麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[829: 通りがかりさん]

>>824 マンション検討中さん

ありがとうございます！現金で購入します！

[830: 匿名さん]

アンダーでは販売していますが、一般販売は竣工してから。

50坪で8億から！
転売ヤーは徹底排除との噂あり。

ただ、今は限定されている中華の需要が増加したら一般販売は中止されるかもしれない。

[831: 匿名さん]

普通マンションの管理組合とか自治会とか入りたくないけど虎麻ヒルズのなら入ってみたい。だってそのメンバーって皆ただ者じゃないでしょ？何かしらの分野で突出してるだろうし（例えサラリーマンであろうと）そのコミュニティにとても興味がある。それ自体がＶＩＰサロンのような感じ。

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん

地権者が中心でしょうね。良くも悪くも田舎の雰囲気。バリバリの分譲購入者は会には来ないよ。

[833: 匿名さん]

>>830 匿名さん

安めの部屋でその単価。
１００坪高層階で大きなルーフバルコニーが欲しいからここは難しいかなあ。

[834: 匿名さん]

>>832 匿名さん

でもね、森ビルの人とは知り合えるよ。それは結構なメリット。

[835: マンション検討中さん]

>>830 匿名さん
50坪/165平米で8億、坪1600万からのスタートですか。
さすがに100平米未満は無かったかー

[836: 匿名さん]

分譲の買主は森ヒルズリートです。それよりも高く買う人がいれば外部販売もあります。全てアンダーです。仙石山森タワーの時のように地下鉄の中吊り広告を出してまで一般分譲することはないでしょう。

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん

ヒルズリートが買うということは、一般購入はできないということでしょうか？現物資産ではないとなると魅力下がりますね。。。一番安いのでいいから欲しい！

[838: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[839: 匿名さん]

年末年始もほぼ休みないようです。ご苦労様です。

[840: 匿名さん]

神谷町駅と六本木一丁目駅を繋ぐ地下道に仙石山森タワーの地下からもアクセスできるとありがたいんだけど、無さそう。

[841: 匿名さん]

こんなマンションよりも一条工務店のような高気密・高断熱の家のほうが満足度高いと思うけどな。

[842: 評判気になるさん]

何もネタ無いのかよ！
こんな話題性の無いレジデンス初めてだわ。

[843: 匿名さん]

>>842 評判気になるさん

雲の上

[844: 通りがかりさん]

チームラボの美術館は個人的には少し残念です。外国人には受けますし、デジタルと自然を融合させた海外に向けた新しいコンテンツの発信地てところなんでしょうね。

[845: 匿名さん]

近隣の麻布台グランスイートの中古が坪単価上がってきているな。

[846: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/4d953c3ad50543041d792c11dbe1f2862e81...

銀座シックスも大量閉店したし虎麻ヒルズの大規模商業地もやばいんじゃない。
これは大コケする予感しかしない。

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん
目玉がフードマーケットだから、職住接近の近隣住民需要の下支えがあるので、耐久性のある商業地になるような気がするね。

[848: 通りがかりさん]

ここがコケるような時は、日本全体がお先真っ暗な状態なんしゃないかな。

[849: 匿名さん]

>>848 通りがかりさん

都心、それも頂点物件から落ちるよ。
既に超絶に高いから落ち幅も大きい。
銀座も同じ。それが不動産のボラティリティというもの。なにも郊外のようになるとは言っていない。

[850: 匿名さん]

>>846 匿名さん

あちらは中国人ターゲットなので、同じ商業施設でも立ち位置が違うでしょう。2023年にはコロナも落ち着いていると思いますし。

[851: 評判気になるさん]

>>846 匿名さん

虎麻は2023年開業だからまだ2年後なんだから
状況違うでしょ！その頃にはコロナも風邪扱い。
戦後だって2年もしたらとっくに復興してたわ。

[852: 匿名さん]

夜景だけで比較すると虎麻ヒルズに住むよりもラトゥール汐留に住んだほうが東京の夜景が素晴らしいと思う。虎麻ヒルズは正に自分自身が夜景の画となる為そこから見える景色はあまり大したことない。港区の夜景を堪能したいならラトゥール汐留がおすすめ。

[853: 通りがかりさん]

コロナ前にここ買えた人は勝ち組ですか？

[854: 匿名]

>>853 通りがかりさん
まだ販売してないっしょ

[855: 匿名]

>>849 匿名さん
そういえば…
ドムスっていう超高級物件が何十億という価格で分譲されて、ちょっと前に数億に落ちてたって話だけど、ここに当てはまるのだろうか。

[856: 匿名さん]

>>854 匿名さん

いや、もう動き始めてますよ

[857: 匿名]

>>856 匿名さん
え、何平米でいくらくらいですか？

[858: 匿名さん]

>>638 匿名さん

やはり発表通りでしたね。メインタワーはAman residenceとのこと、楽しみです。

[859: 匿名さん]

>>857 匿名さん

すみません教えられません

[860: 匿名さん]

>>858 匿名さん
住居西棟の低層階にホテルが入ることは認識していたのですが、メインタワーの上層階住居部分をアマンに任せる展開は予想していませんでした。凄い感じになりそうですね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000024.000048109.html

[861: マンション比較中さん]

痺れるね。これから詳細がどんどんリリースされると思うとワクワク。フードマーケットはホールフーズに一票。

[862: 職人さん]

メイン棟は分譲なし？

[863: マンション検討中さん]

>>862 職人さん

なしでしょうね。B-1かB-2狙うしかないですね。

[864: 匿名さん]

B-1街区マンションなら、テンション下がります！

[865: 匿名さん]

超絶ラグジュアリーで痺れますね。

[866: 匿名さん]

>>860 匿名さん
ホテルは東棟低層部では。

[867: 匿名さん]

>>866 匿名さん
すいません。東棟です。誤記しました。

[868: 通りがかりさん]

すでに存在感ありました。

[869: 匿名さん]

これは位置的に学校かな。

[870: 職人さん]

結局メイン棟の分譲はやめたということでしょうかね。虎ノ門ヒルズレジデンシャルが思うように売れなかったのかしら。

[871: 匿名さん]

>>870 職人さん
完売してます

[872: 匿名さん]

パークコート虎ノ門買えない貧民が集まる物件は、
こちらですか？

[873: 匿名さん]

最新版更新されていました
https://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E8%99%8E%E9%BA%BB%E3%83%92%E3%83%A...

[874: 匿名さん]

>>872 匿名さん
すき家から書き込んでます？

[875: 匿名さん]

>>872 匿名さん

自作自演のマッチポンプはやめたまえ。

[876: 匿名]

すごすぎますね

[877: 匿名]

>>860 匿名さん
つまりこれは分譲でなく、賃貸になるってことですかね。ラトゥールを超える最高額の賃貸物件になりそう。

[878: 匿名さん]

圧倒的な存在感をすでに感じますね

[879: 匿名さん]

>>876 匿名さん
部屋が途方もなく広いから分かりづらいだけで、窓際に7本の柱があると思うけど。
感嘆するなら、ワンフロア4,600平米のところでしょ。ラトゥールとは比較にならない異次元物件。どんな人が住むのやら。

[880: 匿名さん]

強風で心配してましたが、全く動じていませんでした。

[881: 匿名さん]

>>879 匿名さん

4600平米を4物件に分割、でしたか。

[882: マンション検討中さん]

ここの東京タワービューには若干残念なところがある。東京タワービューの複数の部屋に住んだことがないと気付かないことだが。それは六本木ヒルズと東京ミッドタウンの違いでもある。

[883: 匿名さん]

>>882 マンション検討中さん

自分田舎モンさんだね

[884: マンション検討中さん]

883氏は
都内物件に興味ある
関西人？

[885: 882]

なかなか分からないでしょうけど、結構大きな問題?

[886: 通りすがり]

>>885 882さん

大した問題ではない、に一票。それよりも買えるように頑張りましょう。

[887: 評判気になるさん]

このレジデンスはサービスアパートメント以外の全ての住戸は分譲になるのでしょうか？その場合最初の分譲で購入できなければ①中古が出るのを待つ ②購入者が賃貸に出すのを待つ の2点を待つしかないのでしょうか？素人質問ですみません。

[888: 匿名さん]

>>887 評判気になるさん

購入なら地権者が売りに出す可能性もありますし、賃貸であれば基本的には森ビルからではないでしょうか？

[889: 匿名さん]

>>887 評判気になるさん
分譲は一部でしょう。

[890: 匿名さん]

>>889 匿名さん
どうしたら買えますか？虎ノ門ヒルズレジデンス買えば、話来ますか？

[891: マンション検討中さん]

ここに引っ越してくるブリティッシュインターナショナルスクールの評判どうですか？安比高原にハロウも出来るので、どこにしようか考えてます。

[892: 匿名さん]

>>891 マンション検討中さん
三軒茶屋のは評判良いですよ。

[893: マンション検討中さん]

>>892 匿名さん

ありがとうございます

[894: 匿名さん]

ズンズンズンッ

[895: 匿名さん]

地権者の青田売りがそろそろ出てきそうですね。
A棟54?64階のアマンレジデンスは手が出そうもないので、ジャヌホテルのサービスが使えそうなB2棟で120平米の2LDKないでしょうか。
5億くらいで

[896: 匿名さん]

>>876 匿名さん
900平米x4 + 500平米x2 = 4600平米ですね
坪3300万円でワンフロア460億円
アマンレジデンス11フロアで5060億円
これで事業費の大半は賄える計算になるな

[897: 匿名さん]

>>895 匿名さん
残念ながらB2に地権者部屋はないそうです

[898: 通りがかりさん]

ここのメインタワーのオフィスってGS以外にどこが入るんでしたっけ？コロナで予定変更かもですが

[899: 職人さん]

>>897 匿名さん
地権者はB1棟に集約されてんですか！
それでもいいですよ
坪2000切りでお願いします

[900: 匿名さん]

低層棟にも少しだけ住宅が設置されるようだけど賃貸なのかな。

[901: 匿名さん]

普通に想像すると、地権者住戸っぽいですけど、どうでしょうね。

[902: 匿名さん]

地権者住戸って、六本木ヒルズB棟のように、激安仕様なんでしたっけ？

[903: 匿名さん]

>>902 匿名さん
俺地権者だけど、マジでそう。

[904: 匿名さん]

六本木ヒルズのレジデンスＢは30万円ちょっとぐらいで住めるからそこそこのサラリーマンなら住めるね。

[905: 匿名さん]

>>898 通りがかりさん
社内だけで外部公表していないのに何故知っているんですか。社内の人なら問題では？

[906: 通りがかり]

>>905 匿名さん
全くの外部の者です。
どこかに情報載ってませんでしたか？外資企業を誘致するような話だったので虎ノ門ビジネスタワーの方との勘違い思い込みだったかもしれません。

[907: 匿名さん]

>>903 匿名さん
地権者でも希望して差額を払えばジャヌレジデンス仕様の部屋と同レベルにアップグレードできんじゃないですか。

[908: 匿名さん]

こんにちは質問です。
メインタワーＡ棟の最上階部のアマンレジデンス東京（総戸数９１戸５４階～６４階）に居住者専用のアマンスパ（1,400㎡）を備えるとありますが、スパっていうのはいわゆる銭湯のことなんでしょうか？アマンレジの居住者のみが立ち寄れる銭湯があるという解釈でよろしいでしょうか？<m(__)m>

[909: マンコミュファンさん]

>>908 匿名さん

アマンのレジデンスなんて規格外ですから、実際に完成しないとわからないですね。
発表されたイメージ動画内のプールはおそらくアマンスパの一部だと思います。ニューヨークのアマンレジデンスは、同ビル内にホテルも入居してるので一概に同じとは言えませんが、2300㎡のフロア内にプール、トリートメントルーム、スチームルーム、サウナがあるみたいです。
アマンレジデンス東京のスパは1400平方メートルと発表されてます。

[910: 評判気になるさん]

>>909 マンコミュファンさん
六本木ヒルズレジデンスのスパが1800平米なので、戸あたりで考えるとゆったり感のあるスパになるんじゃない

[911: 口コミ知りたいさん]

ここにちょっと情報が書いてあった（アマン）
https://www.aman.com/ja-jp/residences/aman-residences-tokyo

＞＞居住者およびそのゲストの皆さまは、54階と56階にあるティー ルーム、ライブラリー、リーディングルーム、ラウンジ、バー、専用シェフがサービスを提供するプライベートダイニング ルームなど、居住者専用の施設を多数ご利用いただけます。25mのプライベートプールを含む1,400㎡のアマン・スパ からは都心のパノラマ景色を望め、平穏と静けさに包まれたアマンならではのサンクチュアリを見渡す限りの眺望と共に満喫いただけます。

[912: 職人さん]

>>911 口コミ知りたいさん
プールが25ｍなのはいいですね　クロールで息継ぎなしでのトレーニングに最適です
専用シェフは鮨とイタリアンぐらいはあるだろうけど、中華とかフレンチもあるんだろうか？

[913: 匿名さん]

>>912 職人さん
入居できる前提かい？

[914: 匿名]

読んでみると地権者は西棟Ｂ1地区にまとめられた様ですね。
森ビルが販売する部屋（地権者の権利変換された住戸以外のもの）もかなり多いです。森ビルルートで完売できなければ一般販売ではなく大手不動産特別顧客ルートのアンダーグラウンドで販売されるのかな。

[915: 匿名]

本日レインズに仙石山タワー８階92.59㎡3億2,000万円（所有者居住中）が住友仲介で売り出されていた。坪単＠1,140万になる。これまで＠850万～＠950万だったものが一気に引き上げられた。顧客が住友価格アリ地獄にハマるのか、コロナバブルの影響によるものか注視している。実需層が対象なので売れそうな気もしているがーーー。

[916: 882]

>>915 匿名さん

売り出し価格は売れない価格。

[917: 匿名さん]

>>915 匿名さん
その部屋、暫く前から物件サイトで出てるね。住友が値付けしたわけではなく、オーナーがチャレンジしているだけでしょ。

[918: 匿名さん]

ズンズンズン

[919: 匿名さん]

地権者住戸って、天カセ、食洗機、ディスポーザー、浄水器くらいはついてるんだよね
坪2000で売ろうとしてて、ついてなければ驚き

[920: 匿名]

なるほど、3億２千万の部屋、アットホームに出ていました。

[921: 匿名さん]

>>919 匿名さん
付いてるよ

[922: 匿名さん]

>>919 匿名さん
それはついてる。ただ、天井高が全然ない。

[923: 匿名さん]

>>922 匿名さん
天井高はリビング2.7m、玄関廊下キッチントイレ2.4m、浴室2.2mはあるんじゃないの
駐車場は最低でもバレー付きの機械式かできれば平置きが欲しいところだけど。

[924: 匿名さん]

>>923 匿名さん

ない。ただ、地権者の入居階は30階以下に集められてるから、高層階は違う作りにしてるかも。

[925: マンコミュファンさん]

>>923 匿名さん
いや、それくらいありますよ。

[926: 匿名さん]

>>923 匿名さん
仙石山にモデルルームがあるのでそこでスタッフに確認されたら良いと思います。森リビングに問い合わせて、仲介で権利者住戸の購入検討しているのでモデルルームを見たいといえば、案内してもらえるとおもいます。

[927: 匿名さん]

>>926 匿名さん

それ無理。地権者の完全予約制だし、購入希望者風情のために割く時間はないよ。

[928: 匿名さん]

>>926 匿名さん
キッチンをドイツ製にしてミーレ食洗機をつけるグレードアップをしたり、浴室を石張りやジャクソン浴槽にグレードアップするオプション設定はある？