パークタワー八千代緑が丘

[マンコミュファンさん]

ザ・グリーンクラス～駅徒歩2分、「エコ・都市・しぜん」を楽しむくらし。

＜全体物件概要＞
所在地：千葉県八千代市緑が丘1-2-1他（地番）
交通：東葉高速鉄道八千代緑が丘駅から歩いて2分
総戸数：291戸
間取り：2LDK～3LDK
専有面積：60.02～100.16平米
入居：2011年12月上旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産住宅サービス

[21: 周辺住民さん]

横断幕に「違法」と書いてありますが、どのようなことなのでしょう？
大手さんだし大丈夫だと思っていましたが、近所ですし気がかりです。
昨年12月に新宿の違法マンション建築確認の取消しで最高裁判決がありましたよね。
周辺住民が反対する場合に建築確認で押し切る業者に対する警告だと思いますが・・・

[22: 周辺住民さん]

>>20
都市計画の概要では、シネコンの場所に住宅は無理です。
市長が認めれば、可能となっていますが。

マンション建設の場所とシネコンの場所は、
区分が違うようです。

ただ、みどりの湯が無くなってしまったのが残念だ。

[23: NO.22]

>>22
訂正 都市計画×→地区計画

失礼しました。

[24: 匿名]

みどりの湯はたまーに行きたくなるから残念でしたね。
移転先では結構賑わっているようです。
シネコンだけは無くならないで欲しいです。
一応、緑が丘の財産だとおもいますので。
マンション検討者にとっても、どちらかと言えばプラス要素ですよね。

[25: 匿名さん]

>>15

ありがとうございます。
４０００万で高層階は無理かもしれないんですね。
ならば、当初の希望通り、船橋日大前に５０００万以内で戸建てを買うことにします。
月の支払いを同じくらいに抑えて駅前タワマン生活ができるかなと思いましたが、甘かったようです。
妻も戸建て志向で八千代市は嫌だと言っていたので、どちらにせよ反対されたかもしれませんが。戸建て志向はよいとして、私にとっては船橋日大前も八千代緑が丘も大差ないんですけどね。
むしろ八千代緑が丘の方が商業施設があるので便利かと思ったりも。
ただ妻は船橋日大前の街並みが気に入ったそうです。
女性の感性は理論で説明できないけど、家に多くいるのが妻なので、大きな間違いがなければ、妻の希望を尊重しようと思います。
とかいって、こっそりこの物件も見に行きますけど(笑)

[26: 匿名さん]

マンション用地もシネコンも同じ商業地80/500のようですね。
あの閑散としたシネコンが長く続くとは思えないので
遠からず何かあるでしょう。

[27: 匿名]

ユーカリが丘のワーナーも閑散としてるけど、なんだかんだで十五年続いてるよ。
シネコンは賃料以外の運営コストが見た目以上に低いビジネスですから大丈夫だと思います。

[28: 匿名さん]

いえいえ法令があるので人件費はある一定以上は削れません。
シネコンは長くないと思いますよ。

[29: 匿名さん]

出来る前はシネコンシネコンと騒いでいたけど出来たらお金がもったいないからレンタルで十分
それに場所が日常過ぎるというか生活の場というのも味気無いということもある。

[30: 匿名さん]

今週末、予定地を見に行きがてらシネコンで映画見ましたが、皆さんが言う程閑散とはしていませんでしたよ。
駅前物件と言う事で期待は高いのですが、建物自体は駅寄りの土地に立つのでしょうか？それとも反対側の道路寄りに立つのでしょうか？

[31: 匿名さん]

映画館の人件費はバイトで賄えるうえに時給が低いから大したこと無いよ。
ちなみに社員の年収も低い。

[32: 匿名さん]

>>31
それはサービス業全般そうなんだけどね。

[33: 匿名さん]

船橋日大前くん、今度はここですか

[34: 匿名さん]

今日の東葉高速の広告、気合入ってました。
車両の中の全ての広告がこのマンションでした。
電気自動車のカーシェアリングや太陽光発電など、まだまだ珍しいですよね。

一体、いくら位になるのですかね。

[35: ご近所さん]

当該マンションを購入し、電車通勤（利用）される方は、以下のリンク先をご覧下さい。
http://hideyoshi.2ch.net/test/read.cgi/train/1227156128/

[36: 買いたいけど買えない人]

電車の便は良くない。良いと言える点は東西線と直通している事だけ。あと日中は座れる事。
日中は15分ヘッド。朝ラッシュ時は最大12本/1時間。八千代緑が丘始発（上り）も一部の八千代市民によって消された。

[37: 匿名さん]

高層タワーマンションはまだ顕在していないリスクもありますよ。
例えば、「長周期地震動」。
一般にはまだご存じない方も多いんじゃないかな。
今晩のＮＨＫスペシャルを見て知っておく必要がありそうですね。
ほぼ同予算で戸建ても購入できるエリアですから、将来戸建てへの買換え可能性がある方でしたら
慎重に考えられることをお勧めします。
都心の高級タワーイメージにプラスエコ機能で飛びつかないよう・・・

[38: 匿名さん]

なんか、APA住民さんの書き込みらしき批判が多い気が。。。

[39: 匿名さん]

この物件の正規ホームページあまりにも情報量が少ないと思うのですが・・・

[40: 匿名さん]

>>30

現場の交通整理の方によると、道路よりに立つみたいです。プレハブ基地ギリギリまでだと、言ってました。

[41: 匿名さん]

施工会社：熊谷組 が建てたタワマン他にどこかあるのでしょうか？（日本国内で）

[42: 匿名さん]

でも、確かにアパの住民は可哀相だなあ。
みどりの湯が長くあの地で営業すると思っちゃってたんだろうな。
日照権で裁判をしても勝てるものなのかな。
でもまあ、駅前に住んでればいずれこうなることを覚悟しなければいけないってことなんだろうけど。
このマンションも反対の立場になるかもしれないしね。
いずれにせよ、購入者は悪くないですが、人の恨みを買うようなマンションには住みたくないです。
実籾のユトリシアの土壌・水質汚染も同じですね。

[43: 匿名さん]

ユトリシアは違うよね。
垂れ流し工場とマンションならマンションのほうがマシだよ。

[44: 匿名]

36さんの内容が気になります。
八千代緑ヶ丘駅を利用する人の中に、ダイヤの見直しをしなければならなくなる状況に追い込む程の、クレーマーなのかモラルのない人なのか、そういう自己中的な人が多いということですか？

[45: 買いたいけど買えない人]

>>44
八千代緑が丘から上り始発を出すと、八千代中央駅利用者から本数が少なくなると文句・苦情（我が儘）が出たのでしょう。
八千代緑が丘駅の１日当たりの乗降は約30,000人、八千代中央駅の１日当たりの乗降は約20,000人。
両駅とも、千葉県内の乗換路線の無い駅では乗降人員が多い方です。
なので、八千代緑が丘駅からの始発を下り限定にして、必ず東葉勝田台駅で折り返して八千代中央駅を停車させる。
こんな具合です。

もしかしたら、夜ラッシュ時のみ運行している東葉快速も八千代中央駅に停車させろとか話が出るかも知れません。

[46: 匿名さん]

乗降は乗車の×2なので
乗降30000人という数字は都心通勤エリアの千葉では多い方ではないですよ。

[47: 周辺住民さん]

>>46
いや、多い方だと思いますよ。
JRとか大手と比べちゃダメですよ。

[48: 購入検討中さん]

TXよりは多いですね

[49: 匿名さん]

＞人の恨みを買うような所に住みたくない

同感です。

[50: 周辺住民さん]

いえいえ、緑の湯の場所には、アパマンションが立つ前から高層マンションの計画がある旨
立て看板が立ってましたよ。地主さんもいずれはあの土地（緑の湯跡地）を売るつもりだったんでしょう。
実際に計画が実行されると、今度はアパマンションからの抗議運動が始まった訳で。
近辺住民としては、今回のマンションの方が駅前環境には貢献してくれそうなので期待してます。

[51: 購入検討中さん]

あと、このマンションを購入して電車通勤される方は2chをご覧になった方が良いですよ。
http://find.2ch.net/?STR=%93%8C%97t%8D%82%91%AC&TYPE=TITLE&BBS...

東葉高速は安全報告書上では事故はゼロとしてますが、実際は居眠り運転とか結構あるようです。（2ch情報）

遠回りだが、京成線を利用するのも手ですよ。

[52: 周辺住民さん]

↑いちいちそんなこと気になりますかね？

電車のことでいうと総武線、東西線に問題が出ると
快速は各駅になってしまいますね。

私は9時台の電車なんで、毎日座れています。

[53: 匿名さん]

いずれにしても将来は駅前高齢者タウンですね。
スラム化防止策がとられていないので時限のある地域に思えます。

[54: 匿名さん]

>53
現時点で駅前周辺（東葉高速線沿い）を始め、市内全体で子供が増えているのに、駅前高齢者タウンと言うのは意味が分かりませんが？

[55: 匿名さん]

街を点で見ると痛い目にあいますよ。

[56: 購入検討中さん]

アパマン住民が建設反対って、ちょっと勝手じゃないかな？建つの知ってて買ったわけでしょ。

[57: 購入検討中さん]

いっその事アパマンも取り壊して更地にして、そこに大型高層マンションを建設すれば良かったのにｗ

[58: 匿名さん]

平気でよく建てるね。
10階建位のパティオ羊羹マンション建てればいいのにね。
三井らしい配慮のないマンションだね。
永遠にアパ住民ともめ続けるね。
子供も学校で派閥を作るだろうね。
客のいない赤字シネコンは高層マンション建てられるよ。
シネコンの土地が後だしジャンケンでどうなるかわからないし
アパ住民と同じことになる可能性があるから私なら買わないね。
八千代市って財政弱いし少子高齢化のベッドタウンとして
都心から遠いから先行きが暗そうだし。

[59: 匿名さん]

>>58に相談したら、どこもダメ出しばかりで住むとこ見つけることは不可能だな。

[60: 匿名さん]

恨みをかってるマンションは避けるべき

[61: 匿名さん]

58氏の言う事は正論。

[62: 住まいに詳しい人]

APA住民？ぷぷっ。受けて立つわ。。

[63: 匿名さん]

アパ住民はなぜ今更反対運動してるのでしょうか？
アパ販売当初、みどりの湯が数年先には土地譲渡され、跡地にはマンションなりビルなり
駅前高層建築となるであろう話はアパから説明されたかと思いますが。
その為か？？アパは駅反対側の野村マンションよりはずいぶん安い販売価格だったかと。
恨みというよりは・・・妬みでは？！
反対運動の横断幕はみっともないですね。

[64: 匿名さん]

みっともないのは
北側にマンションがあり生活している人がいるのに
断りをいれたからと平然と高層マンションを建てる三井だろ。
高層にしなくても容積率限界まで使って建てられるのに
あえて高層にするんだから相応の報いを受けるのは当然だ。

[65: 匿名さん]

>>40さん
情報ありがとう御座います。という事は駅前側には何か別の施設が出来るのでしょうか？
HPを見てみた所、２〜３階建ての建物が併設されている様に見えるのですが。
何かご存知でしたら教えていただけますか。

>>子供も学校で派閥を作るだろうね。
万が一、これが人の親としての発言だとしたら、恥ずかしいです。

[66: 購入検討中さん]

APA住民お疲れさま～うちは価格にもよるけど購入しますよー！

もともと安くて耐震も信用できないマンション購入したんだからご愁傷さまです笑

三井の勝ちですよ。悔しかったら買い換えてみたら？

[67: 匿名さん]

八千代の時点でみんな負けだよ。

[68: 近所をよく知る人]

ここを購入するのであれば、二丁目の免震マンションの方が安全ではないですか。

いろんな意味で。

[69: 匿名さん]

日照権を主張するなら裁判を起こせば良いんじゃないですか？
日影図等に与える影響が、条例等基準より高ければ、施工の変更や損害賠償を請求できます。
条例の基準より低ければ、周辺環境に照らし合わせて判断されますが、あまりピーチクパーチク言っても意味ないことが多いようです。
三井が条例を無視することは無いと思いますけどね。
まずは日照権に関する条例等の違反があるかどうか、そこから調べてみてください。

[70: 匿名さん]

＞＞68　いろんな意味で。

もっと具体的にお願いします。

発言が脅迫じみて捉えられますよ。。