麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）

[匿名さん]

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202214.html
ニュースリリース：https://www.mori.co.jp/company/press/release/2019/08/20190822110000003...

売主：森ビル
施工会社：清水建設他

計画名：麻布台ヒルズ（旧称：虎ノ門・麻布台プロジェクト）
事業名：虎ノ門・麻布台地区第一種市街地再開発事業
　　　　都市再生特別地区（虎ノ門・麻布台地区）
所在地：東京都港区虎ノ門五丁目、麻布台一丁目及び六本木三丁目各地内
最寄駅：東京メトロ日比谷線「神谷町」駅、東京メトロ南北線「六本木一丁目」駅
用　途：住宅、事務所、店舗、ホテル、インターナショナルスクール、中央広場、文化施設等
街区名：A街区　B-1街区　B-2街区
施　工：清水建設株式会社　三井住友建設株式会社　清水建設株式会社

施工はA街区とB-2街区が清水建設、B-1街区が三井住友建設、C街区が大林組。
森JPタワーおよびガーデンプラザが6月に、レジデンスAが9月に竣工。

森ＪＰタワー：地上64階、地下5階、高さ325.40ｍ、2023年6月竣工（A街区）
レジデンスＡ：地上53階、地下5階、高さ237.20ｍ、2023年9月竣工（B-2街区）
レジデンスＢ：地上64階、地下5階、高さ262.82ｍ、2024年6月竣工予定（B-1街区）

すごい建物がやってきた

[602: マンション検討中さん]

>>601 匿名さん

持たざる者からしたら、持てる者を変な人と形容するしかない。

[603: 評判気になるさん]

https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/f/9/f949b8f1.jpg

https://livedoor.blogimg.jp/bluestylecom/imgs/5/7/576750b1.jpg

この虎麻開発って本当に凄いですね。
緑豊かでタワーマンションには有名ホテルも入って
極めつけは地下の商業施設（神谷町駅～六本木１丁目駅を繋ぐ）が圧巻すぎる。
有名ブランドショップや病院（歯科医含む）や郵便局何かも入るんでしょ？
で、映画館や住民専用のバーやラウンジやスパもあるんですよね？
もうこのレジデンスの敷地内だけで全て完結するじゃないですか？
あっあと地下街にはもちろんスーパーや飲食店（寿司・ステーキ・居酒屋・コンビニ）
も豊富にあるんですよね？ここ最高ですね。本気で住みたいです、いや住みます。

[604: 匿名さん]

>>603 評判気になるさん
映画館は発表ないような。ミュージアムはできるようですが。

[605: 検討中さん]

>>578 評判気になるさん

本当の田舎で生活した事ないんだろ。地方の県庁所在地のマンション住まいだと東京の郊外と変わらないと思うけど…逆にそれもアドバンテージ無いでしょ。

[606: 検討中さん]

>>576 マンション検討中さん
まだ時間があるから諦めない！！

[607: 検討中さん]

>>564 評判気になるさん

淡路島に土地があるんだけど買い取ってくんない？

[608: 検討中さん]

>>549 評判気になるさん

ラトゥール住めるんだったら、メイン低層階にして、週末用に湾岸のタワマン借りたら良いんじゃ無い？

[609: 匿名さん]

今日の虎麻ヒルズの正面ロシア大使館周遊の街宣車の騒音は凄まじかった。ここは乳幼児世帯にはダメだね。

[610: マンション検討中さん]

>>609 匿名さん

街宣車のディスで、売り出しの坪単価に数%でも影響あるならドンドンやって欲しいけど、全く持って影響ないのが、辛いね。

[611: 匿名さん]

>>610 マンション検討中さん

乳幼児やママさんに想定外の被害ないように注意喚起しただけ。

[612: 匿名さん]

>>610 マンション検討中さん
うちは麻布十番駅が最寄りなんだけど、韓国大使館前のヘイトスピーチはほんとうるさい。今朝も早くから来ていたし。でも港区の真ん中に住むというのはこういうことだと思って割り切っていますけど。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん

乳幼児がいると話は別。

[614: 匿名さん]

>>613 匿名さん
気になるなら別のエリアに住まわれると良いと思いますよ。

[615: マンション検討中さん]

英語で注意喚起を投稿した方が効くと思いますよ。
日本人でこの辺買える層は事情も当然わかった上で買うんだろうし。
番町、麹町、元麻布などなど、街宣車の騒音は一緒。

[616: 匿名さん]

>>615 マンション検討中さん

全然一緒でないよ。なんと言っても中露韓国大使館。

[617: マンション検討中さん]

>>616 匿名さん

靖国通りもエグいんすわ。

[618: 匿名さん]

日比谷公園から紀尾井坂にかけての外堀通りもかなり街宣車がうるさい。仕事の邪魔。

[619: 通りがかりさん]

>>603 評判気になるさん

地上の建築物と緑あふれる街にしか注目していませんでしたが、700mもの距離の神谷町駅と六本木一丁目駅を繋ぐ地下通路沿いに商業施設がびっしりと入るので有れば、凄い地下街が出来る事になりますね。楽しみだなあ。

[620: マンション検討中さん]

>>619 通りがかりさん

神谷町駅から仙石山にかけての坂道も商業ビルが立ち並んで、六本木ヒルズのけやき坂通りの様になる様です。
東は新虎通り界隈からの回遊。西は鳥居坂再開発からの回遊。南は芝公園プリンス再開発の回遊。北は赤坂界隈からの回遊でな感じで盛り上がって行きそう。

[621: 匿名さん]

>>620 マンション検討中さん

六本木ヒルズと東京ミッドタウンのどちらにも出店していないハイブランドは限られる。

虎アザは自然文化路線でしょう。

[622: マンション検討中さん]

>>621 匿名さん

ハドソンヤードっぽくしていくんだろうね。

虎麻行くことがお洒落てな感じになるだろうから、局地的に不動産価格は跳ね上がるかも

[623: 通りがかりさん]

>>620 マンション検討中さん

なるほど、これまで、それぞれ個別に存在感を放っていた、虎ノ門、溜池（六本木一丁目）、麻布台などが、虎麻ヒルズで繋がるイメージですね。相乗効果のポテンシャルは計り知れないですね。

[624: 匿名さん]

>>619 通りがかりさん
六本木ヒルズのウエストウォークやミッドタウンのガレリアみたいなイメージですかね。

[625: 匿名さん]

>>624 匿名さん

そこまで行くとは思えない。

[626: 評判気になるさん]

戸越銀座が関の山だな

[627: 匿名さん]

森ビルが１兆円投資して、３０年かけて全力で達成させようとする社運をかけたプロジェクト。
戸越銀座が都心の超一等地にできたら、それはもはや戸越銀座ではなくなってる様な気もするが・・・。

[628: 匿名さん]

>>627 匿名さん
ここの入るショップはハイブランドがほとんどだろうから戸越銀座とは全く違うかと。戸越銀座も良い商店街だと思いますけどね。個人的には戸越銀座や荏原中延みたいな街も嫌いじゃないですけどね。

[629: 匿名さん]

森ビルは本当いい街づくりするからね。周辺地区を考慮した一体開発は見もの。様々な物件見てるけど、超長期で物事を考えてる。信念を感じるよ。

[630: 匿名さん]

>>629 匿名さん
私もそう思います。強い信念がないと30年もかけた巨大な都市再開発プロジェクトはできないと思う。

[631: 匿名さん]

子供の頃住んでいましたここに。いまは全然違うところに住んでますけど。
ここの完成後、街がどんな名前になるのかわからないけど我善坊の名をどこかに残してくれたら嬉しいなあ。

[632: 匿名さん]

ARKヒルズのような、TAKヒルズはやめてほしい。

[633: 匿名さん]

>>632 匿名さん
TAKはないと思いますけど、アークヒルズ○○になる可能性は十分あると思います。本来ここと一体開発予定予定だった麻布グリーン会館跡地がアークヒルズ仙石山森タワー/テラスと命名されています。また同じく隣接する六本木ファーストビル西側のレジデンスの名称がアークフォレストテラスです。
なのでここはアークヒルズ虎ノ門麻布台またはアークヒルズ虎麻になるんじゃないでしょうか。個人的にはアークヒルズ虎ノ門麻布台だと、来街者が間違えて虎ノ門ヒルズ駅に行く可能性があるので、虎麻または全く違う名称にするような気がします。

[634: 匿名さん]

この流れで>464の書き込みを再掲してみる。

>>大穴で東京ARTヒルズに1票。麻布台、六本木、虎ノ門の頭文字で、アート推しなところにも引っかかる。
アークと紛らわしいから、東京を冠に。
どう？

[635: 匿名さん]

東京タイガーゲートランド

[636: 評判気になるさん]

https://twitter.com/clara_yjfx/status/1318127464036532224

新情報かな

[637: 匿名さん]

>>636 評判気になるさん
それ撮影しているのは大門方面からなのになぜ虎麻にアマンってなるのかが分からない。かなり怪しい情報としか思えない。

[638: 匿名さん]

>>636 評判気になるさん

Aman janu ができますよ

[639: 匿名さん]

>>638 匿名さん
2022年オープン予定とのことなので、虎麻の竣工よりも1年早いようです。

[640: 評判気になるさん]

こういった高級賃貸ド素人なので直球質問します。
こちらの虎ノ門麻布台ヒルズは２ＬＤＫ ８０㎡を家賃80万円/月あたりが相場でしょうか。

[641: 匿名さん]

>>640 評判気になるさん

青山、渋谷のパークコートタワーを参考にすると、だいたいそんな感じだと思います。

[642: 匿名さん]

>>640 評判気になるさん

部屋によりますが、ご近所はこんな感じですね。
虎ノ門ヒルズレジデンス 42階
[PC]
https://suumo.jp/chintai/__JJ_FR301FD001_arz1030z2bcz1100209974669z2bs...

[643: ご近所さん]

>>640 評判気になるさん
ここは別格なので、もっと高いと思います。

[644: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンスの平米単価1.1万円が参考になりそうですね。

[645: 匿名さん]

虎ノ門麻布台を虎ノ門ヒルズより更に高くするのか、森ビルの設定がどうなるか、とても興味がある。

[646: 評判気になるさん]

家賃１００万超とかパーフェクト超人しか住めないやん

[647: マンション検討中さん]

>>646 評判気になるさん
一般人が住める場所なわけないだろ

[648: 匿名さん]

>>645 匿名さん
虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはMORI LIVING最高峰になると森ビル自身が宣言しているので、来年3月に明らかになる虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーの家賃が参考になるのではないかと。

[649: 評判気になるさん]

西のベイシティータワーズ神戸
https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/bct_kobe/

東の虎ノ門麻布台ヒルズ

ってとこか

[650: 匿名さん]

神戸って人口減少が全国最大で最近は寂れた感じがしますけど、いまでも高額物件が売れるのですかね。阪神山手と神戸は別物とも言われていますし。

[651: 匿名さん]

東京都心と比較するなら神戸でなくて大阪の中之島から法円坂付近か、京都の田の字エリアでないの？