プラウド西公園ってどうですか？

[物件比較中さん]

プラウド西公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
ちなみに気になるところは、駐車場が機械式なのと、世帯数分ないところです。
将来的な資産価値とかどうでしょうか？
地下鉄東西線の新駅ができるので、あまり気にしなくてもいいですかね。

[2: 物件比較中さん]

プラウドシリーズは全般的に売れ行き好調なようですが、魅力のポイントを教えてください。
公式ＨＰのモデルルームはやたら豪華ですが、ほとんどがオプションという事は無いのでしょうか？

[3: 匿名さん]

好調ですか？今だ上杉や河原町の広告が郵送されてきます。
家の母はアンケートに答えただけで1000円の商品券
モデルルームに行った私は500円の図書カードが入った手紙が届きました。
気前がいいのは有り難いけど、その分値段がかなり高めなのかなぁなどと考えてしまいます。

[4: 物件比較中さん]

基本的に西向きのマンションですね。
戸建だと南向き以外は致命的ですが、なぜかマンションだとそうでもない。
なぜ？

[5: 物件比較中さん]

この物件検討中です

気に入っているところ・・西公園が目の前で、建物が建たない
　　　　　　　　　　　　西公園のイメージがよい
　　　　　　　　　　　　間取も自分好み

気になるところ・・目の前の道路の交通量。騒音がうるさいのでは？？
　　　　　　　　　西向き・・・夏は暑そう・・・冬は午後は良いけど、午前中は寒そう
　　　　　　　　　立町に近い。。ラブホなど立ち並び、怪しげな人もよく見かけ怖そう
　　　　　　　　　値段。。。いい値段しますね。。。

いいところ、悪いところ、どの物件にもありますが、私は今のところ、やや印象が悪い。
じゃ、検討からはずせばいいのですが、いろいろ事情があり、48号より南、4号より西辺りのエリアで探しているので、ここも一応候補にしています

割切りも必要と思いますが、皆さんならこれらのネックをどう割切りますか？

[6: 匿名さん]

ベランダ側が西公園で将来的に何も建たず、日陰になったり、景色が悪くなったりしない
というのは良い点だと思いますが、いかんせん、西向きなのが悪い点だと思います。
関東や関西あたりなら、西向きのマンションでもいいのかもしれませんが、
仙台も含めて、東北地方では、南向きというのは比較的大事なことです。
北国では、冬場は、太陽も高くのぼらないし、部屋は、暖まることなく日が暮れて、
室内を暖めるために光熱費が南向きのマンションより嵩むことと思います。
自然のしくみを生かしていないのですから何かと不経済な気がします。
多分、西に洗濯物を干しても、殺菌効果や乾き具合があまり良くないでしょう。
夏は夏で、きつい西日を受けながらカーテンなしで過ごすのは難しいことが多く、
カーテンを閉めて、電気を点けて生活している、西向きの部屋に住んでいる
人の話はよく聞きます。
知人が南西向きのマンションを購入しましたが、思いのほか部屋が湿っぽくて
東南か南向きにすれば良かったと後悔していました。
間取りは後でリフォームもできますが、向きは変えられませんから、方角というのは
重要だと思います。
ここは、土地的に、西向きに建てるしか方法が無かったのでしょうけれど。

[7: 賃貸住まいさん]

私はいろいろな賃貸に住みました。
南向きが多いのですが、南向きでも間取りや窓の大きさで、ずいぶんと違います。
西向きだからといって、必ずしも−イメージとは限らない気がします。
実際、今住んでいるところは6階南向き、向かいは日陰になるような建物はありませんが、リビングが縦長なのでちょっと薄暗いです。
リビングが2方向から光が採れる場合ですと、すごく明るく感じますし風も通ります。
西向きは午後から日が長いのであたたかく、洗濯物もよく乾くと言う利点もあると思います。
後ココの物件は、真西向きではなく、若干南西気味だと思います。
4LDKは東、南、西に窓もありますし、午前中は東南から午後は南西から日が長く差し込み、南側のライオンズマンションも気になりませんでした。

[8: 匿名さん]

西向きでも立地や景色が気に入ったなら、買ってもいいのではないでしょうか。
将来的には、交通の便もよくなるようですし。買い物にはちょっと不便そうですけど。
ただ、賃貸住まいの人なら、住まいが嫌になったら出て行きやすいけど、ローンを組むような
買い物をしたら10年くらいは我慢して暮らさないといけないと思うと、本音を言えば
立地も大事だし間取りも建物の方向も大事ですよ。
違う物件で友人が南西向きの4LDKを買いましたが、一人暮らしの長時間労働で日中部屋にいないせいか
北側の壁などのカビに悩まされローンを払いながら自腹を切って壁紙の張り替えをするハメに
なったと聞いて、我が家は方角にはこだわることにしました。
西日は東から上ってくる朝日にくらべて、殺菌力も弱いそうですよ。
いろんな賃貸に住んで勉強になったと思いますが、分譲マンション購入の際は、
縦長のリビングを避けるなど、間取りなども含め検討されるといいですね。
とは言っても、全部希望を叶えようとすると資金の面が・・・。

[9: 匿名さん]

今日モデルルームの前を通ったら、完売になってました。２Lほしかった・・・

[10: 匿名さん]

随分と早く完売ですね

[11: 物件比較中さん]

>>10
ワンフロア3戸、総戸数僅か36戸ですからね
プラウドは意図的に小規模にして完売を狙ってるみたいです
バ鹿みたいに大きなのを建てて沢山売れ残すよりは利口かと

[12: 匿名さん]

錦、上杉苦戦してるみたいですね。
いきなり値引きしますの電話がきてびっくり。

[13: 物件比較中さん]

本町で割引って本当かな〜。友人がいきなり3割引だって言われてたけど、うそ臭い。

[14: おおまち]

西公園は　　

わるいとこ：そうですね　道路沿いの騒音と　車から荷物を玄関まで運ぶのに交通量がおおいので
苦労するかな　向きが西向き　スーパーが付近に無く　立町９９ショップが徒歩５分　木町COOPは遠いですね自転車５〜８分　駐車場は付近の月極で15000-20000円くらい　100円Pは付近たくさん有り　立町小が近くで、第二中は徒歩で15分以上
事件はホステス殺傷や発砲事件も　近所で近年あり

いいとこは　藤崎とか一番町アーケード街は近い　地下鉄西公園駅（予定地）の出入口からすぐ
市営バス　地下鉄南北線　広瀬通駅　JR仙石線あおば通、仙台駅　１５分ー２０分　
仙台都心部なので　スーパー以外は便利性はいい

どこにすむにも　長所短所はあるでしょう

[15: 購入検討中さん]

キャンセル住戸売れてないようですね。
*50万引きと言われても、元が高いしな〜
それにしても野村も最近はやたら値引き販売してますね。
錦も本町も*00万引きは当たり前です。

[16: 入居予定さん]

先日内覧会行ってきました
中層階ですが思った以上に眺めが良かったです

西向き、近くにスーパーがない、価格が割高など欠点もありますが
西公園が目の前で開放感があるというのがこの物件最大のメリットでしょうか
あとは年に一度の七夕花火大会の場所が変更にならなければ・・・

[17: 購入検討中さん]

>>15
私も具体的な提示はありませんでしたが、200〜300万引きでどうだ？
買うなら引くぞ的なニュアンスでしたね。
どことはいいませんが、都心の販売中物件です。
プラウドは元々が強気の価格設定なので、300万位引いて丁度かな。

[18: 匿名さん]

＞あとは年に一度の七夕花火大会の場所が変更にならなければ・・・
川内追回地区の移転が完了して広大な公園に生まれ変わったら、
将来的にはそちらで花火を上げるかもしれませんね。
しかし子供の頃から親しんだ市民プールが廃止されたのは残念
宮城県も財政破綻しそうだし、仙台市も財政的に四苦八苦かも
花火大会自体の存続もどうでしょうかね？

[19: 匿名さん]

花火大会は仙台新港で開催という話を聞いておりますよ。。
近い将来・・ということで！