パークタワー八千代緑が丘

[マンコミュファンさん]

ザ・グリーンクラス～駅徒歩2分、「エコ・都市・しぜん」を楽しむくらし。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[815: 匿名さん]

>>804
R296まで10分近くかかるのは、抜け道を知らないだけ。
パチンコ『サンシャイン』から『王将』に向かう道。
au周辺からニトリの所に出てくる道とか。

駐車場は、絶対余る。ハイルーフ対応が少なければね。

[816: 匿名]

抜け道は危ないから妻に使って欲しくないな。

[817: 匿名さん]

抜け道どうの関係ない。道は最悪。電車も最悪。自治体も最悪。
良いことなし。

[818: 匿名さん]

>>817
モンスター隣人も追加しておいてください

[820: 匿名]

なにこの掲示板。
ネガティブ情報は為になったのですが、ポジティブ情報もなんかないんですか？

[821: 匿名]

ポジティブ情報ですか。
映画館徒歩一分
大型イオン徒歩二分
などといった商業利用面？

大型公園や農村が近い自然面？

東西線乗り入れの通勤利便性？

ニュータウン独特の住民均質性？

こういうのは好みだから、何がポジティブなのか、わからないです。
違う角度から見ると同じ情報もネガティブになるし。

[822: 匿名]

要するに、好き勝手なことを言い合ってるだけだからね。
検討者だって、ここの情報を鵜呑みにしてるはずないですよね。ちゃんとご自分で確認しなきゃだめですよ。

[823: 物件比較中さん]

820
たまに覗いていますが、ネガティブ情報が為になったとは思いません。
ほとんどが情報ですら無かったので。

[824: 匿名さん]

映画館は閉館になりそう。客いないもん。

[825: 匿名さん]

>>824
この間の日曜にアリエッティを観に行ったら親子連れや家族で大盛況だったのですが…

[826: 匿名さん]

家庭での3Ｄでは絶対見れない3Ｄが、ＴＯＨＯシネマの鍵。

[827: 匿名さん]

映画館も将来マンションでしょうな。
他の店も客入っていない。
因果応報でここの日照もさえぎられることになる。

[828: 匿名さん]

二ヶ月前にハートロッカーを平日午前中は安いので見に行ったけど
自分の他に客は三人でした。

[829: 匿名]

ここがひどく言われてるってよりは、八千代市全体を否定する言葉が多いんですが、
八千代市民は八千代をあまり誇りに思ってないのですかね？

[830: 匿名さん]

せっかく八千代市に住んでくださるんですから、もっと良い方面を書きませんか？

[831: 匿名]

中途半端さが良いかもね。

その分やすいし。

[832: 匿名]

八千代緑が丘・八千代中央と、千葉ニュータウン中央・印西牧の原を比べると、後者の方が広々とした街作りに商業施設も大型で、域内での暮らしに便利だと思います。

しかし、多くの人にとって前者の方が都内への通勤が便利ですし、湾岸への距離も後者の半分程度。

県内では、新たにTXエリアもニュータウンエリアとして開発されていますが、湾岸エリアまでは行かないものの、この両エリアより物件価格が高いですね。

どちらかのエリアに縁がある方を除き、ニュータウンエリアの駅近マンションに興味がある方は、両方を見比べてみると良いかもしれません。

[833: 匿名]

市になったばかりの印西？
あそこは駅前だけだよ。
四方八方が農村と森。
陸の孤島って言われてる。
いつか干上がるよ。

八千代市も確かに中途半端だけど、南西方面は発展エリアと隣接してるから、孤立はしないよね。

[834: 匿名さん]

新たに小学校が出来るくらい、子供が多い＆増えている
今の日本では貴重な地域。

[835: 物件比較中さん]

８３４さん
先日、緑ヶ丘駅まで見に行った時に、子供が多かったのが印象的でした。
駅の雰囲気が良かったのも印象に残っています。

あと、どなたか教えて欲しいのですが、この辺りの小児科で良い病院はありますか？
東京女子医大以外でオススメの病院等あれば教えて下さい。

[836: ご近所さん]

この近所の小児科なら、「細野こどもクリニック」でしょう。
高津団地内なので、駅からはけっこう離れていますが、駐車場もあります。
ただし、人気があるため超混みますので、順番のとりかたなど
事前にリサーチした方が良いです。

[837: 匿名さん]

８３３、８３２のような煽りにつられるな。ＣＮＴ住民は誰も八千代緑ヶ丘をライバル何て思っていないし、昔不便だったときにお世話になったので
愛着すらある。
同じ内陸部同士発展したいと考え日頃のこのスレのありかたに同情している。
最後に印西は市になって10年こえてるから

[838: 匿名]

十年しか経ってないのをなったばかりと言います。

同じ内陸といっても、陸の孤島とは違いますので一緒にしないでください。

[839: 匿名さん]

千葉ニュータウンも駅前にもうすぐマンション着工する。
オリックスライオンズマンション。
本来は県内２位の高さのタワマンつくる予定だったから
そのままだったらここと競合したかもしれない。

[840: 匿名さん]

８３２は千葉ニューの住民ではないね。
今の都心への通勤事情がわかっていないから。
こういう風に地域間を揉めさせる意図の丸見えなレスはスルーが一番。千葉ニュー、八千代緑ヶ丘、つくばエクスプレス沿線が揉めて喜ぶのは？

[841: 物件比較中さん]

８３６さん
ありがとう御座います。

もう一つ教えて欲しいのですが
「細野こどもクリニック」と「東京女子医大」の場合
オススメは細野クリニックになるのでしょうか？

[842: ご近所さん]

東京女子医大は、行ったことがないので、
わかりません。あしからず。

[843: 匿名さん]

イオンの中は客が沢山いるのに一歩出ると歩行者も少なく閑散
これが自分の緑ヶ丘の印象。

[844: 匿名さん]

八千代緑が丘の良い点

１：東西線乗り入れの為、都心アクセスがまあまあ良い
２：新しい街なので、全体的に街並みも奇麗
３：ニュータウン系の中では、マーケットがしっかりしている


プレジデント

2000年/2009年比
中古マンション暴落率

北総線　　　　　　京葉線　　　　　　
北国分－28.2　　新浦安＋16.2　　　
東松戸＋25.4　　南船橋＋80.3
西白井－36.3　　海浜幕－8.7
千葉ニ－24.1　　稲毛海＋7・9
印西牧－28.8　　千葉み＋3.4

総武線　　　　　　東西東葉
市川＋5.8　　　　浦安＋14・0　
本八幡＋24.8　　 行徳＋6・8　
西船橋＋8・0　　 妙典＋14・6　
船橋＋6.1　　　　緑が丘－1・8
津田沼－7・5　　 中央－17・6　
稲毛－15.2
千葉－17・7
土気－25・7

[845: 匿名]

もめて喜ぶのは売れないユトリシアでしょう。

[847: 匿名]

湾岸買える人間はそんな下等エリアを比較しないだろ。

[849: 購入検討中さん]

No.844にある通り、新路線の中では緑が丘はマーケット価値が認められてる方だと思う。
もちろん浦安や市川等湾岸エリアで、より東京に近い方がベターなのは確か。
でもここ検討する人は「駅近」「都心アクセスの良さ」の中で、値段的にも検討出来る範囲で探している人達
結果：848の言う通り、関係無い荒らしはいらないな。

[850: 匿名さん]

住民じゃないけど
８４４の書き込みは、いつも千葉ニュータウンを荒らしている荒らしが書き込んでいる常套文句。
情報として上げておく

[851: 匿名]

内陸部は争いが絶えませんね。

[853: 匿名さん]

まぁいいじゃない。

気持ちはわかるけど、他を煽るのはこの地域のレベルを疑われかねない、自信持ってポジティブな話をすれば良いと思うよ。

[854: 匿名さん]

人生半リタイア、趣味は海外旅行、オアフにコンド所有。成田に近く、セキュリティのレベルも最高のこの物件を比較検討中！！

[855: 匿名]

はいはい。

[856: 匿名]

となり、ガソリンスタンドなんですね。

[857: 匿名さん]

844が出している様に
メリット・デメリットを示す点では、数値などを元に話をするのが正しいと思います。
数値以外の話になると、個人的な感覚になってしまうので、結局荒しやら個人的な批判・贔屓になってしまう。（その結果一部の人間だけで盛り上がる、意味の無いスレッドで終わるんでしょう。）

そうは言いながら、最終的にはそこに住む個人が納得するかの問題なんですけどね。

[858: 周辺住民さん]

この付近にマンション資産を持ち、実際に売買をした経験者です。
844さんの暴騰率　緑が丘－1・8 は、10位下駄を履かせた数字だと思います。
2002年ころは底値でAPAが販売されたころです。　カムザの中古物件もこのころが底値だったと思います。
しばらく、APAの物件は売り物も少なく高値で取引されいたと思います。
2008年ころが高値で、以降下落が続いています。　中古物件の価格がどんどん下落しています。
以降新規物件はなくなりました。私が知る新築物件は、2008年前から始まったアルファグランデさんの物件位です。（駅前ではないので、注目度は低いです。）故に、3年間も新規物件がないし、駅前一等地ですから、この物件の注目度は高いと思います。　しかも、三井ですから、仕様も間取りも期待できます。　階数も31階で、地域一番は間違いないです。　近隣の中古物件を見ていただければわかりますが、全体的なコンセプトはよくとも、販売価格を抑えるために部屋の仕様は貧弱ということが多いです。　ということで、適正価格で販売されれば完売はするでしょう。　その後の資産価値の維持は難しいと思いますが、そもそも投資用ではないので、10年住んで2割引程度で売れればよいのではないでしょうか？　駅前物件は悪くはありませんが、何年か住むと10分程度はなれた一戸立てとか、低層住宅にも住みたくなります。　で、また年取ると駅前に戻りたくなるので、一生、住むことは考えないほうがよいと思います。

[859: 周辺住民さん]

映画館は将来、マンションという人もいますが、ここ数年はないでしょう。建屋の家主は隣のゴルフ場の地主と聞いています。　その前にゴルフ場をマンションにする可能性のほうが高いのではないでしょうか？　郊外のシネコンに平日人がいないのは当たり前です。　逆に夏休みに子供向け映画が満員にもなります。子供が見るために親や祖父母が同伴しなければならないので、ここが一番、儲かるんだと思います。このあたりは小さな子供がいる人でないとわからないでしょう。平日、映画見れるのは専業主婦か、お年寄りです。　温泉付マンションがあり、駅前でお年寄りも多くいるこの場所はシネコンにとってはよいはずです。電車賃が高いとか、駐車場が狭いとか、街が小さいとかマイナス面もあり、トータルで経営的にどうなのかはわかりませんが、東宝が撤退してもあとに続くシネコンはあるのではないでしょうか？　ただ、私も映画自体見なくなっており、映画鑑賞人口の減少という理由での撤退はありえますので、将来、映画館ではなくなる可能性は考慮に入れる必要はありますね。

[860: 匿名さん]

>>859
ゴルフ場のあるところは沼地だから住宅を建てるのに適してないはず。

[861: 匿名さん]

夏休みの子供映画が一番儲かるのは昔からそうだよ(でも少子化で大幅減なんでしょうけど）
都内だとシルバー割引の高齢者を多く見かけるけどここは違うようですね
現実として無くなるのも遠くないことかと思います。

[862: 匿名さん]

こことららぽーと柏の葉のシネコンはずっと赤字ですよ。

[863: 匿名]

ソースは？

[864: 匿名]

いつ利用してもそんな感じだね。

[865: 匿名]

アバウトな主観だね

[866: 匿名さん]

ソース無し、数値も無し、自分の主観だけ
だったら他所で話してくださいな。

[867: 近隣住民]

工事現場の１階部分はコンクリートが打たれましたが、５分の３しか打たれてません。
後の５分の２を打たなくて強度はどうなのでしょうか？

サイレントボイドもXPSらしきものも１－２階のスラブには半分ぐらいしか入ってないようですが・・・

大丈夫なのでしょうか？

[868: 匿名]

モデルルームはどんな状態ですか？
販売開始の時期ですよね？？？

[869: 匿名さん]

シネコンは赤字ですよ。ソースはありますがここに貼りつけられる形にはなっていません。
むしろあの惨状を見て黒字が出ていると思える人は幸せな人だと思います。

[870: 購入検討中さん]

>>868
大幅に延期されたよ

[871: 匿名さん]

>>867
ノウミソ大丈夫でしょうか？
コンクリートを少なくとも31回に分けないと31階建て建物が建つ事はありません
縦に分けるのと横に分けるので違いが出るのでしょうか？

[872: 購入検討中さん]

モデルルーム公開は１１月に延期だそうです。

アパとの話し合いが１０月中に終わる見込みらしく、それからになるとのこと。
営業さんから連絡ありましたよ。

[873: 匿名]

>>869

「あの人が犯人です。証拠はありますが、ここでは見せられません。あの人が犯人じゃないって思うのはおかしいです。」
はい無罪！

郊外ベッドタウンのシネコンなんて、土日のファミリーだけで稼ぐように利益計画を立ててるんです。
緑ヶ丘ならテナント料（賃料）も安いですし、平日の上映回数を減らして人件費もカットしています。
学生の時給なんて数百円ですし、東宝ならスケールメリットで安く上映できてますから、赤じゃない可能性もありますよ。
むしろ、赤ならとっくに撤退してるでしょ。
ユーカリが丘のワーナーも同じ様な客入りですが、もう二十年近く運営しています。
赤だ赤だと騒ぎたいならソースを示してくださいね。
じゃないと、いくら掲示板でも、あることないこと書き込んで誰かに不利益を与えたら、訴えられてしまいますよ。

[874: 匿名]

三井・熊谷組は人の迷惑をかえりみずに夜にコンクリート打って、夜中まで眩しくライトアップするとは非常識極まりないね。

[875: 匿名]

そりゃあかんね。

[876: 匿名さん]

>>874
夜のライトアップが迷惑になるのはアパだけですね
コンクリートは生き物ですから固まってから処理はできません
あのぐらいの敷地だと朝から一日中コンクリートを打って夜にかけて表面を均します
よく考えてください
１フロアの面積だけでいうとアパの方が数倍大きいでしょう？
もっとコンクリート打つのに時間がかかり、もっとコンクリートを均すのにも時間かかっています
自分たちの物件を棚にあげて他の物件に文句を言うのはやめましょう
冷静に考えればどっちが周りに迷惑をかけているかわかりませんよ
どちらが非常識なのでしょう

[878: 近隣住民]

>>872
１０月中って、また随分と長い審査請求だね。
それだけ三井不動産レジデンシャルのやったことが悪いって証明か。

[879: 匿名]

昨夜は、ひろく開けていた工事現場のゲートを閉めたのは２１：３０でした。
その後もしばらくライトアップをずっとしていた。

[881: 匿名]

アパの住民には死活問題だからね。
人間は自分が他人へ迷惑をかけても気付きませんが、自分が他人から迷惑をかけられると騒ぐ生き物。
アパ住民が騒ぐのは当然といえば当然の現象ですね。
放っておきましょう。

[883: 匿名]

サイレントボイド歯抜けてるみたいだけど大丈夫？
２階フロアは違うものが入っていたね。
今回はちゃんと波打ってるものが入っているね。

[884: 匿名さん]

>>883
なぜ、サイレントボイドを入れるのか考えたらサルでも
わかりそうなものですがわからないのですね？
居住区は静かな空間が必要ですあ共用区はちがいますよね
実際に部屋となる場所だけに入れてるのでしょう
フロア毎に違うのはその階毎で要求される消音性能の違いではないでしょうか
もっと考えて書き込みましょう

[885: 匿名]

今日も歯抜けだサイレントボイド。
軽量化のためだよ。
まあ、低層階は重量に関係無いからね。
でも集会場の上にちゃんと入っているのかなな？
管理人室はどうでもいいということで・・・

[886: 匿名]

>>874

｢非常識｣とかって情意に訴えてる時点で負け確定。
世論でマンション建築が止まるとでも思ってるならがんばりや〜。
そもそもネット掲示板で騒いでるくらいで世論とは言わないけどWWW。

[887: 近隣住民]

今日は、コンクリートを打つ予定ですね。
夜にやったら、皆で即通報ですよ。
いい加減に、１８：００以降も工事をやるのは止めてよね。
近所迷惑を考えないその無神経さが紛争をおこしているのです。

[888: 匿名]

>>886

ここは、当事者である事業者と近隣住民しかいないようですね。

あとは、事業者側のクマちゃんが吠えてるだけかしら。発注主は人任せで知らん顔。

人気無い物件ですね。あんなに電車を緑のキリンだらけにしたのに。駅までのPRも人気無かったですから。元々、隣の住人の買い替えを期待するには狭すぎる物件です。
高層部は地震や風を体感している近隣住民は、制震も何も無い物件で、緊急ヘリポートも無ければ怖くて移れませんね。
エレベータの数も少ないようですから、一機の緊急エレベータでは怖くて恐くて、延々と階段を降りる悪夢を見そうです。登るのもまたとてもとってもキツイですね。
年寄りには無理です。
建っても売れそうに無い？

[889: 購入検討中さん]

>>888
エレベーターの数とか制震とかの情報はどこから？
説明会もされていないのに。

[890: 匿名]

>>888

>>886です。
アンカー打ってくれたけど、この書き込みに対して何をどうしろと？
何か指摘したいの？

まったくわからん。

[891: 周辺住民さん]

緊急ヘリポートはあるでしょ。　法律でそうなってたはず。確か２２階以上だったかな。

[892: 周辺住民さん]

No.888さん　人気はかなりあると思いますよ。　ここしかないから。　APAの反対は想定通りですよ。　三井はわかってやっている。　企業イメージなんてどうでもいいとはいわないが、儲け優先。　日本全国探したって、これだけの立地条件はないんだから。　あったら教えて。　駅前ロータリー直結、映画館、ショッピングセンター至近、物価安い、土地安い、空港近い、空気がいい、小学校新しい、大手町、日本橋（東京）に電車一本、新築、


現状でですけどね。　すぐに東葉高速破綻とか、映画館撤退、インター遠いとか、マイナス云う人いますが、プラス要素が多いことは間違いないです。　マイナス面はどこにでもありますよ。　　何億払おうがね、　維持費が高いとか、　マイナスはありますよ。
個人的には、三井に儲けさせたくないので、完成後の売れ残りを叩きたいです。値段の高いよい部屋が最終的には売れ残りそうな気がします。　値引きがなければ買いません。　中途半端な部屋はあとで売れませんよ。　全室、4000以下とかで販売価格が魅力的だったら別ですが。中古物件の値段は少し回復してきましたね。　低金利なのと、底値との判断で、賃貸から購入の切り替えが多いようです。　逆に賃貸は苦戦かも、、。　当たり前な話ですが、、、参考までに

[893: 匿名さん]

工場近い、シネコン潰れそう、野村は売り逃げ、債務超過3セク沿線、近隣団地スラム化、トライアルの客、空港直線距離は近いけど実際は遠い、近隣道路万年渋滞、高速インターまで1時間下手すりゃ2時間、

ここより条件の良い物件は腐るほどあると思います。

[894: 匿名]

タワマンはタワマンでも、八千代市って言うだけで、農村を走るフェラーリみたいなギャップを感じるのは私だけでしょうか。
タワマンは都心や臨海エリアの風情に栄えるのであって、郊外内陸ニュータウンでは井の中の蛙。
割増されたお金を払うなら、芽吹きに戸建て買ってセコムに入れば良いじゃない。
もしくは、コストパフォーマンス重視のファミリーマンションとかね。

[895: 匿名さん]

確か20年前、建設予定地辺りにフェラーリが展示されてたっけな〜
21オートだったっけ？

[896: 購入検討中さん]

No.893　さん　　かわいそうな人ですね。　悲観的にみたらきりがないのに、、、　世の中に売られている物件は腐るほどはないのに。　ちなみに、幸せですか？　教えてください。
下記のように考えましょう。　

工場はあっても気にならないし、何処でもありますよ。　大田区でもね。
シネコンは、普通はないのが当たり前。　今、あるだけ希少
野村は売り逃げても、三井が来るほど魅力的。
鉄道は、茅場町、日本橋、大手町、飯田橋　直結　この価値　わかるよね。しかも　高速。
その気になれば、三鷹まで。
団地のスラム化、新宿区でもあるくらい、当たり前。　
トライアル、　安いから　あっても、いいじゃない。　ミネラル水　一本60円
空港、十分近いよ、　府中に比べたら。
道路は、最近、そんな混まないよ。　都内よりは、ましになりました。
高速インターなんてほとんどいかないし、武石だったら30分。

腐るほどはないけど、
千葉ニュータウンのサンクタス物件　いいかも知れません。3LDK　2500万～　イオンも駅も近そうです。
シネコンあるし、スパー銭湯、家電屋さん、家具屋さん、観覧車、DIY店、　ないものはない。

[897: 匿名さん]

道路混んでるよ。
最悪。

[898: 購入経験者さん]

土曜はしょうがないでしょ。混むとこは避けましょう。

[899: 匿名さん]

896さん

893は絡んでくるものだから絡んじゃいけませんよw
観覧車ってなに？あると便利なの？

千葉ニュータウンは道路拡張中だし道路事情は良いのでしょうね
営業がんばってください

[900: 匿名さん]

ここは平日も土日もまともなカーライフは送れないよ。
千葉ニュータウンだって一緒。ニュータウンを出たら地獄のはじまり。引きこもるしかない。

[901: 匿名さん]

ニュータウン内は道はいいぜ。スイスイ
それにわざわざよそからたくさん買い物にくる位充実してるのになぜ外行く必要ある？

[902: 匿名さん]

スイスイでもないよな。それにあそこは完全に開発が迷走してる。

[903: 匿名]

あんなエリアで満足できちゃうんだから、それまでの人間だろ。ほっときな。

[904: 匿名さん]

>>903
そういうおまえはどうなんだ？
メクソがハナクソを笑ってるようにしか見えない

[905: 匿名]

おまえに対して答える義務はない。
かわいそうなやつだ。

[906: 匿名]

レベル低

[907: 周辺住民さん]

No.899 さん　観覧車は書いてみただけ、意味はないです。
ここと、比べるとしたら千葉ニュータウンのサンクタスしかないのでは？
同じ2分でも、こちらの方が近いと思います。
柏とか、コメントしようにも周辺住民ではないので、わからないです。
　
府中、川崎、いずれも高すぎて、、、安いのは、駅から20分、バスは当たり前でしょ。
西船、津田沼、浦安　物件ないし、高い
葛西とかも　無理　
実籾の物件とかも、駅前ではないし、駅前2分で比べたく。

[908: 匿名]

勤務先によって大分通勤が異なるから、あまり比べるエリアじゃないでしょ。

[909: 匿名]

生活エリアも違いますしね。

[910: 匿名]

緑ヶ丘は東西線か、西船橋で乗り換えて総武線へ通勤する人が多いのに対し、北総は浅草線もしくはそれからの乗換が多いですよね。

[911: 匿名]

緑ヶ丘は東西線か、西船橋で乗り換えて総武線へ通勤する人が多いのに対し、北総は浅草線もしくはそれからの乗換が多いですよね。

[912: 匿名]

東葉沿線に住む人はさほど便利ではないものの、湾岸エリアまで買い物に行く頻度が高いのに対し、北総沿線はエリア内の商業施設を利用して生活をする人が多いのも違いますしね。

[913: 匿名]

京葉・京成・総武・東西（東葉）でひとつのグループ。

TX・常磐・北総でもう一つのグループという印象。

事実、東葉と北総の間は未開発地域が広がる中間地帯。

[914: 匿名]

確かに、京葉線・総武線・東西線は比較しましたけど、北総や常磐線は見に行きませんでしたね。
TXは物珍しさで見に行きましたけど(笑)