プライムスタイル川崎ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プライムスタイル川崎についての情報を希望しています。
川崎は都内へも横浜方面へもアクセスしやすいですよね。
買い物も便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://prime-kw.jp/

所在地：神奈川県川崎市川崎区本町一丁目2番1（地番）
交通：京急線「京急川崎」駅下車徒歩5分（中央口）、
　　　JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩7分（北口東）
間取：1R～2LDK
面積：30.03平米～65.11平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
施工会社：京浜急行電鉄株式会社
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[112: 評判気になるさん]

坪単価はあまり変わらないんだよね。横浜に住みたいか川崎に住みたいか

[113: 匿名さん]

シティテラスは7階57平米で6400万、
プライムで7階6400万程度なら65平米。

逆に広さを合わせて、角の58平米最上階でも6400までいきません。
全然違いますよね。

[114: 評判気になるさん]

シティテラスの6400万に対し、7階58平米だと角なら5800万、中部屋なら5600万ですね。
ハード的には同じようなスペックで、駅までの距離はシティテラスよりプライムの方が近いし、電車に乗ってからも都心までもより近いのだから、やはり横並びで見ると割安感がありますよね。

[115: マンション検討中さん]

そもそも川崎と横浜は横並びで検討するんでしょうか、、、？
横浜に住みたい人は割高でも横浜に住む。川崎に住みたい人は都心への通勤とのバランスで考えたい。というイメージがあります。
そういうなかで、川崎を検討する人にとっては割安だし、横浜を検討する人にはそりゃ相入れないでしょうね。

[116: 匿名さん]

>>115 マンション検討中さん

いろんな所で出没してますよ。
スルーしましょう。

[117: 評判気になるさん]

>>115
横浜と坪単価が同じという話が出たので、それは違うのでは、と言いたかっただけなのですが誤解を招いたらすみません。
どちらを選ぶのもそれぞれの価値観によって異なるものだと思います。どちらかを貶めるような意図ではありません。

[118: 評判気になるさん]

割安割安主張してる人はどうしてもここを売りたいんだろうな。角住戸や最上階が余ってるのに割安アピールは無理があるって

[119: 匿名さん]

コロナ前価格としては比較的割安
コロナ後としては不明
以上

[120: 評判気になるさん]

結局どのタイプを買えばいいの？かなり余ってるから値引きされたら狙いたい

[121: 口コミ知りたいさん]

線路沿いだし、また治安も良くないところだから、それがネックかなぁ。

[122: 評判気になるさん]

このマンションに限りませんが、迷ってるわけでもないのにマイナス点だけわざわざ書き込んでいく方ってなんなんでしょうね。

[123: 匿名さん]

>>122 評判気になるさん

同業者、値下がり狙い、または物件マニア。

[124: 匿名さん]

>>122 評判気になるさん
ほんとそう思います。
暇な人が多いんですね。

[125: マンション検討中さん]

自分はここは候補の一つだが、
マイナス点がまったくない物件なんてほとんど
ないんだから、マイナス部分含めて自分がそこに住みたいと思うかどうかと思います。

[126: 評判気になるさん]

検討物件の一つなんですがメリットとデメリットが同じくらいあるんで決めきれません。周辺物件と比較した場合、低層1K、1Rは安いので投資物件には向いてると思いますが、高層になると高いんで躊躇います。

[127: 匿名さん]

>>126 評判気になるさん
低層でも日当たりは問題なさそうですけどね
同サイズ同価格帯で他物件を探してもなかなか見つからないです
あったとしても利便性で大分劣るエリアになってしまう

[128: マンション検討中さん]

立地的には西口のプレシス川崎レジデンスかなと思いますが、いかがでしょうか。

[129: 評判気になるさん]

>>128
京急の安心感、京急川崎駅も利用可能な利便性（自身が使わないとしても空港使う人に売りやすい）、
多様な部屋プランというところではこちらが上回りますが、
それ以外は情報がなさすぎてなんともですね。
設備仕様や価格がでてみないことには。
デザインはかっこいいですね。

[130: 評判気になるさん]

あとは住戸数がこちらの方が多いのとZEHなので、内廊下の維持管理費は一般論としては
こちらの方が安い可能性が高いといったところでしょうか。

[131: 匿名さん]

価格はプレシス川崎の方が安いかもしれないが、不動産の立地価値や建物の設備仕様はこちらのほうが上なので、二者択一ならばこちらに一票を投じる。
只、ご存じの通り駅からの途中にラブホや納骨堂があり、また周囲も決して綺麗とはいえず、マンション内にいる分にはよいが一歩外へ出るとストレスを感じる人もいて、そのような人に取っては対象外かな。ここは検討者によって、刺さる人と刺さらない人がはっきりしている物件だと思う。
駅に近ければそれでよい、他は多少のことには目をつぶるという駅近至上主義の人に取っては、価格も穏当だし、良い物件かもしれない。
コロナ前に主流であった駅近至上主義が、リモート主流に切り替わる中、ここのようなメリットデメリットがはっきりしている尖った物件の評価がどうなるのか非常に興味深い対象として見ている。

[132: マンション検討中さん]

>>131 匿名さん

こちらの1K30平米か、プレシス川崎の1LDK35平米どっちを購入しようかで悩んでいます。
ラゾーナ近い方が買い物とかしやすいから良いかなと思いつつ、治安悪いけど京急近いこちらにしようか...

本当難しい。

[133: 評判気になるさん]

雰囲気を敬遠する人はいるでしょうが、実際治安は悪くないですよ。
却って繁華街経由で安全かと。
保育園もあるような場所ですし。
悩まれてるならもう少し情報出てからでもいいかもしれませんね。

[134: 通りがかりさん]

ここ買いました。最初は、川崎(笑)なんて思って思っていました。
大きい駅のすぐ近くで、駅前がとても便利なのと価格も良しだったのでわりと決断早く契約しました。飲食チェーン店が多いとすぐ飽きそうなのがマイナスです…
周りを時間帯をわけて何度も周辺を歩きましたが、一歩外へ出てストレスを感じることは私はないかと思います。仕様、設備は良いので全部屋良いので家の中は快適そうで楽しみです。
川崎(笑)ですが、偏見持たずに街を見て回るとなんてことないです。

[135: 匿名さん]

>>134 通りがかりさん
ちなみにどのタイプのお部屋を購入されたのですか？

[136: 通りがかりさん]

周りがなんと言おうと便利な場所なのは間違い無いし、
この場所この価格でこの仕様、
実際買ったら楽しみでワクワクしますよね！

[137: 評判気になるさん]

ここは二重窓ですか？
音がどうなのか気になる。

[138: 通りがかりさん]

>>137
直接線路に接する北側は二重サッシです。

[139: 評判気になるさん]

低層を買って賃貸に出そうと思っても京急も賃貸に出すだろうから分が悪い。投資には向いてないね

[140: 通りがかりさん]

>>139
営業活動必死ですなぁ

[141: 匿名さん]

いちいちうるさいなぁ

[142: eマンションさん]

営業したければすればいいさ。MR行って価格表もらえば部屋あまりまくってるのわかるから。売り出ししてなくて余ってるんじゃなくて売り出して余ってる。割高ではないのに余ってるのは不思議だが

[143: 匿名さん]

コロナ

[144: 通りがかりさん]

>>142
いやいや、あなたが買ったでもない、買うでもない、買おうか迷うでもない、つまり興味もないはずなのに
掲示板に張り付いていて不思議な存在なんですよ。
他社の営業じゃないとしたら他のマンション買われた方なんですかね。
ここを切って正解だったと思いたい？

[145: 匿名さん]

>>144 通りがかりさん

その通りですね

[146: 匿名さん]

売れた売れないで評価するなら、高級マンションは大抵はすぐには売れないですし、長谷湖施工のような大幅コストカットマンションはすぐ売れますんで、どうぞそちらへ、という話になりますよね。
どちらがいい悪いというものでもなく、
それぞれのライフスタイルや優先順位だと思いますけど。

[147: 匿名さん]

大規模でバカ売れしてるのって東池袋と豊洲くらいでは？
ここは販売開始が少し遅かった気がする

[148: 匿名さん]

高級マンションはすぐには売れないのですね…
いわゆる億ションとして販売されたプラウド新宿御苑エンパイアは即日完売して話題になりましたが、立地が良ければ高級（高額）マンションでも即完売となるんでしょうね。

[149: 匿名さん]

2010年はマンション価格下落傾向の中ですからね。
新宿プラスプラウドなのでほっといても売れるでしょうが、今と比較してもしょうがないかと。

[150: 匿名さん]

最近どこのマンションも値上がり傾向にあるような
新築も中古も

[151: マンション検討中さん]

>>81さんの時点から、第2期1次で5戸売り出しと、先着順が4戸減って10戸になってるので、ひと月ほどで9戸販売でしょうか。
ここから同じペースで順調にいけば、引渡し前にちょうど売り切れるかという感じですね

[152: 匿名さん]

数か月前まではコロナで高騰していたマンション価格が下落すると言う噂が出ていましたが、あれは何だったんでしょうね。
新築中古ともにマンション価格が値上がりし続けているのはオリンピックが延期になってしまった事もあるんでしょうか。

[153: マンション検討中さん]

ここすごく書き込みが少ないですね。
他に検討してるマンションはここの数倍書込みがあるので、全く注目はされていないんですね。

[154: 検討板ユーザーさん]

わからない人にはわからないんでしょうね

[155: 匿名さん]

>>153
ちなみにどちらと比較されてるんですか？

[156: 匿名さん]

利便性最強だと思います

[157: 匿名さん]

値段が変わらないシティテラスが候補になるんちゃう？
アドレスが横浜になるし、あっちのほうが人気ありそう

[158: 通りがかりさん]

横浜って冠が欲しい方はシティテラスです。でも付近に住んでたことありますが、生活だけのこと考えると川崎のほうが少し良いかなと。これは周辺をたくさん歩いてみるしかないですね

職場までのアクセスを重視するなら横浜駅は川崎よりも地下鉄含めて複数路線使えるので便利です。
自分はコスパ良いので川崎を選びました。

[159: 匿名さん]

またスミフの方ですか。。
前にもでてましたがそもそも坪単価が全然違いますよね。
東京方面に強いのも川崎ですし、シティテラスは近くにスーパーもなくて大分不便ですよ。
158さんのとおりブランドが欲しい方と市営地下鉄使う方にはいいんでしょうが。

[160: 匿名さん]

シティテラス買うならリビオ蒲田の方がいいな

[161: マンション検討中さん]

電車内から現地見ましたが、お墓も近くにあるんですね。窓から見えなければいいけど。

[162: マンション検討中さん]

おばけがこわいのでシティテラスにします！

[163: 検討板ユーザーさん]

>>159 匿名さん
平沼橋に住んでますが、シティテラスは近くに大きなサミットがありますよ。横浜駅西口まで徒歩数分だし、むしろ利便性高いエリアでは？

[164: マンション検討中さん]

>>163 検討板ユーザーさん
なぜシティテラスの話を引っ張るか分かりませんが、サミットの中にサイゼリアもあるし、吉村家も松原商店街も近いしいいところです。おわり。

[165: 匿名さん]

>>163
駅からの通り道じゃないんですよね。
回り道。まあ休日まとめてのタイプの方なら問題ないでしょうが。
なぜスミフの話をするのかわかりませんが。

[166: 検討板ユーザーさん]

>>165 匿名さん

まったくその通りですね。

[167: マンション検討中さん]

気付いたらここシティテラスの掲示板になってますね。

[168: 通りがかりさん]

購入者です。
東京から京急川崎方面の車内から見ましたが3階まで建設ネットが外れてきました。 入居まであと5ヶ月もあっというまですね。

[169: 匿名さん]

楽しみですね。近隣を歩くと大抵のものは徒歩3~10分で揃う。
それも、日用品レベルは当然で、それ以上のそれなりのお出かけレベルのものが。
仮にそれで揃わなくても都心まですぐ。
通勤も主に想定される東京方面横浜方面にアクセスしやすく本当に便利だと思います。
コロナが収束したら空港まで近いのもすごいメリットですね。

[170: マンション検討中さん]

関西への帰省、出張や旅行も多い。駅前、徒歩圏内に大型の商業施設が欲しい。そうなると、私の場合は川崎になりました。
ただ、ここは一番欲しい1LDKがないんですよね。
食事する場所と眠る場所は、やっぱり別がいい。
広さは4帖に満たなくてもいいので、大きめのクローゼットのある寝室が欲しい。
そういう1LDK、他のマンションではよく見かけるけど、何でここは作らなかったんだろうなあ…

[171: 匿名さん]

>>170
Cタイプがそれでは？

[172: マンション検討中さん]

Cタイプは1LDKでしたね。
でも48.97平米もいらない。
ゆったりとした1LDK、とても良いと思うしニーズもあるのかもしれないけど、価格もその分高くなってしまうので…

他社でよく見かけるような40平米くらいの1LDKが4000万円前後だったら、検討しやすかったのになぁと。

[173: マンション検討中さん]

シティテラスの名を出すと嫌悪感持つ人いるが、定期的に出る以上比較対象になってるのは事実やろ。
実際MR行った時、営業にも同じ話したが営業サイドも比較されてる認識あったよ。

自分は京急線沿線で見てるから、上大岡から蒲田間で探してると両者とも比較するのは自然な流れだと思ってる。空港勤務者だとここら辺がちょうど良いんだよね、どっちも魅力的に見える。
蒲田の場合は二次会の会場にされそうなのでアレだけど、、、

[174: マンション検討中さん]

あと、気になってるところは東神奈川のヴェレーナかな。
上大岡は2LDKの供給が少ないのがなぁ

[175: 匿名さん]

シティテラスは価格帯も違いますし入居も1年遅いですよね
あと同じ線路沿いではありますが電車の音の差が桁違いにうるさいイメージです

[176: 通りがかりさん]

>>173 マンション検討中さん
嫌悪感？それは違うような…
蒲田が二次会に使われそうなのはとても分かります。これまでJRばかり見ていましたが在宅も増えてきたので京急駅付近も見るようになりました。蒲田も一時期比較検討しましたよ。

[177: 通りがかりさん]

そりゃ、ここ見てる人はある程度このマンションに関心があるから見てるわけで。
中には購入寸前や購入済みの人もいるでしょう。
そんな中、いきなり来て、ここを否定して、
「シティテラスの方が人気だよね」
とか言われたらなんだこいつとなりますよね。

純粋に比較したい方が双方のメリットデメリット揃えて悩んでるなら分かりますが。

ただ立地やスペックは近いかもしれませんが、価格帯が違いすぎるので比較する人はそれほど多くはないかと思います。
逆に比較できるだけの予算がある人ならリビオ蒲田も含めての比較になるでしょうね。

スミフ最高、他論外って人は最初からそちらの掲示板に行ってください。

[178: 匿名さん]

言いたいこと全部言ってくれましたね。
ありがとうございます。

[179: 匿名さん]

住宅ローン減税の適用範囲の見直しが議論されています
仮に40㎡以上が適用範囲に含まれればここの1LDKは恩恵受けそうです
引き渡し時に間に合わなくてもリセール時にはメリットになりますし

[180: 匿名さん]

住宅ローン減税の適用範囲の見直しのお話は知りませんでしたが、現実的に改変されそうですか？
リセール時のメリットは中古での買い手がつきやすくなるという意味でしょうか？
中古の場合は適用に条件がつくのかな？

[181: 匿名さん]

実際に制度が変わるかは微妙ですが、コロナ禍で財政出動中なので無くは無いかと
多少減額はありますが、中古でも住宅ローン減税は使えますよ

[182: 匿名さん]

京急川崎駅が近いから主に京急を使うことになりがちなんだろうな。
川崎から東京に行くのに、京急とJRとでは、どちらが早いのでしょう。
確かに京急も早いことは早い。飛ばして走るから。

[183: eマンションさん]

>>151 マンション検討中さん
2期2次、3次、4次で11戸、先着順が10戸から8戸に減ってるので、1.5ヶ月ほどで13戸販売
足もとの未販売は33戸ですかね

[184: 匿名さん]

ワンルーム、1Kをご希望の方はそろそろ打ち止めですのでお早めに

[185: マンション検討中さん]

周辺の歓楽街は気になりますが、利便性を求めるカップルには良い物件ではないでしょうか。
家族が増えたら、引っ越せばいいわけですし。

[186: 匿名さん]

HPからワンルーム、1Kの表記が消えましたね
このご時世で考えるとかなり順調に売れてる印象ですね

[187: 匿名さん]

>>179　匿名さん
>>40㎡以上が適用範囲に含まれれば
嬉しいです！

今まで1LDK、50㎡ギリギリのこともあって、住宅ローン減税を適用できるかどうか気になっていました。
40㎡以上なら、おひとりさま向けマンションも対象なので、利用できる人が増えてきます。買いやすくなります。

おひとりさま、老人になったら独居になって賃貸マンションを借りにくくなる（審査が通りにくい）とも聞くので、独身の人でマンション購入を検討している人は多いのではないかな・・・

[188: 匿名さん]

>>187 匿名さん
40㎡以上に減税適用でほぼ決まりっぽいですね
1LDKにすれば良かったかな

[189: 匿名さん]

1LDKのCタイプはこのマンションで最も視界開ける角で単価一番盛られてましたが、住宅ローン減税適用なら割安かもしれませんね。適用を考えずにすでに成約されている方は、棚ぼたで大勝利でしょう。
住宅ローン減税が40平米台にも広がることで、2人～3人暮らし向けに狭くて単価盛った2LDK が増えてくるでしょうから、この物件のようなゆったり1LDKは貴重になってくるでしょうね。

[190: 匿名さん]

ワンルーム購入者です。
本当は１LDK欲しいですがお金がないです笑
もし変えたらコスギサードと比較しますが、こっちのほうがいいかなぁ・・・

[191: 匿名さん]

購入者です。
オプション検討してますか？
友人に業者の方が安く済むと言われたんですが、オプションで頼むメリットとかって何ですかね？

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
引渡し時点で既に据え付けられているとかですかね。
寸法とかも測る必要はないので、高いですが楽です。

[193: 通りがかりさん]

>>191
照明カーテン玄関鏡、付けます。
フローリングマニキュアは迷い中

[194: 匿名さん]

引き渡しの時点で据え付けられているとなると、
エアコンやカーテン一式をオーダーできたらラクなんでしょうね。
フローリングマニキュアはいわゆるフロアコーティングですか？
コーティングの種類は様々でしょうが、
最近はウイルスや菌を抑制するコーティングも出ているみたいですよね。

[195: 通りがかりさん]

このマンションは元々ハイグレードのエアコンがついてるのが売りの一つですよ。

[196: 通りがかりさん]

晴れてるとけっこう白く見えるね。
エアコン、グレード良いけどワンルームにはでかいんだよなぁ笑

[197: eマンション]

>>183
2期5次、6次で6戸、先着順が8戸のままなので、残27戸（うち8戸先着順、19戸未販売）で年内終了ですかね。
引渡し時点で残10?15戸程度のペースでしょうか。
2LDKの売れ残りは間取りで差はあるんですかね。

[198: 通りがかりさん]

>>196
デザインの実物の仕上がりが心配でしたが（絵は出来過ぎなんじゃないかとw）
こうしてみるとよく見るマンションと違ってオリジナリティあって中々良いですね。

[199: 新妻さん]

>>197 eマンションさん

結構売れ残ってるので購入しようと思ってましたが悩んでます。営業の方からも焦りが伝わってきて嫌な気持ちになりました。

他に購入予定・購入された方いますか？

[200: 通りがかりさん]

>>199
心配ならここで相談せずに、これだ！って思ったのを買うのが間違いなく正解です。

[201: 通りがかりさん]

ホームページも大手に比べると物足りないですし、
実際営業は正直いまひとつだと思いますが、
作ってるのは営業ではないですし、
営業と付き合いがずっと続くわけでもないので、
立地やスペックなどが気に入ったならそれでいいのではないかと思いますよ。

[202: マンション検討中]

>>201
>>200
お二方ともありがとうございます。作ってるのは営業ではない。確かにそうですね。
これだ！と思った物件が川崎駅周辺にはほぼ無いのが現状です。
間取り、立地、価格全て込みで一番ヒットしたのがプライムスタイル川崎でした。
もう一度頭を冷やして他中古マンションも検討してみます。

[203: 通りがかりさん]

私もやはり便利な川崎で駅近で中古も含めて探しましたが、
中古は高値傾向ですね。
ブランドにも拘らないし、同じようなスペック、駅距離なら新築のこちらでいいのでは、とこちらにしました。

[204: 匿名投稿]

大田区の花火大会は当分開催されないでしょうね。

[205: 匿名さん]

新築の良さ、中古の良さはそれぞれですが、中古マンション市場は好調のようですね。

中古マンションの場合、リフォーム費用などもかかります。値段が安くてもその分リフォーム費用が掛かりますから、
そのあたりも検討しつつ、新築でも探すというやり方をするのがいいのかなと
全てがパーフェクトな物件はこの世にはないと思って何を重点に置くかということが重要なんでしょう。

[206: 評判気になるさん]

>>205 匿名さん
新築だと税金の控除が大きいのが魅力

[207: 匿名さん]

駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地だと思います。

単身者やdinkだけでなく、資産運用したい方やにはぴったりな物件だと思います。
２ＬＤＫのこの広さなら３人家族でも十分かも。

[208: マンション検討中さん]

値引きの可能性ってあるのでしょうか？初めての検討なので無知ですみません。

[209: 匿名さん]

みなさん中古物件も含め検討されているんですね。
中古の価格が手ごろであれば即決ですが、今はそうではない状況で迷うところです。
10万円分×20組のギフトカードプレゼントではなく、全戸価格改定してくれたらいいのですが。

[210: 匿名さん]

値上げならともかく値下げは既存契約者との不均衡を生むので難しいでしょうね。
やるとしても竣工後ではないでしょうか

[211: マンション検討中さん]

周辺の治安は大丈夫でしょうか。すこし心配しています。

[212: 通りがかりさん]

途中まで人通りの多い繁華街、その後も公的機関やコンビニ、寺院となんら心配いらないと思いますよ
逆になにが心配なんですか？
繁華街自体が気になるなら不便だけど静かな郊外行くしかないですね。人通りないのも怖いと思いますが

[213: 通りがかりさん]

今日から第3期が販売のようですが、早い者勝ちってことですか？興味はあるのですが、まだ見学予約はできていません。急がないとダメですかね。

[214: 匿名さん]

元々売れ残り物件で価格改訂もされていないようなのでじっくり確認してからで大丈夫ですよ

[215: 買い替え検討中さん]

>>213
興味があるならまず見学して話を聞いてみてはどうですか？

[216: 通りがかりさん]

>>214 匿名さん

売れ残りなんですか？

[217: eマンションさん]

>>216 通りがかりさん
第３期として新たに売り出されているのは、これまで売らずにとってあった物件です。
それ以外に第２期で売れ残っている部屋も数部屋あるようです。

[218: マンション検討中さん]

実際にモデルルームに行ってきました。
設備等はやはり最新でいいなと思いつつも価格と部屋の梁が気になりました。悩んでいます。

[219: 通りがかりさん]

価格は今の相場感からしたらこんなもんでしょう。むしろ安いくらい。東京なんか行ったら坪400万超えるような状況ですから。
梁はたしかにネックですね。このスペックこの価格なので妥協できるポイントだとは思いますが、後は各々何を重視するかですね。

[220: 匿名さん]

大手寡占で供給を絞り、低金利が変わらない状況ではマンション価格は下がりそうもないですね

[221: 匿名さん]

>>219
比較対象がおかしくないですか？
相場観の話をしているのに相場が異なるところと比較していますよ。

[222: 通りがかりさん]

首都圏都市部の不動産全般の傾向の話ですが何かおかしいですか？

[223: 通りがかりさん]

つまり東京より安いと言いたいのではなくて、首都圏の都市部全体の不動産が高値傾向にある中で、という趣旨を言いたかったのです。
誤解を招いたのならすみません。

[224: 匿名さん]

東京カンテイのレポートを見ると、2020年度は首都圏エリアの相場は上昇してますが内容を見ると東京エリアでは3.3ポイント上昇してるものの、神奈川エリアでは0.3ポイント減少してます。（神奈川県内の詳細エリアが出てないので川崎の推移はわかりませんが・・・）
首都圏を十把一絡げにして見るのではなく、エリア別で見ないと高値掴みしてしまう恐れがありますよ。

ただ、プライムスタイルに限って言えば単価高めなのは設備費がメインな気がします。ZEHは断熱加工などの外皮工事やHEMSなどで設備費が上昇すると聞きました。にも関わらず１Kと２LDKで坪単価に価格差が無いのが逆にきついですね。
2LDKの間取りも他のマンションとは違った独特な作りでMR見に行った際も二人で過ごすには厳しいかなという印象でした。
また駅前改札からマンションまでが迂回して行くようなルートなのも駅チカマンションのメリットを消失しているような実感がありました。

将来的に駅改札が増設する、駅までの動線の侘しさを改善するなどが期待できるのであれば買いかなと思いますが、MRを見た感想としては「金かけるところ間違ってない？」と思わざるを得ない印象が残るマンションでした。

[225: 通りがかりさん]

素人なのでやりとりを見ての単なる感想ではありますが、
綾瀬とか大和とか三浦とかが入る神奈川で見るより
川崎横浜ならむしろ首都圏十把一絡げに見たほうがマシじゃないですかね。。
（もちろん東京も青梅とか入るんでしょうけど）

[226: 通りがかりさん]

ZEHはむしろ今なら国から補助金が2／3出るので、
今時点で多少割高に見えても将来に向けて比較したら却ってお得かもしれませんよ
どこまで普及するか次第ですが、まあ環境保全の流れが止まることは絶対に無いですからね

[227: 通りがかりさん]

川崎でこの価格ならこのマンションいいと思ったけど。駅からマンションまでのルートに文句付けてたらブリリアタワーしかない。金かけるところは間違っていなくて、むしろかけてない。設備は十分すぎる。
外観が意外と薄めの印象。力入れてなかったのか？
48平米プランは川崎駅に先入観なければ今買いでは？？

[228: 通りがかりさん]

>>227 通りがかりさん
川崎に先入観？なぜ48平米プランが買いなのですか？教えてください。

[229: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[230: 匿名さん]

この物件は、設備仕様も良く、コンパクトでよくまとまったマンションで、駅までも近く、興味をもったものですが、駅からマンションまでの道路沿線の環境がどうしても馴染めず、断念しました。
あの環境が受け入れられる人なら、価格も手ごろだし、駅距離も短く、なかなか魅力的なマンションだと思います。

[231: 通りがかりさん]

>>230 匿名さん
どういう環境なんですか？

[232: eマンションさん]

>>231 通りがかりさん
途中道沿いにお寺があるのでお墓があったり、歓楽街が近くにあったり、そういったところではないでしょうか。
そういったところが気にならなければとてもおすすめだと思います。
わたしはそこまで気にならなかったので、こちらのマンションに決めました。

[233: 通りがかりさん]

もうここまできたら買った人か相当悩んでる人がほとんどですよね。
悩んでる人は少しまてば現地モデルルームとかやると思うのでそれ見て判断すると良いのでは。

冷やかし層はこの期に及んで何がしたいんですかね。

[234: 匿名さん]

もうすぐ引き渡しが始まりますね
竣工まで4年近く待たされる物件もあるなか貴重です

[235: 匿名さん]

来週の内覧会が楽しみですね

[236: 匿名さん]

内覧会行ってきました。北側の部屋の購入者です。

購入者のバイアスも含んでいると思われますが、モデルルームと現地を比較したときに、「思ってたよりいいじゃん」が多い物件だと思いました。
以下は、完全に私の主観的内容ですが、モデルルーム訪問時と内覧会で実際に現地を見た際の印象の違いをまとめました。

＠外観
駅から線路沿いに歩いていくと、住宅地ゾーンのちょうど先頭に、ドーンと建っているので、かなりランドマーク感があります。また、周辺は板状マンションが多いなか、きらりとガラスの輝く本物件はシンボリックに写ります（ただ、住み始めると洗濯物が目立つかもしれませんね）。

＠周辺の環境（午前）
静か。足もとの公園は近くの保育園の子どもが遊ぶ場所になっているようでした。駅までの大師線沿いの道のりも治安に不安は全くありませんでした。

＠共用設備
線路沿いを歩くとまず入ってくる建物の1階に開いたエントランスは、流れがあり良いなと思いました。
エントランスは全体的に高級感あり。マンション周囲は歩道が整備され綺麗になっており好印象でした。

＠内廊下
パンフレットやHPでは光を抑えたシックな印象ですが、午前中はエレベーターホール部分や川側の廊下の終点の窓から光が入るようになっており、むしろ明るく清潔な印象です。Aタイプを除き、アルコーブが作られておりプライバシーにも配慮がありました。

@下がり天井
モデルルームより気にならない。
午前中の内覧でしたが、広いスパンの窓から光が十分に差し込んでいて、下がり天井以外の部分は十分に高く解放感もあるため特に気になりませんでした。

＠眺望（北側）
一番サプライズだったのが眺望で、多摩川の向こうに東京のビル群を一望でき、相当開放感ありました（新宿ビル群・六本木・東京タワー・スカイツリー確認できました）。バルコニーも広く、初夏から秋にかけてはくつろげると思います。
また、バルコニーのしきりは透明ガラスなので、部屋の採光や部屋からの眺望の抜け感に寄与しています。
隔て板はモデルルーム通りトールタイプです。

＠電車の音
窓を閉めていればほぼ聞こえない（線路側T3サッシ）が、開けていると東海道線・京浜東北線の音まで届くためそこそこうるさいです。私は今も東海道線沿いの線路沿い住んでおりますので慣れており気になりませんが、気になる人は気になると思います。

＠設備
モデルルームの通りですが、やはりキッチン・洗面所天板御影石は高級感あり、キッチンの扉はソフトクローズ機能ありで細部までこだわっているとの印象を改めて受けました。

＠エアコン
でかくて存在感があります（笑）が、静かでした。

以上です。
モデルルームや地図を見ただけだと購入を決断するのにかなり勇気を要すると思います（私も買った後もたまに悶々としていました）が、内覧会行ってきて、買ってよかったなと素直に腑に落ちた感じです。
まだ悩まれている方も、現地モデルルームが始まればぜひ行かれてみるのが良いかなと思いました、きっとまた違った印象を受けると思います。

[237: 通りがかりさん]

>>236さん
ありがとうございます、大変参考になりました。

[238: マンション検討中さん]

1LDK5千万円超の金額、これは買いですか？

[239: 通りがかりさん]

住む目的なら>>236さんの通り、とても良い仕上がりでしたし、おすすめですよ。一人暮らしにとって非常に便利な場所ですし。勤務先に通いやすいならまずおすすめです。
投資目的なら真面目な話、ネットで人に聞いて決めようとしてる時点で不動産に限らず投資自体やめといたほうがいいんじゃないですかね。

[240: 匿名さん]

私も内覧会に行ってきました
エレベーターホールから見える多摩川の景色が開放感があってとても素敵でした
毎朝気持ち良く出掛けることが出来そうです

[241: マンション検討中さん]

売れていたはずの６階1LDKが販売しているのはどうしてですか？家購入初心なので教えてください。

[242: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん
手付け放棄によるキャンセルの可能性はありますね。あとは隠していたか。

[243: 匿名さん]

見つけられなかったので教えてください。
こちらの物件は免震・制震・耐震どのような構造でしょうか？

[244: eマンションさん]

>>243 匿名さん
モデルルームで聞いた説明では、耐震構造になっているとのことですよ。

[245: 通りがかりさん]

>>241
普通に考えてここで聞かれてもわかるわけないですよね
わかったらステマです

[246: 匿名さん]

>>244
参考になりました。ありがとうございます。

[247: マンション検討中さん]

最上階は完売でしょうか？

[248: 匿名さん]

>>247 マンション検討中さん
このマンションは高層階から売れてる印象があるのでおそらく

[249: マンション検討中さん]

>>247 マンション検討中さん
完売してましたよ。高層階はほとんどなかったような。

[250: 通りがかりさん]

内覧会行ってきました！高層階購入しましたが見晴らし最高です。公園は賑わっていて意外でした。
早く３月にならないかな?

[251: 通りがかりさん]

北側高層階1R購入者です。

・まずエントランスデザインもコンパクトで洗練されているし、内廊下もホテルライクで満足でした。エレベーターホールから景色が見えるのは◎でしたね。エレベーター2機の広さが異なるのはなぜでしょうか。

・部屋の中ですが、下がり天井は気になりませんでした。なので他のタイプの部屋も問題ないのでは？と思います。広さはこんなもんか、でした。

・1Kタイプと比べると収納は少ないので何をもっていくか要検討です。仕様は◎。混合水栓なので早く洗濯してみたいです笑

・眺望は、多摩川越しに新宿六本木のビル群、スカイツリーもはっきり見えました。電車も飛行機も見えて子供が喜びそうです。夕暮れ時に日が沈んでいく様子が見渡せるのがいざ内見してみての◎ポイントでした。

・窓を開けると、下を走る京急大師線が低音でドコドコゆっくり走るのでそれは聞こえてきます。窓を閉めてしまえば大丈夫でした。

・周辺環境は治安とか公園がとか言われていますが、そんな場面に遭遇したことがまだありません。駅として比較していた横浜、池袋、錦糸町より川崎が生活便利だなと思っていたので、ここに決めて正解でした。

[252: マンション検討中さん]

9階だと北側の眺望はどうでしょうか。
購入を検討しています？

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん
ストリートビューの3D機能を使うと、ある程度の眺望のイメージを確認できます。
高さの目安として隣のマンションが入るように少し引いたところからの画像を切り取ってみましたが、こんな感じの眺望でしょうかね？

[254: 買い替え検討中さん]

最上階、Dタイプ、管理費込みで25万円
25×12か月＝年300マン
購入価格が6500万だとして、表面利回りは4.6％
https://suumo.jp/chintai/jnc_000064170976/?bc=100227643217

[255: 匿名さん]

先着順の戸数が増えましたね。売れ残りを放出した感じですかね。

[256: マンション検討中さん]

>>254 買い替え検討中さん

欲しかった部屋なのでなんとも言えない気持ちになりました。決まるの早かったです

[257: マンション検討初心者]

>>255 匿名さん
やはり竣工間近なのに残っているということはあまり人気がないものなのでしょうか。

[258: マンション掲示板さん]

>>257 マンション検討初心者さん
最近のデベは竣工後1年くらいで完売できるように価格設定するので人気ある方でしょう

[259: 匿名さん]

ストリートビューの3D機能なんてあるんですか。
その機能を眺望のイメージに利用できると気づかれたのはすごいですね！！
ほとんどのマンションが青田買いなのでそうそう現地モデルルームを見学できませんし
公式サイトの方で眺望がシミュレーションできる機能をつけてくれればいいのにと思いました。

[260: 通りがかりさん]

普通に現地じゃなくても事前モデルルームでシミュレーション見せてもらえましたよ。

[261: 検討板ユーザーさん]

何度かMRにも行き、工事前の現地調査、先週も現地調査を行った者です。結論から言うと買いませんでした。治安は想像より悪くなかったです。目の前の公園で浮浪者の方や柄の悪いかたたちが集まっているのは事実でした。騒音も気になるほど酷くはありませんでした。気になった点というか感覚的な問題ですが、全く目立つタワマンではありませんでした。他のマンションのほうが目立っていたほどです。現地に行けば賛同してもらえるはずです。シンボルになると営業さんは話していましたが、本当に目立っていません。遠くから見た場合は目立ちますが現地では全くです。どの部屋が残っているのかはもうわかりませんが、抜け感や単価を考慮すると低層と最上階は売れて中層が残っているはずです。中層を買うメリットは皆無だと思いました。

[262: 匿名さん]

>>261 検討板ユーザーさん

タワマンではないので、周りのタワマンと
比べられてもどうなんでしょう？

[263: マンション比較中さん]

>>259 匿名さん
そういうのオンラインで公開してほしいですよね。
今はどこもモデルルームに行かないと分からない情報が多いのですが、オンラインの商談も増えているそうなので今後に期待したいです。

[264: マンション検討中さん]

気になっていたマンションなので、日当たりや雰囲気を確認したく昼過ぎと夕方遅くに現地を見に行きました。昼は大丈夫でしたが、暗くなるとセブンイレブンを過ぎた辺りから周りは真っ暗で人通りも少なく、でも危なそうな人はチラホラ居て、治安の悪さを再認識しました。

[265: 検討板ユーザーさん]

>>262 匿名さん
営業の方はタワマンといえばタワマンですねと仰っていました。タワマン同士の比較ではなくマンション全体と比較してもシンボル的な感じはしませんでした。人それぞれ違うとは思うので現地に行き周りを歩いてみるといいかもです

[266: 匿名さん]

>>265
シンボル的な感じとはどういったものを指すのですか？

[267: 検討板ユーザーさん]

>>266 匿名さん
最寄り駅周辺で一番目立つ建物です。馬車道ならば北仲のタワマンといえばニュアンスはわかるかと。京急川崎ならプライムスタイルと言いたいところですが現地にいくと何か違うと感じます。

[268: 匿名さん]

北仲みたいなマンションが果たしてどれだけあるのかと

[269: マンション掲示板さん]

>>267 検討板ユーザーさん
あえて上げるならラゾーナ川崎レジデンスでしょう。

[270: 通りがかりさん]

北仲は最上階8億円のマンションですし高さも敷地面積も全く違いますからね。。
回転寿司に行って時価の最高級ネタがないと言ってキレてるようなもんですね。

[271: 通りがかりさん]

タワマンは言いがかりだと思いますがw
現地の雰囲気についてはもう建ってるわけですし、
意見もさまざまなので、実際に見てみて自分の中でokかどうか
それぞれ判断すればいいんじゃないんですか
こんなとこで今更どうこう言わんでも

[272: 検討板ユーザーさん]

シンボルはどういったものを指すのか説明したらいつの間にかプライムスタイルと北仲の比較にされていてびっくりです。多くの方がわかる例えを挙げるのが一番わかりやすいと思ったんですが。タワーじゃなくても瀬谷の大京物件などは十分シンボルでしょう。京急川崎のシンボルと営業さんに言われたが私はそう感じなかった。現地に行かれてから判断してご自身がオッケーなら買えばいいだけです。

[273: 匿名さん]

自分で北仲を例に挙げておいて比較されてびっくりとか意味わからん
ようはこき下ろしたいだけでしょ

[274: 通りがかりさん]

瀬谷のってまだできてないやつのことですか？

[275: 匿名さん]

シンボルである必要性を感じません。

[276: 匿名さん]

自らが感じるシンボルの目立つ定義が営業が言ってる定義と違っていたんだろうけど、それが具体的に表現出来ていないうえ、ニュアンスなどと曖昧な表現で感想述べられても全く参考になりません。
北仲や瀬谷を例にあげるなら駅直結してないとか、規模がどうとか、外観の特徴がどうとか書けばよいものを、自分でもその感覚がなんだかわかってないから書けないのか、もしくは確信犯かどちらかでしょうね。
買わなかった割には、直近の空き住戸も調べず先週現地調査に行ってみたり、はたまた比較対象に多くの方がわかるといいながら、単線しかない瀬谷と比べたりお粗末です。

[277: 検討板ユーザーさん]

空き住戸を調べずに現地に行くと叩かれるんですね。果たして何人が完成前と完成後に現地に赴いたのか。皆さんは営業さんにシンボルと説明されなかったようなので私とは異なる人だった可能性がありますね。何か一点でも気になる点を挙げると扱き下ろしになるということもわかりました。書いているのがプライムスタイルの住人さんならば改めて買わなくてよかったと実感できました。もう来ませんのでご安心ください。これから検討に入る方は朝と夜に現地と現地の周りを歩くことを推奨します。仕様は素晴らしいです。

[278: 匿名さん]

どこのマンション行ってもあなたの書き方なら同じ結果になりますよ
気をつけてくださいね

[279: 通りがかりさん]

私の感覚でもシンボルと言われたら言い過ぎだと思いますけど
結局京急（もしくはその営業の方個人）として本気でそう思ってるんだったら
仕方ないですよね、主観の話だし
セールストークで盛ってるんだとしても、そもそもマンションに限らず、営業トークなんて鵜呑みにして物買わないでしょう

[280: 通りがかりさん]

大体、中層買うメリットは皆無だって、
買った人がそれを読んでどう思うか考えられないんですかね
買われた方、よかったですね、この方が来なくて

[281: 通りがかりさん]

>>280 通りがかりさん

本当、そう思いますね。

[282: 通りがかりさん]

>>277 検討板ユーザーさん

こんにちは！私はプライムスタイルの購入者です。
この度は大変でしたね。
気になる点があるのでしたら、購入しなくて正解だと思います。

私は、16日に引き渡しされてから何度も新居に足を運んでいますが、夜の21時でも、朝の8時でも全然治安が悪いとは思いませんでしたよ(^^)
むしろ線路沿いで人通りが多いので、自分のような若い女1人でも、安心して歩くことが出来ましたよ(^^)
公園はいつも人がいて、騒がしいこともなく皆さん穏やかに過ごしてらっしゃいますよ。あくまで私個人の観点ですが。
ちなみに私は完成前と完成後両方とも現地に赴きました。

シンボル的なマンションに住みたいのであれば、30階建て以上の駅近高層タワーマンションはいかがでしょうか？
素敵な物件が見つかることをお祈りしております。

[283: マンション検討中さん]

ここの営業はやる気があるのか。

[284: 匿名さん]

全く目立つタワマンではないと書かれている方がいましたが、
やはりタワマンは派手なデザインでエリア内で一番高い建物でないと
満足できない方もいらっしゃるんですね。
個人的には設備とサービスが充実していれば外観が目立たなくても
全然ありだと考える派です。

[285: 通りがかりさん]

youtubeに、1Kと1LDKの賃貸物件がアップされていますね。覗いて見ては如何でしょうか。

[286: 名無しさん]

>>19 あんぱんまんさん
競輪場と競輪場は駅から歩いて20分位掛かる距離なのでそれほど近くに有るとは言えないのでは？汚いおじさんは繁華街周辺なら何処でも居るでしょう

[287: 匿名さん]

1LDKはもう完売ですか？

[288: eマンションさん]

>>287 匿名さん
先日は未だCタイプ(1LDK+WIC)が1部屋残っていたようでしたが…

[289: 匿名さん]

>>288 eマンションさん
ありがとうございます

[290: マンション検討中さん]

ここは完成済みなのでグリーン住宅ではないのですか？　エコポイントもらえるなら嬉しいのですが

[291: 匿名さん]

入居者ですが設備は素晴らしくコストパフォーマンスに優れたマンションです。周辺のマンションは周りをマンションに囲まれていますが、ここは公園、大師線と空間も開け風通しも良く清々しい環境です。ただ要注意は入居者へのアフターケアは大手不動産会社に比べ見劣りがしますが、全てを望むのは贅沢です。

[292: 匿名さん]

>>291 匿名さん
とても気になる文言だったので、ご質問させて頂きます。
具体的にどのような点のアフターケアが見劣りしていたのでしょうか？
安い買い物ではないので、アフターケアってとても大事だと思うのですが…。

[293: 通りがかりさん]

私は特にアフターケアに不便を感じませんでしたが。。
むしろ販売営業の方よりもよっぽど気持ちよく対応していただいてますw

[294: 名無しさん]

最終３邸になったようですね。

[295: 匿名さん]

最終2邸です。順調な売れ行きでしたね。
完売したタイミングで、南側角地に10階以上のマンション建て始めるんですかね
眺望への影響は、いかに

[296: 通りがかりさん]

>>295 匿名さん
北側の三角地帯にも14階建マンションが
建設されますね。こちらも眺望が
気になるところです。

[297: 匿名さん]

いよいよ最終1邸になったようですね。
南側は角地の物件がこれから建設される予定ですが、仮にコインパーキングもマンションになったとしても、建坪率の問題でそこまで隣と圧迫感ある構造にとならないかもしれませんがどうなんでしょう？

[298: 匿名さん]

コインパーキングあたりの場所は狭い敷地なので高い建物はまず立たないだろうと思います。日当たりなどについてはそこまで心配しなくで大丈夫かと。

[299: 匿名さん]

南側角地は建築が一向に進んでいませんかどんな状況か気になります。

[300: 通りがかりさん]

>>296
告知されていましたっけ？
初耳ですがいつの建築計画ですか？

[301: 通りがかりさん]

>>300 通りがかりさん
事業計画のお知らせ看板でてますよ。
同じプライムマンションの様です。
工事開始は2022年1月中旬になってます。

[302: 通りがかりさん]

>>301さん
ありがとうございます。

[303: 通りがかりさん]

売るだけ売ったら自社で眺望悪くなる可能性のある建物建てるなんて酷いですね
告知もなしで

[304: 匿名さん]

南側角地も一度立てたお知らせ看板が倒してあるので、コインパーキングと一緒に事業協議しているのでしょう。一緒の事業なら、15階建ては十分に建つエリアですので注意必要です。京急さんが買い取るくらいの器が欲しいところです

[305: 匿名さん]

>304さん
南側の建設予定地は角地だけなら10階程度ですが、駐車場も一緒となると厄介ですね。
仮に一緒の事業となったとしても、さすがにマンション側敷地一杯まで圧迫感ある建物が建つことはないと思いますが。

駐車場自体はGoogle mapで確認すると、もう10年前から駐車場なので結構利用者がいると思います。

[306: 匿名さん]

駐車場を含めてもナビウスより敷地狭そうだし、敷地形状考えても14階以上は厳しいのでは？

[307: 販売関係者さん]

マンション入口にあった冊子のボックスがなくなってたので、
ラス1も売れた感じですかねぇ

[308: 通りがかりさん]

完売しましたね。

[309: マンション検討中さん]

>>306 匿名さん

これですかね？

[311: 匿名さん]

ネット回線のスパードは皆さんは問題なしでしょうか？当方、いささか安定性がなくどうしたものかと