坪単価について

[戸建て検討中さん]

坪単価の計算方法には、
『基礎工事費、設計工事費』といった項目も入りますか？
現在注文住宅でそこのHMで契約するか迷っていますが、
『建物本体1800万+基礎工事、設計費などなど800万、太陽光パネル80万、全館空調100万』で税金がのっかかり、3000万でした。
ですがHMからの値引き360万値引きで2600万でした。

私が本体建てる土地は約26坪なのでこのままいけば、
①改築工事費全て2600÷26坪=坪単価100万　
②建物本体だけ1800÷26坪=坪単価69万
どちらでしょうか？
①、②では坪26だと差額800万近くあります。
②だったら良いのですが、①番の計算だったら高い値段で買わそうとHMからのということでしょうか、、、、

詳しい方よろしくお願いいたします。