麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[642: 匿名さん]

>>640 評判気になるさん

部屋によりますが、ご近所はこんな感じですね。
虎ノ門ヒルズレジデンス 42階
[PC]
https://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1030z2bcz1100209974669z2bs...

[643: ご近所さん]

>>640 評判気になるさん
ここは別格なので、もっと高いと思います。

[644: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンスの平米単価1.1万円が参考になりそうですね。

[645: 匿名さん]

虎ノ門麻布台を虎ノ門ヒルズより更に高くするのか、森ビルの設定がどうなるか、とても興味がある。

[646: 評判気になるさん]

家賃１００万超とかパーフェクト超人しか住めないやん

[647: マンション検討中さん]

>>646 評判気になるさん
一般人が住める場所なわけないだろ

[648: 匿名さん]

>>645 匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはMORI LIVING最高峰になると森ビル自身が宣言しているので、来年3月に明らかになる虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの家賃が参考になるのではないかと。

[649: 評判気になるさん]

西のベイシティータワーズ神戸
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/

東の虎ノ門麻布台ヒルズ

ってとこか

[650: 匿名さん]

神戸って人口減少が全国最大で最近は寂れた感じがしますけど、いまでも高額物件が売れるのですかね。阪神山手と神戸は別物とも言われていますし。

[651: 匿名さん]

東京都心と比較するなら神戸でなくて大阪の中之島から法円坂付近か、京都の田の字エリアでないの？

[652: マンション検討中さん]

超人しか住めない大型物件がレジデンシャルタワーと虎麻にできたら、神谷町界隈の天上人感に拍車がかかるな。

[653: 評判気になるさん]

https://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E8%99%8E%E9%BA%BB%E3%83%92%E3%83%A...

最新情報更新されてた

[654: 匿名さん]

サウジ大使館西隣の旧財務省官舎と霊友会釈迦殿北側の霊友会第二ビルは当局に届け出たプロジェクトエリアに含まれていないけど、一体的に取り壊して同時に工事しているから、事実上は虎ノ門麻布台ヒルズに含まれるのでしょうね。完成イメージ図を見るとどちらの位置も緑地が描かれているので、完成後の延べ床面積はプロジェクトの届け出通りになると思いますが。

[655: マンション検討中さん]

２００平米くらいならここを買うことも借りることもできるだろうけど、今の部屋より狭くしてまでとは思わないかな。週一くらいで行きはするだろうけど。

[656: 評判気になるさん]

月額家賃１００万円ってもったいないと思う。
そもそも人間は家賃１０万円の部屋で充分満足に生活できる。
残った９０万円で美味しい食事や服もたくさん買えるし旅行だっていける。
それを毎月余分な９０万円払うってすごく損している気がする。

[657: マンション検討中さん]

>>656 評判気になるさん
気持ちわかるけど、そういう感覚の人はここに住まないし、持っているお金もあなたと桁違いなので。一般人感覚で話す場所ではないんですよ。大体ここでは月100万でもそんな良い部屋住めないと思うよ。

[658: 評判気になるさん]

すみませんでした。去ります。

[659: 匿名さん]

ここの隣接地のマンションの40平米ちょいの広さの部屋に住んでいましたよ。家賃は20万円ぐらいだっと思います。物件を選ばなければ、このエリアに住もうと思えば住めなくはないと思う。結婚前で借上社宅でしたので私が家賃を払っていたわけではないのですけど。六本木や麻布で飲み歩いてもすぐに帰宅できるし、職場の事務所へも徒歩通勤で便利でした。虎ノ門麻布台プロジェクトが完成したら新しいレジデンスに住んでみたいけど、まあ無理だろうから、休暇をとってレジデンス東棟に併設されるホテルに泊まって気分だけ楽しみたい。

[660: 坪単価比較中さん]

>>656　月１０万円の家賃払うなら２万円のアパートにすんで８万円で外食して服買うのが良い、と言われたらどう思う？

[661: 坪単価比較中さん]

>>659 匿名さん

土日はお勧めしないよ。ロシア大使館周辺の街宣車と重なったら何の気分転換にもならないから。

[662: 評判気になるさん]

>>660
それとこれとはちょっと違うような・・・(;^_^A

[663: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーって最低5億、最高25億って見たけどここはいくらなんだろ

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、なんかもう異次元だね。ここは分譲なさそう。メインタワーのレジデンスは400平米とからしいけど、家賃月額500万円は超えると思う。

[665: 評判気になるさん]

ラトゥール代官山の月額５３１万円を超えるのかな。

[666: 匿名さん]

>>665 評判気になるさん

間違えて参考になる押しちゃったけど、あれはその家賃の価値のない広告用価格だから。

[667: マンション検討中さん]

>>663 匿名さん

それを遥かに超える部屋の案内受けたけど。

[668: 匿名さん]

>>667 マンション検討中さん
そんな案内をうけるあなたって、一体何者？すごいですね。

[669: マンション検討中さん]

>>668 匿名さん

そこまで高くはないと思っていた者です。
管理費の高さにも仰天。

[670: 評判気になるさん]

ちょっと分からなくなってしまったんだけど
虎ノ門麻布台ヒルズは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーよりも格上なんですよね？
虎ノ門麻布台ヒルズ＞＞＞＞レジデンシャルタワー　で正解ですよね？

[671: 匿名さん]

>>670 評判気になるさん

基本的にそうだと、自分は推測しています。

[672: 匿名さん]

森ビルは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはMORI LIVINGの最高峰になる、と言っていますが、恐らくそれは完成時点の話。3年後に完成する虎ノ門麻布台メインタワーのレジデンスが虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーを超える最高峰になると予想しています。

[673: マンション検討中さん]

>>668 匿名さん

月額531万円を超える部屋に住まわれる方が、こんな場末の掲示板に書き込みですか…日本って平和ですねw

[674: 匿名さん]

私が案内された部屋は53億です。
さらに後3回パワーアップが可能です。

[675: 匿名さん]

>>672 匿名さん

メインタワーのみならず、レジデンス東棟も凄いことになると予想。
狙い目は、売買も賃貸も地権者住戸ですかね。

[676: マンション検討中さん]

>>675 匿名さん

地権者棟は虎ノ門レジデンシャルより下になると思う。地権者があの管理費を負担できるとは思えないから。

[677: 評判気になるさん]

>>674
フリーザみが凄いｗ

[678: 匿名さん]

>>676 マンション検討中さん
地権者棟ってどこにできるのですか。地権者300のうち9割が街に残るとのことなので2地権者住戸は270戸ほどあるはずだから、かなりの規模だと思うのですが。

[679: 匿名さん]

>>675 匿名さん
東棟はプール付き住戸や二層吹き抜け住戸もできるみたいですね。そんなマンションに住める人ってどんな人なんだろう。

[680: マンション検討中さん]

>>678 匿名さん

明らかに西棟。

[681: 評判気になるさん]

日本人の有名Youtuberにこのレジデンスに住んで欲しい。企画でルームツアーとかやってくれそうだし。楽しそう。ヒカルとかラファエルとか住まないかな。

[682: マンション検討中さん]

>>681 評判気になるさん

森ビルからは買えない借りれないだろうね。

[683: 匿名さん]

西棟はスマートなシティライフをテーマにしていることから、比較的シンプルな住戸の設定になるのかな。既存の森ビルのレジデンスのように平米単価8000円から9000円で35平米台からの設定があれば一年ぐらい住んでみたい。

[684: 評判気になるさん]

このレジデンスって麻布台に建設されるんですよね。
そもそも麻布台という立地にプレミアムな価値あるのでしょうか。
というのも港区の人気地区といえば「麻布・青山・赤坂・白金」は良く聞きますけど
麻布台は挙がらないですよね？確かに近場に東京タワーありますけど観光地だし。
森ビルが無理やり麻布台をブランディングしているだけな気がします。

[685: マンション検討中さん]

>>684 評判気になるさん
わかってないな。
いまの六本木ヒルズのプレミアム感は理解できるでしょ？虎麻も同様かそれ以上のプレミアム感を森ビルが演出するだろうことは想像に難くない。

出来てからスゲーて言ってるようじゃブレークスルーは遠い。

[686: 匿名さん]

再開発前の麻布台は確かに死んだような街だったけど、虎ノ門麻布台プロジェクトは森ビルのファクトブックを見ても間違いなく世界最高レベルの都市になると確信できる。
https://www.mori.co.jp/projects/toranomon_azabudai/img/fact_book.pdf

[687: 検討板ユーザーさん]

>>684 評判気になるさん
人気地区になるのは価値が認められてからなので、竣工前に価値を理解出来る人は限られるのでしょうね。出来あがれば多くの人が価値を感じると思います。局所的にあそこは別格だ、と。

[688: マンション検討中さん]

株でもなんでもそうだよ、皆が欲しがるときには旨味は大したことない。
15年前にAmazon株に全力張ってたら今頃虎麻買えただろうしね。

[689: 匿名さん]

>>688 マンション検討中さん

虎麻は最初から最高値すぎて後は落ちるだけのだけの新規公開銘柄だけどね。

[690: マンション検討中さん]

>>689 匿名さん
んなわけない。みんな欲しいものの価値は落ちんよ。

[691: 匿名さん]

>>690 マンション検討中さん

買った瞬間に価値は落ちる。価値は高いけど価格が異様に高いだろうから。