麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[909: マンコミュファンさん]

>>908 匿名さん

アマンのレジデンスなんて規格外ですから、実際に完成しないとわからないですね。
発表されたイメージ動画内のプールはおそらくアマンスパの一部だと思います。ニューヨークのアマンレジデンスは、同ビル内にホテルも入居してるので一概に同じとは言えませんが、2300㎡のフロア内にプール、トリートメントルーム、スチームルーム、サウナがあるみたいです。
アマンレジデンス東京のスパは1400平方メートルと発表されてます。

[910: 評判気になるさん]

>>909 マンコミュファンさん
六本木ヒルズレジデンスのスパが1800平米なので、戸あたりで考えるとゆったり感のあるスパになるんじゃない

[911: 口コミ知りたいさん]

ここにちょっと情報が書いてあった（アマン）
https://www.aman.com/ja-jp/residences/aman-residences-tokyo

＞＞居住者およびそのゲストの皆さまは、54階と56階にあるティー ルーム、ライブラリー、リーディングルーム、ラウンジ、バー、専用シェフがサービスを提供するプライベートダイニング ルームなど、居住者専用の施設を多数ご利用いただけます。25mのプライベートプールを含む1,400㎡のアマン・スパ からは都心のパノラマ景色を望め、平穏と静けさに包まれたアマンならではのサンクチュアリを見渡す限りの眺望と共に満喫いただけます。

[912: 職人さん]

>>911 口コミ知りたいさん
プールが25ｍなのはいいですね　クロールで息継ぎなしでのトレーニングに最適です
専用シェフは鮨とイタリアンぐらいはあるだろうけど、中華とかフレンチもあるんだろうか？

[913: 匿名さん]

>>912 職人さん
入居できる前提かい？

[914: 匿名]

読んでみると地権者は西棟Ｂ1地区にまとめられた様ですね。
森ビルが販売する部屋（地権者の権利変換された住戸以外のもの）もかなり多いです。森ビルルートで完売できなければ一般販売ではなく大手不動産特別顧客ルートのアンダーグラウンドで販売されるのかな。

[915: 匿名]

本日レインズに仙石山タワー８階92.59㎡3億2,000万円（所有者居住中）が住友仲介で売り出されていた。坪単＠1,140万になる。これまで＠850万～＠950万だったものが一気に引き上げられた。顧客が住友価格アリ地獄にハマるのか、コロナバブルの影響によるものか注視している。実需層が対象なので売れそうな気もしているがーーー。

[916: 882]

>>915 匿名さん

売り出し価格は売れない価格。

[917: 匿名さん]

>>915 匿名さん
その部屋、暫く前から物件サイトで出てるね。住友が値付けしたわけではなく、オーナーがチャレンジしているだけでしょ。

[918: 匿名さん]

ズンズンズン

[919: 匿名さん]

地権者住戸って、天カセ、食洗機、ディスポーザー、浄水器くらいはついてるんだよね
坪2000で売ろうとしてて、ついてなければ驚き

[920: 匿名]

なるほど、3億２千万の部屋、アットホームに出ていました。

[921: 匿名さん]

>>919 匿名さん
付いてるよ

[922: 匿名さん]

>>919 匿名さん
それはついてる。ただ、天井高が全然ない。

[923: 匿名さん]

>>922 匿名さん
天井高はリビング2.7m、玄関廊下キッチントイレ2.4m、浴室2.2mはあるんじゃないの
駐車場は最低でもバレー付きの機械式かできれば平置きが欲しいところだけど。

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん

ない。ただ、地権者の入居階は30階以下に集められてるから、高層階は違う作りにしてるかも。

[925: マンコミュファンさん]

>>923 匿名さん
いや、それくらいありますよ。

[926: 匿名さん]

>>923 匿名さん
仙石山にモデルルームがあるのでそこでスタッフに確認されたら良いと思います。森リビングに問い合わせて、仲介で権利者住戸の購入検討しているのでモデルルームを見たいといえば、案内してもらえるとおもいます。

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん

それ無理。地権者の完全予約制だし、購入希望者風情のために割く時間はないよ。

[928: 匿名さん]

>>926 匿名さん
キッチンをドイツ製にしてミーレ食洗機をつけるグレードアップをしたり、浴室を石張りやジャクソン浴槽にグレードアップするオプション設定はある？

[929: 匿名さん]

>>928 匿名さん
食洗機は日本製からのセレクトだった。何回も言うけど、売り出し用は地権者と仕様が異なると思う。

[930: 評判気になるさん]

>>929 匿名さん
地権者住戸と分譲住戸はえらく仕様が違うんですね
仙石山モデルルームに行っても、ミーレの食洗機やジャクソンの風呂やジーマティクのキッチンとかは飾ってなさそうですな
森って結構シブチンやね

[931: 匿名さん]

>>930 評判気になるさん
権利者の負担を考えてのこと。森ビルはとても良くしてくれます。

[932: 匿名さん]

>>931 匿名さん

最初はミーレの食洗機がオプションで提示されてたんだけど、地権者の多くが標準装備を希望して、日本製が標準装備になり、オプションもその上位モデルに変更になってがっかりしたわ。

[933: 匿名さん]

元々この我善坊谷に住んでいた人たちは普通の庶民ですよ。再開発後のヒルズに住むグローバルエグゼクティブの方々とは全く経済的バックグラウンドが違いますから、生活様式も違います。普通の庶民は外国製の電化製品が故障したら修理することにも困ります。

[934: 匿名さん]

>>933 匿名さん
自分は住まずに賃貸出すよ。相続税かかる時に役立てて貰えばいいかな。

[935: 名無しさん]

>>933 匿名さん
六本木ヒルズも日が窪団地があったし、そうしたエリアを含むので開発利益が上振れするわけだもんね

[936: 匿名さん]

>>935 名無しさん
南日ケ窪の団地は当時オシャレで悪くないイメージだったかと。内陸漁業が行き詰まっていたのが再開発賛成を後押しした1番の要因だと思います。

[937: マンション検討中さん]

動画に出てくるプール付きの部屋は、西棟のペントハウスの住居じゃないかな？
建物のフォルム的にメインタワーではなさそう。

[938: マンション検討中さん]

失礼。西棟じゃなくて東棟。

[939: 名無しさん]

>>931 匿名さん
再開発組合の工事費等の事業費は銀行借入でなく、森ビルが取得床分の代金を先払いしてくれてるの

[940: 匿名さん]

>>939 名無しさん
費用は基本全部森ビルですよ

[941: 匿名さん]

尾根道の桜も今週末が最後ですかね。

[942: 名無し]

着々と工事が進んでますね。
https://twitter.com/toraasahills/status/1375778697123225607?s=21

[943: 匿名さん]

>>942 名無しさん
この投稿主、自宅の部屋の場所特定されて危ないね。今はいろんなテクノロジーがあるからね

[944: マンション検討中さん]

>>940 匿名さん
再開発組合に銀行借り入れさせないで、工事代金を森ビルがその都度、組合に払ってくれるとは、なかなか粋な計らいですね。　さすが森ビル！

[945: 匿名さん]

>>943 匿名さん

あーアークフォレストヒルズね。

[946: 職人さん]

躯体が表に姿を現すと早いな
1週間で1フロアできるとして、あと1年でアマンレジデンスのフロアに達しますね

[947: 匿名さん]

慶應義塾と資本提携かー

[948: 匿名さん]

>>947 匿名さん
どう言うこと？

[949: マンション検討中さん]

不動産大手の森ビルは、虎ノ門エリアの再開発で慶應義塾と協定を結んだと発表しました。

　森ビルは２０２３年に完成させる予定の虎ノ門・麻布台エリアの再開発で、慶應義塾大学予防医療センターを拡張移転させる協定を結んだと発表しました。エリアのなかで最も高い６４階建ての建物の５階と６階に、人間ドックなどを通して病気の早期発見を行ってきた予防医療センターを誘致するということです。

　慶應義塾と連携して街を訪れた人のウェルネス＝健康について研究活動を行い、フィットネスクラブやレストランなどエリア内のサービスに反映させます。

　慶應義塾の予防医療センターは虎ノ門への拡張移転で面積が１．８倍になり、検査機器の更新などを行って街の核となる医療施設になることを目指します。

　森ビルは、「ウェルネスはコロナ禍を経てますます重要さを増している」としていて、街を訪れる人の健康を重視した街づくりを目指すということです。（30日19:32）

[950: マンション検討中さん]

森ビルは30日、2023年完成の虎ノ門・麻布台（東京・港）の再開発で慶応義塾大学病院予防医療センター（同・新宿）を誘致する協定を慶応義塾と結んだと発表した。人間ドックを手がける予防医療センターと連携して、街の勤務者や居住者、来街者の健康状態や行動履歴など様々な情報の分析結果をスパやフィットネスクラブ、レストランなど施設やサービスに反映させる狙いだ。

虎ノ門・麻布台の再開発で64階建てのビルの5～6階に予防医療センターが拡張し移転する。施設面積は約3600平方メートル。予防医療センターは12年に開設し、人間ドックを通じて年約6000人強の受診者の病気の早期発見や治療に貢献してきた。

21年4月からの5年間、森ビルと慶応義塾は共同で心身の健康維持・増進につながる都市での生活態度や行動を研究していく。具体的な研究内容は今後詰める。

森ビルの辻慎吾社長は「ウエルネスはコロナ禍を経てますます重要さを増している。都市という単位でウエルネスによる豊かさを実現していく」とコメント。慶応義塾大学の長谷山彰塾長は「大学で蓄積してきた学術的成果を社会実装し、予防医療のさらなる発展をめざす」としている。

[951: マンション検討中さん]

記事では保留床取得か賃貸かは不明です。

[952: 匿名さん]

森ビルへの出資か再開発組合への保留床の取得を通じた参画であれば資本提携と言えるだろうけど、単にメインタワーの5.6階にテナントとして慶応の医療センターが入るレベルなら業務提携と表現すべきじゃない

[953: 匿名さん]

>>952 匿名さん
まさにその通り。私が、どう言うこと？と書き込んだのは、基本協定を結んだというニュースを見たけど資本提携とは出ていなかったので、どう言うことなのかと思ったからです。慶應義塾が森ビルに出資したとか森ビルのプロジェクトに参加組合員として資本投下と言うことでなければ資本提携というのはミスリードする表現だと思います

[954: 職人さん]

仮に慶応が5.6階を保留床として坪1000で買って参加組合員になるとの話であれば、森ビルは参加組合員として負担すべき負担金の一部を慶応に負担してもらうことで負担軽減のメリットがあり、慶応は割安な価格でメインタワーの2フロアを取得し、クリニック経営できるメリットがあるということですな
上層階はアマンレジデンスで坪3000くらいでエンド客ヘ販売するようだから、高い床価格での参画であれば、慶応もエンド客の一人ともみなせるね

[955: 匿名さん]

建ってきましたねー

[956: 地権者]

Ｂ-1棟の30階以下で地権者に与えられた各部屋の床面積の情報を提供します。

最小床面積は１K33㎡弱～45㎡弱40室
１LDK54㎡弱～70㎡弱25室
２LDK70㎡～95㎡34室
３LDK100㎡～135㎡16室
４LDK160㎡・205㎡2室　
地権者に選択を許された部屋内訳は上記の通りですが、その順番は現に居住している地権者が優先されました。

１kタイプが多い理由は麻布小北側にワンルームマンション90室のニューライフ麻布台があったためです。相向かい住友の六本木グランドタワーにワンルームがあるのも同じ理由で、これらの過小床地権者の増床負担金を軽減するためでもあります。

また、居住地権者がタワーマンション管理費等の負担に耐えれるようにと、従前資産の一部を資産運用に回せるようにしているのではないかと推測しています。

2011年に再開発を見込んで上記物件を購入しましたが、その後の森ビルさんの対応には本当に感謝しています。

[957: 匿名さん]

>>956 地権者さん
六本木ヒルズの地権者にも管理費負担に耐えられるように商業施設の賃貸床を与えてましたね。本当に手厚い対応です。

[958: マンション比較中さん]

>>956 地権者さん

おー、具体的にありがとうございます。
２０５平米が最大というのは残念ではありますが。