麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[622: マンション検討中さん]

>>621 匿名さん

ハドソンヤードっぽくしていくんだろうね。

虎麻行くことがお洒落てな感じになるだろうから、局地的に不動産価格は跳ね上がるかも

[623: 通りがかりさん]

>>620 マンション検討中さん

なるほど、これまで、それぞれ個別に存在感を放っていた、虎ノ門、溜池（六本木一丁目）、麻布台などが、虎麻ヒルズで繋がるイメージですね。相乗効果のポテンシャルは計り知れないですね。

[624: 匿名さん]

>>619 通りがかりさん
六本木ヒルズのウエストウォークやミッドタウンのガレリアみたいなイメージですかね。

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん

そこまで行くとは思えない。

[626: 評判気になるさん]

戸越銀座が関の山だな

[627: 匿名さん]

森ビルが１兆円投資して、３０年かけて全力で達成させようとする社運をかけたプロジェクト。
戸越銀座が都心の超一等地にできたら、それはもはや戸越銀座ではなくなってる様な気もするが・・・。

[628: 匿名さん]

>>627 匿名さん
ここの入るショップはハイブランドがほとんどだろうから戸越銀座とは全く違うかと。戸越銀座も良い商店街だと思いますけどね。個人的には戸越銀座や荏原中延みたいな街も嫌いじゃないですけどね。

[629: 匿名さん]

森ビルは本当いい街づくりするからね。周辺地区を考慮した一体開発は見もの。様々な物件見てるけど、超長期で物事を考えてる。信念を感じるよ。

[630: 匿名さん]

>>629 匿名さん
私もそう思います。強い信念がないと30年もかけた巨大な都市再開発プロジェクトはできないと思う。

[631: 匿名さん]

子供の頃住んでいましたここに。いまは全然違うところに住んでますけど。
ここの完成後、街がどんな名前になるのかわからないけど我善坊の名をどこかに残してくれたら嬉しいなあ。

[632: 匿名さん]

ARKヒルズのような、TAKヒルズはやめてほしい。

[633: 匿名さん]

>>632 匿名さん
TAKはないと思いますけど、アークヒルズ○○になる可能性は十分あると思います。本来ここと一体開発予定予定だった麻布グリーン会館跡地がアークヒルズ仙石山森タワー/テラスと命名されています。また同じく隣接する六本木ファーストビル西側のレジデンスの名称がアークフォレストテラスです。
なのでここはアークヒルズ虎ノ門麻布台またはアークヒルズ虎麻になるんじゃないでしょうか。個人的にはアークヒルズ虎ノ門麻布台だと、来街者が間違えて虎ノ門ヒルズ駅に行く可能性があるので、虎麻または全く違う名称にするような気がします。

[634: 匿名さん]

この流れで>464の書き込みを再掲してみる。

>>大穴で東京ARTヒルズに1票。麻布台、六本木、虎ノ門の頭文字で、アート推しなところにも引っかかる。
アークと紛らわしいから、東京を冠に。
どう？

[635: 匿名さん]

東京タイガーゲートランド

[636: 評判気になるさん]

https://twitter.com/clara_yjfx/status/1318127464036532224

新情報かな

[637: 匿名さん]

>>636 評判気になるさん
それ撮影しているのは大門方面からなのになぜ虎麻にアマンってなるのかが分からない。かなり怪しい情報としか思えない。

[638: 匿名さん]

>>636 評判気になるさん

Aman janu ができますよ

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん
2022年オープン予定とのことなので、虎麻の竣工よりも1年早いようです。

[640: 評判気になるさん]

こういった高級賃貸ド素人なので直球質問します。
こちらの虎ノ門麻布台ヒルズは２ＬＤＫ ８０㎡を家賃80万円/月あたりが相場でしょうか。

[641: 匿名さん]

>>640 評判気になるさん

青山、渋谷のパークコートタワーを参考にすると、だいたいそんな感じだと思います。

[642: 匿名さん]

>>640 評判気になるさん

部屋によりますが、ご近所はこんな感じですね。
虎ノ門ヒルズレジデンス 42階
[PC]
https://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1030z2bcz1100209974669z2bs...

[643: ご近所さん]

>>640 評判気になるさん
ここは別格なので、もっと高いと思います。

[644: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンスの平米単価1.1万円が参考になりそうですね。

[645: 匿名さん]

虎ノ門麻布台を虎ノ門ヒルズより更に高くするのか、森ビルの設定がどうなるか、とても興味がある。

[646: 評判気になるさん]

家賃１００万超とかパーフェクト超人しか住めないやん

[647: マンション検討中さん]

>>646 評判気になるさん
一般人が住める場所なわけないだろ

[648: 匿名さん]

>>645 匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはMORI LIVING最高峰になると森ビル自身が宣言しているので、来年3月に明らかになる虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの家賃が参考になるのではないかと。

[649: 評判気になるさん]

西のベイシティータワーズ神戸
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/

東の虎ノ門麻布台ヒルズ

ってとこか

[650: 匿名さん]

神戸って人口減少が全国最大で最近は寂れた感じがしますけど、いまでも高額物件が売れるのですかね。阪神山手と神戸は別物とも言われていますし。

[651: 匿名さん]

東京都心と比較するなら神戸でなくて大阪の中之島から法円坂付近か、京都の田の字エリアでないの？

[652: マンション検討中さん]

超人しか住めない大型物件がレジデンシャルタワーと虎麻にできたら、神谷町界隈の天上人感に拍車がかかるな。

[653: 評判気になるさん]

https://bluestyle.livedoor.biz/tag/%E8%99%8E%E9%BA%BB%E3%83%92%E3%83%A...

最新情報更新されてた

[654: 匿名さん]

サウジ大使館西隣の旧財務省官舎と霊友会釈迦殿北側の霊友会第二ビルは当局に届け出たプロジェクトエリアに含まれていないけど、一体的に取り壊して同時に工事しているから、事実上は虎ノ門麻布台ヒルズに含まれるのでしょうね。完成イメージ図を見るとどちらの位置も緑地が描かれているので、完成後の延べ床面積はプロジェクトの届け出通りになると思いますが。

[655: マンション検討中さん]

２００平米くらいならここを買うことも借りることもできるだろうけど、今の部屋より狭くしてまでとは思わないかな。週一くらいで行きはするだろうけど。

[656: 評判気になるさん]

月額家賃１００万円ってもったいないと思う。
そもそも人間は家賃１０万円の部屋で充分満足に生活できる。
残った９０万円で美味しい食事や服もたくさん買えるし旅行だっていける。
それを毎月余分な９０万円払うってすごく損している気がする。

[657: マンション検討中さん]

>>656 評判気になるさん
気持ちわかるけど、そういう感覚の人はここに住まないし、持っているお金もあなたと桁違いなので。一般人感覚で話す場所ではないんですよ。大体ここでは月100万でもそんな良い部屋住めないと思うよ。

[658: 評判気になるさん]

すみませんでした。去ります。

[659: 匿名さん]

ここの隣接地のマンションの40平米ちょいの広さの部屋に住んでいましたよ。家賃は20万円ぐらいだっと思います。物件を選ばなければ、このエリアに住もうと思えば住めなくはないと思う。結婚前で借上社宅でしたので私が家賃を払っていたわけではないのですけど。六本木や麻布で飲み歩いてもすぐに帰宅できるし、職場の事務所へも徒歩通勤で便利でした。虎ノ門麻布台プロジェクトが完成したら新しいレジデンスに住んでみたいけど、まあ無理だろうから、休暇をとってレジデンス東棟に併設されるホテルに泊まって気分だけ楽しみたい。

[660: 坪単価比較中さん]

>>656　月１０万円の家賃払うなら２万円のアパートにすんで８万円で外食して服買うのが良い、と言われたらどう思う？

[661: 坪単価比較中さん]

>>659 匿名さん

土日はお勧めしないよ。ロシア大使館周辺の街宣車と重なったら何の気分転換にもならないから。

[662: 評判気になるさん]

>>660
それとこれとはちょっと違うような・・・(;^_^A

[663: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーって最低5億、最高25億って見たけどここはいくらなんだろ

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、なんかもう異次元だね。ここは分譲なさそう。メインタワーのレジデンスは400平米とからしいけど、家賃月額500万円は超えると思う。

[665: 評判気になるさん]

ラトゥール代官山の月額５３１万円を超えるのかな。

[666: 匿名さん]

>>665 評判気になるさん

間違えて参考になる押しちゃったけど、あれはその家賃の価値のない広告用価格だから。

[667: マンション検討中さん]

>>663 匿名さん

それを遥かに超える部屋の案内受けたけど。

[668: 匿名さん]

>>667 マンション検討中さん
そんな案内をうけるあなたって、一体何者？すごいですね。

[669: マンション検討中さん]

>>668 匿名さん

そこまで高くはないと思っていた者です。
管理費の高さにも仰天。

[670: 評判気になるさん]

ちょっと分からなくなってしまったんだけど
虎ノ門麻布台ヒルズは虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーよりも格上なんですよね？
虎ノ門麻布台ヒルズ＞＞＞＞レジデンシャルタワー　で正解ですよね？

[671: 匿名さん]

>>670 評判気になるさん

基本的にそうだと、自分は推測しています。