パークタワー八千代緑が丘

[マンコミュファンさん]

ザ・グリーンクラス～駅徒歩2分、「エコ・都市・しぜん」を楽しむくらし。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[821: 匿名]

ポジティブ情報ですか。
映画館徒歩一分
大型イオン徒歩二分
などといった商業利用面？

大型公園や農村が近い自然面？

東西線乗り入れの通勤利便性？

ニュータウン独特の住民均質性？

こういうのは好みだから、何がポジティブなのか、わからないです。
違う角度から見ると同じ情報もネガティブになるし。

[822: 匿名]

要するに、好き勝手なことを言い合ってるだけだからね。
検討者だって、ここの情報を鵜呑みにしてるはずないですよね。ちゃんとご自分で確認しなきゃだめですよ。

[823: 物件比較中さん]

820
たまに覗いていますが、ネガティブ情報が為になったとは思いません。
ほとんどが情報ですら無かったので。

[824: 匿名さん]

映画館は閉館になりそう。客いないもん。

[825: 匿名さん]

>>824
この間の日曜にアリエッティを観に行ったら親子連れや家族で大盛況だったのですが…

[826: 匿名さん]

家庭での3Ｄでは絶対見れない3Ｄが、ＴＯＨＯシネマの鍵。

[827: 匿名さん]

映画館も将来マンションでしょうな。
他の店も客入っていない。
因果応報でここの日照もさえぎられることになる。

[828: 匿名さん]

二ヶ月前にハートロッカーを平日午前中は安いので見に行ったけど
自分の他に客は三人でした。

[829: 匿名]

ここがひどく言われてるってよりは、八千代市全体を否定する言葉が多いんですが、
八千代市民は八千代をあまり誇りに思ってないのですかね？

[830: 匿名さん]

せっかく八千代市に住んでくださるんですから、もっと良い方面を書きませんか？

[831: 匿名]

中途半端さが良いかもね。

その分やすいし。

[832: 匿名]

八千代緑が丘・八千代中央と、千葉ニュータウン中央・印西牧の原を比べると、後者の方が広々とした街作りに商業施設も大型で、域内での暮らしに便利だと思います。

しかし、多くの人にとって前者の方が都内への通勤が便利ですし、湾岸への距離も後者の半分程度。

県内では、新たにTXエリアもニュータウンエリアとして開発されていますが、湾岸エリアまでは行かないものの、この両エリアより物件価格が高いですね。

どちらかのエリアに縁がある方を除き、ニュータウンエリアの駅近マンションに興味がある方は、両方を見比べてみると良いかもしれません。

[833: 匿名]

市になったばかりの印西？
あそこは駅前だけだよ。
四方八方が農村と森。
陸の孤島って言われてる。
いつか干上がるよ。

八千代市も確かに中途半端だけど、南西方面は発展エリアと隣接してるから、孤立はしないよね。

[834: 匿名さん]

新たに小学校が出来るくらい、子供が多い＆増えている
今の日本では貴重な地域。

[835: 物件比較中さん]

８３４さん
先日、緑ヶ丘駅まで見に行った時に、子供が多かったのが印象的でした。
駅の雰囲気が良かったのも印象に残っています。

あと、どなたか教えて欲しいのですが、この辺りの小児科で良い病院はありますか？
東京女子医大以外でオススメの病院等あれば教えて下さい。

[836: ご近所さん]

この近所の小児科なら、「細野こどもクリニック」でしょう。
高津団地内なので、駅からはけっこう離れていますが、駐車場もあります。
ただし、人気があるため超混みますので、順番のとりかたなど
事前にリサーチした方が良いです。

[837: 匿名さん]

８３３、８３２のような煽りにつられるな。ＣＮＴ住民は誰も八千代緑ヶ丘をライバル何て思っていないし、昔不便だったときにお世話になったので
愛着すらある。
同じ内陸部同士発展したいと考え日頃のこのスレのありかたに同情している。
最後に印西は市になって10年こえてるから

[838: 匿名]

十年しか経ってないのをなったばかりと言います。

同じ内陸といっても、陸の孤島とは違いますので一緒にしないでください。

[839: 匿名さん]

千葉ニュータウンも駅前にもうすぐマンション着工する。
オリックスライオンズマンション。
本来は県内２位の高さのタワマンつくる予定だったから
そのままだったらここと競合したかもしれない。

[840: 匿名さん]

８３２は千葉ニューの住民ではないね。
今の都心への通勤事情がわかっていないから。
こういう風に地域間を揉めさせる意図の丸見えなレスはスルーが一番。千葉ニュー、八千代緑ヶ丘、つくばエクスプレス沿線が揉めて喜ぶのは？

[841: 物件比較中さん]

８３６さん
ありがとう御座います。

もう一つ教えて欲しいのですが
「細野こどもクリニック」と「東京女子医大」の場合
オススメは細野クリニックになるのでしょうか？

[842: ご近所さん]

東京女子医大は、行ったことがないので、
わかりません。あしからず。

[843: 匿名さん]

イオンの中は客が沢山いるのに一歩出ると歩行者も少なく閑散
これが自分の緑ヶ丘の印象。

[844: 匿名さん]

八千代緑が丘の良い点

１：東西線乗り入れの為、都心アクセスがまあまあ良い
２：新しい街なので、全体的に街並みも奇麗
３：ニュータウン系の中では、マーケットがしっかりしている


プレジデント

2000年/2009年比
中古マンション暴落率

北総線　　　　　　京葉線　　　　　　
北国分－28.2　　新浦安＋16.2　　　
東松戸＋25.4　　南船橋＋80.3
西白井－36.3　　海浜幕－8.7
千葉ニ－24.1　　稲毛海＋7・9
印西牧－28.8　　千葉み＋3.4

総武線　　　　　　東西東葉
市川＋5.8　　　　浦安＋14・0　
本八幡＋24.8　　 行徳＋6・8　
西船橋＋8・0　　 妙典＋14・6　
船橋＋6.1　　　　緑が丘－1・8
津田沼－7・5　　 中央－17・6　
稲毛－15.2
千葉－17・7
土気－25・7

[845: 匿名]

もめて喜ぶのは売れないユトリシアでしょう。

[847: 匿名]

湾岸買える人間はそんな下等エリアを比較しないだろ。

[849: 購入検討中さん]

No.844にある通り、新路線の中では緑が丘はマーケット価値が認められてる方だと思う。
もちろん浦安や市川等湾岸エリアで、より東京に近い方がベターなのは確か。
でもここ検討する人は「駅近」「都心アクセスの良さ」の中で、値段的にも検討出来る範囲で探している人達
結果：848の言う通り、関係無い荒らしはいらないな。

[850: 匿名さん]

住民じゃないけど
８４４の書き込みは、いつも千葉ニュータウンを荒らしている荒らしが書き込んでいる常套文句。
情報として上げておく

[851: 匿名]

内陸部は争いが絶えませんね。

[853: 匿名さん]

まぁいいじゃない。

気持ちはわかるけど、他を煽るのはこの地域のレベルを疑われかねない、自信持ってポジティブな話をすれば良いと思うよ。

[854: 匿名さん]

人生半リタイア、趣味は海外旅行、オアフにコンド所有。成田に近く、セキュリティのレベルも最高のこの物件を比較検討中！！

[855: 匿名]

はいはい。

[856: 匿名]

となり、ガソリンスタンドなんですね。

[857: 匿名さん]

844が出している様に
メリット・デメリットを示す点では、数値などを元に話をするのが正しいと思います。
数値以外の話になると、個人的な感覚になってしまうので、結局荒しやら個人的な批判・贔屓になってしまう。（その結果一部の人間だけで盛り上がる、意味の無いスレッドで終わるんでしょう。）

そうは言いながら、最終的にはそこに住む個人が納得するかの問題なんですけどね。

[858: 周辺住民さん]

この付近にマンション資産を持ち、実際に売買をした経験者です。
844さんの暴騰率　緑が丘－1・8 は、10位下駄を履かせた数字だと思います。
2002年ころは底値でAPAが販売されたころです。　カムザの中古物件もこのころが底値だったと思います。
しばらく、APAの物件は売り物も少なく高値で取引されいたと思います。
2008年ころが高値で、以降下落が続いています。　中古物件の価格がどんどん下落しています。
以降新規物件はなくなりました。私が知る新築物件は、2008年前から始まったアルファグランデさんの物件位です。（駅前ではないので、注目度は低いです。）故に、3年間も新規物件がないし、駅前一等地ですから、この物件の注目度は高いと思います。　しかも、三井ですから、仕様も間取りも期待できます。　階数も31階で、地域一番は間違いないです。　近隣の中古物件を見ていただければわかりますが、全体的なコンセプトはよくとも、販売価格を抑えるために部屋の仕様は貧弱ということが多いです。　ということで、適正価格で販売されれば完売はするでしょう。　その後の資産価値の維持は難しいと思いますが、そもそも投資用ではないので、10年住んで2割引程度で売れればよいのではないでしょうか？　駅前物件は悪くはありませんが、何年か住むと10分程度はなれた一戸立てとか、低層住宅にも住みたくなります。　で、また年取ると駅前に戻りたくなるので、一生、住むことは考えないほうがよいと思います。

[859: 周辺住民さん]

映画館は将来、マンションという人もいますが、ここ数年はないでしょう。建屋の家主は隣のゴルフ場の地主と聞いています。　その前にゴルフ場をマンションにする可能性のほうが高いのではないでしょうか？　郊外のシネコンに平日人がいないのは当たり前です。　逆に夏休みに子供向け映画が満員にもなります。子供が見るために親や祖父母が同伴しなければならないので、ここが一番、儲かるんだと思います。このあたりは小さな子供がいる人でないとわからないでしょう。平日、映画見れるのは専業主婦か、お年寄りです。　温泉付マンションがあり、駅前でお年寄りも多くいるこの場所はシネコンにとってはよいはずです。電車賃が高いとか、駐車場が狭いとか、街が小さいとかマイナス面もあり、トータルで経営的にどうなのかはわかりませんが、東宝が撤退してもあとに続くシネコンはあるのではないでしょうか？　ただ、私も映画自体見なくなっており、映画鑑賞人口の減少という理由での撤退はありえますので、将来、映画館ではなくなる可能性は考慮に入れる必要はありますね。

[860: 匿名さん]

>>859
ゴルフ場のあるところは沼地だから住宅を建てるのに適してないはず。

[861: 匿名さん]

夏休みの子供映画が一番儲かるのは昔からそうだよ(でも少子化で大幅減なんでしょうけど）
都内だとシルバー割引の高齢者を多く見かけるけどここは違うようですね
現実として無くなるのも遠くないことかと思います。

[862: 匿名さん]

こことららぽーと柏の葉のシネコンはずっと赤字ですよ。

[863: 匿名]

ソースは？

[864: 匿名]

いつ利用してもそんな感じだね。

[865: 匿名]

アバウトな主観だね

[866: 匿名さん]

ソース無し、数値も無し、自分の主観だけ
だったら他所で話してくださいな。

[867: 近隣住民]

工事現場の１階部分はコンクリートが打たれましたが、５分の３しか打たれてません。
後の５分の２を打たなくて強度はどうなのでしょうか？

サイレントボイドもXPSらしきものも１－２階のスラブには半分ぐらいしか入ってないようですが・・・

大丈夫なのでしょうか？

[868: 匿名]

モデルルームはどんな状態ですか？
販売開始の時期ですよね？？？

[869: 匿名さん]

シネコンは赤字ですよ。ソースはありますがここに貼りつけられる形にはなっていません。
むしろあの惨状を見て黒字が出ていると思える人は幸せな人だと思います。

[870: 購入検討中さん]

>>868
大幅に延期されたよ