プレサンスロジェ浦添城間ヴォールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式ULR：http://www.one-clap.jp/pl_urasoegusukuma/
所在地：沖縄県浦添市城間4丁目3207番13（地番）
交通：「第二城間」バス停から 徒歩5分（約400m）
間取：3LDK、4LDK
面積：70.43平米～81.60平米
売主： 株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社 大城組
管理会社：株式会社 プレサンスコミュニティ、ハウズイング合人社沖縄 株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2019-08-28 10:24:10
現在の物件
プレサンスロジェ浦添城間ヴォール
- 所在地：沖縄県浦添市城間4丁目3207番13（地番）
- 交通：「第二城間」バス停から 徒歩5分（約400m）
- 総戸数： 32戸
プレサンスロジェ浦添城間ヴォールってどうですか？
| No.1 |
by eマンションさん 2019-08-28 11:45:35
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便利な場所ですが価格が強気ですよね。
高層階が81平米5,680万円ですから。 |
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| No.2 |
この会社終わりですか？
今回のように社長が逮捕されるような事案が発生したことで、購入をキャンセルした場合も、手付金は返却されないのでしょうか？ ゆくゆくマンションを売却なりする際も、この事件のせいでこの会社のマンションシリーズ全て通常より間違い無く価値が下がる可能性は否めないですよ、他と比べても金額高いですし、契約してる方や、入居者は絶対に納得できないですよね！ |
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| No.3 |
銀行が今後融資してくれるかどうかで会社の運命は決まるけど、イメージ悪化は避けられない。
銀行に切られて倒産したら建築途中のココとかどうなるんだろ。 |
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| No.4 |
プレサンスロジェ浦添城間ヴォール（物件概要）
全体概要 所在地 沖縄県浦添市城間4丁目3207番13（地番） 地図を見る 交通 「第二城間」バス停から 徒歩5分（約400m） 総戸数 32戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上17階建 敷地面積 1,269.11m2（登記記録面積・売買対象面積）、1,269.11m2（実測面積・建築確認対象面積） 敷地の権利形態 所有権の共有 完成時期 2021年04月中旬予定 入居可能時期 2021年05月下旬予定 管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託会社（株式会社 プレサンスコミュニティ、ハウズイング合人社沖縄 株式会社）へ委託。 管理会社 株式会社 プレサンスコミュニティ、ハウズイング合人社沖縄 株式会社 施工会社 株式会社 大城組 そのほかの物件概要 建築確認番号:第沖確H31170052号（令和1年7月29日） ●用途地域 : 第一種住居地域 ●駐車場 : 合計59台40区画（内10区画縦列駐車:9区画機械式駐車場） ●駐輪場 : 3台 ●バイク置場 : 7台 ●バルコニー面積 : 20.03m2・21.43m2 会社情報 [売主] 株式会社プレサンスコーポレーション 大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F 国土交通大臣（3）第7042号 （公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構 [売主] 株式会社ワンクラップ 沖縄県那覇市赤嶺1-3-6 沖縄県知事（2）第4304号 （公社）全日本不動産協会 [復代理] 株式会社スウィングコーポレーション 沖縄県那覇市久茂地3-13-12宮里ビル202 沖縄県知事（1）第4784号 （公社）沖縄県宅地建物取引業協会 関連サイト 物件オフィシャルサイト 情報公開日 2019年08月23日 次回更新予定日 2019年12月23日 情報更新日 2019年12月16日 |
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| No.5 |
プレサンスロジェ浦添城間ヴォール（物件概要）
販売概要 第二期 先着順申込受付中 価格 3,970万円～5,680万円 最多価格帯 4,600万円台（2戸） 間取り 3LDK、4LDK 専有面積 70.43m2～81.60m2 販売戸数 9戸 管理費（月額） 9,300円・10,800円 修繕積立金（月額） 4,200円・4,900円 修繕積立基金（一括） 352,000円・408,000円 そのほかの費用 |
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| No.6 |
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| No.7 |
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| No.8 |
>>3 eマンションさん
プレサンスロジェ浦添城間ヴォール [売主] 株式会社プレサンスコーポレーション [売主] 株式会社ワンクラップ 管理会社 株式会社 プレサンスコミュニティ、ハウズイング合人社沖縄 株式会社 売主も2社体制 管理会社も2社体制 これって万が一プレサンスが経営破綻した場合の責任はもう一つの会社が負うってことですか？ 建築構造部分の欠陥が判明した時の瑕疵担保責任、浴室とかキッチンの保証期間とか色々あると思うけど。 |
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| No.9 |
倒産したとしても、住宅瑕疵担保責任保険に入っているので最低限の保証はありますね。
キッチン等はメーカー保証のみでアフター点検は一切なしとなります。 |
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| No.10 |
社長逮捕から、約３８０憶円（時価総額約３５％↓）下がりました。
プレサンスだけでなく、不動産関連は厳しい業種なので、上場廃止になる会社は多々あります。 例：日本綜合地所、アーバンコーポレイション、ダイア建設（ダイアパレス）・・・ 今この時点で購入を考えてる人は、購入を控えた方が賢明だと思います！ |
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| No.11 |
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| No.12 | ||
| No.13 |
>>10 匿名さん
回答期待してます |
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| No.14 | ||
| No.15 |
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| No.16 |
>>10さんではありませんが
一番の購入動機が立地であれば待ちもありです。 倒産しない可能性もありますし、手付け金も瑕疵担保も保証されているので。 資産価値が最重要であれば、手付け金を交渉の上で契約破棄でしょう。 |
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| No.17 |
ただ、待つにしてもオプションは入れたくないですね。。。
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| No.18 |
>>15 匿名さん
個人的には幸せの入り口のマンション買うのにわざわざ危険犯す必要は無いと思うけどね。 ただもう契約しちゃってる方の場合は・・・ 社長が逮捕されたような場合は手付金返金で解約できるかどうかなんて法律にも書いてないし裁判例も無いだろうし。 会社側が問題あれば手付金返金、購入側の自由意志なら手付金放棄だけど 今回は社長個人の犯罪容疑だけだし会社事由にはなるかならんか微妙だよね。 |
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| No.19 |
10が書かれているようにリーマンショックの時期に数社破綻しましたが実際既存物件には影響は出たなんて聞いたこともないですし破綻したマンションの資産価値が特別安く売買されていることもないくらい調べれば普通に分かるはずですよ。
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| No.20 |
どうやって調べるのかがわかりません。
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| No.21 | ||
| No.22 |
通りがかりの独り言呟きです。
立地、価格、間取り、資産価値などありますが、それは引渡し受けた後の話しで、今回の問題はそれ以前に、企業姿勢の問題の様な気がします、今後のお客様第一に考える企業姿勢に注目ですね。 アフターフォローキチンとしてくれるのかなー、今まで何社も沖縄に来た本土系分譲不動産企業が売りっぱなしのアフターフォロー無し、中古販売時に図面無し管理会社何社も変わり、土足で入って来てお金で沖縄の土地を喰い漁り不都合が出ると沖縄から即撤退の本土企業、それに利用され我が社も実績有りと勘違いしている沖縄の中小零細地元不動産、お金があれば沖縄で経験実績もほとんど無い会社にも融資し踊らされ市場を狂わす沖縄の銀行、挙句の果てに事業完了後は全てのお金は沖縄に落ちず又本土に流れる。未だに沖縄に色々な本土分譲系不動産が、どんどん入って来て新築販売価格を釣り上げ、県民が購入出来ない価格帯まで新築を釣り上げて中古市場も崩壊、浦添市城間で新都心おもろまち並みの価格帯を購入せざるを得ないお客様。 こちら様の会社には、今後の沖縄を考え又お客様を第一に考えるアフターフォロー含めた企業姿勢と動向に期待し注目ですね簡単に撤退しない様にね、こんなに県内あっちゃこっちゃに入り込んでいるので、沖縄県内分譲不動産業、中古市場大崩壊になりますからね?アフターフォロー期待してます頑張って。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
>>23 匿名さん
①10年は施工建築会社 ②アフターサービスは２年間、県内販売会社かな ※但しやる気があればの為、引渡し完了したら全ての責任は終了。 ③そこも無い場合は管理会社中心※しかしやる気があればの話し管理しかしませんでは、管理組合理事会中心になる。 ④3年以降からは管理組合にて音頭取り全て別途有料。※見積もり通りに物事を進める。 ⑤1年目から建築も販売も管理も何処も頼る会社が無い場合は管理組合にて全て業者取り決め決定、※管理費用以外負担し全て別途有料。 ⑥管理組合が保険に加入して、しっかり自分達の財産は自分達で守る姿勢を持って自分達で取り決めをする。常に3分の2の意見を取りまとめ物事をすすめる。※保険大切、別途追管理費 ⑦結果、管理費用が高くなるでした。 |
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| No.25 | ||
| No.26 |
プレサンスに限った事ではないのですが、最近の新築物件（価格等）を見てみるとかなり厳しい状況にあります。今買うなら新築物件でなく中古物件（プレサンス以外）の方が賢明だと思います。
不動産業界は自転車操業で生き残りが大変です。 ２０年はデベロッパー倒産時代！？あふれる完成在庫に中小は疲弊… https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200116-00000005-ykf-soci |
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| No.27 |
その人10年前から下がると言い続けていますよ。
あまり当てにならない。 まぁプレサンスがどうなるか確定するまで、買わない方が良いのは同意です。 |
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| No.28 |
こちらでプレサンスが話題になってます。
https://diamond.jp/articles/-/226561 |
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| No.29 |
郊外の新築マンションが“リーマン級”の販売不振 流れが読めないデベロッパーは淘汰される https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200127-00000003-ykf-soci
>>27 言い続けてるといつかは必ず当たる。それがいつなのか？？？ |
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| No.30 |
売れ行きどうですか？
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| No.31 |
Yahooを見る限り残り12戸のようです。
完成前の完売は厳しいでしょうね。 浦添では高めの価格帯な割に、グレードは突出した物ではないので。 |
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| No.32 |
今日チラシが入っていました。
この価格帯で残り4戸なのは凄い。 |
現在の物件
プレサンスロジェ浦添城間ヴォール
- 所在地：沖縄県浦添市城間4丁目3207番13（地番）
- 交通：「第二城間」バス停から 徒歩5分（約400m）
- 総戸数： 32戸
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