プライムスタイル川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライムスタイル川崎についての情報を希望しています。
川崎は都内へも横浜方面へもアクセスしやすいですよね。
買い物も便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://prime-kw.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町一丁目2番1（地番）
交通：京急線「京急川崎」駅下車徒歩5分（中央口）、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩7分（北口東）
間取：1R～2LDK
面積：30.03平米～65.11平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
施工会社：京浜急行電鉄株式会社
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

実際に制度が変わるかは微妙ですが、コロナ禍で財政出動中なので無くは無いかと
多少減額はありますが、中古でも住宅ローン減税は使えますよ

[182: 匿名さん]

京急川崎駅が近いから主に京急を使うことになりがちなんだろうな。
川崎から東京に行くのに、京急とJRとでは、どちらが早いのでしょう。
確かに京急も早いことは早い。飛ばして走るから。

[183: eマンションさん]

>>151 マンション検討中さん
2期2次、3次、4次で11戸、先着順が10戸から8戸に減ってるので、1.5ヶ月ほどで13戸販売
足もとの未販売は33戸ですかね

[184: 匿名さん]

ワンルーム、1Kをご希望の方はそろそろ打ち止めですのでお早めに

[185: マンション検討中さん]

周辺の歓楽街は気になりますが、利便性を求めるカップルには良い物件ではないでしょうか。
家族が増えたら、引っ越せばいいわけですし。

[186: 匿名さん]

HPからワンルーム、1Kの表記が消えましたね
このご時世で考えるとかなり順調に売れてる印象ですね

[187: 匿名さん]

>>179　匿名さん
>>40㎡以上が適用範囲に含まれれば
嬉しいです！

今まで1LDK、50㎡ギリギリのこともあって、住宅ローン減税を適用できるかどうか気になっていました。
40㎡以上なら、おひとりさま向けマンションも対象なので、利用できる人が増えてきます。買いやすくなります。

おひとりさま、老人になったら独居になって賃貸マンションを借りにくくなる（審査が通りにくい）とも聞くので、独身の人でマンション購入を検討している人は多いのではないかな・・・

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
40㎡以上に減税適用でほぼ決まりっぽいですね
1LDKにすれば良かったかな

[189: 匿名さん]

1LDKのCタイプはこのマンションで最も視界開ける角で単価一番盛られてましたが、住宅ローン減税適用なら割安かもしれませんね。適用を考えずにすでに成約されている方は、棚ぼたで大勝利でしょう。
住宅ローン減税が40平米台にも広がることで、2人～3人暮らし向けに狭くて単価盛った2LDK が増えてくるでしょうから、この物件のようなゆったり1LDKは貴重になってくるでしょうね。

[190: 匿名さん]

ワンルーム購入者です。
本当は１LDK欲しいですがお金がないです笑
もし変えたらコスギサードと比較しますが、こっちのほうがいいかなぁ・・・

[191: 匿名さん]

購入者です。
オプション検討してますか？
友人に業者の方が安く済むと言われたんですが、オプションで頼むメリットとかって何ですかね？

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
引渡し時点で既に据え付けられているとかですかね。
寸法とかも測る必要はないので、高いですが楽です。

[193: 通りがかりさん]

>>191
照明カーテン玄関鏡、付けます。
フローリングマニキュアは迷い中

[194: 匿名さん]

引き渡しの時点で据え付けられているとなると、
エアコンやカーテン一式をオーダーできたらラクなんでしょうね。
フローリングマニキュアはいわゆるフロアコーティングですか？
コーティングの種類は様々でしょうが、
最近はウイルスや菌を抑制するコーティングも出ているみたいですよね。

[195: 通りがかりさん]

このマンションは元々ハイグレードのエアコンがついてるのが売りの一つですよ。

[196: 通りがかりさん]

晴れてるとけっこう白く見えるね。
エアコン、グレード良いけどワンルームにはでかいんだよなぁ笑

[197: eマンション]

>>183
2期5次、6次で6戸、先着順が8戸のままなので、残27戸（うち8戸先着順、19戸未販売）で年内終了ですかね。
引渡し時点で残10?15戸程度のペースでしょうか。
2LDKの売れ残りは間取りで差はあるんですかね。

[198: 通りがかりさん]

>>196
デザインの実物の仕上がりが心配でしたが（絵は出来過ぎなんじゃないかとw）
こうしてみるとよく見るマンションと違ってオリジナリティあって中々良いですね。

[199: 新妻さん]

>>197 eマンションさん

結構売れ残ってるので購入しようと思ってましたが悩んでます。営業の方からも焦りが伝わってきて嫌な気持ちになりました。

他に購入予定・購入された方いますか？

[200: 通りがかりさん]

>>199
心配ならここで相談せずに、これだ！って思ったのを買うのが間違いなく正解です。

[201: 通りがかりさん]

ホームページも大手に比べると物足りないですし、
実際営業は正直いまひとつだと思いますが、
作ってるのは営業ではないですし、
営業と付き合いがずっと続くわけでもないので、
立地やスペックなどが気に入ったならそれでいいのではないかと思いますよ。

[202: マンション検討中]

>>201
>>200
お二方ともありがとうございます。作ってるのは営業ではない。確かにそうですね。
これだ！と思った物件が川崎駅周辺にはほぼ無いのが現状です。
間取り、立地、価格全て込みで一番ヒットしたのがプライムスタイル川崎でした。
もう一度頭を冷やして他中古マンションも検討してみます。

[203: 通りがかりさん]

私もやはり便利な川崎で駅近で中古も含めて探しましたが、
中古は高値傾向ですね。
ブランドにも拘らないし、同じようなスペック、駅距離なら新築のこちらでいいのでは、とこちらにしました。

[204: 匿名投稿]

大田区の花火大会は当分開催されないでしょうね。

[205: 匿名さん]

新築の良さ、中古の良さはそれぞれですが、中古マンション市場は好調のようですね。

中古マンションの場合、リフォーム費用などもかかります。値段が安くてもその分リフォーム費用が掛かりますから、
そのあたりも検討しつつ、新築でも探すというやり方をするのがいいのかなと
全てがパーフェクトな物件はこの世にはないと思って何を重点に置くかということが重要なんでしょう。

[206: 評判気になるさん]

>>205 匿名さん
新築だと税金の控除が大きいのが魅力

[207: 匿名さん]

駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。

単身者やdinkだけでなく、資産運用したい方やにはぴったりな物件だと思います。
２ＬＤＫのこの広さなら３人家族でも十分かも。

[208: マンション検討中さん]

値引きの可能性ってあるのでしょうか？初めての検討なので無知ですみません。

[209: 匿名さん]

みなさん中古物件も含め検討されているんですね。
中古の価格が手ごろであれば即決ですが、今はそうではない状況で迷うところです。
10万円分×20組のギフトカードプレゼントではなく、全戸価格改定してくれたらいいのですが。

[210: 匿名さん]

値上げならともかく値下げは既存契約者との不均衡を生むので難しいでしょうね。
やるとしても竣工後ではないでしょうか

[211: マンション検討中さん]

周辺の治安は大丈夫でしょうか。すこし心配しています。

[212: 通りがかりさん]

途中まで人通りの多い繁華街、その後も公的機関やコンビニ、寺院となんら心配いらないと思いますよ
逆になにが心配なんですか？
繁華街自体が気になるなら不便だけど静かな郊外行くしかないですね。人通りないのも怖いと思いますが

[213: 通りがかりさん]

今日から第3期が販売のようですが、早い者勝ちってことですか？興味はあるのですが、まだ見学予約はできていません。急がないとダメですかね。

[214: 匿名さん]

元々売れ残り物件で価格改訂もされていないようなのでじっくり確認してからで大丈夫ですよ

[215: 買い替え検討中さん]

>>213
興味があるならまず見学して話を聞いてみてはどうですか？

[216: 通りがかりさん]

>>214 匿名さん

売れ残りなんですか？

[217: eマンションさん]

>>216 通りがかりさん
第３期として新たに売り出されているのは、これまで売らずにとってあった物件です。
それ以外に第２期で売れ残っている部屋も数部屋あるようです。

[218: マンション検討中さん]

実際にモデルルームに行ってきました。
設備等はやはり最新でいいなと思いつつも価格と部屋の梁が気になりました。悩んでいます。

[219: 通りがかりさん]

価格は今の相場感からしたらこんなもんでしょう。むしろ安いくらい。東京なんか行ったら坪400万超えるような状況ですから。
梁はたしかにネックですね。このスペックこの価格なので妥協できるポイントだとは思いますが、後は各々何を重視するかですね。

[220: 匿名さん]

大手寡占で供給を絞り、低金利が変わらない状況ではマンション価格は下がりそうもないですね

[221: 匿名さん]

>>219
比較対象がおかしくないですか？
相場観の話をしているのに相場が異なるところと比較していますよ。

[222: 通りがかりさん]

首都圏都市部の不動産全般の傾向の話ですが何かおかしいですか？

[223: 通りがかりさん]

つまり東京より安いと言いたいのではなくて、首都圏の都市部全体の不動産が高値傾向にある中で、という趣旨を言いたかったのです。
誤解を招いたのならすみません。

[224: 匿名さん]

東京カンテイのレポートを見ると、2020年度は首都圏エリアの相場は上昇してますが内容を見ると東京エリアでは3.3ポイント上昇してるものの、神奈川エリアでは0.3ポイント減少してます。（神奈川県内の詳細エリアが出てないので川崎の推移はわかりませんが・・・）
首都圏を十把一絡げにして見るのではなく、エリア別で見ないと高値掴みしてしまう恐れがありますよ。

ただ、プライムスタイルに限って言えば単価高めなのは設備費がメインな気がします。ZEHは断熱加工などの外皮工事やHEMSなどで設備費が上昇すると聞きました。にも関わらず１Kと２LDKで坪単価に価格差が無いのが逆にきついですね。
2LDKの間取りも他のマンションとは違った独特な作りでMR見に行った際も二人で過ごすには厳しいかなという印象でした。
また駅前改札からマンションまでが迂回して行くようなルートなのも駅チカマンションのメリットを消失しているような実感がありました。

将来的に駅改札が増設する、駅までの動線の侘しさを改善するなどが期待できるのであれば買いかなと思いますが、MRを見た感想としては「金かけるところ間違ってない？」と思わざるを得ない印象が残るマンションでした。

[225: 通りがかりさん]

素人なのでやりとりを見ての単なる感想ではありますが、
綾瀬とか大和とか三浦とかが入る神奈川で見るより
川崎横浜ならむしろ首都圏十把一絡げに見たほうがマシじゃないですかね。。
（もちろん東京も青梅とか入るんでしょうけど）

[226: 通りがかりさん]

ZEHはむしろ今なら国から補助金が2／3出るので、
今時点で多少割高に見えても将来に向けて比較したら却ってお得かもしれませんよ
どこまで普及するか次第ですが、まあ環境保全の流れが止まることは絶対に無いですからね

[227: 通りがかりさん]

川崎でこの価格ならこのマンションいいと思ったけど。駅からマンションまでのルートに文句付けてたらブリリアタワーしかない。金かけるところは間違っていなくて、むしろかけてない。設備は十分すぎる。
外観が意外と薄めの印象。力入れてなかったのか？
48平米プランは川崎駅に先入観なければ今買いでは？？

[228: 通りがかりさん]

>>227 通りがかりさん
川崎に先入観？なぜ48平米プランが買いなのですか？教えてください。

[229: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[230: 匿名さん]

この物件は、設備仕様も良く、コンパクトでよくまとまったマンションで、駅までも近く、興味をもったものですが、駅からマンションまでの道路沿線の環境がどうしても馴染めず、断念しました。
あの環境が受け入れられる人なら、価格も手ごろだし、駅距離も短く、なかなか魅力的なマンションだと思います。