プライムスタイル川崎についての情報を希望しています。
川崎は都内へも横浜方面へもアクセスしやすいですよね。
買い物も便利そうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://prime-kw.jp/
所在地：神奈川県川崎市川崎区本町一丁目2番1（地番）
交通：京急線「京急川崎」駅下車徒歩5分（中央口）、
JR東海道本線・京浜東北線・南武線「川崎」駅下車徒歩7分（北口東）
間取：1R～2LDK
面積：30.03平米～65.11平米
売主：京浜急行電鉄株式会社
施工会社：京浜急行電鉄株式会社
管理会社：株式会社京急リブコ（予定）
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-28 11:17:12
プライムスタイル川崎ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2019-08-31 09:48:34
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削除依頼
線路沿いの物件ですか？
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| No.2 |
けっこう大きめの駐輪場だった所ですね。
大手企業系でもワンルームやコンパクトが増えてきたなという感じです。 もともとファミリータイプにあまり向かない場所ですが。 周辺はお寺、納骨堂、ラブホが多い印象がありますね。 |
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| No.3 |
駅から近いのと間取りのタイプからすると単身世帯、DINKS向きの物件になりそうですね。
ロケーションは便利な立地条件になっていることで、将来の資産価値としても高くなりそう。 ファミリーで住むには少し騒音面などを考慮すると住みにくいでしょうね。 非分譲住戸が多いのは気になる所。 |
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| No.4 |
踏切の音ってうるさいんかな？
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| No.5 |
南（南東？）向きにはなるでしょうけど踏切、電車といった音の影響は大きいんじゃないでしょうか。
電車の音って慣れると聞いたことがありますけど実際どうなんでしょうね。始発と終電の時間を調べておきたいところ。 ここが出来たら向かいのマンションに住む人たちはかなり静かになりそうな感じです。 駅前なので利便性優先ですね。周辺環境と共に割り切って住む分には良いでしょうか。 |
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| No.6 |
単身やディンクスなら利便性重視かもしれませんね。
電車の音などが気になる時間にはあまり在宅していないかもしれませんし、どちらかというと永住ではなくていつか住み替えを考える人が多くなるのではと予想します。 利便性が良ければ需要も多いでしょうから、資産として持つ方もいらっしゃるかもしれませんね。 とはいえ48㎡台の1LDKなどは長く住むのにも対応できるような広さなので、収納なども充実しているのではないかと想像します。 |
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| No.7 |
このスレはのびないですね
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| No.8 |
まだ情報出てないですからね。仕様どうなんだろ。
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| No.9 |
住居を構えるとしたら断然南向きが良いのですが
この間取りなら単身者、DINKS向きだろうと思うので あまり向きは関係ないように思います。 南向きのプランではなくても十分ですね。 いずれにしても、最寄り駅まで徒歩圏内。 交通アクセスの良さを優先に考える方にぴったりなマンションだと思いました。 |
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| No.10 |
トップページのイメージだと、単身女性をイメージしているのかなと思えるのですが、場所的にはどうでしょう。
雑然とした場所からちょっと離れているから暮らしやすいですかね。 女性の場合は休日は洗濯したりのんびり部屋で過ごしたい人もいるでしょうから、明るい南向きを好まれる方もいらっしゃると思います。 プランに出ている部屋は両方とも南向きでいいなと思いますが、南側に隣接する建物がどんな感じがチェックが必要かと思います。 線路はドア側になるので、気になるとしたらドアを出入りするときの電車からの視線とかでしょうか。 内廊下ならぜんぜん大丈夫でしょうけど。 |
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| No.11 |
基本は、単身者がメインであとはDINKS向けの物件もあるという形になってくるのではないでしょうか。
女性の写真がメインで使われているのは、 女性向けというのもあるかもしれないですし、女性が借りてくれやすいとか、 女性でも安心して暮らせるとか、そういうメッセージがあるのかもしれません。 駅まで徒歩で10分以内ということで、近いのも良いポイント。 |
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| No.12 |
電車の音さえクリアできれば、住みやすそう。
ただ、多摩川の氾濫が気になりますが。 ここ最近の台風で多摩川のことが言われていましたからね。 そういう意味で検討するなら上の方。 非分譲が多いということは賃貸にも出すのかな。 |
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| No.13 |
電車の音より電車と駅のホームから見えてしまう部屋があるのが気になりました。
女性はそちら側を選ばないほうが良いだろうなと思います。 東南向きの部屋ならそういうのも気にならなそうですし日当たりや風通しも良さそうに思います。 クオリティのページが可愛いです。 「京急電鉄が独自に導入する傘の無料シェアリングサービス」アイカサだけポツンと案内されています。 意外に重宝しそうではありますが。 |
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| No.14 |
もう少し、ページが充実していくといいですね。
クオリティのページは特に、モデルルームに行く前に良い予習となりえるページですので。 傘のシェアリングサービスはよくわからないのですが、 このマンションのサービスということなんですか？ 返ってこなかったりみたいなことってだいじょうぶなのかしら。 |
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| No.15 |
クオリティ、更新されてます。
ZEH、低炭素、IOT、高効率エアコン、ミストサウナ、お掃除浴槽、食洗器、24時間ゴミ出し。 かなり魅力的な設備仕様のように思います。 得に光熱費がどれだけ浮くのかという点が興味深いです。 あと、どれだけ快適に暮らせるのかということも。 お掃除浴槽、食洗器でかなり時間が短縮されるので、浮いた時間を好きに使えるのも魅力だと思います。 ミストサウナでのんびり暖まってリフレッシュする時間に充てても良いですね。 |
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| No.16 |
お掃除浴槽が魅力的。これが付いてるマンションってあまり見ません。2LDKの部屋だと1416サイズなので自動清掃は重宝するでしょうね。
設備やサービスはかなり良いものだと思います。しいて言えばディスポーザーがあったら最強だったかなあ。 168戸もあるので修繕費の問題はクリアできそうですが、シングル・ディンクス向けマンションだからでしょうかね。 |
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| No.17 |
価格気になりますね。ラゾーナの方で少し前にやってた規模同じくらいのプラウドは大分高かったので…
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| No.18 |
川崎はまだまだ住みやすい環境に変わっていきそうですね。
商業施設などいろいろ増えて週末も楽しめそう。 間取りから見ると単身か夫婦のみ世帯用なのでしょうけれど 結構人気出そうな?物件だなという印象を受けました。 |
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| No.19 |
気になる点は
ソープ街やキャバクラが多いので 治安はかなり悪いよね。 競輪場、競馬場も近くにあるから 汚いおじさんを結構見かける |
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| No.20 |
環境的にはラゾーナ側が静かそうで良さそうな感じはしますね。
価格的にもあちら側が高そうなイメージではあります。 でもこちら側も「京急川崎」駅下車徒歩5分という便利さがあるので高いかもしれませんね。 それにあちら側はファミリー向けイメージがあるけれどもこちら側はディンクスや単身世帯に向いてるような気もします。 何かと便利そうなので。 多くは賃貸になりそうな気もしますが、需要もあるだろうと思います。 |
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| No.21 |
治安は問題ないですよ！風俗も近くないですし。川崎市の中では一番住みやすい立地だと思います！
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| No.22 |
先日、モデルルームに行ってきました。
元々京急電鉄の社宅跡地らしいです。 価格は１LDK 5000万前半～でしたが正式に決まるのは2月中旬から下旬だそうです |
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| No.23 |
ラゾーナまで徒歩9分もあるのでちょっと遠いかな。買い物した後に歩いて帰るのは大変そう。
自転車で良ければすぐ行けちゃいますね。 こういった商業施設が近くにあるので休日は退屈しないし、何でもそろえられるのは便利 お子さんがいらっしゃっても遊びに行くところがあるだけでも違います。 お金がかかりますが・・・ |
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| No.24 |
ちなみに皆さんのご年収ってどれくらいなんですか？
私は1馬力で700万ぐらいなんですが資金計画を見ると結構厳しくて・・・ |
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| No.25 |
南側のコインパーキングとマンション達がまとまって、いつか同じようなマンション建ちそうですね。
南向きは、場所考えないと陽当たり辛いですね |
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| No.26 |
>>22様
>>先日、モデルルームに行ってきました。 >>元々京急電鉄の社宅跡地らしいです。 >>価格は１LDK 5000万前半～でしたが正式に決まるのは2月中旬から下旬だそうです 詳しい情報をありがとうございます。 思っていたよりもかなり高額な価格設定だなと思いました。 川崎ってこんなに高めの価格だったのですね。 川崎駅まで徒歩５分ではありますが、駅前ということではないので もう少し安い価格帯でもいいのになと感じました。 これでは資産運用として購入するとしても、家賃を高めに設定しないとだめですよね。 |
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| No.27 |
>>26 匿名さま
私も同意見です。 京急川崎から徒歩2分圏内というのは魅力的ですが、京急線自体にブランド力は乏しくJR川崎駅からは徒歩５～７分という距離感で、1LDK5000万円代は厳しいなと思います。48平米なので住宅ローン減税の適用外なのもマイナスポイントですし。4000万円台になれば食指が動くんですが・・・ |
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| No.28 |
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| No.29 |
土地柄利便性はいいですが、目の前の公園に浮浪者がよくいるのを見かけたりするので、女性はどうなのかと思います。
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| No.30 |
南側のマンションが、立ち退き作業中のようです
入居者ガラガラです 新しいのが、建ちそうです |
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| No.31 |
>>３０さん
南側のマンションが立ち退き作業中となるとこれから解体して、新しいマンションの建築することを考えても、 2-3年は工事の業者の出入りが激しくなりそうですね。電気や水道の工事もありますから、道が塞がれてしまったりと何年かは バタバタしそう？ こういった情報がしっかりと把握しておきたいなと思います。 |
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| No.32 |
平均坪単価が330万円。治安面や騒音を考えるとなかなか厳しいですね。ターゲットはシングルかDINKS向けでファミリー向けでは無いですね。
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| No.33 |
駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに狭い間取りしかないのは残念です。
単身者かdinks向けの物件なのでしょうね。 物件価格は高めの設定になるだろうなと思いますが、 子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたらいいマンションかなと感じました。 |
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| No.34 |
モデルルーム見たけど、dタイプの4.1畳の部屋の使い道が分からない。
営業も困ってたぞ |
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| No.35 |
>モデルルーム見たけど、dタイプの4.1畳の部屋の使い道が分からない。
最近、4帖の間取りがある物件はここに限らずありますね。 子供部屋にするにしても学習机など置いたらベッドも置けないし ほんと何にしようするんでしょうね。狭い書斎とかですかね。 |
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| No.36 |
京急の中では力を入れている物件だと思ったんですが、スレ的には人気がない物件なんですかね
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| No.37 |
コロナでそんな場合でないんでない？
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| No.38 |
通勤やライフスタイルで誰しも向き不向きはあると思いますけど一般的な感覚で見ると利便性が高そうでいい感じ。もちろん間取りも家族構成等で向き不向きはあると思いますけど、とりあえず日当たり良さそうなイメージ。個人的には東京へのアクセスが良い川崎は以前から住むに良いのだろうなと思ってました。それ故に休日の過ごし方にも幅が出せる（東京まで遊びに行ってもいいし川崎で過ごしてもいいし、横浜もそこそこ近い）点も知っておいて損はないかなと、情報を置いておきます。
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| No.39 |
そんな当たり前な情報を書かれても。
日当たりは中層階以下は雑居ビル群に囲まれているので良くないですよ |
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| No.40 |
ちなみに当初は抽選販売って聞いてたんですがHPを見るといつの間にか先着販売になってるんですね
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| No.41 |
南側のマンション、今月から解体やりそうです！
業者が出入りしてました |
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| No.42 |
非分譲42戸って多くないですか？賃貸なのかな。
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| No.43 |
非分譲42戸は1Kの賃貸って聞きましたよ
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| No.44 |
南西の2LDKだと墓地が気になると思いますか
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| No.45 |
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| No.46 |
気になっても初めだけじゃないですか？すぐ慣れて何とも思わなくなりそう。
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| No.47 |
近くに住んでいますが、川崎駅から北口ならびに京急から出て現地まで歩くと居酒屋のキャッチが多くイライラします。
毎日のように 居酒屋いかがっすかー 飲み放題900円でやらしてもらいます? 2時間つけますから? とか声かけられるのが結構鬱陶しいです。 そのエリアを避けて駅に行けない立地かと思います。 気にしない方は気にしないでしょうが、 あとでサービス料をとったりややぼったくりのような店舗なのでどうもいい気がしません。 |
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| No.48 |
ここは駅までの距離と建物の設備仕様は良いが、京急川崎駅から現地までの道沿いにホテル、納骨堂、墓地があり、その点をどう評価するかで気にいる人、気に入らない人がはっきり分かれる物件だと思う。
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| No.49 |
堀之内近いね。ギャンブルと嬢好きにはたまらない立地だが、貯金出来なそう。
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| No.50 |
すっかり話題にも上がらなくなりましたね。
いくら川崎駅近とはいえ、価格でいうとシティテラス横浜と似てるけどあえてこっちを選ぶ人はいない感じかなぁ |
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| No.51 |
京急川崎駅西側一帯では水面下で市街地再編が進んでいる。下記行政資料の4ページを見ると、ヨドバシアウトレット(跡地)と駅用地、さらには当物件近くの線路逆側スベースまで一体利用されるようにも読み取れるが、大規模な駅改良の可能性はあるのだろうか?
https://www.google.com/url?sa=t&source=web&rct=j&url=http://ww... 
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| No.52 |
実際どうなるかはわかりませんけど、仮に物件近くに京急の改札でもできた日には利便性が一気に上がりますよね。
ただこの資料って計画期間がH28～R2なんですよねぇ… 今の段階で特に進んでいないのでそこが気になります |
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| No.53 |
たしかに京急川崎東側のウィングキッチンと線路に挟まれた三角の狭い土地で何かしら工事はやってますね。出来たらラッキーと思いつつも、40戸超と大師線沿いに京急自社土地で賃貸マンション建てたとの話も聞きましたし、なくは無いのでしょうか。
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| No.54 |
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| No.55 |
>>54 評判気になるさん
そうですね、募集されてないんで全戸埋まってるのですかね。 |
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| No.56 |
ここの公式にはマンションの公式にありがちな構造の説明はないんですね
今どきのマンションですしそうそう問題になることもないんでしょうが、近くには多摩川もありますし、災害リスクはどうなんでしょう？ |
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| No.57 |
モデルルームに行けば冊子ももらえますし説明も受けられますよ。まさに今時のマンションで問題ないかと。
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| No.58 |
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| No.59 |
川崎駅まで徒歩７分と近い立地ではありますが
買い物に行ったりすることを考えると自転車はやっぱり必要だと思います。 場所的に厳しかったのかもしれませんが、全戸分サイクルポートだと 便利で良かったかなと思いました。 |
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| No.60 |
>>59 匿名さん
カーシェアリングもいいですけど、むしろレンタルサイクルとかあったほうが便利だったかもですね |
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| No.61 |
私は自転車いらないと思いますけどね…歩きで十分便利なのにわざわざ自転車出してどこ買い物に行くんですか？
逆にラゾーナとか自転車じゃ行きづらいし。。川にサイクリングとかは気持ち良さそうですかね。 買い物で言うならむしろ車でコストコとかの方が考えられます。 |
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| No.62 |
自転車置き場は168戸に130台プラスサイクルポートが3つなのですか。微妙な数ではありますね。自転車に乗らない人もけっこういるようですし、案外ちょうどいいのかもしれないですが。サイクルポートだと3台くらい入るのかな？家族でサイクリングする人にはサイクルポートのほうが良さそうに思いますから、もうちょっとあれば良かったのかな。
ここだと買い物はすごい便利そう。徒歩5分程度で何でもありそうなので、自転車置き場があればともかく、無いお店に行くには徒歩が一番かもしれませんね。 |
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| No.63 |
近くにOKがあるので買い物はかなり強い立地ですね。
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| No.64 |
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| No.65 |
確かにファミリー世帯でない限り、自転車がなくても生活できそう。
子供がいるなら子供はお友達と遊んだりするときに自転車が必要だし、 公園へ行ったりするときに子供を乗せる自転車も必要。 夫婦二人暮らしで電車移動をする場合、自転車はなくてもいいのかなと思います。 ただ、今は趣味や健康のために自転車は人気になっていますからサイクリングするという方もいらっしゃるのでは？ |
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| No.66 |
自転車あればメガドンキいける
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| No.67 |
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| No.68 |
急にスレが活性化し始めたのはなんかあるの？
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| No.69 |
サイクルポートつきはファミリー世帯に嬉しい設備だと思います。
メガドンキは行ったことがありませんが、食品や日用雑貨の取り扱いもありますか？ オーケーは格安で有名なスーパーですよね。 駐車場も完備されているようですが近くなので自転車の方が便利そうですね。 |
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| No.70 |
電車の窓越しに見るとだんだん存在感出てきましたね。
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| No.71 |
ドン・キホーテは利用してましたがMEGAドン・キホーテには行った事がないので調べてみたところ、ファミリー層をメインターゲットとし、食品や日用雑貨品などの生活必需品を強化した「生活密着型」の業態なんだそうです。取り扱いは生鮮食品や野菜だけでなく、鮮魚を扱う店舗もあるみたいですね。
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| No.72 |
北向き部屋からの多摩川・鉄道ビューはいい感じでしょうね・・・
欲しくなってきた笑 |
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| No.73 |
モデルルーム見学に行ったが、２ＬＤＫの片方の洋室に窓がないことが気になります...
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| No.74 |
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| No.75 |
川崎も昔と違い綺麗になりましたね。
私も自転車は使わない派。 駅まで7分なら必要ない。 外観デザインはオーソドックスですね。 川崎駅周辺開発計画があるのか。 将来的に期待できそう。 人口増えそうですね。 地価もあがりますかね。 |
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| No.76 |
>>75 匿名さん
京急川崎駅からタワーリバークを経由してJR川崎駅までの歩行者デッキ動線をつくる大規模再開発も、もうそろそろ世に情報が出るものと思われます。おそらくはオフィスタワー＆低層階は商業フロアかと想像されますが |
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| No.77 |
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| No.78 |
公式サイトのトップから、傘シェアリングサービスを導入するマンションだと知りました。
傘をなくしがちな人には不向きかもしれませんが、マンションから駅まで利用できればかなり便利になりそうですね。 自分は電車内に濡れた傘を持ち込むのがプチストレスだったのでこれはいいサービスだと思います。 |
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| No.79 |
洗濯機スペースにお湯栓あるのが便利ですね。
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| No.80 |
土地代かかってないから仕様良いね
いま売れ行きはどうなんだろうか |
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| No.81 |
売れ行きですが正直なんともいえません。最上階もまだ埋まっていません。未販売が43戸、売れ残りが14戸です。
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| No.82 |
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| No.83 |
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| No.84 |
売れ残りはともかく、未販売が多いのはなんでですかね。
プランごとの人気の差もあると思うのでプランによっては解放しても良さそうですが。 |
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| No.85 |
>>84 マンション検討中さん
価格を上げて販売するかもと言われました。おそらくですがこの台詞で売れ残りを買わせようとしているんだと思います。タイプごとの残りも教えてくれましたよ。電車の音と川崎の治安が気にならない方は買いです。現地に行けばわかりますが想像以上に線路が近いです |
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| No.86 |
まあ京急電鉄としては、例え売れ残ったとしても賃貸物件とすることで収益良く運用できるような条件の物件だし、安売りはしないでしょう。
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| No.87 |
手元にある価格表だと最上階2LDKの1戸以外売れてる。まぁこのご時世いい感じで売れてるね。川崎の治安悪い場所なんてそもそもいかないでしょ。離れてるし
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| No.88 |
一般的にラブホの近くや線路の近くはいい場所とは言えません。だから安いんですけどね。
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| No.89 |
駅近が求められる今時、線路近くはむしろ一般的です。線路から離れた郊外なんて値崩れ甚だしい。ブランドマンションでも大量に線路近くに建ってますよ。
駅力のある駅5分圏内かつ線路から離れて、というのはもちろんありますが、今の相場ではもう坪単価400万以上クラスでしょうね。。 実際のところ、特に線路とは反対向きの方はそんなに気にならないかと思いますが。 まあラブホはそれこそ都心型の街には大体あるので私は気になりませんが、それぞれ感じ方あるのは事実でしょうね。 |
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| No.90 |
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| No.91 |
線路と反対向きがおすすめなんですね！ありがとうございます
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| No.92 |
線路側高層階はそれはそれでリバービューで良さそうですが。窓開けなきゃ音は関係ないですし。何を重視するかですね。
都会の便利さをお手頃に味わうならここはとてもバランス良いと思います。東京行けば 同クラスで+1500?2000万ですし、横浜行けば意外と商業スポットが散らばってて不便です。 のどかな環境を望むなら駅距離を犠牲にして郊外。リモートワークが進んでる会社にお勤めとか、人生の全ては子育てだと思ってる人にはそれもありでしょうね。後者は場所によっては子どもが巣立ったら売れなくて不便できついですけどね。 間を取って駅力低いローカル駅近とか、便利だけどロースペックのマンションというのもあるかもしれません。 完璧に、近づきたくて余裕があるなら8000万、9000万、億と見てみれば良いと思います。 |
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| No.93 |
リバービュー側は花火が見れますしね
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| No.94 |
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| No.95 |
引渡し後のことを考えると、東口側の大規模マンションとして一緒のくくりで見られるであろうカワサキ・ミッドマークタワーが、春先から坪300前後で複数売りに出ていて、それで数か月決まらずにそのままなのが気になりますね
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| No.96 |
現地行くと目の前の公園でホームレスが寝てたり、商店街や駅の脇に座ってる汚いおっさんが気になる…
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| No.97 |
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| No.98 |
>>97 評判気になるさん
低層階中心に出ているのはそういうことなのですね。ストリートビューで見ましたがこれは、、、という感じでした。 そういう意味では本物件も、南側10階くらいまでは値段とのバランスを見る必要がありそうですね。 |
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| No.99 |
子育て環境から郊外型を選んだとして、子供が巣立った後は不便になりますよね…
リセール条件の悪さから永住を考えたとして、老後の通院に苦労する立地では自分たちが困る事になりますよ。 |
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| No.100 |
坪単価安いのは低層だけ。実は割高な気がする
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| No.101 |
これから将来に向けて割安になるか割高になるかは正確なことは誰にも分かりませんが、少なくとも今出ているマンションとスペック面含めて横並びで見たら割高ではないですよね。
見落としてるだけかもしれないので、逆にどこかお手頃なマンションがあるなら教えていただきたいですが。。 |
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| No.102 |
低層はかなり割安、中層以上は普通に割安かと
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| No.103 |
本当に割安なら売れ残ってないはず。割安ではなく妥協できる価格ってのがしっくりくる。最上階とその下にも売れ残りあるから買いたい方はお早めに
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| No.104 |
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| No.105 |
今出ている他の新築マンションとの相対評価で言ったら間違いなく割安でしょう。
絶対評価でどうか、となると>>103さんの通りかもしれませんね。そもそも今全体の相場が高めで10年前はマンションが安かったのは事実なので。 逆に言えばこの相場がキープされたりさらに高まるようならまた評価も変わってきますね。 |
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| No.106 |
1K3000万？
に驚く人に驚いた。 |
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| No.107 |
便利な立地、そこそこのスペック踏まえて今の相場としてはお手頃だと思いますが、もしこれを高いとみる方が多いならそれはそれで住民の質が上がる可能性が高まるので歓迎ですね。ある程度の階層しか来ないわけで。
割安すぎて生活水準が違いすぎる方が来ても付き合いがうまく行きませんし。 |
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| No.108 |
コロナ禍でどう動くかは誰にも想像出来ないです
株価もしかり |
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| No.109 |
最上階埋まってない、高層も中層も埋まってない。もちろん低層も。つまり割安ではないのは明白。免震ではない、公園汚い、墓が側にある、ホテルが側にある。申し訳ないが完売まで時間かかると思う。ただ完売するスペックではあるから来年度までには。川崎の他のマンションと比較するとやや優位性がある。シティテラス横浜と価格が大して変わらないからあちらに行く人も多いはず
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| No.110 |
シティテラスなんてブランド料の割高の最たるもんじゃ。。こことも値段全然違うし
もちろんブランドにお金払って安心する考えもあることは否定しないよ ただ露骨だな |
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| No.111 |
基本すみふは却下なので
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| No.112 |
坪単価はあまり変わらないんだよね。横浜に住みたいか川崎に住みたいか
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| No.113 |
シティテラスは7階57平米で6400万、
プライムで7階6400万程度なら65平米。 逆に広さを合わせて、角の58平米最上階でも6400までいきません。 全然違いますよね。 |
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| No.114 |
シティテラスの6400万に対し、7階58平米だと角なら5800万、中部屋なら5600万ですね。
ハード的には同じようなスペックで、駅までの距離はシティテラスよりプライムの方が近いし、電車に乗ってからも都心までもより近いのだから、やはり横並びで見ると割安感がありますよね。 |
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| No.115 |
そもそも川崎と横浜は横並びで検討するんでしょうか、、、？
横浜に住みたい人は割高でも横浜に住む。川崎に住みたい人は都心への通勤とのバランスで考えたい。というイメージがあります。 そういうなかで、川崎を検討する人にとっては割安だし、横浜を検討する人にはそりゃ相入れないでしょうね。 |
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| No.116 |
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| No.117 |
>>115
横浜と坪単価が同じという話が出たので、それは違うのでは、と言いたかっただけなのですが誤解を招いたらすみません。 どちらを選ぶのもそれぞれの価値観によって異なるものだと思います。どちらかを貶めるような意図ではありません。 |
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| No.118 |
割安割安主張してる人はどうしてもここを売りたいんだろうな。角住戸や最上階が余ってるのに割安アピールは無理があるって
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| No.119 |
コロナ前価格としては比較的割安
コロナ後としては不明 以上 |
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| No.120 |
結局どのタイプを買えばいいの？かなり余ってるから値引きされたら狙いたい
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| No.121 |
線路沿いだし、また治安も良くないところだから、それがネックかなぁ。
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| No.122 |
このマンションに限りませんが、迷ってるわけでもないのにマイナス点だけわざわざ書き込んでいく方ってなんなんでしょうね。
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
自分はここは候補の一つだが、
マイナス点がまったくない物件なんてほとんど ないんだから、マイナス部分含めて自分がそこに住みたいと思うかどうかと思います。 |
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| No.126 |
検討物件の一つなんですがメリットとデメリットが同じくらいあるんで決めきれません。周辺物件と比較した場合、低層1K、1Rは安いので投資物件には向いてると思いますが、高層になると高いんで躊躇います。
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| No.127 |
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| No.128 |
立地的には西口のプレシス川崎レジデンスかなと思いますが、いかがでしょうか。
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| No.129 |
>>128
京急の安心感、京急川崎駅も利用可能な利便性（自身が使わないとしても空港使う人に売りやすい）、 多様な部屋プランというところではこちらが上回りますが、 それ以外は情報がなさすぎてなんともですね。 設備仕様や価格がでてみないことには。 デザインはかっこいいですね。 |
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| No.130 |
あとは住戸数がこちらの方が多いのとZEHなので、内廊下の維持管理費は一般論としては
こちらの方が安い可能性が高いといったところでしょうか。 |
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| No.131 |
価格はプレシス川崎の方が安いかもしれないが、不動産の立地価値や建物の設備仕様はこちらのほうが上なので、二者択一ならばこちらに一票を投じる。
只、ご存じの通り駅からの途中にラブホや納骨堂があり、また周囲も決して綺麗とはいえず、マンション内にいる分にはよいが一歩外へ出るとストレスを感じる人もいて、そのような人に取っては対象外かな。ここは検討者によって、刺さる人と刺さらない人がはっきりしている物件だと思う。 駅に近ければそれでよい、他は多少のことには目をつぶるという駅近至上主義の人に取っては、価格も穏当だし、良い物件かもしれない。 コロナ前に主流であった駅近至上主義が、リモート主流に切り替わる中、ここのようなメリットデメリットがはっきりしている尖った物件の評価がどうなるのか非常に興味深い対象として見ている。 |
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| No.132 |
>>131 匿名さん
こちらの1K30平米か、プレシス川崎の1LDK35平米どっちを購入しようかで悩んでいます。 ラゾーナ近い方が買い物とかしやすいから良いかなと思いつつ、治安悪いけど京急近いこちらにしようか... 本当難しい。 |
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| No.133 |
雰囲気を敬遠する人はいるでしょうが、実際治安は悪くないですよ。
却って繁華街経由で安全かと。 保育園もあるような場所ですし。 悩まれてるならもう少し情報出てからでもいいかもしれませんね。 |
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| No.134 |
ここ買いました。最初は、川崎(笑)なんて思って思っていました。
大きい駅のすぐ近くで、駅前がとても便利なのと価格も良しだったのでわりと決断早く契約しました。飲食チェーン店が多いとすぐ飽きそうなのがマイナスです… 周りを時間帯をわけて何度も周辺を歩きましたが、一歩外へ出てストレスを感じることは私はないかと思います。仕様、設備は良いので全部屋良いので家の中は快適そうで楽しみです。 川崎(笑)ですが、偏見持たずに街を見て回るとなんてことないです。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
周りがなんと言おうと便利な場所なのは間違い無いし、
この場所この価格でこの仕様、 実際買ったら楽しみでワクワクしますよね！ |
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| No.137 |
ここは二重窓ですか？
音がどうなのか気になる。 |
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| No.138 |
>>137
直接線路に接する北側は二重サッシです。 |
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| No.139 |
低層を買って賃貸に出そうと思っても京急も賃貸に出すだろうから分が悪い。投資には向いてないね
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| No.140 |
>>139
営業活動必死ですなぁ |
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| No.141 |
いちいちうるさいなぁ
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| No.142 |
営業したければすればいいさ。MR行って価格表もらえば部屋あまりまくってるのわかるから。売り出ししてなくて余ってるんじゃなくて売り出して余ってる。割高ではないのに余ってるのは不思議だが
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| No.143 |
コロナ
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| No.144 |
>>142
いやいや、あなたが買ったでもない、買うでもない、買おうか迷うでもない、つまり興味もないはずなのに 掲示板に張り付いていて不思議な存在なんですよ。 他社の営業じゃないとしたら他のマンション買われた方なんですかね。 ここを切って正解だったと思いたい？ |
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| No.145 |
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| No.146 |
売れた売れないで評価するなら、高級マンションは大抵はすぐには売れないですし、長谷湖施工のような大幅コストカットマンションはすぐ売れますんで、どうぞそちらへ、という話になりますよね。
どちらがいい悪いというものでもなく、 それぞれのライフスタイルや優先順位だと思いますけど。 |
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| No.147 |
大規模でバカ売れしてるのって東池袋と豊洲くらいでは？
ここは販売開始が少し遅かった気がする |
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| No.148 |
高級マンションはすぐには売れないのですね…
いわゆる億ションとして販売されたプラウド新宿御苑エンパイアは即日完売して話題になりましたが、立地が良ければ高級（高額）マンションでも即完売となるんでしょうね。 |
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| No.149 |
2010年はマンション価格下落傾向の中ですからね。
新宿プラスプラウドなのでほっといても売れるでしょうが、今と比較してもしょうがないかと。 |
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| No.150 |
最近どこのマンションも値上がり傾向にあるような
新築も中古も |
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| No.151 |
>>81さんの時点から、第2期1次で5戸売り出しと、先着順が4戸減って10戸になってるので、ひと月ほどで9戸販売でしょうか。
ここから同じペースで順調にいけば、引渡し前にちょうど売り切れるかという感じですね |
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| No.152 |
数か月前まではコロナで高騰していたマンション価格が下落すると言う噂が出ていましたが、あれは何だったんでしょうね。
新築中古ともにマンション価格が値上がりし続けているのはオリンピックが延期になってしまった事もあるんでしょうか。 |
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| No.153 |
ここすごく書き込みが少ないですね。
他に検討してるマンションはここの数倍書込みがあるので、全く注目はされていないんですね。 |
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| No.154 |
わからない人にはわからないんでしょうね
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| No.155 |
>>153
ちなみにどちらと比較されてるんですか？ |
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| No.156 |
利便性最強だと思います
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| No.157 |
値段が変わらないシティテラスが候補になるんちゃう？
アドレスが横浜になるし、あっちのほうが人気ありそう |
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| No.158 |
横浜って冠が欲しい方はシティテラスです。でも付近に住んでたことありますが、生活だけのこと考えると川崎のほうが少し良いかなと。これは周辺をたくさん歩いてみるしかないですね
職場までのアクセスを重視するなら横浜駅は川崎よりも地下鉄含めて複数路線使えるので便利です。 自分はコスパ良いので川崎を選びました。 |
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| No.159 |
またスミフの方ですか。。
前にもでてましたがそもそも坪単価が全然違いますよね。 東京方面に強いのも川崎ですし、シティテラスは近くにスーパーもなくて大分不便ですよ。 158さんのとおりブランドが欲しい方と市営地下鉄使う方にはいいんでしょうが。 |
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| No.160 |
シティテラス買うならリビオ蒲田の方がいいな
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| No.161 |
電車内から現地見ましたが、お墓も近くにあるんですね。窓から見えなければいいけど。
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| No.162 |
おばけがこわいのでシティテラスにします！
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
気付いたらここシティテラスの掲示板になってますね。
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| No.168 |
購入者です。
東京から京急川崎方面の車内から見ましたが3階まで建設ネットが外れてきました。 入居まであと5ヶ月もあっというまですね。 |
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| No.169 |
楽しみですね。近隣を歩くと大抵のものは徒歩3~10分で揃う。
それも、日用品レベルは当然で、それ以上のそれなりのお出かけレベルのものが。 仮にそれで揃わなくても都心まですぐ。 通勤も主に想定される東京方面横浜方面にアクセスしやすく本当に便利だと思います。 コロナが収束したら空港まで近いのもすごいメリットですね。 |
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| No.170 |
関西への帰省、出張や旅行も多い。駅前、徒歩圏内に大型の商業施設が欲しい。そうなると、私の場合は川崎になりました。
ただ、ここは一番欲しい1LDKがないんですよね。 食事する場所と眠る場所は、やっぱり別がいい。 広さは4帖に満たなくてもいいので、大きめのクローゼットのある寝室が欲しい。 そういう1LDK、他のマンションではよく見かけるけど、何でここは作らなかったんだろうなあ… |
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| No.171 |
>>170
Cタイプがそれでは？ |
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| No.172 |
Cタイプは1LDKでしたね。
でも48.97平米もいらない。 ゆったりとした1LDK、とても良いと思うしニーズもあるのかもしれないけど、価格もその分高くなってしまうので… 他社でよく見かけるような40平米くらいの1LDKが4000万円前後だったら、検討しやすかったのになぁと。 |
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| No.173 |
シティテラスの名を出すと嫌悪感持つ人いるが、定期的に出る以上比較対象になってるのは事実やろ。
実際MR行った時、営業にも同じ話したが営業サイドも比較されてる認識あったよ。 自分は京急線沿線で見てるから、上大岡から蒲田間で探してると両者とも比較するのは自然な流れだと思ってる。空港勤務者だとここら辺がちょうど良いんだよね、どっちも魅力的に見える。 蒲田の場合は二次会の会場にされそうなのでアレだけど、、、 |
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| No.174 |
あと、気になってるところは東神奈川のヴェレーナかな。
上大岡は2LDKの供給が少ないのがなぁ |
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| No.175 |
シティテラスは価格帯も違いますし入居も1年遅いですよね
あと同じ線路沿いではありますが電車の音の差が桁違いにうるさいイメージです |
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| No.176 |
>>173 マンション検討中さん
嫌悪感？それは違うような… 蒲田が二次会に使われそうなのはとても分かります。これまでJRばかり見ていましたが在宅も増えてきたので京急駅付近も見るようになりました。蒲田も一時期比較検討しましたよ。 |
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| No.177 |
そりゃ、ここ見てる人はある程度このマンションに関心があるから見てるわけで。
中には購入寸前や購入済みの人もいるでしょう。 そんな中、いきなり来て、ここを否定して、 「シティテラスの方が人気だよね」 とか言われたらなんだこいつとなりますよね。 純粋に比較したい方が双方のメリットデメリット揃えて悩んでるなら分かりますが。 ただ立地やスペックは近いかもしれませんが、価格帯が違いすぎるので比較する人はそれほど多くはないかと思います。 逆に比較できるだけの予算がある人ならリビオ蒲田も含めての比較になるでしょうね。 スミフ最高、他論外って人は最初からそちらの掲示板に行ってください。 |
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| No.178 |
言いたいこと全部言ってくれましたね。
ありがとうございます。 |
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| No.179 |
住宅ローン減税の適用範囲の見直しが議論されています
仮に40㎡以上が適用範囲に含まれればここの1LDKは恩恵受けそうです 引き渡し時に間に合わなくてもリセール時にはメリットになりますし |
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| No.180 |
住宅ローン減税の適用範囲の見直しのお話は知りませんでしたが、現実的に改変されそうですか？
リセール時のメリットは中古での買い手がつきやすくなるという意味でしょうか？ 中古の場合は適用に条件がつくのかな？ |
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| No.181 |
実際に制度が変わるかは微妙ですが、コロナ禍で財政出動中なので無くは無いかと
多少減額はありますが、中古でも住宅ローン減税は使えますよ |
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| No.182 |
京急川崎駅が近いから主に京急を使うことになりがちなんだろうな。
川崎から東京に行くのに、京急とJRとでは、どちらが早いのでしょう。 確かに京急も早いことは早い。飛ばして走るから。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
ワンルーム、1Kをご希望の方はそろそろ打ち止めですのでお早めに
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| No.185 |
周辺の歓楽街は気になりますが、利便性を求めるカップルには良い物件ではないでしょうか。
家族が増えたら、引っ越せばいいわけですし。 |
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| No.186 |
HPからワンルーム、1Kの表記が消えましたね
このご時世で考えるとかなり順調に売れてる印象ですね |
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| No.187 | ||
| No.188 |
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| No.189 |
1LDKのCタイプはこのマンションで最も視界開ける角で単価一番盛られてましたが、住宅ローン減税適用なら割安かもしれませんね。適用を考えずにすでに成約されている方は、棚ぼたで大勝利でしょう。
住宅ローン減税が40平米台にも広がることで、2人～3人暮らし向けに狭くて単価盛った2LDK が増えてくるでしょうから、この物件のようなゆったり1LDKは貴重になってくるでしょうね。 |
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| No.190 |
ワンルーム購入者です。
本当は１LDK欲しいですがお金がないです笑 もし変えたらコスギサードと比較しますが、こっちのほうがいいかなぁ・・・ |
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| No.191 |
購入者です。
オプション検討してますか？ 友人に業者の方が安く済むと言われたんですが、オプションで頼むメリットとかって何ですかね？ |
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
引き渡しの時点で据え付けられているとなると、
エアコンやカーテン一式をオーダーできたらラクなんでしょうね。 フローリングマニキュアはいわゆるフロアコーティングですか？ コーティングの種類は様々でしょうが、 最近はウイルスや菌を抑制するコーティングも出ているみたいですよね。 |
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| No.195 |
このマンションは元々ハイグレードのエアコンがついてるのが売りの一つですよ。
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| No.196 |
晴れてるとけっこう白く見えるね。
エアコン、グレード良いけどワンルームにはでかいんだよなぁ笑 
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| No.197 |
>>183
2期5次、6次で6戸、先着順が8戸のままなので、残27戸（うち8戸先着順、19戸未販売）で年内終了ですかね。 引渡し時点で残10?15戸程度のペースでしょうか。 2LDKの売れ残りは間取りで差はあるんですかね。 |
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| No.198 |
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| No.199 |
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| No.200 |
>>199
心配ならここで相談せずに、これだ！って思ったのを買うのが間違いなく正解です。 |
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