プライムスタイル川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライムスタイル川崎についての情報を希望しています。
川崎は都内へも横浜方面へもアクセスしやすいですよね。
買い物も便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://prime-kw.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町一丁目2番1（地番）
交通：京急線「京急川崎」駅下車徒歩5分（中央口）、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩7分（北口東）
間取：1R～2LDK
面積：30.03平米～65.11平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
施工会社：京浜急行電鉄株式会社
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 通りがかりさん]

ホームページも大手に比べると物足りないですし、
実際営業は正直いまひとつだと思いますが、
作ってるのは営業ではないですし、
営業と付き合いがずっと続くわけでもないので、
立地やスペックなどが気に入ったならそれでいいのではないかと思いますよ。

[202: マンション検討中]

>>201
>>200
お二方ともありがとうございます。作ってるのは営業ではない。確かにそうですね。
これだ！と思った物件が川崎駅周辺にはほぼ無いのが現状です。
間取り、立地、価格全て込みで一番ヒットしたのがプライムスタイル川崎でした。
もう一度頭を冷やして他中古マンションも検討してみます。

[203: 通りがかりさん]

私もやはり便利な川崎で駅近で中古も含めて探しましたが、
中古は高値傾向ですね。
ブランドにも拘らないし、同じようなスペック、駅距離なら新築のこちらでいいのでは、とこちらにしました。

[204: 匿名投稿]

大田区の花火大会は当分開催されないでしょうね。

[205: 匿名さん]

新築の良さ、中古の良さはそれぞれですが、中古マンション市場は好調のようですね。

中古マンションの場合、リフォーム費用などもかかります。値段が安くてもその分リフォーム費用が掛かりますから、
そのあたりも検討しつつ、新築でも探すというやり方をするのがいいのかなと
全てがパーフェクトな物件はこの世にはないと思って何を重点に置くかということが重要なんでしょう。

[206: 評判気になるさん]

>>205 匿名さん
新築だと税金の控除が大きいのが魅力

[207: 匿名さん]

駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。

単身者やdinkだけでなく、資産運用したい方やにはぴったりな物件だと思います。
２ＬＤＫのこの広さなら３人家族でも十分かも。

[208: マンション検討中さん]

値引きの可能性ってあるのでしょうか？初めての検討なので無知ですみません。

[209: 匿名さん]

みなさん中古物件も含め検討されているんですね。
中古の価格が手ごろであれば即決ですが、今はそうではない状況で迷うところです。
10万円分×20組のギフトカードプレゼントではなく、全戸価格改定してくれたらいいのですが。

[210: 匿名さん]

値上げならともかく値下げは既存契約者との不均衡を生むので難しいでしょうね。
やるとしても竣工後ではないでしょうか

[211: マンション検討中さん]

周辺の治安は大丈夫でしょうか。すこし心配しています。

[212: 通りがかりさん]

途中まで人通りの多い繁華街、その後も公的機関やコンビニ、寺院となんら心配いらないと思いますよ
逆になにが心配なんですか？
繁華街自体が気になるなら不便だけど静かな郊外行くしかないですね。人通りないのも怖いと思いますが

[213: 通りがかりさん]

今日から第3期が販売のようですが、早い者勝ちってことですか？興味はあるのですが、まだ見学予約はできていません。急がないとダメですかね。

[214: 匿名さん]

元々売れ残り物件で価格改訂もされていないようなのでじっくり確認してからで大丈夫ですよ

[215: 買い替え検討中さん]

>>213
興味があるならまず見学して話を聞いてみてはどうですか？

[216: 通りがかりさん]

>>214 匿名さん

売れ残りなんですか？

[217: eマンションさん]

>>216 通りがかりさん
第３期として新たに売り出されているのは、これまで売らずにとってあった物件です。
それ以外に第２期で売れ残っている部屋も数部屋あるようです。

[218: マンション検討中さん]

実際にモデルルームに行ってきました。
設備等はやはり最新でいいなと思いつつも価格と部屋の梁が気になりました。悩んでいます。

[219: 通りがかりさん]

価格は今の相場感からしたらこんなもんでしょう。むしろ安いくらい。東京なんか行ったら坪400万超えるような状況ですから。
梁はたしかにネックですね。このスペックこの価格なので妥協できるポイントだとは思いますが、後は各々何を重視するかですね。

[220: 匿名さん]

大手寡占で供給を絞り、低金利が変わらない状況ではマンション価格は下がりそうもないですね

[221: 匿名さん]

>>219
比較対象がおかしくないですか？
相場観の話をしているのに相場が異なるところと比較していますよ。

[222: 通りがかりさん]

首都圏都市部の不動産全般の傾向の話ですが何かおかしいですか？

[223: 通りがかりさん]

つまり東京より安いと言いたいのではなくて、首都圏の都市部全体の不動産が高値傾向にある中で、という趣旨を言いたかったのです。
誤解を招いたのならすみません。

[224: 匿名さん]

東京カンテイのレポートを見ると、2020年度は首都圏エリアの相場は上昇してますが内容を見ると東京エリアでは3.3ポイント上昇してるものの、神奈川エリアでは0.3ポイント減少してます。（神奈川県内の詳細エリアが出てないので川崎の推移はわかりませんが・・・）
首都圏を十把一絡げにして見るのではなく、エリア別で見ないと高値掴みしてしまう恐れがありますよ。

ただ、プライムスタイルに限って言えば単価高めなのは設備費がメインな気がします。ZEHは断熱加工などの外皮工事やHEMSなどで設備費が上昇すると聞きました。にも関わらず１Kと２LDKで坪単価に価格差が無いのが逆にきついですね。
2LDKの間取りも他のマンションとは違った独特な作りでMR見に行った際も二人で過ごすには厳しいかなという印象でした。
また駅前改札からマンションまでが迂回して行くようなルートなのも駅チカマンションのメリットを消失しているような実感がありました。

将来的に駅改札が増設する、駅までの動線の侘しさを改善するなどが期待できるのであれば買いかなと思いますが、MRを見た感想としては「金かけるところ間違ってない？」と思わざるを得ない印象が残るマンションでした。

[225: 通りがかりさん]

素人なのでやりとりを見ての単なる感想ではありますが、
綾瀬とか大和とか三浦とかが入る神奈川で見るより
川崎横浜ならむしろ首都圏十把一絡げに見たほうがマシじゃないですかね。。
（もちろん東京も青梅とか入るんでしょうけど）

[226: 通りがかりさん]

ZEHはむしろ今なら国から補助金が2／3出るので、
今時点で多少割高に見えても将来に向けて比較したら却ってお得かもしれませんよ
どこまで普及するか次第ですが、まあ環境保全の流れが止まることは絶対に無いですからね

[227: 通りがかりさん]

川崎でこの価格ならこのマンションいいと思ったけど。駅からマンションまでのルートに文句付けてたらブリリアタワーしかない。金かけるところは間違っていなくて、むしろかけてない。設備は十分すぎる。
外観が意外と薄めの印象。力入れてなかったのか？
48平米プランは川崎駅に先入観なければ今買いでは？？

[228: 通りがかりさん]

>>227 通りがかりさん
川崎に先入観？なぜ48平米プランが買いなのですか？教えてください。

[229: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[230: 匿名さん]

この物件は、設備仕様も良く、コンパクトでよくまとまったマンションで、駅までも近く、興味をもったものですが、駅からマンションまでの道路沿線の環境がどうしても馴染めず、断念しました。
あの環境が受け入れられる人なら、価格も手ごろだし、駅距離も短く、なかなか魅力的なマンションだと思います。

[231: 通りがかりさん]

>>230 匿名さん
どういう環境なんですか？

[232: eマンションさん]

>>231 通りがかりさん
途中道沿いにお寺があるのでお墓があったり、歓楽街が近くにあったり、そういったところではないでしょうか。
そういったところが気にならなければとてもおすすめだと思います。
わたしはそこまで気にならなかったので、こちらのマンションに決めました。

[233: 通りがかりさん]

もうここまできたら買った人か相当悩んでる人がほとんどですよね。
悩んでる人は少しまてば現地モデルルームとかやると思うのでそれ見て判断すると良いのでは。

冷やかし層はこの期に及んで何がしたいんですかね。

[234: 匿名さん]

もうすぐ引き渡しが始まりますね
竣工まで4年近く待たされる物件もあるなか貴重です

[235: 匿名さん]

来週の内覧会が楽しみですね

[236: 匿名さん]

内覧会行ってきました。北側の部屋の購入者です。

購入者のバイアスも含んでいると思われますが、モデルルームと現地を比較したときに、「思ってたよりいいじゃん」が多い物件だと思いました。
以下は、完全に私の主観的内容ですが、モデルルーム訪問時と内覧会で実際に現地を見た際の印象の違いをまとめました。

＠外観
駅から線路沿いに歩いていくと、住宅地ゾーンのちょうど先頭に、ドーンと建っているので、かなりランドマーク感があります。また、周辺は板状マンションが多いなか、きらりとガラスの輝く本物件はシンボリックに写ります（ただ、住み始めると洗濯物が目立つかもしれませんね）。

＠周辺の環境（午前）
静か。足もとの公園は近くの保育園の子どもが遊ぶ場所になっているようでした。駅までの大師線沿いの道のりも治安に不安は全くありませんでした。

＠共用設備
線路沿いを歩くとまず入ってくる建物の1階に開いたエントランスは、流れがあり良いなと思いました。
エントランスは全体的に高級感あり。マンション周囲は歩道が整備され綺麗になっており好印象でした。

＠内廊下
パンフレットやHPでは光を抑えたシックな印象ですが、午前中はエレベーターホール部分や川側の廊下の終点の窓から光が入るようになっており、むしろ明るく清潔な印象です。Aタイプを除き、アルコーブが作られておりプライバシーにも配慮がありました。

@下がり天井
モデルルームより気にならない。
午前中の内覧でしたが、広いスパンの窓から光が十分に差し込んでいて、下がり天井以外の部分は十分に高く解放感もあるため特に気になりませんでした。

＠眺望（北側）
一番サプライズだったのが眺望で、多摩川の向こうに東京のビル群を一望でき、相当開放感ありました（新宿ビル群・六本木・東京タワー・スカイツリー確認できました）。バルコニーも広く、初夏から秋にかけてはくつろげると思います。
また、バルコニーのしきりは透明ガラスなので、部屋の採光や部屋からの眺望の抜け感に寄与しています。
隔て板はモデルルーム通りトールタイプです。

＠電車の音
窓を閉めていればほぼ聞こえない（線路側T3サッシ）が、開けていると東海道線・京浜東北線の音まで届くためそこそこうるさいです。私は今も東海道線沿いの線路沿い住んでおりますので慣れており気になりませんが、気になる人は気になると思います。

＠設備
モデルルームの通りですが、やはりキッチン・洗面所天板御影石は高級感あり、キッチンの扉はソフトクローズ機能ありで細部までこだわっているとの印象を改めて受けました。

＠エアコン
でかくて存在感があります（笑）が、静かでした。

以上です。
モデルルームや地図を見ただけだと購入を決断するのにかなり勇気を要すると思います（私も買った後もたまに悶々としていました）が、内覧会行ってきて、買ってよかったなと素直に腑に落ちた感じです。
まだ悩まれている方も、現地モデルルームが始まればぜひ行かれてみるのが良いかなと思いました、きっとまた違った印象を受けると思います。

[237: 通りがかりさん]

>>236さん
ありがとうございます、大変参考になりました。

[238: マンション検討中さん]

1LDK5千万円超の金額、これは買いですか？

[239: 通りがかりさん]

住む目的なら>>236さんの通り、とても良い仕上がりでしたし、おすすめですよ。一人暮らしにとって非常に便利な場所ですし。勤務先に通いやすいならまずおすすめです。
投資目的なら真面目な話、ネットで人に聞いて決めようとしてる時点で不動産に限らず投資自体やめといたほうがいいんじゃないですかね。

[240: 匿名さん]

私も内覧会に行ってきました
エレベーターホールから見える多摩川の景色が開放感があってとても素敵でした
毎朝気持ち良く出掛けることが出来そうです

[241: マンション検討中さん]

売れていたはずの６階1LDKが販売しているのはどうしてですか？家購入初心なので教えてください。

[242: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん
手付け放棄によるキャンセルの可能性はありますね。あとは隠していたか。

[243: 匿名さん]

見つけられなかったので教えてください。
こちらの物件は免震・制震・耐震どのような構造でしょうか？

[244: eマンションさん]

>>243 匿名さん
モデルルームで聞いた説明では、耐震構造になっているとのことですよ。

[245: 通りがかりさん]

>>241
普通に考えてここで聞かれてもわかるわけないですよね
わかったらステマです

[246: 匿名さん]

>>244
参考になりました。ありがとうございます。

[247: マンション検討中さん]

最上階は完売でしょうか？

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
このマンションは高層階から売れてる印象があるのでおそらく

[249: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん
完売してましたよ。高層階はほとんどなかったような。

[250: 通りがかりさん]

内覧会行ってきました！高層階購入しましたが見晴らし最高です。公園は賑わっていて意外でした。
早く３月にならないかな?