麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[809: マンション検討中さん]

>>808 匿名さん

その質問はまだ少し気が早すぎるかと。。笑

[810: 匿名さん]

仙石山のモデルルームで聞く質問でしょうね。

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん
仙石山のモデルルームは地権者住戸のだよ。

[812: 匿名さん]

>>811 匿名さん
ひっそりみに行けないかな

[813: 匿名さん]

>>808 匿名さん

ガスコンロじゃないですか？

[814: マンション検討中さん]

>>812 匿名さん
地権者のみの予約制だから無理。

[815: マンション検討中さん]

風の噂で小耳に挟みましたが、ガスみたいですよ。さすが森ビルさん分かっていらっしゃいますね。料理はやはりガスですよね。

[816: 匿名さん]

>>815
よかったです。
ＩＨは電磁波の影響で栄養を破壊すると聞いたので。
古代から人は火で焼いて食物を接種していたと考えると
電子レンジやＩＨの電磁波はまだ数十年の技術でどんな影響が身体に起こるのか
不明なのでガスコンロを待望していました。

[817: マンション検討中さん]

>>816 匿名さん
その前にこの物件買えないだろ。

[818: 通りがかりさん]

知り合いの地権者さんは売るって仰ってました。分譲がないと想定すると狙うは地権者住居しかないですね。5億は必要？

[819: マンション比較中さん]

>>818 通りがかりさん

森ビルは分譲すると明言してたけど。

[820: 通りがかりさん]

>>819 マンション比較中さん

明言されてるんですね！一般販売は競争が激しそうなので、私は地権者さんに５億で売ってもらえるかお願いしようと思います！

[821: 匿名さん]

ここのタワマンのデザイン性がパークコート檜町ザタワーと青山ザタワー超えれるのかが気になる

[822: マンション比較中さん]

>>820 通りがかりさん

競争なんてないよ。それだけ割高な価格で売り出すだろうから。売れるだけ売るのでしょう。したがって何部屋売れようが完売。

[823: 通りがかりさん]

>>822 マンション比較中さん

そうなんですね！地権者住居に5億か、一般販売で7億出すかで迷うことになりそうです。

[824: マンション検討中さん]

>>823 通りがかりさん

がんば！

[825: 匿名さん]

>>821 匿名さん
檜町は仙石山森タワーそっくりだし、青山ザ・タワーは奇抜すぎて万人受けするデザインではないから、全く別物になった方が良いと思う。

[826: 名無しさん]

ガスもIHも選べるようになってますよ

[827: 匿名さん]

>>826 名無しさん
賃貸でも？オランダヒルズ森タワーやアークフロントタワーと同じRoPなのですかね。

[828: 名無しさん]

>>827 匿名さん
すみません、地権者なので賃貸は分かりません。しかし、森ビルは一番プレーンなものを選択すると聞きました。色味は明るいもの、など。

[829: 通りがかりさん]

>>824 マンション検討中さん

ありがとうございます！現金で購入します！

[830: 匿名さん]

アンダーでは販売していますが、一般販売は竣工してから。

50坪で8億から！
転売ヤーは徹底排除との噂あり。

ただ、今は限定されている中華の需要が増加したら一般販売は中止されるかもしれない。

[831: 匿名さん]

普通マンションの管理組合とか自治会とか入りたくないけど虎麻ヒルズのなら入ってみたい。だってそのメンバーって皆ただ者じゃないでしょ？何かしらの分野で突出してるだろうし（例えサラリーマンであろうと）そのコミュニティにとても興味がある。それ自体がＶＩＰサロンのような感じ。

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん

地権者が中心でしょうね。良くも悪くも田舎の雰囲気。バリバリの分譲購入者は会には来ないよ。

[833: 匿名さん]

>>830 匿名さん

安めの部屋でその単価。
１００坪高層階で大きなルーフバルコニーが欲しいからここは難しいかなあ。

[834: 匿名さん]

>>832 匿名さん

でもね、森ビルの人とは知り合えるよ。それは結構なメリット。

[835: マンション検討中さん]

>>830 匿名さん
50坪/165平米で8億、坪1600万からのスタートですか。
さすがに100平米未満は無かったかー

[836: 匿名さん]

分譲の買主は森ヒルズリートです。それよりも高く買う人がいれば外部販売もあります。全てアンダーです。仙石山森タワーの時のように地下鉄の中吊り広告を出してまで一般分譲することはないでしょう。

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん

ヒルズリートが買うということは、一般購入はできないということでしょうか？現物資産ではないとなると魅力下がりますね。。。一番安いのでいいから欲しい！

[838: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[839: 匿名さん]

年末年始もほぼ休みないようです。ご苦労様です。

[840: 匿名さん]

神谷町駅と六本木一丁目駅を繋ぐ地下道に仙石山森タワーの地下からもアクセスできるとありがたいんだけど、無さそう。

[841: 匿名さん]

こんなマンションよりも一条工務店のような高気密・高断熱の家のほうが満足度高いと思うけどな。

[842: 評判気になるさん]

何もネタ無いのかよ！
こんな話題性の無いレジデンス初めてだわ。

[843: 匿名さん]

>>842 評判気になるさん

雲の上

[844: 通りがかりさん]

チームラボの美術館は個人的には少し残念です。外国人には受けますし、デジタルと自然を融合させた海外に向けた新しいコンテンツの発信地てところなんでしょうね。

[845: 匿名さん]

近隣の麻布台グランスイートの中古が坪単価上がってきているな。

[846: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/4d953c3ad50543041d792c11dbe1f2862e81...

銀座シックスも大量閉店したし虎麻ヒルズの大規模商業地もやばいんじゃない。
これは大コケする予感しかしない。

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん
目玉がフードマーケットだから、職住接近の近隣住民需要の下支えがあるので、耐久性のある商業地になるような気がするね。

[848: 通りがかりさん]

ここがコケるような時は、日本全体がお先真っ暗な状態なんしゃないかな。

[849: 匿名さん]

>>848 通りがかりさん

都心、それも頂点物件から落ちるよ。
既に超絶に高いから落ち幅も大きい。
銀座も同じ。それが不動産のボラティリティというもの。なにも郊外のようになるとは言っていない。

[850: 匿名さん]

>>846 匿名さん

あちらは中国人ターゲットなので、同じ商業施設でも立ち位置が違うでしょう。2023年にはコロナも落ち着いていると思いますし。

[851: 評判気になるさん]

>>846 匿名さん

虎麻は2023年開業だからまだ2年後なんだから
状況違うでしょ！その頃にはコロナも風邪扱い。
戦後だって2年もしたらとっくに復興してたわ。

[852: 匿名さん]

夜景だけで比較すると虎麻ヒルズに住むよりもラトゥール汐留に住んだほうが東京の夜景が素晴らしいと思う。虎麻ヒルズは正に自分自身が夜景の画となる為そこから見える景色はあまり大したことない。港区の夜景を堪能したいならラトゥール汐留がおすすめ。

[853: 通りがかりさん]

コロナ前にここ買えた人は勝ち組ですか？

[854: 匿名]

>>853 通りがかりさん
まだ販売してないっしょ

[855: 匿名]

>>849 匿名さん
そういえば…
ドムスっていう超高級物件が何十億という価格で分譲されて、ちょっと前に数億に落ちてたって話だけど、ここに当てはまるのだろうか。

[856: 匿名さん]

>>854 匿名さん

いや、もう動き始めてますよ

[857: 匿名]

>>856 匿名さん
え、何平米でいくらくらいですか？

[858: 匿名さん]

>>638 匿名さん

やはり発表通りでしたね。メインタワーはAman residenceとのこと、楽しみです。