プライムスタイル川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライムスタイル川崎についての情報を希望しています。
川崎は都内へも横浜方面へもアクセスしやすいですよね。
買い物も便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://prime-kw.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町一丁目2番1（地番）
交通：京急線「京急川崎」駅下車徒歩5分（中央口）、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩7分（北口東）
間取：1R～2LDK
面積：30.03平米～65.11平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
施工会社：京浜急行電鉄株式会社
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: マンション検討中さん]

電車内から現地見ましたが、お墓も近くにあるんですね。窓から見えなければいいけど。

[162: マンション検討中さん]

おばけがこわいのでシティテラスにします！

[163: 検討板ユーザーさん]

>>159 匿名さん
平沼橋に住んでますが、シティテラスは近くに大きなサミットがありますよ。横浜駅西口まで徒歩数分だし、むしろ利便性高いエリアでは？

[164: マンション検討中さん]

>>163 検討板ユーザーさん
なぜシティテラスの話を引っ張るか分かりませんが、サミットの中にサイゼリアもあるし、吉村家も松原商店街も近いしいいところです。おわり。

[165: 匿名さん]

>>163
駅からの通り道じゃないんですよね。
回り道。まあ休日まとめてのタイプの方なら問題ないでしょうが。
なぜスミフの話をするのかわかりませんが。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん

まったくその通りですね。

[167: マンション検討中さん]

気付いたらここシティテラスの掲示板になってますね。

[168: 通りがかりさん]

購入者です。
東京から京急川崎方面の車内から見ましたが3階まで建設ネットが外れてきました。 入居まであと5ヶ月もあっというまですね。

[169: 匿名さん]

楽しみですね。近隣を歩くと大抵のものは徒歩3~10分で揃う。
それも、日用品レベルは当然で、それ以上のそれなりのお出かけレベルのものが。
仮にそれで揃わなくても都心まですぐ。
通勤も主に想定される東京方面横浜方面にアクセスしやすく本当に便利だと思います。
コロナが収束したら空港まで近いのもすごいメリットですね。

[170: マンション検討中さん]

関西への帰省、出張や旅行も多い。駅前、徒歩圏内に大型の商業施設が欲しい。そうなると、私の場合は川崎になりました。
ただ、ここは一番欲しい1LDKがないんですよね。
食事する場所と眠る場所は、やっぱり別がいい。
広さは4帖に満たなくてもいいので、大きめのクローゼットのある寝室が欲しい。
そういう1LDK、他のマンションではよく見かけるけど、何でここは作らなかったんだろうなあ…

[171: 匿名さん]

>>170
Cタイプがそれでは？

[172: マンション検討中さん]

Cタイプは1LDKでしたね。
でも48.97平米もいらない。
ゆったりとした1LDK、とても良いと思うしニーズもあるのかもしれないけど、価格もその分高くなってしまうので…

他社でよく見かけるような40平米くらいの1LDKが4000万円前後だったら、検討しやすかったのになぁと。

[173: マンション検討中さん]

シティテラスの名を出すと嫌悪感持つ人いるが、定期的に出る以上比較対象になってるのは事実やろ。
実際MR行った時、営業にも同じ話したが営業サイドも比較されてる認識あったよ。

自分は京急線沿線で見てるから、上大岡から蒲田間で探してると両者とも比較するのは自然な流れだと思ってる。空港勤務者だとここら辺がちょうど良いんだよね、どっちも魅力的に見える。
蒲田の場合は二次会の会場にされそうなのでアレだけど、、、

[174: マンション検討中さん]

あと、気になってるところは東神奈川のヴェレーナかな。
上大岡は2LDKの供給が少ないのがなぁ

[175: 匿名さん]

シティテラスは価格帯も違いますし入居も1年遅いですよね
あと同じ線路沿いではありますが電車の音の差が桁違いにうるさいイメージです

[176: 通りがかりさん]

>>173 マンション検討中さん
嫌悪感？それは違うような…
蒲田が二次会に使われそうなのはとても分かります。これまでJRばかり見ていましたが在宅も増えてきたので京急駅付近も見るようになりました。蒲田も一時期比較検討しましたよ。

[177: 通りがかりさん]

そりゃ、ここ見てる人はある程度このマンションに関心があるから見てるわけで。
中には購入寸前や購入済みの人もいるでしょう。
そんな中、いきなり来て、ここを否定して、
「シティテラスの方が人気だよね」
とか言われたらなんだこいつとなりますよね。

純粋に比較したい方が双方のメリットデメリット揃えて悩んでるなら分かりますが。

ただ立地やスペックは近いかもしれませんが、価格帯が違いすぎるので比較する人はそれほど多くはないかと思います。
逆に比較できるだけの予算がある人ならリビオ蒲田も含めての比較になるでしょうね。

スミフ最高、他論外って人は最初からそちらの掲示板に行ってください。

[178: 匿名さん]

言いたいこと全部言ってくれましたね。
ありがとうございます。

[179: 匿名さん]

住宅ローン減税の適用範囲の見直しが議論されています
仮に40㎡以上が適用範囲に含まれればここの1LDKは恩恵受けそうです
引き渡し時に間に合わなくてもリセール時にはメリットになりますし

[180: 匿名さん]

住宅ローン減税の適用範囲の見直しのお話は知りませんでしたが、現実的に改変されそうですか？
リセール時のメリットは中古での買い手がつきやすくなるという意味でしょうか？
中古の場合は適用に条件がつくのかな？

[181: 匿名さん]

実際に制度が変わるかは微妙ですが、コロナ禍で財政出動中なので無くは無いかと
多少減額はありますが、中古でも住宅ローン減税は使えますよ

[182: 匿名さん]

京急川崎駅が近いから主に京急を使うことになりがちなんだろうな。
川崎から東京に行くのに、京急とJRとでは、どちらが早いのでしょう。
確かに京急も早いことは早い。飛ばして走るから。

[183: eマンションさん]

>>151 マンション検討中さん
2期2次、3次、4次で11戸、先着順が10戸から8戸に減ってるので、1.5ヶ月ほどで13戸販売
足もとの未販売は33戸ですかね

[184: 匿名さん]

ワンルーム、1Kをご希望の方はそろそろ打ち止めですのでお早めに

[185: マンション検討中さん]

周辺の歓楽街は気になりますが、利便性を求めるカップルには良い物件ではないでしょうか。
家族が増えたら、引っ越せばいいわけですし。

[186: 匿名さん]

HPからワンルーム、1Kの表記が消えましたね
このご時世で考えるとかなり順調に売れてる印象ですね

[187: 匿名さん]

>>179　匿名さん
>>40㎡以上が適用範囲に含まれれば
嬉しいです！

今まで1LDK、50㎡ギリギリのこともあって、住宅ローン減税を適用できるかどうか気になっていました。
40㎡以上なら、おひとりさま向けマンションも対象なので、利用できる人が増えてきます。買いやすくなります。

おひとりさま、老人になったら独居になって賃貸マンションを借りにくくなる（審査が通りにくい）とも聞くので、独身の人でマンション購入を検討している人は多いのではないかな・・・

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
40㎡以上に減税適用でほぼ決まりっぽいですね
1LDKにすれば良かったかな

[189: 匿名さん]

1LDKのCタイプはこのマンションで最も視界開ける角で単価一番盛られてましたが、住宅ローン減税適用なら割安かもしれませんね。適用を考えずにすでに成約されている方は、棚ぼたで大勝利でしょう。
住宅ローン減税が40平米台にも広がることで、2人～3人暮らし向けに狭くて単価盛った2LDK が増えてくるでしょうから、この物件のようなゆったり1LDKは貴重になってくるでしょうね。

[190: 匿名さん]

ワンルーム購入者です。
本当は１LDK欲しいですがお金がないです笑
もし変えたらコスギサードと比較しますが、こっちのほうがいいかなぁ・・・

[191: 匿名さん]

購入者です。
オプション検討してますか？
友人に業者の方が安く済むと言われたんですが、オプションで頼むメリットとかって何ですかね？

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
引渡し時点で既に据え付けられているとかですかね。
寸法とかも測る必要はないので、高いですが楽です。

[193: 通りがかりさん]

>>191
照明カーテン玄関鏡、付けます。
フローリングマニキュアは迷い中

[194: 匿名さん]

引き渡しの時点で据え付けられているとなると、
エアコンやカーテン一式をオーダーできたらラクなんでしょうね。
フローリングマニキュアはいわゆるフロアコーティングですか？
コーティングの種類は様々でしょうが、
最近はウイルスや菌を抑制するコーティングも出ているみたいですよね。

[195: 通りがかりさん]

このマンションは元々ハイグレードのエアコンがついてるのが売りの一つですよ。

[196: 通りがかりさん]

晴れてるとけっこう白く見えるね。
エアコン、グレード良いけどワンルームにはでかいんだよなぁ笑

[197: eマンション]

>>183
2期5次、6次で6戸、先着順が8戸のままなので、残27戸（うち8戸先着順、19戸未販売）で年内終了ですかね。
引渡し時点で残10?15戸程度のペースでしょうか。
2LDKの売れ残りは間取りで差はあるんですかね。

[198: 通りがかりさん]

>>196
デザインの実物の仕上がりが心配でしたが（絵は出来過ぎなんじゃないかとw）
こうしてみるとよく見るマンションと違ってオリジナリティあって中々良いですね。

[199: 新妻さん]

>>197 eマンションさん

結構売れ残ってるので購入しようと思ってましたが悩んでます。営業の方からも焦りが伝わってきて嫌な気持ちになりました。

他に購入予定・購入された方いますか？

[200: 通りがかりさん]

>>199
心配ならここで相談せずに、これだ！って思ったのを買うのが間違いなく正解です。

[201: 通りがかりさん]

ホームページも大手に比べると物足りないですし、
実際営業は正直いまひとつだと思いますが、
作ってるのは営業ではないですし、
営業と付き合いがずっと続くわけでもないので、
立地やスペックなどが気に入ったならそれでいいのではないかと思いますよ。

[202: マンション検討中]

>>201
>>200
お二方ともありがとうございます。作ってるのは営業ではない。確かにそうですね。
これだ！と思った物件が川崎駅周辺にはほぼ無いのが現状です。
間取り、立地、価格全て込みで一番ヒットしたのがプライムスタイル川崎でした。
もう一度頭を冷やして他中古マンションも検討してみます。

[203: 通りがかりさん]

私もやはり便利な川崎で駅近で中古も含めて探しましたが、
中古は高値傾向ですね。
ブランドにも拘らないし、同じようなスペック、駅距離なら新築のこちらでいいのでは、とこちらにしました。

[204: 匿名投稿]

大田区の花火大会は当分開催されないでしょうね。

[205: 匿名さん]

新築の良さ、中古の良さはそれぞれですが、中古マンション市場は好調のようですね。

中古マンションの場合、リフォーム費用などもかかります。値段が安くてもその分リフォーム費用が掛かりますから、
そのあたりも検討しつつ、新築でも探すというやり方をするのがいいのかなと
全てがパーフェクトな物件はこの世にはないと思って何を重点に置くかということが重要なんでしょう。

[206: 評判気になるさん]

>>205 匿名さん
新築だと税金の控除が大きいのが魅力

[207: 匿名さん]

駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。

単身者やdinkだけでなく、資産運用したい方やにはぴったりな物件だと思います。
２ＬＤＫのこの広さなら３人家族でも十分かも。

[208: マンション検討中さん]

値引きの可能性ってあるのでしょうか？初めての検討なので無知ですみません。

[209: 匿名さん]

みなさん中古物件も含め検討されているんですね。
中古の価格が手ごろであれば即決ですが、今はそうではない状況で迷うところです。
10万円分×20組のギフトカードプレゼントではなく、全戸価格改定してくれたらいいのですが。

[210: 匿名さん]

値上げならともかく値下げは既存契約者との不均衡を生むので難しいでしょうね。
やるとしても竣工後ではないでしょうか