麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[829: 通りがかりさん]

>>824 マンション検討中さん

ありがとうございます！現金で購入します！

[830: 匿名さん]

アンダーでは販売していますが、一般販売は竣工してから。

50坪で8億から！
転売ヤーは徹底排除との噂あり。

ただ、今は限定されている中華の需要が増加したら一般販売は中止されるかもしれない。

[831: 匿名さん]

普通マンションの管理組合とか自治会とか入りたくないけど虎麻ヒルズのなら入ってみたい。だってそのメンバーって皆ただ者じゃないでしょ？何かしらの分野で突出してるだろうし（例えサラリーマンであろうと）そのコミュニティにとても興味がある。それ自体がＶＩＰサロンのような感じ。

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん

地権者が中心でしょうね。良くも悪くも田舎の雰囲気。バリバリの分譲購入者は会には来ないよ。

[833: 匿名さん]

>>830 匿名さん

安めの部屋でその単価。
１００坪高層階で大きなルーフバルコニーが欲しいからここは難しいかなあ。

[834: 匿名さん]

>>832 匿名さん

でもね、森ビルの人とは知り合えるよ。それは結構なメリット。

[835: マンション検討中さん]

>>830 匿名さん
50坪/165平米で8億、坪1600万からのスタートですか。
さすがに100平米未満は無かったかー

[836: 匿名さん]

分譲の買主は森ヒルズリートです。それよりも高く買う人がいれば外部販売もあります。全てアンダーです。仙石山森タワーの時のように地下鉄の中吊り広告を出してまで一般分譲することはないでしょう。

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん

ヒルズリートが買うということは、一般購入はできないということでしょうか？現物資産ではないとなると魅力下がりますね。。。一番安いのでいいから欲しい！

[838: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[839: 匿名さん]

年末年始もほぼ休みないようです。ご苦労様です。

[840: 匿名さん]

神谷町駅と六本木一丁目駅を繋ぐ地下道に仙石山森タワーの地下からもアクセスできるとありがたいんだけど、無さそう。

[841: 匿名さん]

こんなマンションよりも一条工務店のような高気密・高断熱の家のほうが満足度高いと思うけどな。

[842: 評判気になるさん]

何もネタ無いのかよ！
こんな話題性の無いレジデンス初めてだわ。

[843: 匿名さん]

>>842 評判気になるさん

雲の上

[844: 通りがかりさん]

チームラボの美術館は個人的には少し残念です。外国人には受けますし、デジタルと自然を融合させた海外に向けた新しいコンテンツの発信地てところなんでしょうね。

[845: 匿名さん]

近隣の麻布台グランスイートの中古が坪単価上がってきているな。

[846: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/4d953c3ad50543041d792c11dbe1f2862e81...

銀座シックスも大量閉店したし虎麻ヒルズの大規模商業地もやばいんじゃない。
これは大コケする予感しかしない。

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん
目玉がフードマーケットだから、職住接近の近隣住民需要の下支えがあるので、耐久性のある商業地になるような気がするね。

[848: 通りがかりさん]

ここがコケるような時は、日本全体がお先真っ暗な状態なんしゃないかな。

[849: 匿名さん]

>>848 通りがかりさん

都心、それも頂点物件から落ちるよ。
既に超絶に高いから落ち幅も大きい。
銀座も同じ。それが不動産のボラティリティというもの。なにも郊外のようになるとは言っていない。

[850: 匿名さん]

>>846 匿名さん

あちらは中国人ターゲットなので、同じ商業施設でも立ち位置が違うでしょう。2023年にはコロナも落ち着いていると思いますし。

[851: 評判気になるさん]

>>846 匿名さん

虎麻は2023年開業だからまだ2年後なんだから
状況違うでしょ！その頃にはコロナも風邪扱い。
戦後だって2年もしたらとっくに復興してたわ。

[852: 匿名さん]

夜景だけで比較すると虎麻ヒルズに住むよりもラトゥール汐留に住んだほうが東京の夜景が素晴らしいと思う。虎麻ヒルズは正に自分自身が夜景の画となる為そこから見える景色はあまり大したことない。港区の夜景を堪能したいならラトゥール汐留がおすすめ。

[853: 通りがかりさん]

コロナ前にここ買えた人は勝ち組ですか？

[854: 匿名]

>>853 通りがかりさん
まだ販売してないっしょ

[855: 匿名]

>>849 匿名さん
そういえば…
ドムスっていう超高級物件が何十億という価格で分譲されて、ちょっと前に数億に落ちてたって話だけど、ここに当てはまるのだろうか。

[856: 匿名さん]

>>854 匿名さん

いや、もう動き始めてますよ

[857: 匿名]

>>856 匿名さん
え、何平米でいくらくらいですか？

[858: 匿名さん]

>>638 匿名さん

やはり発表通りでしたね。メインタワーはAman residenceとのこと、楽しみです。

[859: 匿名さん]

>>857 匿名さん

すみません教えられません

[860: 匿名さん]

>>858 匿名さん
住居西棟の低層階にホテルが入ることは認識していたのですが、メインタワーの上層階住居部分をアマンに任せる展開は予想していませんでした。凄い感じになりそうですね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/amp/p/000000024.000048109.html

[861: マンション比較中さん]

痺れるね。これから詳細がどんどんリリースされると思うとワクワク。フードマーケットはホールフーズに一票。

[862: 職人さん]

メイン棟は分譲なし？

[863: マンション検討中さん]

>>862 職人さん

なしでしょうね。B-1かB-2狙うしかないですね。

[864: 匿名さん]

B-1街区マンションなら、テンション下がります！

[865: 匿名さん]

超絶ラグジュアリーで痺れますね。

[866: 匿名さん]

>>860 匿名さん
ホテルは東棟低層部では。

[867: 匿名さん]

>>866 匿名さん
すいません。東棟です。誤記しました。

[868: 通りがかりさん]

すでに存在感ありました。

[869: 匿名さん]

これは位置的に学校かな。

[870: 職人さん]

結局メイン棟の分譲はやめたということでしょうかね。虎ノ門ヒルズレジデンシャルが思うように売れなかったのかしら。

[871: 匿名さん]

>>870 職人さん
完売してます

[872: 匿名さん]

パークコート虎ノ門買えない貧民が集まる物件は、
こちらですか？

[873: 匿名さん]

最新版更新されていました
https://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E8%99%8E%E9%BA%BB%E3%83%92%E3%83%A...

[874: 匿名さん]

>>872 匿名さん
すき家から書き込んでます？

[875: 匿名さん]

>>872 匿名さん

自作自演のマッチポンプはやめたまえ。

[876: 匿名]

すごすぎますね

[877: 匿名]

>>860 匿名さん
つまりこれは分譲でなく、賃貸になるってことですかね。ラトゥールを超える最高額の賃貸物件になりそう。

[878: 匿名さん]

圧倒的な存在感をすでに感じますね