パークタワー八千代緑が丘

[マンコミュファンさん]

ザ・グリーンクラス～駅徒歩2分、「エコ・都市・しぜん」を楽しむくらし。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[383: 匿名さん]

今勝ち組でも将来的に勝ち組とは限らない。
日本経済の惨状みると余力残しておいたがいいぞ
またはどう資産を逃すかだ

[384: 匿名]

まあ、少子化が続けば郊外の人口密度は減るし、郊外不動産の値段は下がっていく一方だろうね。じゃあ、不動産ではなく資産は何で蓄えておくか？

金？
うーん。
株？
うーん。
債権？
うーん。
金銀プラチナ？
うーん。

国内・国外（米国・EU・中国・その他新興国）で上手くポートフォリオを組んでおかないとね。

まあ、でも短期的には不動産価値、上がると思うよ。
低すぎたから。

[385: 匿名さん]

この沿線は無理な借金持ちにしか縁ないよ。
鉄道も耐用年数過ぎても借金残る66年償還。
住んでる人間も変動35年ローン。

金利が1%上がれば全員返済不能でお陀仏。
将来の景観より競売の心配をした方がいいよ。

[386: 匿名]

お前の書き込み自体がお陀仏だよ。

[387: 匿名]

トヨタホームの分譲は見てきました。若い家族には良いと思いました。価格が高いかな？と思いましたが、売れるんですね、

[388: 匿名]

トヨタホームは幾らぐらいなんですか？
スレ違いで恐縮ですが、このマンションと比較検討したいと思いまして。

[389: 匿名さん]

5500〜といわれてますからこれは北道路でしょう。南道路は6000オーバーのようです。
住民のなかからもフォレストモニを待てば良かったと声が聞かれます。詳しくは｢芽吹きの杜ってどうですか？５｣をご覧ください。
また駅前でアットホームが注文分譲をしてますが、こちらの方が価格は手頃のようです。ちなみに私は住民です。営業ではありません。

[390: 匿名]

うお、6000万円台なら良いかも。
ありがとうございます。
確かに、芽吹きの杜の目玉分譲ですもんね。
出遅れたかなぁ。

[391: 匿名さん]

駐車場に関しては、余ると思うよ。
すべてハイルーフ対応の機械式だったら余らないだろうけどね。

[392: 匿名さん]

受付はこれからじゃないかな？関心おありなら早く動かれた方がいいですよ。内覧もかなり来てそうだし。第１期のモデルハウスは緑地帯前でなかでも一番の立地かもしれません。かなり反響があるようで抽選らしいです。
この価格帯が検討可能でしたら芽吹きの戸建ては一度ご覧になってはどうでしょう。

[393: 匿名さん]

ここはなんのスレですか？

[394: ビギナーさん]

２ＬＤＫ＆３ＬＤＫの２タイプしかないんだから、たぶんファミリー層狙いではないような・・・。
ここら辺は、どっちを向いてもヤングファミリー（？）向けの物件ばかりで
せめてここだけは、と（思いっきり期待を込めて）思っているのですが。

あ、ウチは車、必要ないです。

[395: ビギナーさん]

↑３９４の者ですが、何か、話が繋がらない投稿をしてしまいました。

すみません。

[396: 周辺住民さん]

八千代緑ヶ丘1丁目　徒歩2分が坪90万位ですから、船橋美し学園芽吹き杜 徒歩10分程度で、坪63.4万　というのは高いと感じますがいかがですか？　土地に中古は無いだろうけど、再販したら、50万くらいでないと売れないと思います。　デフレですから、買った瞬間にお金を失うのに、みんなよく買いますね。

[397: 匿名]

394さんへ

いえいえ。
自分の方こそトヨタホームの話をスレ違いで持ち込んですみませんでした。
まだ戸建てにするかマンションにするかも決めていない初心者なもんで。
なんとなく、マンションなら緑ヶ丘の駅前、戸建てなら芽吹きの杜に惹かれています。
マンションはここ以外にあまり建っていませんね。
妻は戸建てが良いって言ってるのですが、私は海外赴任リスクもあるから賃貸に出せるマンションが良いと思ってます。
そしたら妻がなんて言ったと思います？
単身赴任してって。。。
でも、戸建てに妻と子を残して行くのも怖いので、尚更セキュリティーがしっかりしたタワマンが良いと言ってみたのですか、となりのアパさんが怖いから嫌だとのこと。
まずは家庭内の意思統一が必要みたいです。

[398: 周辺住民さん]

397さん　高い買い物ですから、お気持ちは察します。　資金と収入に余裕があれば、最初にマンションを買ってから、ローンを住宅減税期間内に完済し、賃貸にまわし、戸建てに住み替え、老後はマンションに戻るのが良いかなと思っています。　マンションも戸建ても良い点があるので、どちらにも住みたいというのは、無理ですかね？　ちなみに、私は実現できていません。　

[399: 匿名さん]

セキュリティーはマンション、それもタワマンに勝るものない。女子供だけ残すのに地方の戸建てはない。

[400: 匿名さん]

タワマンの目先に釣られる旦那じゃ、
海外について行きたくないという奥さんの気持ち、よく分かるよ。

[401: 匿名]

そうですか。
私はダメ人間ですね。
すみませんでした。

[402: 匿名さん]

突然ですが質問です。メルセデスＳクラスやレクサスＬＳ、カイエンみたいな横幅１９００総重量２ｔを超えるような車はここの機械式に入るんでしょうか？

[403: 周辺住民さん]

機械式の場合は、しっかりとした確認が必要でしょうね。　あとでNGだったら、キャンセルされる可能性もあるので、営業もいい加減なことはいわないと思います。　ここを検討する方はやはり、裕福な方が多いようですね。　　カイエン、ポルシェはこの近所では見ませんね。　

[404: 匿名さん]

釣られちゃだめですよ。
みなさんトライアルで買物してます。

[405: 匿名さん]

どのメーカーの機械式駐車場なんでしょうか？出し入れに時間がかかりますからね～、機械式は。駐車場渋滞なんてのもおきてる処ありますよ、みなさん車使う時間重なりますから。

[406: 匿名さん]

今からでも地下自走式駐車場にするべき。権利売買にすれば、コスト面でも問題ないんじゃないか。

[407: 匿名さん]

確かに。機械式はここのイメージ「エコ」と対照的な気がする

[408: 匿名さん]

わざわざ八千代なんかに住んでアパ住民と憎しみあいたくないよな。

[409: 匿名]

ああそうですか。勝手に言ってな。別にあなたに検討してもらわなくても全く問題ありません。

[410: 匿名]

営業の方？八千代市民の方？釣り？

[411: 購入検討中さん]

本日、追加資料が届きました。　売り出し価格のアンケート調査、緑地のプランなどのパンフがありました。コンシェルジュサービスや、各階にごみだしできるようにするなど、管理費は高くなりそうです。　三井の企画、営業力は悪くないですね。　アエラの週刊誌も読みました。　八千代に関してはマイナス記事でしたね。　当たり前のことしか書いてなく、？　と思います。　都内の物件は、中国人とか買ってくれるので、価格下落は抑えられますが、町としてどうかという議論が抜けています。　確実に貧乏人が増え、中流層が失われています。　駅前マンションで、供給物件も少ないので、競合も無く、売れてしまうのではと考えています。　一方で、4000万以上の物件は売れないという感覚もあります。　八千代は3000万前半が人気で、4000万になると引き合いすらないということにならなければよいですね。　　西側の低層階はやめておいたほうがいいと思います。　結構、通行量が多く、うるさいと思います。　値段しだいですが、、　できれば、現物が出来上がってから、購入したいですね。　北側なんて真っ暗でしょ。　賃貸向けの間取りにするのかな？

[412: 匿名さん]

ここは供給が少なくて競合もないけど売れないと思う。

[413: 匿名さん]

No.412　売れないと思う
>買えないと思う。の間違いじゃない？

[414: 匿名]

買える人がいないわけではないでしょ。隣の駅でここより高い戸建てがポンポン売れてるんだから。

そこからどう人を持ってくるかだね。

[415: 匿名さん]

戸建派とマンション派、船橋と八千代は決定的に違うと思います。

[416: 元船橋市市民]

戸建て派とマンション派が違うのはわかるけど、船橋と八千代の違い？わからないなあ

[417: 匿名]

船橋市は公立の幼稚園が無いですよ。

[418: 匿名さん]

公立の幼稚園は必要ないでしょう。

[419: 匿名]

必要あるかないかはあなたが決めることですか？

[420: 匿名さん]

公立幼稚園に執着している自治体は公務員利権汚職の激しい所が多いようですね。
行政改革が進まず汚職まみれの八千代ならではの発想です。

[421: 匿名]

あんたの発想自体が論拠もなく飛びすぎてて、何かの意図を含んだ汚職まみれだよ。

[422: 匿名さん]

毎日アパ住民と憎しみあう物件なんだから1000万でも高いよ

[423: 匿名さん]

憎みあわないから大丈夫ですよ。

[424: 購入検討中さん]

どこかの営業さんが書き込みでもしているかの様な
建設的でない書き込みが目につきますね。。。

因に、新しいパンフレットが送られてきました。
エントランス部や建物周りに緑が多かったり、建て方を工夫している為か、
直接APA側と向かい合う形では無い様にみえました。

何にせよ、もう少し情報が欲しい所ですが、
個人的には気に言っている物件なので、購入検討中として投稿します。

[425: 購入検討中さん]

皆さん、間取りのほうはいかがでしょうか？

先日もパンフが送られて来ていて、これで数パターンの間取りが公開されたわけですが。
私的には、うーん・・・って感じですかね。
もう少し、斬新なデザインでも良かったかと。
典型的なファミリー狙いではなさそうな物件なのに、間取りがパッとしない。
住み難いほどの奇抜なデザインは遠慮したいが、もう少し斬新なものであって欲しかった。

ただ、この時期に「希望の面積は？」だの「希望の間取りは？」などの設問は意味があるのかな？
場合によっては、今からでも変更する気があるとか？？

[426: 匿名]

建築内容自体は変えないと思いますが、どの間取りと広さに人気が集まるのかを考慮して、価格設定や販売戦略を考えるのでしょうね。
売りにくいところをどうするかが、完売を目指す上での最大の焦点ですから。

[427: 購入検討中さん]

なるほど～。

そういえば、予算の設問もありましたね。
その中に「２，０００万以下」の選択肢があったのには、びっくりしました。

駅前のタワーマンションを２，０００万以下で買おうと本気（？）で考えてる人がいるのかと。

[428: 匿名さん]

八千代緑が丘ならありえるよ。
迷惑をおかけする隣のアパだって2000万台だしね。
お互い相乗効果で値が下がっていくんじゃないかな

[429: 購入検討中さん]

５，０００万以上までで、６，０００という数字はなかったので、５０００台に収まるのでしょうね。　隣の中古は平米２７～４０万程度＋駐車場１００万、　　　　６５平米であれば　　条件の悪い部屋であれば、２６００万位からあるんではないの。　
良い部屋だと　３６００万　位になってしまうかな？　高いなー　　ギリシャ危機で株価も下がっているし、先行き不安でしょ。　

[430: 匿名さん]

建築ストップもありえるね。
ここは売れない。

[431: 匿名]

普通に売れるだろ(笑)

[432: 匿名]

ユトリシアに集まる検討者を流せば売れるよ。

[433: 購入検討中さん]

新しい小学校の周りの道路ができてきました。　本当に建売の売出しが始まるとかなり、大きな町になりますねー。　何処から人が流入してくるのか？　大きくなると駅前の価値は上がりますかね？　というか下がりにくくなりますかね。　緑ヶ丘は小さいのが良いと思っていたので。　小学校方面は徒歩１０分から２０分になりますかね。　バラ園渋滞なのか、最近の週末は車が多いです。　　

[434: 匿名さん]

>>430
なんで建築ストップするの？
遺跡でもでたの？

[435: 匿名]

遺跡は出ません。もう、基礎はできています。株も下がり、ボーナスも下がり、買ったマンションも下がり、買い換えも出来無いのに、高い値段だったら、KYなんでしょう。安けりゃ、売れるよ！ 駅前物件だから、4000万以上は売れ無いわ！ 八千代の金持ちは地主だけ。年収１０００万以上は、少ない。800はいるけど、

[436: 匿名さん]

ここはなんと言われようと便利。某戸建て街にない
銀行もたくさんあるし、郵便局だってある。日々のそういう便利さがストレスをかけない。

[437: 購入検討中さん]

利便さははずせないですね。

ウチは子どもいないから、学校区がどうの環境がどうのなんて、ほとんど関係ないし。
買い物、銀行、郵便局など生活に便利な場所がイチバン！
ただ、緑ヶ丘には個人の店（美味しい店とか）が少ないですね。
その点、八千代中央は（緑ヶ丘よりはずっと）充実している。
同じ駅前でも、中央のほうが静かなので住むにはいいのですが。
マルエツ（駐車場）の道路を挟んだ迎いに、機能していないであろう（？）工場があるのですが
あそこの土地は売らないのだろうか？


共用施設はどうなるのかな？
キッズスペースや、何じゃらシアター、キッチンを備えたコミュニティルーム、果ては住民専用体育館まで！
最近のマンションはやたら、そういったものをウリにしているが
お願いだから、無駄な施設だけは作らないでもらいたい。
共益費の高騰にも繋がるしね。

[438: 周辺住民さん]

確かに小さな店は中央の方が多いかもしれませんが、緑が丘も最近増えてきましたよね。
また、八千代中央の方が静かなのは確かですが、逆に言うと駅前なのに何も無い感じもします。
（船橋日大前よりは、十分ありますが、、、）
地元住民としては、どちらも発展していってくれる事を願います。
あと、緑が丘に超してきて初めてバラ園言ってきました、引っ越してきた時にはあまり興味無かったのですが、行ってみると圧倒的なバラの量に感動しました。
まだ行った事ない方にはお勧めです！

[439: 匿名さん]

やはり住むところとしてなら、この八千代緑が丘がいいですね。
今日車で近くを通ったら例の戸建て街が意外と近いことに驚きました。
ここは利便性と環境とバランスのとれたいいところだと思います。
ほどよい田舎の自然と都市としての機能がそろっていると思います。
まわりの中ではここと八千代中央がぴか一で、資産性も高いと思います。

[440: 匿名さん]

資産性が高いのは隣の駅前戸建てですよ。
やはり住まう限り近隣住民に憎まれながら生活するのは資産価値的にも
精神安定上も目減りするものがあるでしょう。
イオン緑が丘やシネコンも決して順調ではないようですし

[441: 匿名さん]

イオン緑が丘は大変順調ですよ

[442: ご近所さん]

>440さん

周辺住民として恥ずかしいので、その手の発言はもうやめた方が良いですよ。

そもそもシネコンやイオンが無くなったら、あなた達も日常使うお店無くなっちゃうでしょ。

[443: 近所をよく知る人]

＞＞４４２
同感です。

[444: 匿名]

資産として、どうかなんて、一概に言えないですよ。

[445: 匿名さん]

虐めにあいそうな物件ですね

[446: 匿名さん]

なぜ？

[447: 購入経験者さん]

モデルルームの開始は9月予定になったそうです。　価格は未定とのこと。　少し遅れていますね。

[448: 近隣に住んでいる検討者]

うーん、今は中流世帯を船橋日大前の戸建てに持って行かれちゃっていますからね。
もちろん、マンションと戸建ては志向性が異なりますが、中流層が減って高所得者と低所得者の二極化が進む今、特にこのエリアを検討する数少ない中流層を、どのように駅前マンションへ誘導できるかがポイントじゃないでしょうか。
かく言う私も、最近はかなり戸建てへ傾いています。

[449: 匿名]

>>446

わからない？
>>445が虐めるからだよ。

[450: 匿名]

長く住むのであれば、戸建。10年位で住み替えるならマンション。賃貸のほうが安く済む可能性はあるけど。あと、アパのようなリスクは避けるべき。三井のお陰で、2割減。以前は、直ぐに中古が出ると売れてました。出る前に売れてました。今、マンション住いです戸建に憧れますが、既に子どもも成長してますので、意味無い。結構、人生って短いですよ。家を買えるという事は幸せだと思います。

[451: 匿名]

長く住むのであれば、戸建。10年位で住み替えるならマンション。賃貸のほうが安く済む可能性はあるけど。あと、アパのようなリスクは避けるべき。三井のお陰で、2割減。以前は、直ぐに中古が出ると売れてました。出る前に売れてました。今、マンション住いです戸建に憧れますが、既に子どもも成長してますので、意味無い。結構、人生って短いですよ。家を買えるという事は幸せだと思います。

[452: 匿名さん]

マンションとは関係ないあるセミナーに行ったんだけど、
三井不動産の柏の葉への力の入れ様はスゴいね。
産学官協同プロジェクトを具体化させる主体としての自負が感じられたよ。

斜めからみれば、そこに住む人間は実験動物だけどさ。
日々の電気の使い方すらデータとして大学に提供されるんだと。


こっちに回されるスタッフって、それから外された形だけど頑張って欲しいものだね。

[453: 買い換え検討中]

自負はいいのだけれど、値段高すぎなんだよね。　

[454: 匿名]

柏の葉はプチバブルの余勢が切れて 暗雲じゃね

引くに引けない泥沼化かもよん

街づくりの黎明期だもん
もうちと安くして住民をガンガン呼び込んだ方がええのに

[455: 匿名さん]

柏の葉は業界では笑い物ですよ。
どんなセミナーへ行ったのか知りませんがｗ

[456: 匿名さん]

そう言われる以前から八千代も同じように話題になっておりました。

[457: 購入検討中さん]

八千代は、野村不動産が手がけて、頑張っていたのですが、撤退してくれました。　投売りした土地に、お隣さんが建っています。　だから、ここは庶民が買える値段になっています。　三井さんもＫＹな価格にしないでね。

[458: 匿名さん]

457ｻﾝ、書き込む前に小学校の教科書で句読点の使い方をお勉強しましょう。

[459: 匿名]

黙れガキ。
去れ。

[460: 匿名さん]

アパと一生憎しみ合いながら生活するなんて

[461: 匿名さん]

黙れアパ。
去れ。

[462: 購入検討中さん]

4000万前後なら購入するつもり。
アパの住人は正直どうでもいいかなあ、むしろそれでアパの中古物件が安く出回るならそちらでもいいですね。

[463: 匿名]

アパのマンション買うなんて、柏の葉に住むより笑い者だよ。

[464: 匿名さん]

さすがに柏の葉なんかよりアパのほうがいいよ
温泉ついてるし

[465: 購入検討中さん]

立地条件だけを見たらアパも中々だと思いますよ？
当方は日当たりとか景観は全く気にしないのでｗ

[466: 買い換え検討中]

No.458さん、たかだか100年の積み重ねしかない「、」や「。」。みなさんはどんなふうに打っていけばいいか、迷ったことはありませんか？　いろいろな基準が示されてはいますが、けっきょくのところ、はっきりした「打ち方の決まり」はない、というのが実情なんですよね。 とのことです。　あなたなりの正解でも書いてよ

[467: 購入経験者さん]

アパの中古物件は交渉必須ですが、提示価格から1割くらい値引けるでしょう。　自走式、電動シャッター付駐車場が付いていることが多いので、車を利用する頻度が多い人は検討してください。三井の価格が出る前のこの時期が底値だと思っています。軒並み、日当たりが悪くなる部屋は、平米30万以下です。賃貸需要もそれなりにあり、投資利率5％は確保できるのではないでしょうか。転勤や家族構成が変わるとマンションは住み替えるか、賃貸にまわすしかないからね。柏の葉ではこの値段で買えますかね？　詳しくないのですが、今が底値とは思えません。　でも、新築にこだわると三井しか選択肢はありません。　ブランド力（三井　野村　スターツ　オリックス　APA　かな？）　は今一番ですから、やはり、値段しだいでは買いたいですね。

[468: 匿名さん]

でも一生憎まれながら住むのは御免だよね。
それから緑が丘の賃貸需要はそんなにないよ。

[469: 匿名さん]

466ｻﾝ、文末は「。」で終わる。
「？」は日本語では使わない。
「。」の後にスペースをいれない。
「けっきょく」は「結局」にすると、かなり良くなりますよ。

[470: 匿名]

469さん。参考にさせて頂きます。

[471: 匿名]

賃貸需要はありますが、供給過剰かもしれない出すね。

[472: 匿名さん]

ないない。

[473: 匿名さん]

届けられてるパンフ、ホームページでこの建物の耐震、免震構造が、一項目も記載されてないのですが、どうなんでしょうか？

[474: 匿名さん]

７月事前説明会開催予定・がホームページから消えてるのですが、無くなったのでしょうか？

[475: 匿名]

商業施設も色々あり、駅から近くて便利なんですけど、建て方に購入を躊躇させる何かがあります。もったいないなぁ。

[476: 匿名さん]

>>469さん

>466ｻﾝ、文末は「。」で終わる。
>「。」の後にスペースをいれない

文章の中に半角の「ｻﾝ」は美しくないです。「さん」にしましょう。
また「いれない」は「入れない」にすると、かなり良くなります。

[477: 匿名]

で？

[478: 匿名さん]

でで？

[479: 匿名はん]

継続審議中
https://www.city.yachiyo.chiba.jp/siyakusyo/kentiku/kikaku/shinnsakai/...

[480: 匿名さん]

梅雨の最中に基礎と１階コンクリート打ちか・・・大丈夫？？？

[481: 匿名]

なんだか販売時期が5月、7月、9月と延びてるぞ。何がおきているんだ？
横断幕程度じゃ遅れないぞ。

[482: 匿名]

継続審議中とは何でしょうか？
これが遅れている原因ですか。