麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[682: マンション検討中さん]

>>681 評判気になるさん

森ビルからは買えない借りれないだろうね。

[683: 匿名さん]

西棟はスマートなシティライフをテーマにしていることから、比較的シンプルな住戸の設定になるのかな。既存の森ビルのレジデンスのように平米単価8000円から9000円で35平米台からの設定があれば一年ぐらい住んでみたい。

[684: 評判気になるさん]

このレジデンスって麻布台に建設されるんですよね。
そもそも麻布台という立地にプレミアムな価値あるのでしょうか。
というのも港区の人気地区といえば「麻布・青山・赤坂・白金」は良く聞きますけど
麻布台は挙がらないですよね？確かに近場に東京タワーありますけど観光地だし。
森ビルが無理やり麻布台をブランディングしているだけな気がします。

[685: マンション検討中さん]

>>684 評判気になるさん
わかってないな。
いまの六本木ヒルズのプレミアム感は理解できるでしょ？虎麻も同様かそれ以上のプレミアム感を森ビルが演出するだろうことは想像に難くない。

出来てからスゲーて言ってるようじゃブレークスルーは遠い。

[686: 匿名さん]

再開発前の麻布台は確かに死んだような街だったけど、虎ノ門麻布台プロジェクトは森ビルのファクトブックを見ても間違いなく世界最高レベルの都市になると確信できる。
https://www.mori.co.jp/projects/toranomon_azabudai/img/fact_book.pdf

[687: 検討板ユーザーさん]

>>684 評判気になるさん
人気地区になるのは価値が認められてからなので、竣工前に価値を理解出来る人は限られるのでしょうね。出来あがれば多くの人が価値を感じると思います。局所的にあそこは別格だ、と。

[688: マンション検討中さん]

株でもなんでもそうだよ、皆が欲しがるときには旨味は大したことない。
15年前にAmazon株に全力張ってたら今頃虎麻買えただろうしね。

[689: 匿名さん]

>>688 マンション検討中さん

虎麻は最初から最高値すぎて後は落ちるだけのだけの新規公開銘柄だけどね。

[690: マンション検討中さん]

>>689 匿名さん
んなわけない。みんな欲しいものの価値は落ちんよ。

[691: 匿名さん]

>>690 マンション検討中さん

買った瞬間に価値は落ちる。価値は高いけど価格が異様に高いだろうから。

[692: 匿名さん]

>>691 匿名さん
ここ最近のマンションで買ってすぐ価値が落ちてると思ってるの？新築は3割落ちるとか？笑
希少価値があるものは、欲しい人がいくらでも買うのよ。ここは出物がほぼないはずで、そうなる可能性大。自分には関係ないけどね。

[693: マンション検討中さん]

>>692 匿名さん

相当割合を売りに出すそうだから出物は多いよ。公開分譲しないから希少に見えるだけ。
坪２千万だの３千万だので買って中古で売り出してごらん。SUUMOで晒し者になるだけ。

[694: マンション検討中さん]

不況下で分譲された他の森ビル住宅とはタイミングが異なる。

[695: 匿名さん]

>>693 マンション検討中さん
楽しみだね

[696: 評判気になるさん]

一般的に家賃の目安は月収（額面）の３分の１といいますよね。
虎麻ヒルズの月額家賃を１２０万円と仮定すると少なく見積もっても
月収３６０～３７０万円が最低ラインですよね？
ということは年収は約4,500万円が最低ラインとなると思いますが
本当にこんな人この住居が埋まるほど存在しているのでしょうか？
昨日の新聞で総理大臣の年周が6,000万円と出ていましたが最低4,500万円の年収
をキープできる人ってどこに存在しているのでしょうか？
あのキーエンスだって平均年収1,800万円ですよ。本当にこのレジデンスに住む人
自体が都市伝説だと思います。

[697: 名無しさん]

>>696 評判気になるさん
あの、経営者ってこの世に居るのはご存知？
社宅とか役員とか経費って言葉は知ってる？
いくらあんたが普通のリーマンもしくは公務員だとしても上記は夢ではなく現実に存在しているんだよ
ちなみにうちの下請けの社長で役員報酬200万／年なのに、パークコート青山に住んでレンジ乗ってる人が居る
世の中ってこういう層も沢山存在してるよ

[698: 匿名さん]

>>696 評判気になるさん
さすがに想像力働かせましょう。

[699: マンション検討中さん]

>>696 評判気になるさん

所得統計くらい見ましょう。

https://www.nta.go.jp/publication/statistics/kokuzeicho/shinkoku2019/p...

[700: マンション検討中さん]

井の中の蛙w
都市伝説とか使っちゃうボキャブラリーだと底が知れてるわな。
虎麻できたら、是非お上りさんとして商業施設でお金落としていってねって層

[701: 匿名さん]

ここクラスの高額賃貸の契約は多くが法人名義ですよねおそらく。森ビルの申込書も法人前提の書式ですし。賃料を損金計上して節税するのは常識ですから。

[702: 匿名さん]

コンセプトから、バイリンガル対応の外資系駐在員が多いのでは。この手のニーズに応えるマンションって、東京にほとんどないからね。タイのバンコクの方が沢山ある。5つ星ホテルと同じ状況。

[703: マンション検討中さん]

>>701 匿名さん

私クラスになると損金計上認められていないけどね。

[704: 評判気になるさん]

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO64363310Z20C20A9L83000/

東京の基準地価ですが虎ノ門が上昇、銀座が下落とのこと。
でも投資家さんはこういう時に銀座の土地を買い漁るのかな。
良くわからん。

[705: 匿名さん]

>>704 評判気になるさん
銀座は難しいですよね。グロスがあまりに嵩むのと商業地なので評価が景気にあまりに連動するので。
虎ノ門は今後のポテンシャルをどこまで織り込んでいるのかわかりませんが、少なくとも業務とレジデンスのエリアなのである程度需要は読めます。

[706: 評判気になるさん]

2023年4月に入居開始予定とありますが、そういう場合入居者の募集はどの時期に行われるのでしょうか（例2022年4月頃とかもっと早く2021年10月頃とか）。過去のご経験で結構ですのでご指南頂きたいです。

[707: マンション検討中さん]

朝散歩してきました

[708: 購入経験者さん]

ここの西棟の大通りの向かいに右翼ビルが誕生したようだ。あれだけでかい貼り出しをするからには１階事務所だけでなくビルごと買った可能性もある。西棟の大通りの向かいに右翼ビルが誕生したようだ。

[709: 購入経験者さん]

と思ってちょっと調べたら元々そういうビルのようだ。急に大きな張り出しができたので驚いたが。

[717: 匿名さん]

[No.710～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[718: 匿名さん]

ヒルズではないですが森さん苦戦してるみたいですね。。

[719: 匿名さん]

>>718 匿名さん
ここが2023年なのでそのころには今の不況を脱してるかもしれませんがもしかしたら価格下げてくれるかもしれないという淡い期待を持ってしまいますね。

[720: 匿名さん]

>>718
ヒルズとはブランドの格が違うとはいえ、今の状況はかなり厳しいようですね。
https://t.co/qxdaZUKrne

[721: 口コミ知りたいさん]

>>719 匿名さん

今の不況？
全然不況に入ってないよ。ほんの入り口。入らない可能性もあるけど。

[722: 匿名さん]

>>720 匿名さん
ゲートタワーに移転する先のフロアって中央競馬会がちょうど床を返した場所じゃないかな。なんか工事してるなーと思ってたらそういうことだったのね。

[723: 通りがかりさん]

レジデンス六本木とヒルズじゃ、比較の対象にならないでしょ？
あそこは真っ暗マンション。

[724: マンション検討中さん]

来年こそ、ザ・レジデンス六本木に一つでも多くの灯りがともりますようにっ！

[725: マンション検討中さん]

森さん森さんいうけど、そう言う時は森トラさんっていわないと区別つかないよ。
森ビルと森トラの違いもわからん評論家のにわか経済論評はさすがに聞く時間ないわ。

[726: 匿名さん]

森トラストと森ビルは分裂後の今や全く資本関係のない別会社ですからね。神谷町周辺は森ビルと森トラストの両方のドミナントなのでややこしいけれども。

[727: 評判気になるさん]

皆も本当は気付いているんでしょ？
もう時代が変化しつつあることを。
法人の建屋や立地を都心などの好立地に置くのが時代遅れとなりつつことを。
テレワークでほとんどの業務が完遂でき世間の大きな潮流がそこにできて
既に後戻りできない状況にあるということを。
虎ノ門麻布台レジデンスに期待や気持ちがあるのは理解できるが、
やはりこのプロジェクトは１０年遅かった。コロナウイルスによって人々の労働に対する
価値観や概念が１８０度転換しつつある。更に東京からも離れつつある。
もう巨大な箱物で大量の人々を呼び寄せてビジネスする時代は終わりだよ。
残念だけどね。

[728: 匿名さん]

>>727 評判気になるさん
あなたの意見はわかった。私の意見は違う。それだけ。

[729: マンション検討中さん]

>>727 評判気になるさん

30代に突入する前に田舎での活躍する準備をしていただきますようお願いします。

東京の壁は大変高かったと思いますが、下を向いても人生の突破口は見つかると申します。

地方を活性化すべく貴殿のご活躍を祈念申し上げます。

[730: マンション検討中さん]

コロナで株価も沈没！て数ヶ月前に吠えてた口だろ。
大体、凡人と逆に相場は動くて事を理解できていない君の巨大箱物・虎麻大失敗予想がどうなるか見ものだな。
2023年どうなってるんだろうね。

[731: 評判気になるさん]

これからは淡路島の時代が来る！

[732: 匿名さん]

森ビルの2020年4-9月期の決算出ました。増益でした。また、下期の予想についても市場動向が当初想定線で推移していることから業績予想維持とのこと。昨年までのトレンドであった都心志向、職住接近志向が強まることはあっても、その逆は限られた動きではないかと思われます。

[733: マンション検討中さん]

>>731 評判気になるさん

南部は曲者中の曲者！
淡路島への機能一部移転には相当な裏があることを注視しようではありませんか？

[734: 評判気になるさん]

パークマンション千鳥ヶ淵を超えられるかどうか。見物だな。

[735: 匿名さん]

>>734 評判気になるさん

千鳥ヶ淵ＰＭはビューと桜だけ。

[736: 評判気になるさん]

>>735
そのビューが圧巻でしょ（皇居）。しかも絶対に眺望を遮られるマンションが建設される可能性は１２０％無い立地だし。元巨人オーナーのナベツネも住んでいたし。

[737: 匿名さん]

>>736 評判気になるさん
ナベツネが住んでるなんで、それがダサい。港区の森ビル物件の方が良いわ。

[738: 匿名さん]

10億レベルですよね。
ここは100億レベル…

[739: 評判気になるさん]

今日虎麻ヒルズの工事現場の視察で東京タワーのトップデッキ(地上250m)に登って来ました。この高さは虎麻西棟とほぼ一緒ですが凄すぎて興奮しました。元麻布ヒルズを見下ろしてレインボーブリッジもスカイツリーも六本木ヒルズも完璧な眺望でした。虎麻メインタワー何て更に70m以上高い320m何でしょ？これはとんでもないプロジェクトですね。そのデッキには案内係のお姉さんもいて、聞くところによるとこの虎麻ヒルズ建設によって東京都庁を含めた新宿高層ビル群が東京タワーから見えなくなることをとても残念がっておりました。

[740: 通りがかりさん]

朝散歩してきました。みなさん、地下にできる大型スーパーはどのブランドになると思いますか？

[741: マンション検討中さん]

>>740 通りがかりさん

4000㎡のフードコートが誕生するとのことですが、スーパーもできるのですか？

[742: 評判気になるさん]

福島屋の大型店希望！

[743: 検討板ユーザーさん]

そりゃあ、明治屋あるいは紀伊國屋インターだろう。絶対に来ないだろうけど。。

[744: 匿名さん]

国内ブランドだと、明治屋、ナショナル？外資で初Whole Foods。いずれにしても外国人対応できる体力のある会社になりそうですね。紀ノ国屋は親がJR、福島屋は近場の六一と虎ノ門にすでにあるので可能性は低いかと。生活の全てが完結する小さな村のような開発に、楽しみですね！

[745: 匿名さん]

フードマーケットはWhole Foodsだと予想してる。

[746: マンション検討中さん]

Whole Foods が出来たら本当に良いなぁ。
ハワイでも大好きなスーパーだし、出来たら間違い無く通ってしまいそう！

[747: 匿名さん]

仮に分譲があったとしても高すぎて買えないのはわかってるので、ここに賃貸で住もうと考えています。

[748: 通りがかりさん]

外国人向け、Wellnessという虎麻のコンセプト、日本初進出というインパクト、親会社AmazonのAmazon freshとのシナジーと考えるとWhole foodsの線はかなり高いんじゃないでしょうか。これは夢が膨らみますね！

[749: マンション検討中さん]

確かにWhole Foods誘致はかなり期待したいですね。虎麻に出来れば、六本木、麻布十番、赤坂、虎ノ門方面からも買いに来るでしょうし、需要は凄くありそうですからね。

[750: 匿名さん]

national 麻布

[751: 匿名さん]

Costco 麻布

[752: 評判気になるさん]

過度なオシャレに走らず、利用者であろう近隣住民の生活に寄り添う品の良いマーケット(フードコート)を期待しています。オシャレ優先、クオリティを二の次にするとそれ相応の方が集まりますから。

[753: 住民板ユーザーさん4]

で、結局リンコスじゃないかな？

[754: 通りがかりさん]

>>753 住民板ユーザーさん4さん

残念ながらHPも英語対応していないところは、そもそも候補にも入らないでしょうね、、、

[755: マンション検討中さん]

ここまで大風呂敷広げて、リンコスだったときの森さんの無能感は半端ないわな。

ホールフーズかエレウォンぐらいくれば安定の森さん！てなると思う

[756: 匿名さん]

>>755 マンション検討中さん
リンコってマルエツというかイオンですよね、壮大にずっこける。

[757: 匿名さん]

予算6000千万円で買えるお部屋ありますか？

[758: マンション検討中さん]

>>757 匿名さん

それだけあれば、どんなお部屋でも買えるのではないでしょうか？

[759: 匿名さん]

>>758 マンション検討中さん
たしかに

[760: 匿名さん]

虎ノ門麻布台プロジェクトは外国人を意識しているということは、六本木ヒルズよりもアークヒルズや虎ノ門ヒルズに近いイメージですかね。

[761: 匿名さん]

>>758 マンション検討中さん

頭金２割と３億。
底辺しか買えないでしょう。

[762: 通りがかりさん]

>>760 匿名さん

全く新しい価値観を重視する開発になると思いますよ。商業的というより、住を中心に据えた落ち着きのある洗練されたものになるかと。

[763: 通りがかりさん]

>>761 匿名さん

分譲ありますかね？地権者住居が売りに出たとしても、最低2億はくだらないでしょうね。

[764: 匿名さん]

>>762 通りがかりさん
元麻布ヒルズや愛宕グリーンヒルズともまた違った感じですかね。これらもほぼ外国人向けですけど。

[765: 通りがかりさん]

>>764 匿名さん

規模からして全然違うでしょう。生活の全てが完結、虎麻タウンのようなものになると認識しています。英語でコミュニケーションできれば楽しさが格段に広がるでしょうね。

[766: 住民板ユーザーさん4]

結果、安定のリンコスと成城石井は入るだろうね。。

[767: 名無しさん]

>>766 住民板ユーザーさん4さん

街相応の価値を出せれば、ブランドは関係ないんじゃないでしょうか。現実的に期待を込めての想像をみなさん楽しんでいるかと思いますが、、現状双方ブランドとも期待薄ですね。将来化けたらそれはそれでありですね！

[768: 匿名さん]

>>763 通りがかりさん

地権者住戸は狭めの住戸がそれなりにある筈です。対象区域にワンルームマンションがそこそこありましたからね。2億円しない物件も売りに出てきそうな気もしますが、どうなりますかね。

[769: 匿名さん]

>>761 匿名さん
600億円でも底辺しか買えないの？？どんだけ高額なんですかここは。

[770: 匿名さん]

このレジデンスが出来ることによってHIKAKIN居住のパークコート赤坂檜町ザタワーとか東京ミッドタウンからの東京タワービューが壊滅状態になると思う。こりゃあ恨まれそうなレジデンスだな。

[771: マンション検討中さん]

>>770 匿名さん

いいじゃん。
虎麻ビューも捨てたもんじゃないて。

[772: 匿名さん]

東京タワーは特別さ

[773: 匿名さん]

東京タワービューは港区住み全エリアにとってのシンボルだからね。

[774: 坪単価比較中さん]

東京ミッドタウンというか、リッツカールトンホテルからの東京タワービューも全滅だね。あのゴージャスなSPAからの東京タワービューも。虎麻のメインタワーでもって見事に。
苦労せずに大開発をした三井不動産への強烈な森ビル・パンチだね。

[775: 匿名さん]

東京タワー　３３３ｍ
虎麻ヒルズメインタワー　３２５．１９ｍ

その差７．８１ｍだから東京タワーの避雷針ぐらいは見えるんじゃないかな（涙）

[776: マンション検討中さん]

>>775 匿名さん

8m弱残してあげる森さんの器のデカさよ

[777: 口コミ知りたいさん]

増上寺側からなら永久眺望だよ

売れてるの？

住み変えようと思ったけど、面積少し小さくなるし、戸数少ないと相続評価の圧縮率が下がるからやめた

[778: 匿名さん]

>>777 口コミ知りたいさん
どこの話？

[779: 匿名さん]

トヨタの新型ミライが気になるけど虎麻ヒルズって水素を充填できる水素ステーションも設営されるのだろうか。ＥＶ用の充電器は恐らくあるだろうけど水素はどうなんだろうか。これからのエネルギートレンドは水素だから考えているんだろうけど。

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん
赤羽橋に水素ステーションがあるからそこで燃料補給さらたら良いのでは

[781: 匿名さん]

ラトゥール代官山って周辺のスーパー調べるとマルエツプチしかないじゃん。あんな月額１００万円以上の部屋に住んで食材の調達がマルエツプチってどうなの？それならまだラトゥール南麻布の明治屋（徒歩１分）のほうが遥かに良い。ましてや虎麻ヒルズも明治屋クラスのスーパー入れてください。