麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[751: 匿名さん]

Costco 麻布

[752: 評判気になるさん]

過度なオシャレに走らず、利用者であろう近隣住民の生活に寄り添う品の良いマーケット(フードコート)を期待しています。オシャレ優先、クオリティを二の次にするとそれ相応の方が集まりますから。

[753: 住民板ユーザーさん4]

で、結局リンコスじゃないかな？

[754: 通りがかりさん]

>>753 住民板ユーザーさん4さん

残念ながらHPも英語対応していないところは、そもそも候補にも入らないでしょうね、、、

[755: マンション検討中さん]

ここまで大風呂敷広げて、リンコスだったときの森さんの無能感は半端ないわな。

ホールフーズかエレウォンぐらいくれば安定の森さん！てなると思う

[756: 匿名さん]

>>755 マンション検討中さん
リンコってマルエツというかイオンですよね、壮大にずっこける。

[757: 匿名さん]

予算6000千万円で買えるお部屋ありますか？

[758: マンション検討中さん]

>>757 匿名さん

それだけあれば、どんなお部屋でも買えるのではないでしょうか？

[759: 匿名さん]

>>758 マンション検討中さん
たしかに

[760: 匿名さん]

虎ノ門麻布台プロジェクトは外国人を意識しているということは、六本木ヒルズよりもアークヒルズや虎ノ門ヒルズに近いイメージですかね。

[761: 匿名さん]

>>758 マンション検討中さん

頭金２割と３億。
底辺しか買えないでしょう。

[762: 通りがかりさん]

>>760 匿名さん

全く新しい価値観を重視する開発になると思いますよ。商業的というより、住を中心に据えた落ち着きのある洗練されたものになるかと。

[763: 通りがかりさん]

>>761 匿名さん

分譲ありますかね？地権者住居が売りに出たとしても、最低2億はくだらないでしょうね。

[764: 匿名さん]

>>762 通りがかりさん
元麻布ヒルズや愛宕グリーンヒルズともまた違った感じですかね。これらもほぼ外国人向けですけど。

[765: 通りがかりさん]

>>764 匿名さん

規模からして全然違うでしょう。生活の全てが完結、虎麻タウンのようなものになると認識しています。英語でコミュニケーションできれば楽しさが格段に広がるでしょうね。

[766: 住民板ユーザーさん4]

結果、安定のリンコスと成城石井は入るだろうね。。

[767: 名無しさん]

>>766 住民板ユーザーさん4さん

街相応の価値を出せれば、ブランドは関係ないんじゃないでしょうか。現実的に期待を込めての想像をみなさん楽しんでいるかと思いますが、、現状双方ブランドとも期待薄ですね。将来化けたらそれはそれでありですね！

[768: 匿名さん]

>>763 通りがかりさん

地権者住戸は狭めの住戸がそれなりにある筈です。対象区域にワンルームマンションがそこそこありましたからね。2億円しない物件も売りに出てきそうな気もしますが、どうなりますかね。

[769: 匿名さん]

>>761 匿名さん
600億円でも底辺しか買えないの？？どんだけ高額なんですかここは。

[770: 匿名さん]

このレジデンスが出来ることによってHIKAKIN居住のパークコート赤坂檜町ザタワーとか東京ミッドタウンからの東京タワービューが壊滅状態になると思う。こりゃあ恨まれそうなレジデンスだな。

[771: マンション検討中さん]

>>770 匿名さん

いいじゃん。
虎麻ビューも捨てたもんじゃないて。

[772: 匿名さん]

東京タワーは特別さ

[773: 匿名さん]

東京タワービューは港区住み全エリアにとってのシンボルだからね。

[774: 坪単価比較中さん]

東京ミッドタウンというか、リッツカールトンホテルからの東京タワービューも全滅だね。あのゴージャスなSPAからの東京タワービューも。虎麻のメインタワーでもって見事に。
苦労せずに大開発をした三井不動産への強烈な森ビル・パンチだね。

[775: 匿名さん]

東京タワー　３３３ｍ
虎麻ヒルズメインタワー　３２５．１９ｍ

その差７．８１ｍだから東京タワーの避雷針ぐらいは見えるんじゃないかな（涙）

[776: マンション検討中さん]

>>775 匿名さん

8m弱残してあげる森さんの器のデカさよ

[777: 口コミ知りたいさん]

増上寺側からなら永久眺望だよ

売れてるの？

住み変えようと思ったけど、面積少し小さくなるし、戸数少ないと相続評価の圧縮率が下がるからやめた

[778: 匿名さん]

>>777 口コミ知りたいさん
どこの話？

[779: 匿名さん]

トヨタの新型ミライが気になるけど虎麻ヒルズって水素を充填できる水素ステーションも設営されるのだろうか。ＥＶ用の充電器は恐らくあるだろうけど水素はどうなんだろうか。これからのエネルギートレンドは水素だから考えているんだろうけど。

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん
赤羽橋に水素ステーションがあるからそこで燃料補給さらたら良いのでは

[781: 匿名さん]

ラトゥール代官山って周辺のスーパー調べるとマルエツプチしかないじゃん。あんな月額１００万円以上の部屋に住んで食材の調達がマルエツプチってどうなの？それならまだラトゥール南麻布の明治屋（徒歩１分）のほうが遥かに良い。ましてや虎麻ヒルズも明治屋クラスのスーパー入れてください。

[782: 通りがかりさん]

多分明治屋は来ない。
来るとしても、ビオセボンがいいところ！

[783: 匿名さん]

>>764 匿名さん
元麻布や愛宕グリーンは見た目はすごくカッコいいしランドマークたりえる存在感なんだけど規模がなぁ。

[784: 匿名さん]

>>770 匿名さん
あの辺の方々はここに移り住む人達も多そう。

[785: 匿名さん]

メインタワー高層の東京タワービューはおいくら億円とみなさん想像しますか？？

[786: 匿名さん]

【ご参考】パークマンション檜町公園 最上階55億円

[787: 匿名さん]

https://ameblo.jp/valle8008/entry-12641996557.html

めちゃくちゃ怖い。　
ＰＣＲ検査なんて絶対に受けないほうがいいよ。

[788: 匿名さん]

>>786 匿名さん
ペントハウスとか100億いきそう…

[789: 匿名さん]

>>788 匿名さん
狭くても良いから高層数億で出てこないかな…

[790: マンション比較中さん]

>>789 匿名さん

小さい部屋あるとマンションの格が下がるからな?

[791: 匿名さん]

最低5億。
一般の販売もするそうです。

[792: マンション検討中さん]

>>791 匿名さん
広さは何平米から？

[793: 匿名さん]

一般販売は竣工してからだから、まだまだ先。

[794: 匿名さん]

聞いた話によると地権者住居の内装はすでに決まっているようですね。

[795: マンション検討中さん]

>>794 匿名さん
そうなんですね。
地権者と森ビル保有分を除いた分譲住戸についてはどのぐらいの戸数が販売されるんてしょうね？

[796: マンコミュファンさん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーがアンダーで平均坪1700万で完売したと聞いたのですが、真偽のほどご存知の方いますか？

[797: マンション比較中さん]

>>796 マンコミュファンさん

偽情報です

[798: 匿名さん]

>>794 匿名さん
仙石山町会の邸宅跡地の空き地に地権者向け住戸のモデルルームが出来てますよ。大橋茶寮の隣です。

[799: 匿名さん]

>>797 マンション比較中さん
竣工前に完売したというのと坪1500超だというのは、違うところからいくつか話を聞いています。ただ先月、地下1階から地上4階の範囲で火事があったのでキャンセルが出ているかもしれません。いまは工事がストップしており、表に出ている作業予定表を見ると、スケジュールはずっと安全検査になってます。1月竣工予定でしたが遅れるのは間違いなく、建物を支える基礎部分の火災ですので、安全検査で不合格なら建て直しもありうるかなと思われます。

[800: マンション比較中さん]

>>799 匿名さん

売れた部屋だけ売り出しだから常に完売。

[801: 匿名さん]

>>799 匿名さん

燃えたのここなんだ

[802: 匿名さん]

>>801 匿名さん
ここって虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーって書いてあるやん

[803: 匿名さん]

森リビングの分譲レジデンスの買主の多くが森ヒルズリートですし、一般分譲も売れ残ればリートが買いますから必ず完売します。

[804: 匿名さん]

ホリエモンや与沢翼さんにもここに住んでもらいたいな。ユーチューブで実況してほしい。新ネオヒルズ族を待望してしまう。

[805: 匿名さん]

ホリエモンヒルズ

[806: 匿名さん]

>>804 匿名さん
ホリエモンは六本木ヒルズ追い出されてるからムリだし、よざーさんはもう高い賃貸に住むの興味なくしてるよ。

ちなみに新ネオって同じ意味だよ…笑

[807: マンコミュファンさん]

>>804 匿名さん
ヒカキンに期待しよう

[808: 匿名さん]

ここのレジデンスのキッチンはガスコンロでしょうか？ＩＨに不信感があるのでガスで料理をしたいのですが。

[809: マンション検討中さん]

>>808 匿名さん

その質問はまだ少し気が早すぎるかと。。笑

[810: 匿名さん]

仙石山のモデルルームで聞く質問でしょうね。

[811: 匿名さん]

>>810 匿名さん
仙石山のモデルルームは地権者住戸のだよ。

[812: 匿名さん]

>>811 匿名さん
ひっそりみに行けないかな

[813: 匿名さん]

>>808 匿名さん

ガスコンロじゃないですか？

[814: マンション検討中さん]

>>812 匿名さん
地権者のみの予約制だから無理。

[815: マンション検討中さん]

風の噂で小耳に挟みましたが、ガスみたいですよ。さすが森ビルさん分かっていらっしゃいますね。料理はやはりガスですよね。

[816: 匿名さん]

>>815
よかったです。
ＩＨは電磁波の影響で栄養を破壊すると聞いたので。
古代から人は火で焼いて食物を接種していたと考えると
電子レンジやＩＨの電磁波はまだ数十年の技術でどんな影響が身体に起こるのか
不明なのでガスコンロを待望していました。

[817: マンション検討中さん]

>>816 匿名さん
その前にこの物件買えないだろ。

[818: 通りがかりさん]

知り合いの地権者さんは売るって仰ってました。分譲がないと想定すると狙うは地権者住居しかないですね。5億は必要？

[819: マンション比較中さん]

>>818 通りがかりさん

森ビルは分譲すると明言してたけど。

[820: 通りがかりさん]

>>819 マンション比較中さん

明言されてるんですね！一般販売は競争が激しそうなので、私は地権者さんに５億で売ってもらえるかお願いしようと思います！

[821: 匿名さん]

ここのタワマンのデザイン性がパークコート檜町ザタワーと青山ザタワー超えれるのかが気になる

[822: マンション比較中さん]

>>820 通りがかりさん

競争なんてないよ。それだけ割高な価格で売り出すだろうから。売れるだけ売るのでしょう。したがって何部屋売れようが完売。

[823: 通りがかりさん]

>>822 マンション比較中さん

そうなんですね！地権者住居に5億か、一般販売で7億出すかで迷うことになりそうです。

[824: マンション検討中さん]

>>823 通りがかりさん

がんば！

[825: 匿名さん]

>>821 匿名さん
檜町は仙石山森タワーそっくりだし、青山ザ・タワーは奇抜すぎて万人受けするデザインではないから、全く別物になった方が良いと思う。

[826: 名無しさん]

ガスもIHも選べるようになってますよ

[827: 匿名さん]

>>826 名無しさん
賃貸でも？オランダヒルズ森タワーやアークフロントタワーと同じRoPなのですかね。

[828: 名無しさん]

>>827 匿名さん
すみません、地権者なので賃貸は分かりません。しかし、森ビルは一番プレーンなものを選択すると聞きました。色味は明るいもの、など。

[829: 通りがかりさん]

>>824 マンション検討中さん

ありがとうございます！現金で購入します！

[830: 匿名さん]

アンダーでは販売していますが、一般販売は竣工してから。

50坪で8億から！
転売ヤーは徹底排除との噂あり。

ただ、今は限定されている中華の需要が増加したら一般販売は中止されるかもしれない。

[831: 匿名さん]

普通マンションの管理組合とか自治会とか入りたくないけど虎麻ヒルズのなら入ってみたい。だってそのメンバーって皆ただ者じゃないでしょ？何かしらの分野で突出してるだろうし（例えサラリーマンであろうと）そのコミュニティにとても興味がある。それ自体がＶＩＰサロンのような感じ。

[832: 匿名さん]

>>831 匿名さん

地権者が中心でしょうね。良くも悪くも田舎の雰囲気。バリバリの分譲購入者は会には来ないよ。

[833: 匿名さん]

>>830 匿名さん

安めの部屋でその単価。
１００坪高層階で大きなルーフバルコニーが欲しいからここは難しいかなあ。

[834: 匿名さん]

>>832 匿名さん

でもね、森ビルの人とは知り合えるよ。それは結構なメリット。

[835: マンション検討中さん]

>>830 匿名さん
50坪/165平米で8億、坪1600万からのスタートですか。
さすがに100平米未満は無かったかー

[836: 匿名さん]

分譲の買主は森ヒルズリートです。それよりも高く買う人がいれば外部販売もあります。全てアンダーです。仙石山森タワーの時のように地下鉄の中吊り広告を出してまで一般分譲することはないでしょう。

[837: 匿名さん]

>>836 匿名さん

ヒルズリートが買うということは、一般購入はできないということでしょうか？現物資産ではないとなると魅力下がりますね。。。一番安いのでいいから欲しい！

[838: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[839: 匿名さん]

年末年始もほぼ休みないようです。ご苦労様です。

[840: 匿名さん]

神谷町駅と六本木一丁目駅を繋ぐ地下道に仙石山森タワーの地下からもアクセスできるとありがたいんだけど、無さそう。

[841: 匿名さん]

こんなマンションよりも一条工務店のような高気密・高断熱の家のほうが満足度高いと思うけどな。

[842: 評判気になるさん]

何もネタ無いのかよ！
こんな話題性の無いレジデンス初めてだわ。

[843: 匿名さん]

>>842 評判気になるさん

雲の上

[844: 通りがかりさん]

チームラボの美術館は個人的には少し残念です。外国人には受けますし、デジタルと自然を融合させた海外に向けた新しいコンテンツの発信地てところなんでしょうね。

[845: 匿名さん]

近隣の麻布台グランスイートの中古が坪単価上がってきているな。

[846: 匿名さん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/4d953c3ad50543041d792c11dbe1f2862e81...

銀座シックスも大量閉店したし虎麻ヒルズの大規模商業地もやばいんじゃない。
これは大コケする予感しかしない。

[847: 匿名さん]

>>846 匿名さん
目玉がフードマーケットだから、職住接近の近隣住民需要の下支えがあるので、耐久性のある商業地になるような気がするね。

[848: 通りがかりさん]

ここがコケるような時は、日本全体がお先真っ暗な状態なんしゃないかな。

[849: 匿名さん]

>>848 通りがかりさん

都心、それも頂点物件から落ちるよ。
既に超絶に高いから落ち幅も大きい。
銀座も同じ。それが不動産のボラティリティというもの。なにも郊外のようになるとは言っていない。

[850: 匿名さん]

>>846 匿名さん

あちらは中国人ターゲットなので、同じ商業施設でも立ち位置が違うでしょう。2023年にはコロナも落ち着いていると思いますし。