浜方面へもアクセスしやすいですよね。
買い物も便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://prime-kw.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町一丁目2番1（地番）
交通：京急線「京急川崎」駅下車徒歩5分（中央口）、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩7分（北口東）
間取：1R～2LDK
面積：30.03平米～65.11平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
施工会社：京浜急行電鉄株式会社
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: ご近所さん]

治安は問題ないですよ！風俗も近くないですし。川崎市の中では一番住みやすい立地だと思います！

[22: デベにお勤めさん]

先日、モデルルームに行ってきました。
元々京急電鉄の社宅跡地らしいです。
価格は１LDK 5000万前半～でしたが正式に決まるのは2月中旬から下旬だそうです

[23: 匿名さん]

ラゾーナまで徒歩9分もあるのでちょっと遠いかな。買い物した後に歩いて帰るのは大変そう。
自転車で良ければすぐ行けちゃいますね。

こういった商業施設が近くにあるので休日は退屈しないし、何でもそろえられるのは便利
お子さんがいらっしゃっても遊びに行くところがあるだけでも違います。
お金がかかりますが・・・

[24: マンション検討中さん]

ちなみに皆さんのご年収ってどれくらいなんですか？
私は1馬力で700万ぐらいなんですが資金計画を見ると結構厳しくて・・・

[25: 匿名さん]

南側のコインパーキングとマンション達がまとまって、いつか同じようなマンション建ちそうですね。
南向きは、場所考えないと陽当たり辛いですね

[26: 匿名さん]

>>22様
>>先日、モデルルームに行ってきました。
>>元々京急電鉄の社宅跡地らしいです。
>>価格は１LDK 5000万前半～でしたが正式に決まるのは2月中旬から下旬だそうです

詳しい情報をありがとうございます。
思っていたよりもかなり高額な価格設定だなと思いました。
川崎ってこんなに高めの価格だったのですね。
川崎駅まで徒歩５分ではありますが、駅前ということではないので
もう少し安い価格帯でもいいのになと感じました。
これでは資産運用として購入するとしても、家賃を高めに設定しないとだめですよね。

[27: マンション検討中さん]

>>26 匿名さま

私も同意見です。
京急川崎から徒歩2分圏内というのは魅力的ですが、京急線自体にブランド力は乏しくJR川崎駅からは徒歩５～７分という距離感で、1LDK5000万円代は厳しいなと思います。48平米なので住宅ローン減税の適用外なのもマイナスポイントですし。4000万円台になれば食指が動くんですが・・・

[28: 匿名さん]

>>21 ご近所さん
徒歩数分で風俗街は近い部類だと思いますよ。
同じ通りにホテル街ですし。
歩き煙草、嘔吐物、ゴミの投げ入れは多いなって思いましたね。

[29: マンション検討中さん]

土地柄利便性はいいですが、目の前の公園に浮浪者がよくいるのを見かけたりするので、女性はどうなのかと思います。

[30: 通りがかりさん]

南側のマンションが、立ち退き作業中のようです
入居者ガラガラです
新しいのが、建ちそうです

[31: 匿名さん]

>>３０さん
南側のマンションが立ち退き作業中となるとこれから解体して、新しいマンションの建築することを考えても、
2-3年は工事の業者の出入りが激しくなりそうですね。電気や水道の工事もありますから、道が塞がれてしまったりと何年かは
バタバタしそう？

こういった情報がしっかりと把握しておきたいなと思います。

[32: 匿名さん]

平均坪単価が330万円。治安面や騒音を考えるとなかなか厳しいですね。ターゲットはシングルかDINKS向けでファミリー向けでは無いですね。

[33: 匿名さん]

駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに狭い間取りしかないのは残念です。
単身者かdinks向けの物件なのでしょうね。
物件価格は高めの設定になるだろうなと思いますが、
子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたらいいマンションかなと感じました。

[34: マンション検討中さん]

モデルルーム見たけど、dタイプの4.1畳の部屋の使い道が分からない。
営業も困ってたぞ

[35: 匿名さん]

>モデルルーム見たけど、dタイプの4.1畳の部屋の使い道が分からない。

最近、4帖の間取りがある物件はここに限らずありますね。
子供部屋にするにしても学習机など置いたらベッドも置けないし
ほんと何にしようするんでしょうね。狭い書斎とかですかね。

[36: マンション検討中さん]

京急の中では力を入れている物件だと思ったんですが、スレ的には人気がない物件なんですかね

[37: マンション比較中さん]

コロナでそんな場合でないんでない？

[38: 匿名さん]

通勤やライフスタイルで誰しも向き不向きはあると思いますけど一般的な感覚で見ると利便性が高そうでいい感じ。もちろん間取りも家族構成等で向き不向きはあると思いますけど、とりあえず日当たり良さそうなイメージ。個人的には東京へのアクセスが良い川崎は以前から住むに良いのだろうなと思ってました。それ故に休日の過ごし方にも幅が出せる（東京まで遊びに行ってもいいし川崎で過ごしてもいいし、横浜もそこそこ近い）点も知っておいて損はないかなと、情報を置いておきます。

[39: マンション検討中さん]

そんな当たり前な情報を書かれても。
日当たりは中層階以下は雑居ビル群に囲まれているので良くないですよ

[40: マンション検討中さん]

ちなみに当初は抽選販売って聞いてたんですがHPを見るといつの間にか先着販売になってるんですね

[41: 通りがかりさん]

南側のマンション、今月から解体やりそうです！
業者が出入りしてました

[42: マンション検討中さん]

非分譲42戸って多くないですか？賃貸なのかな。

[43: 周辺住民さん]

非分譲42戸は1Kの賃貸って聞きましたよ

[44: マンション比較中さん]

南西の2LDKだと墓地が気になると思いますか

[45: 名無しさん]

>>44 マンション比較中さん

バルコニーに出た時は目に付く気がします。室内からは見えないと思ってます。

[46: マンション検討中さん]

気になっても初めだけじゃないですか？すぐ慣れて何とも思わなくなりそう。

[47: 通りがかりさん]

近くに住んでいますが、川崎駅から北口ならびに京急から出て現地まで歩くと居酒屋のキャッチが多くイライラします。
毎日のように
居酒屋いかがっすかー
飲み放題900円でやらしてもらいます?
2時間つけますから?
とか声かけられるのが結構鬱陶しいです。
そのエリアを避けて駅に行けない立地かと思います。
気にしない方は気にしないでしょうが、
あとでサービス料をとったりややぼったくりのような店舗なのでどうもいい気がしません。

[48: 匿名さん]

ここは駅までの距離と建物の設備仕様は良いが、京急川崎駅から現地までの道沿いにホテル、納骨堂、墓地があり、その点をどう評価するかで気にいる人、気に入らない人がはっきり分かれる物件だと思う。

[49: マンション検討中さん]

堀之内近いね。ギャンブルと嬢好きにはたまらない立地だが、貯金出来なそう。

[50: マンション検討中さん]

すっかり話題にも上がらなくなりましたね。
いくら川崎駅近とはいえ、価格でいうとシティテラス横浜と似てるけどあえてこっちを選ぶ人はいない感じかなぁ

[51: 匿名さん]

京急川崎駅西側一帯では水面下で市街地再編が進んでいる。下記行政資料の4ページを見ると、ヨドバシアウトレット(跡地)と駅用地、さらには当物件近くの線路逆側スベースまで一体利用されるようにも読み取れるが、大規模な駅改良の可能性はあるのだろうか?
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://ww...

[52: ご近所さん]

実際どうなるかはわかりませんけど、仮に物件近くに京急の改札でもできた日には利便性が一気に上がりますよね。
ただこの資料って計画期間がH28～R2なんですよねぇ…
今の段階で特に進んでいないのでそこが気になります

[53: 匿名さん]

たしかに京急川崎東側のウィングキッチンと線路に挟まれた三角の狭い土地で何かしら工事はやってますね。出来たらラッキーと思いつつも、40戸超と大師線沿いに京急自社土地で賃貸マンション建てたとの話も聞きましたし、なくは無いのでしょうか。

[54: 評判気になるさん]

>>53 匿名さん
プライムネクサス京急川崎のことですか

[55: 匿名さん]

>>54 評判気になるさん
そうですね、募集されてないんで全戸埋まってるのですかね。

[56: 評判気になるさん]

ここの公式にはマンションの公式にありがちな構造の説明はないんですね
今どきのマンションですしそうそう問題になることもないんでしょうが、近くには多摩川もありますし、災害リスクはどうなんでしょう？

[57: 匿名さん]

モデルルームに行けば冊子ももらえますし説明も受けられますよ。まさに今時のマンションで問題ないかと。

[58: 評判気になるさん]

>>57 匿名さん
やっぱりモデルルームに行かないとHPの情報だけでは限界がありますね
都合を合わせて見に行こうと思います

[59: 匿名さん]

川崎駅まで徒歩７分と近い立地ではありますが
買い物に行ったりすることを考えると自転車はやっぱり必要だと思います。

場所的に厳しかったのかもしれませんが、全戸分サイクルポートだと
便利で良かったかなと思いました。

[60: 評判気になるさん]

>>59 匿名さん
カーシェアリングもいいですけど、むしろレンタルサイクルとかあったほうが便利だったかもですね

[61: 匿名さん]

私は自転車いらないと思いますけどね…歩きで十分便利なのにわざわざ自転車出してどこ買い物に行くんですか？
逆にラゾーナとか自転車じゃ行きづらいし。。川にサイクリングとかは気持ち良さそうですかね。
買い物で言うならむしろ車でコストコとかの方が考えられます。

[62: 匿名さん]

自転車置き場は168戸に130台プラスサイクルポートが3つなのですか。微妙な数ではありますね。自転車に乗らない人もけっこういるようですし、案外ちょうどいいのかもしれないですが。サイクルポートだと3台くらい入るのかな？家族でサイクリングする人にはサイクルポートのほうが良さそうに思いますから、もうちょっとあれば良かったのかな。
ここだと買い物はすごい便利そう。徒歩5分程度で何でもありそうなので、自転車置き場があればともかく、無いお店に行くには徒歩が一番かもしれませんね。

[63: 住民板ユーザーさん1]

近くにOKがあるので買い物はかなり強い立地ですね。

[64: 匿名さん]

>>63 住民板ユーザーさん1さん
買い物がワンパターンになりますが個人的には好きです
オーケー

[65: 匿名さん]

確かにファミリー世帯でない限り、自転車がなくても生活できそう。
子供がいるなら子供はお友達と遊んだりするときに自転車が必要だし、
公園へ行ったりするときに子供を乗せる自転車も必要。

夫婦二人暮らしで電車移動をする場合、自転車はなくてもいいのかなと思います。

ただ、今は趣味や健康のために自転車は人気になっていますからサイクリングするという方もいらっしゃるのでは？

[66: 匿名さん]

自転車あればメガドンキいける

[67: 匿名さん]

>>66 匿名さん
徒歩で銀柳街のピカソでは駄目ですか？

[68: 匿名さん]

急にスレが活性化し始めたのはなんかあるの？

[69: 匿名さん]

サイクルポートつきはファミリー世帯に嬉しい設備だと思います。
メガドンキは行ったことがありませんが、食品や日用雑貨の取り扱いもありますか？
オーケーは格安で有名なスーパーですよね。
駐車場も完備されているようですが近くなので自転車の方が便利そうですね。

[70: 匿名さん]

電車の窓越しに見るとだんだん存在感出てきましたね。