プレサンスロジェ浦添城間ヴォールってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンスロジェ浦添城間ヴォールについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式ULR：http://www.one-clap.jp/pl_urasoegusukuma/

所在地：沖縄県浦添市城間4丁目3207番13（地番）
交通：「第二城間」バス停から 徒歩5分（約400m）
間取：3LDK、4LDK
面積：70.43平米～81.60平米
売主： 株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：株式会社 大城組
管理会社：株式会社 プレサンスコミュニティ、ハウズイング合人社沖縄 株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: eマンションさん]

便利な場所ですが価格が強気ですよね。
高層階が81平米5,680万円ですから。

[2: マンション掲示板さん]

この会社終わりですか？
今回のように社長が逮捕されるような事案が発生したことで、購入をキャンセルした場合も、手付金は返却されないのでしょうか？
ゆくゆくマンションを売却なりする際も、この事件のせいでこの会社のマンションシリーズ全て通常より間違い無く価値が下がる可能性は否めないですよ、他と比べても金額高いですし、契約してる方や、入居者は絶対に納得できないですよね！

[3: eマンションさん]

銀行が今後融資してくれるかどうかで会社の運命は決まるけど、イメージ悪化は避けられない。
銀行に切られて倒産したら建築途中のココとかどうなるんだろ。

[4: 匿名さん]

プレサンスロジェ浦添城間ヴォール（物件概要）
全体概要
所在地 沖縄県浦添市城間4丁目3207番13（地番）
地図を見る
交通 「第二城間」バス停から 徒歩5分（約400m）
総戸数 32戸 構造、建物階数 鉄筋コンクリート、地上17階建
敷地面積 1,269.11m2（登記記録面積・売買対象面積）、1,269.11m2（実測面積・建築確認対象面積） 敷地の権利形態 所有権の共有
完成時期 2021年04月中旬予定 入居可能時期 2021年05月下旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託会社（株式会社 プレサンスコミュニティ、ハウズイング合人社沖縄 株式会社）へ委託。 管理会社 株式会社 プレサンスコミュニティ、ハウズイング合人社沖縄 株式会社
施工会社 株式会社 大城組
そのほかの物件概要 建築確認番号:第沖確H31170052号（令和1年7月29日）
　
●用途地域 : 第一種住居地域
●駐車場 : 合計59台40区画（内10区画縦列駐車:9区画機械式駐車場）
●駐輪場 : 3台
●バイク置場 : 7台
●バルコニー面積 : 20.03m2・21.43m2
会社情報 [売主]　 株式会社プレサンスコーポレーション
大阪府大阪市中央区城見1-2-27クリスタルタワー27F　国土交通大臣（3）第7042号　（公社）全日本不動産協会、（公社）不動産保証協会、（公社）近畿圏不動産流通機構、（公社）中部圏不動産流通機構、（公財）東日本不動産流通機構

[売主]　 株式会社ワンクラップ
沖縄県那覇市赤嶺1-3-6　沖縄県知事（2）第4304号　（公社）全日本不動産協会

[復代理]　 株式会社スウィングコーポレーション
沖縄県那覇市久茂地3-13-12宮里ビル202　沖縄県知事（1）第4784号　（公社）沖縄県宅地建物取引業協会
関連サイト 物件オフィシャルサイト
情報公開日 2019年08月23日 次回更新予定日 2019年12月23日
情報更新日 2019年12月16日

[5: 匿名さん]

プレサンスロジェ浦添城間ヴォール（物件概要）
販売概要
第二期　先着順申込受付中
価格 3,970万円～5,680万円 最多価格帯 4,600万円台（2戸）
間取り 3LDK、4LDK 専有面積 70.43m2～81.60m2
販売戸数 9戸 管理費（月額） 9,300円・10,800円
修繕積立金（月額） 4,200円・4,900円 修繕積立基金（一括） 352,000円・408,000円
そのほかの費用

[6: 匿名さん]

>>1 eマンションさん

8月にスレッドが立って2レス目が12月なのね。
沖縄県民はネット口コミ見る人間少ないって言うのも影響してるかもね。

[7: 匿名さん]

>>2 マンション掲示板さん

物件概要見たらもう1期は終わって2期になってたから販売は順調っぽいね。
これからどう影響してくるかは不明だけどね。

[8: 匿名さん]

>>3 eマンションさん

プレサンスロジェ浦添城間ヴォール
[売主]　 株式会社プレサンスコーポレーション
[売主]　 株式会社ワンクラップ
管理会社 株式会社 プレサンスコミュニティ、ハウズイング合人社沖縄 株式会社

売主も2社体制
管理会社も2社体制

これって万が一プレサンスが経営破綻した場合の責任はもう一つの会社が負うってことですか？
建築構造部分の欠陥が判明した時の瑕疵担保責任、浴室とかキッチンの保証期間とか色々あると思うけど。

[9: eマンションさん]

倒産したとしても、住宅瑕疵担保責任保険に入っているので最低限の保証はありますね。
キッチン等はメーカー保証のみでアフター点検は一切なしとなります。

[10: 匿名さん]

社長逮捕から、約３８０憶円（時価総額約３５％↓）下がりました。
プレサンスだけでなく、不動産関連は厳しい業種なので、上場廃止になる会社は多々あります。　例：日本綜合地所、アーバンコーポレイション、ダイア建設（ダイアパレス）・・・
今この時点で購入を考えてる人は、購入を控えた方が賢明だと思います！

[11: 口コミ知りたいさん]

>10さん

では、すでに購入した方はどうしたいいですか？？

[12: 匿名さん]

>>11 口コミ知りたいさん

同意
教えてください >10 さん

[13: eマンションさん]

>>10 匿名さん
回答期待してます

[14: 匿名さん]

>>11 口コミ知りたいさん
>>12 匿名さん

1期は9戸でしたっけ？
2期の9戸はまだ売れてないようだし。
現在は9戸の方が契約を継続するか迷われてるのかな？

[15: 匿名さん]

>>14 匿名さん

12です。
はい、もう購入していて契約を継続するか、ということです(ToT)
どうすれば…

[16: eマンションさん]

>>10さんではありませんが

一番の購入動機が立地であれば待ちもありです。
倒産しない可能性もありますし、手付け金も瑕疵担保も保証されているので。

資産価値が最重要であれば、手付け金を交渉の上で契約破棄でしょう。

[17: eマンションさん]

ただ、待つにしてもオプションは入れたくないですね。。。

[18: 匿名さん]

>>15 匿名さん

個人的には幸せの入り口のマンション買うのにわざわざ危険犯す必要は無いと思うけどね。

ただもう契約しちゃってる方の場合は・・・

社長が逮捕されたような場合は手付金返金で解約できるかどうかなんて法律にも書いてないし裁判例も無いだろうし。

会社側が問題あれば手付金返金、購入側の自由意志なら手付金放棄だけど
今回は社長個人の犯罪容疑だけだし会社事由にはなるかならんか微妙だよね。

[19: 通りがかりさん]

10が書かれているようにリーマンショックの時期に数社破綻しましたが実際既存物件には影響は出たなんて聞いたこともないですし破綻したマンションの資産価値が特別安く売買されていることもないくらい調べれば普通に分かるはずですよ。

[20: 匿名さん]

どうやって調べるのかがわかりません。